Решение по делу № 33-3203/2018 от 02.03.2018

Судья Постоялко С.А.

Докладчик Кузнецова Н.Е. Дело №33-3203-2018

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Новосибирского областного суда в составе:

Председательствующего: Тепляковой И.М.,

Судей: Кузнецовой Н.Е., Мулярчика А.И.,

При секретаре: Луковниковой С.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Новосибирске 05 апреля 2018 года дело по апелляционной жалобе представителя истца Курбатского П. М. – Егошиной А.А. на решение Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым в удовлетворении исковых требований Курбатского П. М. отказано.

Заслушав доклад судьи Новосибирского областного суда Кузнецовой Н.Е., выслушав истца Курбатского П.М., его представителя Егошину А.А., представителя ответчика ООО «Жилфонд»- Аверину М.А., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Курбатский П.М. обратился в суд с иском к ООО «Жилфонд» о защите прав потребителя.

В обоснование указал, что в феврале 2016 из объявления, размещенного на сайте НГС недвижимость узнал о продаже земельного участка по <адрес> в <адрес>.

Автором данного объявления было указано Агентство недвижимости «Жилфонд».

При обращении в офис ООО «Жилфонд» сотрудник пояснил, что продаваемые земельные участки принадлежат ООО «СНВ-Стройинвест».

Он (истец) выбрал два земельных участка, выделенных из большого участка, общей стоимостью 2 950 000 рублей.

Для того, чтобы объекты недвижимости были закреплены за ним, представитель ответчика указала о необходимости заключения предварительного договора, а также внесения предоплаты в размере 1000 000 рублей.

В результате чего был заключен предварительный договор купли-продажи на покупку 1366/15737 доли в праве на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № S=15737 м2. Согласно данного договора в его собственность переходили земельные участки общей площадью 1366,5 м2 с кадастровыми номерами: №, №, обозначенные №,№ в приложении №1 к Договору от ДД.ММ.ГГГГ.

При подписании и передаче денежных средств на сделке присутствовал представитель Агентства, о чем свидетельствует подпись сотрудника на предварительном Договоре.

Он (истец) представителю ООО «СНВ-Стройинвест» в качестве предоплаты внёс сумму в размере 1 000 000 руб. Срок исполнения предварительного договора установлен ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, в установленный предварительным договором срок обязательства исполнены не были, основной договор не заключен.

Кроме того, стало известно, что земельный участок с кадастровым номером 54:35:032065:130, из которого были выделены земельные участки с кадастровыми номерами №, №, является предметом судебного разбирательства.

ДД.ММ.ГГГГ решением Заельцовского районного суда <адрес> право собственности ООО «СНВ-Стройинвест» было прекращено, вследствие чего заключение основного договора купли-продажи стало невозможным.

Считает, что ООО «Жилфонд», взявший на себя обязательство на оказание услуг по поручению клиента совершить действия по поиску объекта и содействию в его приобретении, несет ответственность за последствия несостоявшейся сделки.

Просил взыскать с ответчика убытки, причинённые некачественным оказанием услуг в размере 1 000 000 рублей, компенсацию морального вреда - 100 000 рублей.

Судом принято указанное выше решение (л.д.122-127), в апелляционной жалобе представитель истца Курбатского П. М. – Егошина А.А. просит решение суда отменить (л.д.129).

В обоснование жалобы указывает, что ответчик ООО «Жилфонд», занимаясь риэлтерской деятельностью и оказывая услуги на рынке недвижимости, в силу статьи 10 закона «О защите прав потребителей», обязан был довести до сведения клиента до заключения предварительного договора соответствующую информацию о наложении обременений.

Не согласен с оценкой, данной судом свидетельским показаниям. Суд не учёл свидетельские показания Хохлова П.М., которому идентично с ним причинён имущественный ущерб также из-за недобросовестного поведения теми же сотрудниками агентства.

Ни в одном договоре нет информации о том, что имеется обременение в отношении спорного имущества, однако данное обстоятельство не отражено в решении суда и не дана оценка указанному факту.

Наличие между сторонами подписанного акта выполненных услуг не подтверждает факта того, что услуги были оказаны в полном объёме.

