Решение по делу № 33-24736/2023 от 05.09.2023

САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД

Рег. № 33-24736/2023 УИД 78RS0011-01-2023-000555-87 Судья: Коваль Н.Ю.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе

председательствующего	Ничковой С.С.
судей	Кудасовой Т.А. Шиловской Н.Ю.
при секретаре	З.

рассмотрела в открытом судебном заседании 06 декабря 2023 года гражданское дело № 2-1654/2023 по апелляционной жалобе Т. на решение Куйбышевского районного суда Санкт-Петербурга от 13 июня 2023 года по иску Ч. к Т. об обязании устранить самовольное переустройство мест общего пользования в коммунальной квартире.

Заслушав доклад судьи Ничковой С.С., объяснения истца Ч. и ее представителя Ф., возражавших против доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Ч. обратилась в суд с иском к Т. об обязании устранить самовольное переустройство мест общего пользования в коммунальной квартире.

В обоснование иска указано, что Ч. является собственником комнаты жил. пл. <...> кв.м. (№...) в коммунальной квартире по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, квартира состоит из четырех комнат. Ответчику принадлежат на праве собственности комнаты жил.пл. <...> кв.м. (№...) и <...> кв.м. (№...); комнату №... жил. пл. <...> кв.м. занимает Л. на основании договора социального найма. Общее имущество коммунальной квартиры составляют: коридор (№...), кладовки (№...,6), помещение общего пользования (№...), кухня (№...) и туалет (№...). Истец указывает на то, что в период с <дата> по <дата> ответчик оборудовал в помещении кухни душевую кабину, что не предусмотрено техническим планом и установил стиральную машину. При выходе на общедомовую фановую трубу в туалете установлены дополнительные разветвители внутренней канализации (для нового шланга от стиральной машины и от душевой кабины, соответственно). Кроме того, газовая панели на кухне была перемещена и закреплена минимум на 10 см. влево от исходного места, а розетка, питавшая электроподжиг газовой панели, была демонтирована, равно как и розетка, питавшая стиральную машину истца; электрическая вилка стиральной машины уничтожена, питающий кабель поврежден. Стиральная машина Ч. вместе с электроподжигом подключена контактами напрямую к кабелю. Кабельный короб Ч. обрезан и перемещен, из него изъят кабель, питавший розетку стиральной машины истца, и проведен кабель, питающий стригальную машину Т. Таким образом, ответчик выполнил самовольное переустройство, которое привело к повреждению общего имущества Ч. в связи с чем, истец просит суд обязать Т. в течение 10 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу демонтировать душевую кабину, установленную на кухне <адрес>.

Решением Куйбышевского районного суда Санкт-Петербурга от 13 июня 2023 года постановлено:

«Исковые требования Ч. к Т. удовлетворить.

Обязать Т. (ИНН: <...>) в течение 14 дней со дня вступления решения суда в законную силу демонтировать душевую кабину, оборудованную в помещении кухни <адрес>».

Не согласившись с указанным решением суда, ответчик Т. подал апелляционную жалобу, в которой просит его отменить, как незаконное, принять новое решение об отказе в удовлетворении иска.

Ответчик Т., третьи лица Администрация Центрального района Санкт-Петербурга, ООО «УК «Евро-Сити», Л., КГИОП о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, об отложении судебного заседания не просили. При указанных обстоятельствах в силу положений части 1 статьи 327, части 3 статьи 167 ГПК РФ судебная коллегия не усматривает препятствий для рассмотрения дела в их отсутствие.

Согласно ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, сторонам на праве собственности принадлежат доли в коммунальной четырехкомнатной квартире по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>. Так, Ч. является собственником комнаты жил. пл. <...> кв.м. (№...), Т. принадлежат комнаты жил.пл. <...> кв.м. (№...) и 10 кв.м. (№...); комнату №... жил. пл. <...> кв.м. занимает Л. на основании договора социального найма (л.д.10-13).

Из представленных технических документов на квартиру, в том числе справке о характеристике жилого помещения по форме №7 усматривается, что в квартире ванная и душевая отсутствуют, техническим планом не предусмотрены (л.д. 14-16).

