Решение по делу № 2-211/2020 от 26.11.2019

24RS0040-01-2019-004526-48

Дело 2-211/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Норильск                                     23 января 2020 года

Норильский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Саньковой Т.Н.,

при секретаре судебного заседания Шагдуровой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Богдановского К.В. к МУ «Управление имущества Администрации города Норильска» о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Богдановский К.В. обратился в суд с иском к МУ «Управление имущества Администрации города Норильска» о признании права собственности на гараж, мотивируя тем, что распоряжением Администрации города Норильска Красноярского края № от 23.06.2010 ему был предоставлен в аренду земельный участок площадью 90,0 кв.м. под строительство «индивидуального гаража». В 2010 году истец собственными силами построил гараж общей площадью 60 кв.м., площадью застройки 66,0 кв.м. по адресу: <адрес>, территория «Гаражно-строительный кооператив №», ряд 2, строение №16. С момента постройки и по настоящее время истец владеет и пользуется данным гаражом открыто, непрерывно и добросовестно. Учитывая отсутствие заключенного на новый срок договора аренды земельного участка, в регистрации права собственности на гараж Межмуниципальным отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю было отказано. При обращении в Управление имущества Администрации города Норильска с просьбой заключить с истцом договор аренды земельного участка на новый срок (необходимого для дальнейшего оформления права собственности на гараж), он получил отказ ввиду отсутствия документов, подтверждающих право собственности на гараж. Истец просит признать за ним право собственности на нежилое здание «индивидуальный гараж», общей площадью 60 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, территория «Гаражно-строительный кооператив №», ряд 12, строение №16.

В судебное заседание истец Богдановский К.В. не явился, о времени и месте судебного заседания был уведомлен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием представителя Ковшова Е.В..

В судебном заседании представитель истца Ковшов Е.В., действующий на основании доверенности, на исковых требованиях настаивал в полном объеме. Суду пояснил, что спорный гараж на указанном земельном участке эксплуатируется истцом по настоящее время. Согласно действующему законодательству, у истца отсутствует возможность оформить договор аренды на свое имя, поэтому иного способа, кроме судебного решения, для оформления права собственности на гараж нет.

Представитель ответчика Управления имущества Администрации г.Норильска Луценко И.И., действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был уведомлен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в свое отсутствие. В отзыве на иск указал, что в соответствии с ФЗ 218-ФЗ государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган в области государственной регистрации и его территориальные органы, в связи с чем, надлежащим ответчиком по делу считает Норильский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю. При рассмотрении заявленных требований полагался на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю Трифонова О.В. в судебное заседанием не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена своевременно и надлежащим, просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица. Представила пояснения на иск, в которых указала, что вступившее в законную силу решение суда будет являться основанием для регистрации права на недвижимое имущество.

Выслушав представителя истца и свидетеля, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

Градостроительным кодексом РФ в ст.51 установлено, что выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

Судом установлено, что на основании распоряжения Администрации города Норильска № от 23.06.2010 Богдановскому К.В. предоставлено разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, для строительства объекта капитального строительства «индивидуальный гараж».

Приложением к указанному распоряжению является схема расположения земельного участка №

На предоставленном участке истцом возведен гараж. Согласно техническому паспорту на объект, год завершения строительства – 2010 г., общая площадь 60,0 кв.м., инвентарный №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю и справки ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 31.10.2019 сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанный гараж отсутствуют.

Из заключения эксперта № о проведении строительной экспертизы от 20.11.2019, составленного ИП Васильевой А.В. следует:

Строительство гаража произведено с соблюдением градостроительных и строительных норма и правил, санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, требований пожарной безопасности;

Строение обладает признаками объекта капитального строительства: заглубленный фундамент, невозможность демонтажа для переноса на другое место, привязка строения к земельному участку, продолжительный срок службы;

Здание находится в работоспособном техническом состоянии и пригодно для дальнейшей эксплуатации (СП13-102-2003. Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений);

Согласно Федерального закона от 30.12.2009 №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»: ст.5 строительные конструкции и основания постройки обладают прочностью и устойчивостью и не создают угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей, имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений.

Согласно плану границ земельного участка, составленному кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» от 23.01.2020 предыдущим адресом земельного участка: <адрес>, территория «Гаражно-строительный кооператив №», ряд 2, строение № 16, является адрес: район <адрес> План границ земельного участка: <адрес> «Гаражно-строительный кооператив №» соответствует схеме расположения земельного участка №

В судебном заседании свидетель Ю.Н.В. пояснил, что Богдановский К.В. в 2010 году своими силами построил спорный гараж и с тех пор владел и пользовался им. В последний год с разрешения истца Ю.Н.В. также стал пользоваться гаражем, однако его владельцем остается Богдановский К.В.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Правовые притязания на спорный гараж-бокс со стороны органов государственной власти и органов местного самоуправления, а также иных лиц, отсутствуют. Кроме того, спорный гараж самовольной постройкой не является, поскольку возведен истцом на отведенном для этих целей земельном участке, при этом доказательств, подтверждающих существенное нарушение при его возведении градостроительных и строительных норм, в материалах дела не содержится.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч.1 ст.17 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21.07.1997 г. решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истец вправе требовать признания права собственности на указанное недвижимое имущество, оснований, препятствующих признанию права собственности на спорный гараж за истцом, в судебном заседании не установлено.

С учетом изложенного, исковые требования истца о признании права собственности на нежилое здание «индивидуальный гараж», общей площадью 60 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, территория «Гаражно-строительный кооператив №», ряд 2, строение №16, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Богдановским К.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое здание «индивидуальный гараж», общей площадью 60 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, территория «Гаражно-строительный кооператив №», ряд 2, строение №16.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья      Т.Н. Санькова

Мотивированное решение изготовлено 28.01.2020.