Проверив материалы дела в соответствии с ч.1 ст. 327 ГПК РФ, в пределах доводов изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия не находит предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены или изменения обжалуемого решения исходя из следующего.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Жилфонд» и Сергеевым В.Н. заключен договор №/Р, согласно которого Агентство обязуется оказать заказчику услугу по поиску покупателя на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> №,159 по кадастровому номеру №, № (п. 1.1 договора).

Согласно п. 1.2 договора начальная стоимость объекта будет объявляться А. при проведении переговоров с третьими лицами, в том числе в средствах массовой информации – 2 950000 руб.

Согласно п. 2.1.3 договора Агентство обязалось разместить информацию об Объекте недвижимости в СМИ, на сайте WWW.jilfond.ru, а также не менее чем в пяти специализированных Интернет-ресурсах.

Согласно п. 4.1, 4.2 договора стороны определили стоимость вознаграждения в размере 180000 рублей после подписания основного договора между заказчиком и третьим лицом, представленным Агентство, услуги Агентства считаются выполненными в полном объеме (л.д. 64-66).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Жилфонд» и Курбатским П.М. заключен договор №, согласно условий которого, Агентство обязуется оказать Заказчику услуги по подбору варианта Объекта недвижимости для приобретения в собственность и/или иных имущественных прав, а Заказчик обязуется оплатить их (л.д.9-10).

Согласно пункту 1.2 договора информация предоставляется заказчику Агентство в соответствии с актом приема-передачи информации, который является неотъемлемой частью настоящего договора.

В соответствии с п. 2.1. указанного договора Агентство обязалось:

2.1.1. ознакомить заказчика с информацией о продаваемых объектах недвижимости из базы данных Агентства;

2.1.2. предоставить заказчику информацию о заинтересовавшем его варианте объекта недвижимости;

2.1.3. согласовать с продавцом и организовать просмотр объекта недвижимости, выбранного заказчиком;

2.1.4. соблюдать конфиденциальность персональных данных заказчика, а также совершать все необходимые действия по безопасности персональных данных при их обработке.

Согласно акта об оказании услуг к договору № от ДД.ММ.ГГГГ истцу была предоставлена информация об объекте недвижимости для приобретения в собственность расположенного по адресу: <адрес> № и №. Услуги по договору оказаны в полном объеме. Заказчик претензий к Агентству по качеству и количеству оказанных услуг по Договору не имеет (л.д.11).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СНВ-Стройинвест» и Курбатским П.М. заключен предварительный договор купли-продажи земельных участков, по условиям которого Продавец обязуется передать Покупателю, а Покупатель купить земельные участки, расположенные по адресу: <адрес>: земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 700 кв.м., с кадастровым номером №, обозначенный номером 158 в приложении № к договору купли-продажи; земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 665 кв.м., с кадастровым номером №, обозначенный номером 159 в приложении № к договору купли-продажи (л.д.25-26).

Стоимость участков составляет 2950000 рублей (пункт 3.1 договора).

Оплата стоимости участков производится в следующем порядке: 1000000 рублей покупатель передает в качестве аванса в счет стоимости участков не позднее ДД.ММ.ГГГГ, оставшуюся сумму в размере 1950000 рублей покупатель передает продавцу в день подписания договора купли-продажи участков (пункт 3.2 договора).

Согласно пункта 1 договора, стороны обязуются не позднее ДД.ММ.ГГГГ заключить договор купли-продажи земельных участков на условиях настоящего предварительного договора и передать необходимый пакет документов для государственной регистрации перехода права собственности.

Ко дню подписания договора купли-продажи участков продавец обязуется завершить все действия и формальности, связанные с оформлением правоустанавливающих документов на участки и регистрацией прав продавца на них, а также представить документы: оригинал паспорта собственника участков, доверенность представителя собственника, выписку из ЕГРП в отношении участков, техническую документацию (кадастровые паспорта) (пункт 4 договора).