Истец утверждает, что ответчик самовольно оборудовал в помещении кухни душевую кабину без надлежащего согласования, в отсутствие проекта перепланировки и вопреки ее желанию (л.д. 17-18). Решить спор мирным путем не представилось возможным, при этом стороны состояли в переписке (л.д. 20-27), что послужило основанием для обращения Ч. в суд с настоящим иском.

В свою очередь, ответчик утверждает, что душевая кабина была установлена еще до приобретения комнат в его собственность, т.е. до <дата>

Вместе с тем, в ходе рассмотрения дела установлено и подтверждается истцом, что в период с <дата> на кухне в квартире действительно был обустроен душевой угол. Истец пояснила, что душ был установлен по соглашению всех соседей (Ч., С. и самой Ч.), при этом было оговорено, что в случае предъявления претензий по поводу его установки, душ будет демонтирован и продан с распределением вырученных средств между собственниками.

В <дата> комнаты Ч. и С. выкупила А., которая использовала жилые помещения для сдачи внаем, в связи с чем между сторонами возникали постоянные конфликты, а истец обращалась в суды с исками в защиту своих прав. В частности, решением Куйбышевского районного суда Санкт-Петербурга от 03.04.2019 по гражданскому делу № 2-262/19 данные действия А. были признаны незаконными. Истец пояснила, что ввиду имевшегося конфликта А. демонтировала душевую кабину.

<дата> по факту демонтажа душевой кабины истец обращалась в отдел полиции с заявлением о возбуждении уголовного дела в отношении А., указывая на то, что именно она без согласия соседей демонтировала душевую кабину, в возбуждении уголовного дела отказано (л.д.65).

Как следует из акта от <дата>, составленного управляющей организацией ООО «ЖКС №<адрес>» в ходе проведения обследования спорной квартиры установлено, что в помещении кухни проведены работы по отключению незаконно установленной душевой кабины от общедомовых инженерных сетей холодной воды и канализации. На момент выхода в помещении кухни душевая кабина отсутствует (л.д. 66-67).

В дальнейшем, А. длительное время не вывозила из квартиры строительный мусор и демонтированный душ, что подтверждается фотоснимками, актом обследования управляющей организации от <дата>, решением Куйбышевского районного суда Санкт-Петербурга от 18.01.2021 по гражданскому делу 2-532/21, которым А. была обязана освободить квартиру от строительного мусора; постановлением о об окончании исполнительного производства (л.д. 68-94).

<дата> А. обратилась к Ч. по вопросу согласования оборудования ванной комнаты, на которое истец ответила отказом (л.д. 85-93). В <дата> А. продала свои комнаты ответчику.

При этом из фотографий, приложенных к объявлению в сети «Интернет» о продаже комнат в <адрес>, усматривается отсутствие душа в помещении кухни (л.д.95-97). Данные фотографии в установленном порядке ответчиком не оспорены.

Таким образом, представленные доказательства однозначно свидетельствуют об отсутствии на момент приобретения Т. комнат, душевой кабины в помещении кухни, а также отсутствии согласия Ч. на ее установку.

Разрешая спор, суд первой инстанции руководствовался положениями ст.ст. 25, 26, 28-30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) и пришел к выводу о том, что ответчик выполнил перепланировку (переустройство) в квартире в нарушение требований закона, в отсутствие согласованного в установленном порядке проекта перепланировки и без согласия остальных собственников, что недопустимо, в связи с чем удовлетворил заявленные требования.

Судебная коллегия соглашается с указанными выводами, поскольку они соответствуют фактическим обстоятельствам дела и основаны на правильном применении норм материального права.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со статьей 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу части 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

На основании ч. 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Как следует из материалов дела, по результатам проведенного обследования установлено, что в нарушение требований действующего законодательства, без разрешений и согласований с компетентными органами, с использованием общего имущества многоквартирного дома в отсутствие согласия собственников жилых помещений в данном многоквартирном доме, ответчик произвел самовольный монтаж душевой кабины в помещении кухни <адрес>.

Согласно статье 36 Федерального закона от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения.

