Решение по делу № 2-3936/2022 от 24.05.2022

50RS0039-01-2022-005371-68

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июля 2022 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе

председательствующего федерального судьи Федюкиной О.В.,

при секретаре Писмарёвой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3936/2022 по иску Смирнова С. М. к Шахматову В. А. о признании добросовестным приобретателем, о государственной регистрации перехода права собственности, -

УСТАНОВИЛ:

Истец Смирнов С.М. обратился с иском к Шахматову В.А., которым просит признать его добросовестным приобретателем гаража <номер> с кадастровым номером <номер> площадью 68.8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> зарегистрировать переход права собственности на гараж <номер> с кадастровым номером <номер> площадью 68.8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> к нему по договору купли-продажи от <дата>, заключенному между ним и ответчиком.

В обоснование иска указал, что <дата> приобрел у ответчика гараж <номер> с кадастровым номером <номер> площадью 68.8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом Раменского нотариального округа Московской области Полехиным А.В. <дата> в реестре за <номер>. В связи с исполнением обязанностей военной службы и отсутствием в течении длительного времени по месту жительства по причинам частных служебных командировок, он не смог своевременно предоставить заключенный договор купли-продажи на регистрацию права собственности. По причине тяжелой болезни ответчик Шахматов В.А. также не имеет возможности обратиться в Управление Рорсреестра по МО для регистрации перехода права.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования, просил удовлетворить.

Ответчик Шахматов В.А. не явился, извещен, от представителя Шахматова В.А. Фроловой О.В. поступило заявление о согласии с заявленными требованиями и рассмотрении дела без участия ответчика.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил о рассмотрении дела в отсутствие ответчика и его представителя.

Суд, заслушав истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Установлено и подтверждается материалами дела, что <дата> между Смирновым С. М. и Шахматовым В. А. был заключен договор купли-продажи гаража <номер> с кадастровым номером <номер> площадью 68.8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> удостоверенный нотариусом Раменского нотариального округа Московской области Полехиным А.В. <дата> в реестре за <номер>. Между сторонами договора подписан передаточный акт, согласно которого гараж передан покупателю. Право собственности на гараж в установленном законом порядке сторонами договора зарегистрировано не было. В настоящее время истец, ссылается на то, что имеются препятствия в переходе права, в связи с тяжелым заболеванием ответчика.

Согласно пункту 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (абзац 2 пункта 61).

Следуя изложенной позиции толкования норм права, надлежащий способ защиты нарушенного права в настоящем случае, это обращение покупателя с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

Проверив материалы дела, учитывая отсутствие возражения ответчика по заявленным требованиям, суд находит иск законным и обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Смирнова С. М. -удовлетворить.

Признать Смирнова С. М. добросовестным приобретателем гаража <номер> с кадастровым номером <номер> площадью 68.8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Зарегистрировать переход права собственности на гараж <номер> с кадастровым номером <номер> площадью 68.8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> к Смирнову С. М. по договору купли-продажи от <дата>, заключенному между Смирновым С. М. и Шахматовым В. А..

Настоящее решение является основанием перехода права на гараж и регистрации права собственности Смирнова С. М..

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья

     Решение в окончательной форме изготовлено 29.07.2022