Решение по делу № 2-2049/2023 от 06.07.2023

Дело № 2-2049/2023

УИД 05RS0012-01-2023-002415-62

     ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

      г.Дербент                                                                        31 августа 2023 года

Дербентский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Тагировой Н.Х., при секретаре судебного заседания Касумовой Ф.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Наматовой Гюлханум Ибрагимовны к Территориальному Управлению «Росимущество» в Республике Дагестан о признании реестровой ошибки в определении местоположения смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами <номер изъят> и исправлении реестровой ошибки, исключив из координат земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>12, координаты границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, путем установления границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, в соответствии с межевым планом земельного участка по следующим координатам в системе МСК-05,

установил:

Наматова Г.И. обратилась в суд с иском к ТУ «Росимущество» в Республике Дагестан о признании реестровой ошибки в определении местоположения смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами <номер изъят> и исправлении реестровой ошибки, исключив из координат земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, координаты границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, путем установления границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> в соответствии с межевым планом земельного участка по следующим координатам в системе МСК-05: н2. Х115586,63 Y414730,57; н3. Х115600,30 Y414732,38; н4 Х115604,79 Y414742,25; н5 Х115588,87 Y414746,72; н8. Х115562,27 Y414731,87; н1. Х115584,82 Y414713,73; н2. Х115586,63 Y414730,57.

В обоснование искового заявления указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес изъят>, <адрес изъят>». Ее право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о государственной регистрации права собственности 05-05/003-05/107/010/2016-2184/1. Согласно данным содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости - сведения о площади земельного участка являются учтенные, площадь земельного участка составляет 600 кв.м. Указанный земельный участок огорожен металлическим забором, который является фактической границей использования земельного участка и находится в ее использовании более пятнадцати лет. Она обратилась к кадастровому инженеру об уточнении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, на основании ее обращения, кадастровым инженером подготовлен межевой план. В результате осуществления кадастровых работ по уточнению местоположения границ данного земельного участка было выявлено наложение на земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>. Из заключения кадастрового инженера, указанного в данном межевом плане следует, что кадастровые работы подготовлены в связи с уточнением описания местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>. Кадастровым инженером был произведен перерасчет координат земельного участка, с выездом на место было установлено, что по всему периметру земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> установлен сетчатый забор, который расположен там более 15 лет, что и позволило определить месторасположение указанного земельного участка. В связи с указанными сведениями был подготовлен межевой план по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> и уточнением описания местоположения границ и (или) площади смежного земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> В результате сложившейся ситуации земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>, огороженный сетчатым забором, который существует на местности более 15 лет, налагается на земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>. Учитывая изложенное, следует прийти к безусловному выводу о наличии реестровой ошибки, допущенной при определении координат поворотных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>.

В связи с отказом ответчика от исправления реестровой ошибки во внесудебном порядке, выразившегося в отказе от подписания акта согласования местоположения границ, такая ошибка подлежит исправлению в судебном порядке по следующим основаниям: Согласно записи в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок от 06.06.2016г. она является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, расположенного по адресу: <адрес изъят>, <адрес изъят>». При этом ограничения, обременения прав на земельный участок отсутствуют, границы ее земельного участка, которые существуют на местности длительное время, определены, и споров со смежными землепользователями не имеется. Считает, что как правообладатель земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, вправе рассчитывать на достоверные сведения в данных государственного учета в отношении имущества, находящегося в ее владении. Исправление реестровой ошибки, путем исключения координат моего земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> из координат земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> правообладателем которого является ТУ «Росимущество» в РД не влечет изменения фактических границ земельного участка, а имеет целью внесение точных сведений о местоположении границ ее земельного участка в данных государственного учета недвижимости. С учетом выявленной накладки для устранения пересечения границ земельных участков необходимо внести исправление местоположения земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> путем установления его границы, исключив из площади земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>

По изложенным основаниям просит исковые требования удовлетворить.

Истец Наматова Г.И., извещенная надлежащим образом о дате и месте проведения судебного разбирательства в назначенное время в суд не явилась, в заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ТУ «Росимущество» в Республике Дагестан, извещенное надлежащим образом о дате и месте проведения судебного разбирательства, в назначенное время в суд своего представителя не направило, о причинах неявки сведения суду не сообщило, ходатайства об отложении судебного разбирательства дела не заявило, а потому суд принял решение о рассмотрении дела в его отсутствие, в порядке заочного производства.

Третье лицо Управление Росреестра по РД, извещенное надлежащим образом о дате и месте проведения судебного заседания, в назначенное время в суд своего представителя не направило.

Исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Наматовой Г.И. по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

В соответствии с ч.1 ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч.7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст.14Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

В соответствии с п.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу п.4 ст.61Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Судом установлено, что истцу ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> площадью 600 кв.м., категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования под садоводство, расположенный по адресу: РД, <адрес изъят>, <адрес изъят>».

Из имеющейся в материалах дела выписки из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости усматривается, что границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В целях установления границ указанного земельного участка Наматова Г.И. обратилась к кадастровому инженеру ФИО4, которым в результате осуществления кадастровых работ по уточнению местоположения границ данного земельного участка подготовлен межевой план, в котором было выявлено наложение на земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> Из заключения кадастрового инженера, указанного в данном межевом плане следует, что кадастровые работы подготовлены в связи с уточнением описания местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>.Кадастровым инженером был произведен перерасчет координат земельного участка, с выездом на место было установлено, что по всему периметру земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> установлен сетчатый забор, который расположен там более 15 лет, что и позволило определить месторасположение указанного земельного участка.

На обращение истца в ТУ Росимущества в Республике Дагестан, являющегося правообладателем смежного земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, для согласования границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, был предоставлен отказ от 15.06.2023года №05/20100 в котором разъяснено, согласование не представляется возможным, т.к. границы участка с кадастровым номером накладка границ участка <номер изъят> уточняются с накладкой на земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>.

Учитывая, что установление границ земельного участка Наматововой Г.И. не влечет изменения фактических границ участков, а имеет целью внесение точных сведений о местоположении границ земельных участков, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, исследовав в судебном заседании имеющиеся в материалах дела доказательства, учитывая нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований Наматовой Г.И. о признании реестровой ошибки в определении местоположения смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами <номер изъят> исправлении реестровой ошибки, исключив из координат земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, координаты границ земельного участка с кадастровым номером 05:42:000058:27, путем установления границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, в соответствии с межевым планом земельного участка по следующим координатам в системе МСК-05: н2. Х115586,63 Y414730,57; н3. Х115600,30 Y414732,38; н4 Х115604,79 Y414742,25; н5 Х115588,87 Y414746,72; н8. Х115562,27 Y414731,87; н1. Х115584,82 Y414713,73; н2. Х115586,63 Y414730,57.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требованияНаматовой Гюлханум Ибрагимовны удовлетворить.

Признать реестровую ошибку в определении местоположения смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами <номер изъят>

Исправить реестровую ошибку, исключив из координат земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> координаты границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, путем установления границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, в соответствии с межевым планом земельного участка по следующим координатам в системе МСК-05: н2. Х115586,63 Y414730,57; н3. Х115600,30 Y414732,38; н4 Х115604,79 Y414742,25; н5 Х115588,87 Y414746,72; н8. Х115562,27 Y414731,87; н1. Х115584,82 Y414713,73; н2. Х115586,63 Y414730,57.

На решение ответчик вправе подать в Дербентский городской суд Республики Дагестан заявление об его отмене в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение принято в окончательной форме 05 сентября 2023 года.

Судья                                                                    Н.Х. Тагирова