Решение по делу № 2-298/2018 (2-3382/2017;) от 12.12.2017

Дело № 2-298/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 января 2018 года              г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Рыбкина М.И.,

при секретаре Киселевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шургот Елены Викторовны к ЖСК «Левобережный, 17», Акционерному обществу «Первая Ипотечная Компания – Регион» о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л

Шургот Е.В. обратилась в суд с исковым заявлением к ЖСК «Левобережный,17», Акционерному обществу «Первая Ипотечная Компания – Регион» о признании права собственности на жилое помещение, указав, что заключила 25 апреля 2014 года с ЖСК «Левобережный,17» Договор об участии в ЖСК «Левобережный,17» №), предметом которого является размер и порядок участия пайщика в кооперативе. Согласно которому после завершения строительства жилого дома и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, пайщик приобретает право собственности на квартиру, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>, и имеющей следующие характеристики: <данные изъяты>

Истец полностью оплатила членский взнос <данные изъяты>., вступительный взнос <данные изъяты>., паевой взнос <данные изъяты>., а также доплату паевого взноса в связи с увеличением площади квартиры по данным обмеров БТИ <данные изъяты> тем самым, выполнив все свои обязательства по договору.

05 февраля 2016 г. истцом подписан акт приема-передачи жилого помещения. В настоящее время истец пользуется и владеет указанной квартирой. Однако истец не имеет возможности оформить спорную квартиру в собственность, поскольку ответчик не зарегистрировал право собственности в регистрирующем органе. Истец просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> с обременением ипотекой (залогом) квартиры в пользу Банк ВТБ 24(ПАО).

В судебное заседание представитель истца явился, исковое заявление поддержал, подтвердил обстоятельства, изложенные в нем, просил удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика ЖСК «Левобережный,17» не явился, надлежащим образом извещен.

В судебное заседание представитель ответчика АО «Первая Ипотечная Компания-Регион» не явился, надлежащим образом извещен.

В судебное заседание представитель третьего лица Банк ВТБ 24 (ПАО) не явился, надлежащим образом извещен.

Представитель третьего лица УФСГРКиК по Московской области не явился, извещен.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно- строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Судом установлено, что 25 апреля 2014г. между Шургот Е.В. и ЖСК «Левобережный,17» заключен договор №), об участии в ЖСК, предметом которого (п. 1.1.) является размер и порядок участия пайщика в кооперативе.

В силу п. 1.3. вышеуказанного договора после завершения строительства жилого дома и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, включая доплату в случае увеличения общей площади квартиры по результатам обмеров БТИ, что подтверждается справкой о полной выплате паевого взноса, пайщик приобретает право собственности на квартиру, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>, и имеющей следующие характеристики: <данные изъяты>.(с учетом лоджий, балконов с применением к ним соответствующих понижающих коэффициентов).

В редакции дополнительного соглашения к вышеуказанному договору, составленного 28 января 2016 г., 3-комнатной квартире с проектными характеристиками <данные изъяты> соответствует 3-комнатная кв. №, площадью всех частей здания 79,00 кв. м., расположенная по адресу <адрес>

Согласно п. 2.1. вышеуказанного договора общий размер взноса, направляемого на инвестирование строительства, состоит из паевого взноса, и составляет <данные изъяты>., исходя из общей проектной площади квартиры.

В редакции дополнительного соглашения к вышеуказанному договору, составленного 28 января 2016 г., окончательный размер паевого взноса по договору, скорректированный исходя из общей площади квартир по данным БТИ, составляет <данные изъяты>

Шургот Е.В. свои обязательства по вышеуказанному договору выполнила, что подтверждается представленными суду платежными документами.

05 февраля 2016 г. истцу передана спорная квартира для проведения ремонтных и иных работ по благоустройству по соответствующему акту, 05 февраля 2016 г. между Шургот Е.В. и ООО «Павлино» подписан договор управления многоквартирным домом.

В настоящее время Шургот Е.В. не имеет возможности оформить указанное выше жилое помещение в собственность, поскольку не зарегистрировано право собственности ЖСК «Левобережный,17» на многоквартирный жилой дом в установленном законом порядке.

Таким образом, поскольку условия договора выполнены истцом надлежащим образом, суд считает возможным исковые требования Шургот Е.В. удовлетворить.

При этом суд учитывает отсутствие возражений против признании права собственности на квартиру за истцом со стороны ответчика.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила. Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

В соответствии с п. 1 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в ЕГРН.

Судом установлено, что 05 мая 2014 г. между ПАО Банком ВТБ 24 и истцом заключен кредитный договор №, в соответствии с которым банк предоставил заемщику кредит, а заемщик обязался осуществлять возврат кредита и уплачивать проценты за пользование кредитом в порядке, установленном настоящим договором.

В силу п. 1.3 договора кредит предоставлен для целевого использования, а именно для оплаты части паевого взноса в целях получения спорной квартиры.

Согласно пункту 1.4.1 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является ипотека квартиры в силу статьи 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости).

В силу изложенного суд полагает возможным одновременно с регистрацией права собственности в отношении спорного жилого помещения за истцом признать ПАО Банк ВТБ залогодержателем данной квартиры.

Настоящее судебное решение является основанием для внесения в ЕГРН записи об обременении – ипотеки в силу закона – кв. №, расположенной по адресу: <адрес>, в пользу вышеуказанного банка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

иск Шургот Елены Викторовны к ЖСК «Левобережный, 17», Акционерному обществу «Первая Ипотечная Компания – Регион» о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать за Шургот Еленой Викторовной право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Признать Банк ВТБ (ПАО) залогодержателем в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Железнодорожный городской суд Московской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

<данные изъяты>

Решение суда принято в окончательной форме

26 января 2018 г.