Решение по делу № 2-55/2019 от 09.11.2018

    Гражданское дело №

            Р Е Ш Е Н И Е

                Именем Российской Федерации

16 мая 2019 года                                           <адрес>

Сухобузимский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой С.А.,

при секретаре Гасперской О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Шилинского сельсовета <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

                          У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с указанными требованиями, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ администрацией Шилинского сельсовета ФИО1 как собственнику был выделен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, д. Князевка. В 2003 году ФИО1 продала свой земельный участок вместе с постройками ФИО2, и только в 2012 году стороны решили узаконить сделку договором купли-продажи. Заключили договор купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ. Истица ДД.ММ.ГГГГ обратилась в службу Росреестра для регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером 24:35:0000000:1435, расположенный в <адрес>. В связи с тем, что на момент обращения собственник земельного участка ФИО1 умерла, сделка по регистрации перехода права собственности была отклонена. Просит признать договор купли-продажи земельного участка заключённым, признать право собственности на спорный земельный участок за ней.

В судебном заседании истец ФИО2 поддержала заявленные требования, дополнила, что в д. Князевка у родителей мужа имеется дача, они постоянно приезжали, помогали, хотели свой земельный участок иметь, им посоветовали обратиться к ФИО1, у которой был земельный участок, за которым последние годы она не ухаживала, так как в силу возраста ей было тяжело за ним ухаживать, участок был заросшим. ФИО1 согласилась продать им участок, она была рада, что за участком будет осуществляться уход. Когда они решили узаконить сделку, приехали к ФИО1, она просила поторопиться, так как болела. Они распечатали бланк договора купли-продажи, заполнили его вместе с ФИО1, та сказала, что ложится в больницу, после выписки решили оформить в органах Росреестра, но ФИО1 вскоре умерла. Свои данные в договоре ФИО1 заполняла собственноручно. Они пытались найти наследников, но их у бабушки не было. С 2003года она постоянно пользуется земельным участком, существенные условия договора купли-продажи между нею и ФИО1 были достигнуты. Все эти годы на земельный участок никто не претендовал.

Представитель ответчика - администрации Шилинского сельсовета <адрес> ФИО8.В. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, впоследствии просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица администрации <адрес> в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, каких-либо возражений на иск не представил, указав в заявлении, что спорный земельный участок в муниципальную собственность <адрес> не передавался и в Реестре муниципального имущества не зарегистрирован.

     Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> своего представителя в суд не направило, каких-либо возражений не представило.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц.

Выслушав стороны, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу требований ч.1 ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч.1). В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (ч.3).

В соответствии с ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В судебном заседании установлено, что Решением Шилинского сельского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выделен безвозмездно в собственность участок общей площадью 0,02 га, расположенный по адресу: <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов, что подтверждается выпиской из указанного решения, Свидетельством на право собственности на землю, бессрочное (постоянное) пользование землей и на аренду земель, выданным ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 Шилинским Советом народных депутатов, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, кадастровым паспортом земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 – продавцом и ФИО2 – покупателем заключен договор купли-продажи земельного участка, принадлежащего ФИО1, расположенного в д. Князевка. В договоре указаны данные сторон, предмет сделки, его цена.

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, что подтверждается свидетельством о её смерти.

Из ответов нотариусов Красноярского и Сухобузимского нотариальных округов Нотариальной палаты <адрес> следует, что после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 наследственное дело не заводилось.

Свидетель ФИО5 в судебном заседании подтвердила сказанное истицей, дополнила, что она (свидетель) родилась в д. Князевка, ФИО1 знала хорошо, у нее был земельный участок с домиком, который ФИО1 обрабатывала одна, так как семьи у нее не было. Когда стало тяжело обрабатывать участок, она продала его ФИО2 с мужем, которые более десяти лет пользуются участком, содержат его в хорошем состоянии, никто на земельный участок ФИО1 после её смерти права не предъявлял.

Свидетель ФИО6 в судебном заседании показал, что более тридцати лет практически постоянно проживает в д. Князевка, хорошо знал ФИО1, которая приезжала и работала на своем земельном участке одна, затем более 12-13 лет назад продала его истице без оформления документов, когда договор составили, в органы Росреестра не успели обратиться, так как ФИО1 заболела и умерла. ФИО2 с мужем ежегодно обрабатывают участок, никому его не передавали, третьи лица на участок не претендовали.

        Таким образом установлено, что стороны при заключении договора купли-продажи земельного участка достигли соглашение по всем существенным условиям, фактически земельный участок- предмет договора был передан покупателю, а денежные средства продавцу. В связи с тем, что ФИО1 умерла, её нельзя признать стороной договора, уклоняющейся от государственной регистрации прав перехода права собственности. Тем не менее, её присутствие при такой регистрации невозможно в силу вышеназванного обстоятельства, а ФИО2 как законный владелец земельного участка, не может в полной мере пользоваться правами собственника по отношению к указанному недвижимому имуществу, суд считает возможным удовлетворить требования истицы на основании вышеизложенного.

    Требования ФИО2 обоснованы, не противоречат закону и не нарушают чьих - либо прав и охраняемых законом интересов.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

                          Р Е Ш И Л:

Признать договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ действительным.

Признать за ФИО2, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> края, право собственности на земельный участок с кадастровым номером 24:35:0000000:1435, площадью 2000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение одного месяца через Сухобузимский районный суд.

Судья

Копия верна:

судья Сухобузимского

районного суда                                                                            С.А. Кузнецова