Параметры и другие характеристики строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации. Указанное соответствие должно поддерживаться посредством технического обслуживания и подтверждаться в ходе периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, проводимых в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда (далее - Правила).

Пунктом 1.7 Правил установлены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений.

Согласно пункту 1.7.1 переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (пункт 1.7.2 Правил).

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, а также земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Аналогичный состав общего имущества собственников многоквартирного дома определен пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту "в" части 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).

Частью 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных этим же Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1 статьи 247 ГК РФ).

Ответчиком был осуществлен монтаж душевой кабины в помещении кухни <адрес>, между тем, ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих о наличии выраженного волеизъявления собственников помещений многоквартирного дома на проведение данных работ.

Поскольку ответчиком суду первой инстанции не представлено разрешительной и согласованной в установленном порядке документации на выполненные работы, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о наличии оснований для обязания ответчика демонтировать самовольно установленную душевую кабину, оборудованную в помещении кухни <адрес>.

Доводы апелляционной жалобы о том, что истцом не представлены доказательства, что душевая кабина установлена именно ответчиком, фактически она установлена истцом еще до приобретения комнат в собственность ответчика, то есть до <дата>, сводятся к несогласию с произведенной судом оценкой доказательств, а потому не могут быть приняты во внимание.

В ходе рассмотрения настоящего дела нашел свое подтверждение тот факт, что на момент приобретения Т. комнат в коммунальной <адрес>, душевая кабина в помещении кухни отсутствовала и была установлена ответчиком позднее.

Факт установки душевой кабины именно ответчиком также подтверждается указанием в апелляционной жалобе на то, что ответчик предпринимал действия для согласования установки душевой кабины, но при возражениях истца не мог завершить согласование.

Ссылка в жалобе на то, что представленные истцом фотографии являются недопустимыми доказательствами, является несостоятельной, так как в силу положений ст. ст. 56, 59, 67 ГПК РФ суд самостоятельно определяет какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне их надлежит доказывать, принимает те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Несогласие ответчика с произведенной судом оценкой доказательств не является основанием к отмене постановленного судом решения, поскольку не свидетельствует о неправильности изложенных в решении суда выводов.

Определение объема и достаточности представленных доказательств составляет прерогативу суда.

Довод жалобы о том, что судом не дана оценка тому факту, что из представленных доказательств не следует, были ли демонтированы и приведены в первоначальное состояние газовая плита и подводка сетей к ней и к раковине в связи с установкой душевой кабины, имеется ли возможность подключить душевую кабину, подлежит отклонению, поскольку судом вынесено решение по заявленным истцом требованиям, требований относительно газовой плиты и подводки сетей к ней и к раковине истцом не было заявлено.

Судебная коллегия обращает внимание, что в случае невозможности выполнить возложенные судом обязанности, ответчик имеет право обратиться с заявлением о предоставлении отсрочки исполнения решения суда на основании ст. 203 Гражданского процессуального кодекса РФ, представив соответствующие доказательства.

Фактически изложенные в апелляционной жалобе доводы выражают несогласие ответчика с выводами суда, направлены на их переоценку, а также собранных по делу доказательств, равно как выражают субъективную точку зрения ответчика о том, как должно быть рассмотрено дело и каким должен быть его результат, однако по существу такие доводы не опровергают выводы суда и правильное определение судом обстоятельств, имеющих значение для дела, в связи с чем, не могут явиться основанием к отмене состоявшегося по делу судебного постановления.

Судебная коллегия не усматривает в обжалуемом решении нарушения или неправильного применения норм как материального, так и процессуального права, доводы апелляционной жалобы, проверенные в порядке ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, не содержат обстоятельств, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения.

Каких-либо процессуальных нарушений, которые могли привести к принятию неправильного решения, судебной коллегией не установлено.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия полагает, что судом первой инстанции были исследованы все юридически значимые по делу обстоятельства и дана надлежащая оценка собранным по делу доказательствам, в связи с чем решение суда первой инстанции является законным и отмене не подлежит.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Куйбышевского районного суда Санкт-Петербурга от 13 июня 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 22 декабря 2023 года