Решение по делу № 2-3292/2023 от 04.10.2023

Дело № 2-3292/2023

УИД: 51RS0003-01-2023-002603-86

Решение в окончательной форме изготовлено 13 ноября 2023 г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    8 ноября 2023 г.                                                   город Мурманск

Первомайский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Шишовой А.Н.,

при секретаре Филипповой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мишнева Д.А. к Литвинову Е.Р. о взыскании задолженности по договору аренды, расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Мишнев Д.А. обратился в суд с иском Литвинову Е.Р. о взыскании задолженности по договору аренды, расторжении договора аренды.

В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит гараж (бокс) №*** в авто-городке №*** адрес***. *** между истцом и ответчиком был заключен договор аренды гаража (машиноместа) согласно условиям которого истец передал ответчику во временное владение и пользование гараж №*** в авто-городке №*** адрес***, а ответчик обязуется осуществлять платежи не позднее 5 числа каждого месяца на расчетный счет истца или наличными с оформлением расписки, или согласно листу расчетов (Приложение 2 к договору). *** указанный гараж ответчиком был принят, претензий к имуществу не было, что подтверждается актом приема-передачи гаража от *** За период с *** по *** ответчик не оплатил истцу арендную плату за указанный гараж. Последняя оплата от ответчика поступила истцу *** в размере 75 000 рублей (за период с *** по ***), о чем свидетельствует лист расчета (Приложение 2 к договору). Задолженность ответчика по арендной плате составляет 33 000 рублей. До настоящего времени ответчик имеющуюся задолженность не погасил, и на неоднократные требования истца о возврате денежных средств не отреагировал. В гараже находится имущество ответчика, ответчик пользуется гаражом, а истец в свою очередь несет убытки, т.к. не имеет возможности пользоваться гаражом и (или) сдавать его в аренду иным лицам.

Истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору аренды в размере 33 000 рублей, неустойку в размере 33 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2480 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 13 000 рублей, расторгнуть договор аренды гаража (машиноместа), заключенного между истцом и ответчиком от ***.

В ходе судебного разбирательства истец увеличил исковые требования в части периода взыскания задолженности по аренде гаража, просил взыскать задолженность по сентябрь 2023 г. в размере 39 000 рублей, а также взыскать с ответчика доплаченную государственную пошлину в размере 400 рублей.

Истец в судебное заседание не явился, о дате времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Литвинов Е.Р. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом. В адрес ответчика направлялось судебное извещение заказной корреспонденцией, однако, было возвращено в адрес суда с отметкой почтового отделения об истечении срока хранения.

В соответствии со статьей 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

    Между тем, ответчик не предпринял каких-либо мер по уведомлению компетентных органов о перемене места жительства или места своего нахождения.

    Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

    При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по перечисленным адресам. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

    Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

    Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

    Таким образом, по смыслу выше приведенных разъяснений, учитывая факт неполучения заказного письма с уведомлением, в отсутствие доказательств иного места жительства ответчика у суда не имеется процессуальных препятствий к рассмотрению дела без участия ответчика.

    Определением суда о подготовке дела к судебному разбирательству, ответчик предупреждался о том, что в случае непредставления доказательств и неявки в судебное заседание без уважительных причин дело будет рассмотрено по имеющимся доказательствам, также ему разъяснены положения статей 118, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Копия данного документа направлялась ответчику заказной корреспонденцией.

    Судом предприняты исчерпывающие меры по извещению ответчика. При таких обстоятельствах суд считает, что ответчик распорядился предоставленными ему правами по своему усмотрению, уклонился от получения судебной повестки, и в соответствии с частью 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признан надлежащим образом извещенным.

    В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месту судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

    В связи с отсутствием сведений об уважительных причинах неявки ответчика, отсутствием ходатайства о рассмотрении дела в его отсутствие, с учетом того, что истец не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Положениями пункта 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

На основании статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В силу положений статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условия не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющий принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Как установлено судом и подтверждается материалами гражданского дела,    истцу принадлежит крытое строение – гараж (машиноместо) №***, расположенное по адрес***.

*** между Мишневым Д.А. (арендодатель) и Литвиновым Е.Р. (арендатор) заключен договор аренды гаража (машиноместа), по условиям которого арендодатель передал во временное владение и пользование, а арендатор принял крытое строение – гараж (машиноместо), расположенное по адрес***.

Пунктом 1.1 договора аренды установлен срок, согласно которому гараж сдается в аренду сроком на 2 месяца, с *** по ***

Согласно п. 3.1, 3.2 договора арендная плата устанавливается из расчета 3000 рублей за один месяц. Платежи, предусмотренные п. 3.1 договора, арендатор осуществляет не позднее 5 числа каждого месяца на расчетный счет арендодателя или наличными с оформлением расписки, или согласно листа Расчетов (Приложение 2).

Крытое строение – гараж (машиноместо), расположенное по адрес***, в день заключения договора *** передано во владение и пользование ответчику, что подтверждается актом приема-передачи гаража (машиноместа) (Приложение 1).

Согласно листу расчету (Приложение 2) к договору аренды, *** арендодатель получил, арендатор передал арендодателю оплату за период с *** по *** в сумме 3000 рублей; *** арендодатель получил, арендатор передал арендодателю оплату за период с *** по *** в размере 75 000 рублей.