ДД.ММ.ГГГГ представителем ООО «СНВ-Стройинвест» на имя Курбатского П.М выдана расписка в получении аванса в размере 1000000 рублей в счет стоимости участков в соответствии с п. 3.2 предварительного договора купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

По предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СНВ-Стройинвест» и Курбатским П.М., по условиям которого Продавец обязуется передать Покупателю, а Покупатель купить в общую долевую собственность 1366/15737 доли в праве на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> участок из земель населенных пунктов, общая площадь 15737 кв.м., с кадастровым номером №. В собственность покупателя переходит участок площадью 1366,5 кв.м., с кадастровыми номерами №, №, обозначенный №, 159, согласно приложению (л.д.5-7).

В соответствии с п. 4.1 Договора, стоимость объекта составляет 2950000 рублей.

Оплата стоимости Объекта производится в следующем порядке: 1000000 рублей Покупатель передает аванс перед подписанием настоящего договора в счет стоимости объекта, оставшуюся сумму в размере 1950000 рублей Продавец получает от Покупателя в день подписания Основного договора купли-продажи земельного участка (пункт 4.2 договора).

Ко дню подписания договора купли-продажи Объекта Продавец обязуется размежевать земельный участок и представить следующие документы: оригинал паспорта собственника Объекта, доверенность представителя собственника, выписку из ЕГРП, техническую документацию (кадастровые паспорта) (пункт 5 договора).

Согласно п. 1. предварительного договора, стороны обязуются не позднее ДД.ММ.ГГГГ, заключить договор купли-продажи земельного участка на условиях настоящего Предварительного договора и передать необходимый пакет документов для государственной регистрации перехода права собственности на Земельный участок к Покупателю в государственный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «СНВ-Стройинвест» в лице Сергеева В.Н. получил от Покупателя Курбатского П.М. задаток в размере 1000000 рублей за продаваемый объект, расположенный по адресу: <адрес>, участок №,159, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6).

Из Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в отношении земельного участка из земель населенных пунктов, общая площадь 15737 кв.м., с кадастровым номером №, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано ограничение (обременение) права в пользу Красовского А.В.: Ипотека в силу закона (л.д.46).

Решением Заельцовского районного суда <адрес> от 23.11.2016г. прекращено право собственности ООО «СНВ-Стройинвест» на земельный участок с кадастровым номером № S=15737 м2 (л.д. 17-20).

В силу п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно положениям п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 779 Гражданского кодекса РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Законом "О защите прав потребителей" (п. 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей").

Статьей 8 Закона РФ "О защите прав потребителей" предусмотрено, что потребитель вправе потребовать предоставления необходимой и достоверной информации об изготовителе (исполнителе, продавце), режиме его работы и реализуемых им товарах (работах, услугах) (п. 1).

Указанная в пункте 1 настоящей статьи информация в наглядной и доступной форме доводится до сведения потребителей при заключении договоров купли-продажи и договоров о выполнении работ (оказании услуг) способами, принятыми в отдельных сферах обслуживания потребителей, на русском языке, а дополнительно, по усмотрению изготовителя (исполнителя, продавца), на государственных языках субъектов Российской Федерации и родных языках народов Российской Федерации (п. 2).

В соответствии со ст. 10 ФЗ "О защите прав потребителя", изготовитель (исполнитель, продавец) обязаны своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах и услугах, обеспечивающую возможность их правильного выбора.

Согласно ч. 1 ст. 12 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", если потребителю не предоставлена возможность незамедлительно получить при заключении договора информацию о товаре (работе, услуге), он вправе потребовать от продавца (исполнителя) возмещения убытков, причиненных необоснованным уклонением от заключения договора, а если договор заключен, в разумный срок отказаться от его исполнения и потребовать возврата уплаченной за товар суммы и возмещения других убытков.

По смыслу п.1 ст. 393 ГК РФ основанием ответственности за причинение убытков является неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства. В тоже время обязательства могут возникать из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в Гражданском Кодексе РФ, что следует из п.2 ст.307 ГК РФ. В силу ч.1 ст. 56 ГПК РФ истец обязан был доказать факт возникновения у ООО «Жилфонд» такого обязательства, его ненадлежащего исполнения и причинную связь между его неисполнением и возникновением убытков, которыми согласно ст. 15 ГК РФ признаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества.

Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ и ч.2 ст.1 и п.5 ст.7 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года за №218-ФЗ, действовавшего в период заключения и исполнения сторонами спора сделки, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, являются общедоступными, если иное не установлено законом.

