Решение по делу № 2-352/2024 от 07.08.2024

Дело № 2-352/2024

25RS0025-01-2024-000580-29

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 сентября 2024 года                                                                       пгт. Пограничный

Пограничный районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Понкратова И.В., при секретаре Кашаевой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кадяева Алексея Витальевича к администрации Пограничного муниципального округа Приморского края о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Кадяев А.В. обратился в суд с иском к Администрации Пограничного муниципального округа Приморского края о признании права собственности на объект недвижимости – <адрес> в <адрес>. <адрес>, общей площадью 60,0 м2, жилой площадью 34,8 м2, представляющую собой отдельный автономный блок жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером №, в порядке приватизации. В обоснование заявленного требования указал, что на основании договора № 1934 от 07.12.1994 на передачу квартиры в собственность граждан Птицефабрика «Пограничная» в лице директора Роженко А.В., действующего на основании прав по должности, передана безвозмездно в собственность: истца ФИО7 и членам его семьи: отцу ФИО3, матери ФИО4, сестрам ФИО1 и ФИО2 <адрес> в <адрес>, состоящая из 3-х комнат, общей площадью 60,0м2, жилой площадью 34,8 м2, стоимостью 36120 руб. в ценах 1991 года. Договор зарегистрирован в Администрации Пограничного района 07.12.1994 и в БТИ Пограничного района 23.03.1998 за № 15-20.

Спорный объект недвижимости - <адрес>, расположена в одноэтажном двухквартирном <адрес>, состоящем из частей – квартир блокированной застройки, у которых отсутствуют элементы общего пользования, общие коммуникации и помещения общего пользования, а также общие элементы в строении за исключением стен, при этом земельный участок на котором расположена квартира является обособленным и индивидуальным. В настоящее время право собственности на участок не зарегистрировано.

Члены семьи истца: отец ФИО3, мать ФИО4, сестры ФИО6 и ФИО5 дали письменные согласия на оформление права собственности на квартиру за истцом.

Птицефабрика «Пограничная» прекратила свою деятельность, в связи с чем в настоящее время оформить право собственности на квартиру в ином порядке без вынесения судебного решения не представляется возможным.

В судебное заседание истец Кадяев А.В. и его представитель по доверенности Заименко А.Е. не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом, представили заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивали.

Представитель ответчика – Администрации Пограничного муниципального округа Приморского края в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Третьи лица - ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, направили заявления о рассмотрении дела в их отсутствии, не возражали против признания права собственности на квартиру за истцом.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Приморскому краю в судебное заседание также не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ч.2 ст. 49 Градостроительного Кодекса РФ под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Статьей 2 Закона Российской Федерации от 4.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" определено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В силу статьи 4 Закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Согласно действующему законодательству, одним из условий реализации права гражданина на передачу ему в собственность жилого помещения является его проживание в жилом помещении государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма.

Согласно п.2 постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 г. N 3020-1 "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность" объекты государственной собственности, указанные в приложении N 3 к указанному постановлению (в которое, в частности, включены объекты жилищного фонда), независимо от того, на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность городов и районов.

При этом отказ органа местного самоуправления в принятии жилищного фонда в муниципальную собственность, а также отсутствие решения об исключении соответствующего здания из специализированного жилищного фонда не могли препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, в том числе права на приватизацию жилья, поскольку их реализация не могла быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

В соответствии со ст.6 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В силу ст. 11 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии с абз. 2 ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался.

В судебном заседании установлено, что на основании договора № 1934 на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Птицефабрика «Пограничная» в лице директора Роженко А.В., действующего на основании прав по должности, передало ФИО3 и членам его семьи: Кадяеву Алексею Витальевичу, ФИО1, ФИО2, ФИО4 безвозмездно в собственность <адрес> в <адрес>, состоящую из 3-х комнат, общей площадью, 60,0 м2, жилой площадью 34,8 м2, стоимостью 36120 руб., в ценах 1991 года. Указанный договор зарегистрирован в исполнительном органе - Администрации Пограничного района 07.12.1994г., а также в БТИ Пограничного района 23.03.1998г., регистрационный номер 15-20.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 04.07.2024 № КУВИ-001/2024-175014685, в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения об объекте недвижимости (жилом помещении) – квартире, расположенной на 1-м этаже по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадью 60 м2, кадастровой стоимостью 1839912 руб., кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Как следует из справок ведущего специалиста Отдела имущественных отношений и землепользования Администрации Пограничного муниципального округа Приморского края от 22.08.2024 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> не является муниципальной собственностью и на балансе не стоит.

В соответствии с копией паспорта, истец Кадяев А.В. с 11.10.1991 по настоящее время зарегистрирован и проживает по месту жительства по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Члены семьи истца: отец ФИО3, мать ФИО4, а также сестры - ФИО5 и ФИО6 с исковыми требованиями согласны, не возражают против признания права собственности на квартиру в порядке приватизации за истцом Кадяевым А.В.

Согласно техническому паспорту (регистрационный №15-20) жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, указанный дом является двухквартирным, общая площадь <адрес> составляет 60,0м2, в том числе: жилая – 34,8 м2, вспомогательная – 25,2м2.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Таким образом, учитывая доказательства, свидетельствующие о наличии у истца права проживания и пользования квартирой на законных основаниях, учитывая, что основанием возникновения права собственности на спорное жилое помещение является договор № 1934 от 07.12.1994 на передачу квартиры в собственность граждан, в т.ч. и истца Кадяева А.В., а также учитывая заявления членов семьи истца: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 об отказе от права собственности на <адрес> <адрес> в пользу истца, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования.

В соответствии с ч. 4, 5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с ч.1 ст. 58 указанного Закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кадяева Алексея Витальевича к администрации Пограничного муниципального округа Приморского края, удовлетворить.

Признать за Кадяевым Алексеем Витальевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (паспорт гражданина РФ №, выдан ОУФМС России по Приморскому краю в Пограничном муниципальном районе, ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на объект недвижимости – <адрес> в <адрес>, общей площадью 60,0 м2, представляющую собой отдельный автономный блок жилого дома блокированной застройки, кадастровый №, в порядке приватизации.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Пограничный районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 23 сентября 2024 года.

Судья                                  И.В. Понкратов