Решение по делу № 2-2184/2015 от 28.10.2015

Дело № 2-№ ***/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Железногорск “ 14 ” декабря 20 15 г.

Железногорский городской суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Сидорова С.Н.,

с участием истца А.И.,

при секретаре Кирпичевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А.И. к администрации города Железногорска Курской области о признании квартиры перепланированной, сохранении ее в перепланированном состоянии,

установил:

А.И. обратился в суд с иском к администрации города Железногорска Курской области о признании квартиры перепланированной, сохранении ее в перепланированном состоянии, сославшись на следующее.

На основании договоров найма жилого помещения от **.**.** года истец с А.Д., А.А. и Е.А. владеют двухкомнатной квартирой, общей площадью 44,1 кв.м., по адресу: ***.

В феврале 2015 года они обратились в администрацию города Железногорска Курской области по вопросу приватизации указанной квартиры.

**.**.** Железногорским отделением Курского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» был изготовлен технический паспорт ***, расположенной по адресу: ***, в котором была проставлена отметка «разрешение на переустройство и (или) перепланировку не предъявлено».

**.**.** истец обратился в администрацию г.Железногорска Курской области за согласованием перепланировки ***, расположенной по адресу: ***. Установка перегородки с отдельным входом в комнату № *** была произведена истцом после принятия Железногорским городским судом Курской области решения о порядке пользования спорной квартирой, согласно которому А.И., А.А., и Е.А. отошла в пользование комната № ***, а А.Д. комната № ***. На основании указанного решения суда, они заключили отдельные договоры найма и разделили лицевой счет на квартиру.

Истец не знал о том, что для установки перегородки в квартире необходимо получить разрешение на перепланировку.

Администрацией г.Железногорска Курской области письмом № № *** от **.**.**, ему было отказано в выдаче разрешения на перепланировку ***, расположенной по адресу: *** предложено привести данное жилое помещение в первоначальное состояние в срок до **.**.**, либо обратиться в суд.

Администрация г.Железногорска Курской области, отказав истцу в выдаче разрешения на согласование перепланировки спорной квартиры, нарушила предоставленные истцу и его семье Конституцией РФ права по владению, пользованию этой квартирой, а также создала им препятствия в их реализации.

Согласно экспертному заключению ООО «<данные изъяты>» техническое состояние строительных конструкций в целом признается работоспособным и пригодным для эксплуатации по назначению после выполнения рекомендаций; перепланировка выполнена в соответствии с градостроительными, строительными нормами и правилами, действующими на территории РФ; права и интересы других лиц соблюдены; после проведения мероприятий по ремонту перегородок угрозы жизни и здоровью граждан не будут созданы.

Истец А.И. просил признать жилое помещение – ***, расположенную по адресу: ***, перепланированной, с сохранением ее в перепланированном состоянии.

Истец А.И. в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, просил их удовлетворить в полном объеме. В судебном заседании он пояснил, что никаких стен, в том числе несущих конструкций, в ходе перепланировки квартиры не было нарушено. В целях изоляции обеспечения отдельных входов в указанную квартиру было установлено гипсо-картонное перекрытие.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования, привлеченные к участию в деле, на стороне истца, - А.А., А.Д., Е.А. в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного заседания они извещены надлежащим образом, что подтверждается распиской.

Неявка в судебное заседание третьих лиц, не является препятствием к рассмотрению дела, что согласуется с положением ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ).

Ответчик администрация города Железногорска извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, что подтверждается телефонограммой.

Главный специалист-эксперт отдела архитектуры и градостроительства управления архитектуры, градостроительства и землеустройства Н.С. направила в адрес суда отзыв относительно иска, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие. В отзыве также указала, что истцами представлены необходимые документы, в том числе экспертное заключение ООО «<данные изъяты>» от **.**.** № ***, подготовленное в соответствии с требованиями СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», подтверждающее факт, что оспариваемый объект не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью и не оказывает влияние на конструктивные особенности здания и другие характеристики здания, их надежность и безопасность. В связи с этим администрация г.Железногорска Курской области, считает, что исковое требование о признании квартиры, перепланированной с сохранением ее в перепланированном состоянии может быть удовлетворено.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

А.И. на основании договора найма жилого помещения № *** от **.**.**, заключенного А.И. и МУП «<данные изъяты>» МО «г.Железногорск» Курской области проживает в комнате, площадью 15,3 кв.м., расположенной в ***, и является нанимателем данного жилого помещения.

А.Д. на основании договора найма жилого помещения № *** от **.**.**, заключенного А.Д. и МУП «<данные изъяты>» МО «г.Железногорск» Курской области проживает в комнате, площадью 13,0 кв.м., расположенной в ***.

Данные обстоятельства следуют из представленных истцом копий указанных договоров найма жилых помещений.

Из справки от **.**.**, выданной ООО «<данные изъяты>» на имя А.И., следует, что он проживает и зарегистрирован по адресу: Курская ***. Совместно с ним зарегистрированы и проживают сыновья А.А., Е.А.

Из технического паспорта от **.**.** на квартиру, расположенную по адресу: ***, следует, что в нем содержится отметка от **.**.** «разрешение на переустройство и (или) перепланировку не предъявлено», что свидетельствует об осуществлении перепланировке в указанной квартире.

Согласно выписки из реестра муниципального имущества г.Железногорска № ***, ***, расположенная по адресу: Курская область, г.Железногорск, ***, является объектом права муниципальной собственности ***.

Как следует из содержания письма Администрации города Железногорска Курской области от **.**.** № № ***, А.И., ему было отказано в выдаче разрешения на перепланировку ***, расположенной по адресу: *** предлагалось привести данное жилое помещение в первоначальное состояние в срок до **.**.**, либо обратиться в суд.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации.

Статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно переоборудованного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Из технического паспорта ***, расположенной по адресу: *** от **.**.**, изготовленном Железногорским отделением Курского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», а также экспертного заключения ООО «<данные изъяты>» от **.**.** № ***, перепланировка в указанной квартире заключается в изготовлении перегородки для продления коридора из плит ДСП с несущим деревянным каркасом, которая не создает дополнительных нагрузок на конструкции существующего жилого дома (пункт 4.3 заключения).

Техническое состояние строительных конструкций в целом признается работоспособным и пригодным для эксплуатации по назначению после выполнения рекомендаций; перепланировка выполнена в соответствии с градостроительными, строительными нормами и правилами, действующими на территории РФ; права и интересы других лиц соблюдены; после проведения мероприятий по ремонту перегородок угрозы жизни и здоровью граждан не будут созданы.

Указанное заключение выполнено сотрудниками ООО «<данные изъяты>», которое имеет свидетельство о допуске к определенному виду работ по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № ***, № № ***, протокол № *** от **.**.**.

С учетом изложенного, по мнению суда, сохранение квартиры в перепланированном виде, как это следует из технического паспорта ***, расположенной по адресу: *** от **.**.**, изготовленном Железногорским отделением Курского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», не повлечет нарушение прав и законных интересов третьих лиц, поэтому указанное требование истца подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск А.И. к администрации города Железногорска Курской области о признании квартиры перепланированной, сохранении ее в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – ***, расположенную по адресу: ***, перепланированном состоянии согласно сведениям, содержащимся в техническом паспорте ***, расположенной по адресу: *** от **.**.**, изготовленном Железногорским отделением Курского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».

Настоящее решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Железногорский городской суд Курской области в течение месяца со дня принятии его в окончательной форме.

Председательствующий: