Решение от 29.11.2016 по делу № 2-3264/2016 от 19.09.2016

Дело № 2-3264/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 ноября 2016 года г.Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Завистяева И.В.

при секретаре судебного заседания Ковтуненко К.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3264/2016 по иску ТСЖ «Портовая 370» к Глебовскому ФИО5 о взыскании задолженности по коммунальным платежам

У С Т А Н О В И Л :

Истец ТСЖ «Портовая 370» обратился в суд с настоящим иском, указав в обоснование, что Глебовский И.В. является собственником жилого помещения - <адрес>, расположенной в многоквартирном жилом доме в <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра на недвижимое имущество и сделок с ним, выданной 30.06.2016 года. Управлением Росреестра по Ростовской области. Управление многоквартирным жилым домом по <адрес> в <адрес> с 03.12.2010 года осуществляет ТСЖ «Портовая 370». Плата за жилое (нежилое) помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ): 1) плату за содержание и ремонт жилого (нежилого) помещения, в которую входит плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Ответчик Глебовский И.В. не исполняет свои обязательства по оплате за ЖКУ, в связи с чем, за период с 01.07.2013 года по 31.05.2016 года, у него образовалась задолженность в размере 56556 рублей 02 копейки. В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ «Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты, включительно...».

На основании изложенного, истец просит суд: взыскать с Глебовского И.В.. в пользу ТСЖ «Портовая 370» денежные средства в размере 56556 рублей 02 копейки - задолженность за жилищно-коммунальные услуги, техническое содержание дома, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1891 рубль.

Представитель истца ТСЖ «Портовая 370» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствии представителя истца, против вынесения заочного решения не возражал.

Суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие представителя истца, в соответствии с положениями, предусмотренными ст.167 ГПК РФ.

Ответчик Глебовский И.В. в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил суд в удовлетворении иска отказать, при этом дал пояснения аналогичные тексту письменного отзыва на исковое заявление, акцентировав внимание на том, что должен нести бремя коммунальных расходов с момента как он фактически въехал в свою квартиру после осуществления ремонтных работ.

Рассмотрев материалы дела, выслушав ответчика, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что собственником жилого помещения (квартиры) по адресу: <адрес> – а именно квартиры площадью 35,5 кв.м. является Глебовский И.В., что подтверждается представленным суду свидетельством о государственной регистрации права и выпиской из ЕГРП, из которых усматривается, что право собственности ответчика с 30.06.2016 года.

В соответствии с решением собственников жилья от 03.12.2010 года, управление многоквартирным домом по адресу : <адрес>, осуществляет ТСЖ «Портовая 370», что подтверждается протоколом собрания собственников жилья и выпиской ЕГРЮЛ от 22.08.2016 года.

В настоящее время, согласно сведениям ТСЖ «Портовая 370», у ответчика имеется задолженность по оплате содержания жилья и коммунальных платежей в отношении квартиры по адресу: <адрес> за период с 01.07.2013 года по 31.05.2016 года, в размере 56556 рублей 02 копейки.

Указанная задолженность ответчиком по настоящее время не погашена.

В силу ч.ч. 2, 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, который выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений.

В соответствии с ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного жилого помещения и, если данное жилое помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса; лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги определена в ст. 154 ЖК РФ.

Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1. плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2. плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

На основании ч.11 ст.155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Таким образом, внесение квартирной платы за используемое жилье и платы за предоставленные коммунальные услуги является не правом, а обязанностью собственника жилого помещения и дееспособных членов семьи собственника жилого помещения.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием для невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В своем письменном отзыве на исковое заявление, ответчик ссылается на то, что он является собственником квартиры с мая 2015 года, до этого времени квартира находилась в непригодном для проживания состоянии, в связи с чем, он не обязан был осуществлять платежи за квартиру. Также ответчик указал, что произвел оплату за коммунальные услуги на сумму 36137 рублей 45 копеек, а фактически ему были предоставлены услуги на 33439 рублей 46 копеек, данное обстоятельство подтверждается, по мнению ответчика, актом сверки сумм оказанных услуг. Однако, суд не может согласиться с доводами ответчика, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела 08 октября 2012 года между ЖСК «Айболит» и Глебовским И.В. был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>. В соответствии с условиями договора по завершении строительства жилого дома и при условии надлежащего исполнения своих обязательств по договору, Дольщику передается однокомнатная <адрес>, расположенная на 2-ом этаже десятиэтажного дома.

Управление многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес>, на основании решения общего собрания собственников помещений от 03.12.2010 года осуществляет управляющая организация - ТСЖ «Портовая 370».

Управляющей организацией, по утвержденным тарифам, ежемесячно проводились начисления платежей за содержание <адрес> по адресу: <адрес> и коммунальные услуги, начиная с июля 2013 года.

В соответствии со ст. 146 ЖК РФ, ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания членов товарищества собственников жилья в многоквартирном доме по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не являются членами товарищества.

В силу п.2, п.3 ч.1 ст.137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе, в том числе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

В соответствии с п.4, п.5 ст.138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме; обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество.

При этом управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме (ч. 1 ст. 161 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи (в редакции, введенной Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ).

Согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Согласно ст.ст. 307 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Регистрация права собственности, которая согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество, является лишь условием приобретения соответствующим лицом в полном объеме правомочий собственника, предусмотренных п.1 ст.209 ГК РФ (прав владения, пользования и распоряжения своим имуществом).

Указанное также согласуется с позицией Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от 18.07.2006 года № 373-0, согласно которой возникновение обязанности по оплате коммунальных услуг определяется не моментом государственной регистрации права собственности заявителя на квартиру, а датой приемки объекта строительства в эксплуатацию и внесения заявителем оплаты по договору долевого строительства с учетом того, что обязанность по оплате коммунальных услуг в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях.

Возражая против заявленных требований, ответчик ссылается на то, что право собственности было зарегистрировано за ним лишь в мае 2015 года, полагая, что лишь с мая 2015 несет обязанности по оплате содержания жилья и коммунальных услуг.

Суд полагает указанные доводы несостоятельными, поскольку, исходя из анализа вышеприведенных норм закона в их взаимосвязи, возникновение обязанности по оплате содержания и текущего ремонта жилья, коммунальных услуг определяется не оформлением (что подразумевает государственную регистрацию) права собственности Глебовского И.В. на квартиру, а датой приемки объекта строительства в эксплуатацию, обстоятельствами исполнения обязательств по договору долевого строительства и фактом передачи объекта недвижимости во исполнение застройщиком своих обязательств по договору долевого строительства в пользование дольщику, с учетом того, что обязанность по оплате коммунальных услуг в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях.

В судебном заседании ответчик не оспаривал, что в настоящее время квартира находится в его собственности, которая была передана ему по акту приема-передачи.

Ответчик в нарушение положений ст.56 ГПК РФ, расчеты истца и примененные в них тарифы не опровергнул какими то ни было доказательствами, равно как и не представил доказательств своевременной оплаты указанной задолженности. Представленный расчет ответчиком, суд также отклоняет, поскольку ответчиком не представлены доказательства, произведенного расчета сумм. Наоборот в материалах гражданского дела имеется акт сверки взаимных расчетов с 31.07.2013 года по 31.05.2016 года, их которых следует, что задолженность ответчика составляет 56556 рублей 02 копейки, подписи Глебовского И.В. указанный акт не содержит. Кроме того, из акта следует, что ответчику за период с июля 2013 года по май 2015 года были начислены платежи исключительно за места общего пользования.

04.07.2016 года ТСЖ «Портовая 370» направило ответчику уведомление о необходимости проведения сверки взаимных расчетов, однако данное уведомление ответчик оставил без внимания. В связи с чем, доводы ответчика о том, что им была проведена сверка с истцом на предмет осуществленных платежей противоречит материалам гражданского дела. Также следует отметить, что ответчиком не представлено в материалы дела каких либо квитанций об оплате платежей за содержание квартиры.

В свою очередь расчет задолженности ответчика произведенный ТСЖ «Портовая 370», проверен судом, не содержит ошибок и подтвержден письменными доказательствами, представленными в материалы дела.

Так, задолженность по оплате содержания <адрес> по адресу: <адрес> и коммунальных платежей за период с 01 июля 2013 года по 31.05.2016 года составляет 56556 рублей 02 копеек.

Вместе с тем, в ходе рассмотрения гражданского дела ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

Так, в соответствии с ч.1, 14 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно по десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Таким образом, внесение платы за коммунальные услуги относится к периодичным платежам.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.

В соответствии со ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как следует из разъяснений, данных п.9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", если в Жилищном кодексе Российской Федерации не установлены сроки исковой давности для защиты нарушенных жилищных прав, то к спорным жилищным отношениям применяются сроки исковой давности, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации (статьи 196, 197 ГК РФ), и иные положения главы 12 Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности (часть 1 статьи 7 ЖК РФ).

Согласно материалам дела, ТСЖ «Портовая 370» предъявило исковое заявление 19 сентября 2016 года.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что в данном случае срок исковой давности должен рассчитываться по каждому платежу, в связи с чем, с учетом заявления ответчика о применении срока исковой давности, задолженность по коммунальным платежам за период с 01.07.2013 года по 31.07.2013 года в размере 2626 рубля 05 копеек, за период с 01.08.2013 года по 31.08.2013 года 1068 рублей 71 копейка, а также за период с 01.09.2013 года по 19.09.2013 года 462 рубля 17 копеек (исходя из расчета 1260, 47\30* 19) взысканию не подлежит.

Общая задолженность по оплате содержания <адрес> по адресу: <адрес> и коммунальных платежей составляет 52062 рубля 96 копеек и подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1761 рубль 89 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░ 370» ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░6 ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░ 370» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 19 ░░░░░░░░ 2013 ░░░░ ░░ 31 ░░░ 2016 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 52062 (░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░) ░░░░░ 96 (░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1761 (░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░) ░░░░░ 89 (░░░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 53824 (░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░ 85 (░░░░░░░░░░░ ░░░░) ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░ 370» - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░-░░-░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ – 02 ░░░░░░░ 2016 ░░░░

░░░░░ -