Поскольку Литвинов Е.Р. до настоящего момента продолжает использовать гараж (машиноместо), принятые на себя обязательства по договору аренды гаража (машиноместа) от 31 мая 2020 г. по оплате арендной платы Литвинов Е.Р. исполняет ненадлежащим образом, истец неоднократно обращался к ответчику с требованием о возврате задолженности по арендной плате, однако требования истца были оставлены ответчиком без исполнения.

Согласно расчету истца за период с августа 2022 г. по сентябрь 2023 г. включительно задолженность по договору аренды гаража (машиноместа) от *** составляет 39 000 рублей.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен, признан правильным, ответчиком указанный расчет не опровергнут, доказательств оплаты арендной платы за спорный период ответчиком суду не представлено.

До настоящего времени спорное имущество, а именно гараж (машиноместо) №***, расположенный в адрес***, находится во владении и пользовании ответчика. Доказательств обратного суду не представлено, а судом не добыто.

Ответчик в спорный период ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по внесению арендной платы, учитывая, что ответчик не представил доказательств уплаты задолженности, а также своего расчета задолженности, в то время как истец подтвердил надлежащим образом факт образования долга и его размер, суд находит исковые Мишнева Д.А. к Литвинову Е.Р. о взыскании задолженности по договору аренды подлежащими удовлетворению, а задолженность по договору аренды в размере 39 000 рублей подлежащей взысканию с ответчика.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика неустойки в размере 33 000 рублей, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

При этом статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Неустойка, в соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, является способом обеспечения исполнения обязательств и направлена на исполнение заемщиком сроков исполнения кредитных обязательств.

Из смысла приведенных норм права следует, что возврат суммы кредита должен производиться заемщиком в порядке, установленном договором, а при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата кредита, на заемщика может быть возложена обязанность по уплате неустойки, если данное условие согласовано сторонами при заключении договора.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки в размере 266 250 рублей, размер которой с учетом положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации добровольно снижен истцом до 33 000 рублей.

Руководствуясь приведенными выше нормами, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принимая во внимание, что ответчиком ненадлежащим образом исполнялась обязанность по внесению арендной платы по договору аренды гаража (машиноместа) от ***, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика неустойки в заявленном размере – 33 000 рублей.

Разрешая требования истца о расторжении договора аренды гаража (машиноместа) от ***, суд приходит к следующему.

Статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с положениями статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Принимая во внимание условия договора аренды гаража (машиноместа), согласно п. 5.2.2 которого договор аренды может быть расторгнут по требованию арендодателя, когда арендатор в течение 7 дней не вносит арендную плату, предусмотренную п. 3.1 и п. 3.2, поскольку истец неоднократно обращался к ответчику с требованиями добровольно погасить задолженность по арендной плате, учитывая, что доказательств добровольного исполнения требования ответчик суду не представил, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований Мишнева Д.А. к Литвинову Е.Р. в части расторжения договора аренды гаража (машиноместа) от ***

Разрешая требования истца о взыскании судебных расходов, суд исходит из следующего.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (часть 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, помимо прочего относятся расходы на оплату услуг представителей и другие признанные судом необходимыми расходы (статья 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с положениями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 данного Кодекса.

В соответствии с частью 1 статьи 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей.

Согласно части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из разъяснений, содержащихся в абзаце 2 пункта 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» следует, что расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ). При неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов (статьи 98, 100 ГПК РФ, статьи 111, 112 КАС РФ, статья 110 АПК РФ).

В материалах гражданского дела имеется договор об оказании юридических услуг от ***, заключенный между Евстюничевым О.В. и Мишневым Д.А., согласно условиям которого Евстюничев О.В. (исполнитель) принял на себя обязательство оказать юридические услуги по разрешению спора заказчика (Мишнева Д.А.) с Литвиновым Е.Р. о взыскании задолженности по договору аренды гаража от ***, а заказчик обязался оплатить эти услуги.

Согласно п. 1.2 указанного договора, Евстюничев О.В. (исполнитель) выполнил следующие услуги: проконсультировал Мишнева Д.А. по текущему спору; осуществил подготовку (написание) искового заявления, а Мишнев Д.А. (заказчик) оплатил указанные услуги в размере 13 000 рублей, что подтверждается выполненной собственноручно Евстюничевым О.В. надписью о том, что денежные средства в размере 13 000 рублей он получил.

Определяя размер подлежащих взысканию с ответчика расходов на оплату услуг представителя, с учетом положений статей 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд исходит из характера спорных правоотношений, принимает во внимание конкретные обстоятельства дела, его категорию и сложность, объем и качество оказанной юридической помощи, фактическое участие представителя истца в судебном заседании, соотношение расходов с объемом защищенного права, требования разумности и справедливости, и считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца понесенные судебные расходы по оплате услуг представителя в заявленном размере – 13 000 рублей, полагая указанную сумму разумной и справедливой, соответствующей объему проделанной представителем работы.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска в суд Мишнев Д.А. в общем размере уплатил государственную пошлину в размере 2880 рублей, что подтверждается чеками по операции ПАО «Сбербанк России» от ***, ***,***, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 193-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мишнева Д.А. к Литвинову Е.Р. о взыскании задолженности по договору аренды, расторжении договора аренды – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды (машиноместа) от ***, заключенный между Мишневым Д.А. и Литвиновым Е.Р. .

Взыскать с Литвинова Е.Р. (***) в пользу Мишнева Д.А. (***) задолженность по договору аренды (машиноместа) от *** в размере 39 000 рублей, неустойку в размере 33 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2880 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 13 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                      А.Н. Шишова