Из этого следует, что сведения о запрете на совершение регистрационных действий, обременении недвижимого имущества в отношении предусмотренных договором сторон объектов могли быть получены как ответчиком, так и самим истцом, поскольку никаких специальных требований к лицам обращающимся за получением таких сведений, законом не предусмотрено.

При таких обстоятельствах доводы апелляционной жалобы со ссылкой на положение ст. 10 ФЗ РФ «О защите прав потребителей» по не предоставлению информации о наличии обременения на земельные участки не могут быть приняты во внимание, т.к. при заключении предварительного договора истец не лишен был права и возможности потребовать у ООО «Жилфонд» предоставить ему информацию об отсутствии обременения, в т.ч. потребовать предоставления выписки ЕГРП.

Кроме того, разрешая заявленные требования, оценив представленные сторонами по делу доказательства, в том числе пояснения свидетелей Култышевой В.Г., Тереховой И.В. и Зверева А.С., исходя из фактических обстоятельств дела и оснований заявленных требований, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что во исполнение принятых на себя обязанностей, ответчиком была предоставлена истцу информация об объекте недвижимости, в том числе и о зарегистрированных обременениях на земельный участок, а также организован показ указанного объекта по адресу: <адрес>, вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено достоверных и объективных доказательств, свидетельствующих об оказании ответчиком услуг ненадлежащего качества, предоставлении недостоверной информации.

При этом суд обоснованно отверг показания свидетеля Хохлова П.М. в той части, что информация о наличии обременения в отношении спорного земельного участка им не предоставлялась, поскольку он не присутствовал при заключении предварительного договора между ООО «СНВ-Стройинвест» и Курбатским П.М., а также не являлся непосредственным свидетелем правоотношений между указанными лицами.

Как установлено в судебном заседании истцом в счет стоимости участков в соответствии с п. 3.2 предварительного договора купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ в качестве аванса оплачено ООО «СНВ-Стройинвест» 1000000 рублей.

Также из материалов дела следует, что основной договор купли-продажи названного недвижимого имущества между ООО «СНВ-Стройинвест» и Курбатским П.М. в установленный в договоре срок, заключен не был.

Согласно п. 1 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В силу пункта 6 указанной нормы обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Пунктом 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. п. 1, 3 ст. 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 названной статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

В соответствии с положениями пункта 1 ст. 381 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

Руководствуясь названными нормами права, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу, что поскольку в настоящее время обязательства, вытекающие из предварительного договора, прекратились, т.к. в срок, указанный в предварительном договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, основной договор между его сторонами заключен не был, истец не лишен возможности обратиться к продавцу ООО «СНВ-Стройинвест» с требованиями о возврате суммы аванса. Истцом не представлено доказательств, свидетельствующих об обращении истца к ООО «СНВ-Стройинвест» с требованиями о возврате оплаченной суммы аванса 1000000 рублей, как и не представлено доказательств невозможности получения данных средств от ООО «СНВ-Стройинвест».

Исходя из изложенного суд первой инстанции правильно не нашел оснований для удовлетворения требований истца.

Судебная коллегия приходит к выводу о том, что при принятии решения судом правильно установлены юридически значимые для дела обстоятельства, произведена полная и всесторонняя оценка исследованных доказательств, применены нормы материального права, подлежащие применению к спорным правоотношениям, и постановлено законное и обоснованное решение в соответствии с требованиями процессуального законодательства.

Доводы жалобы повторяют позицию, изложенную ответчиком в суде первой инстанции, не опровергают выводов суда, а выражают несогласие с ними. По своей сути они направлены на переоценку обстоятельств, являвшихся предметом исследования в судебном заседании, а также доказательств, которым судом первой инстанции дана надлежащая оценка в их совокупности, в силу чего не могут являться основанием для отмены или изменения решения суда.

При таких данных судебная коллегия, приходя к выводу о неубедительности доводов апелляционной жалобы, оставляет оспариваемое решение без изменения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

Определила:

Решение Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в пределах доводов апелляционной жалобы оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя истца Курбатского П.М.-Егошиной А.А.- без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: