Решение по делу № 11-33/2020 от 24.09.2020

Дело №11-33/2020

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

9 ноября 2020 г. г. Неман

Неманский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Шевченко И.В.,

при секретаре Смолиной Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Кучеренко Анатолия Владимировича на решение мирового судьи судебного участка Неманского судебного района Калининградской области от 15 июля 2020 г.,

У С Т А Н О В И Л:

Решением мирового судьи судебного участка Неманского судебного района Калининградской области от 15 июля 2020 г. с Кучеренко А.В. в пользу ООО «ЖилКомСервис» взыскана задолженность по платежам за содержание общего имущества многоквартирного дома за период с 1 марта 2018 г. по 29 февраля 2020 г. в размере 23703 руб.26 коп., пени – 3502 руб.21 коп., всего 27205 руб.47 коп. Также солидарно с Кучеренко А.В., Кучеренко Г.Г., Кучеренко Е.А., Кучеренко В.А. в пользу ООО «ЖилКомСервис» взыскана задолженность по платежам за коммунальную услугу (обращение с твердыми коммунальными (бытовыми) отходами за период с 1 января 2019 г. по 29 февраля 2020 г. в размере 5870 руб.34 коп, пени в размере 364 руб.50 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1203 руб.21 коп. и почтовые расходы в размере 360 руб.00 коп., а всего 7798 руб.05 коп.

Кучеренко А.В. обратился в суд с апелляционной жалобой на указанное решение, которое просит отменить. При этом указывает, что решение является незаконным и необоснованным, вынесенным с нарушениями норм материального права и выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела. ООО «ЖилКомСервис» за указанный период надлежащее содержание и ремонт общего имущества многоквартирного <адрес> не производил. Кроме того, указывает, что он является единоличным собственником квартиры, а поэтому требования о солидарном взыскании задолженности с него, супруги и его детей Кучеренко Е.А., Кучеренко В.А., а также и ФИО5 являются незаконными. Дети в указанном жилом помещении не проживают, в том числе и на период образовавшейся задолженности по оплате коммунальной услуги по обращению с ТКО.

В возражениях на апелляционную жалобу генеральный директор ООО «ЖилКомСервис» Жидоморов И.В. просит решение мирового судьи Неманского судебного участка от 15 июля 2020 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Кучеренко А.В. без удовлетворения. При этом указывает, что по результатам конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, в том числе и домом № по <адрес> в <адрес>, проведенного администрацией Неманского городского округа ООО «ЖилКомСервис» стало победителем, что подтверждается Протоколом рассмотрения заявок на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом от 17 января 2018 г. В связи с чем ООО «ЖилКомСервис» заключило сроком на 3 года Договор управления многоквартирным домом от 5 февраля 2018 г., действующий с 1 марта 2018 г. ООО «ЖилКомСервис», как сторона указанного Договора управления многоквартирным домом, надлежащим образом оказывало услуги и работы по управлению, содержанию и текущему ремонту многоквартирного <адрес> в <адрес>, что подтверждается имеющимися в материалах дела договорами, заключенными с ресурсоснабжающими организациями, платежными поручениями за холодную воду, за электроэнергию, за вывоз и размещение ТКО, за техническое обслуживание сетей газоснабжения, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома, нарядами-заданиями от 19 октября 2018 г. №368, от 27 июля 2018 г. №179, актами периодической проверки дымовых и вентиляционных каналов от 21 декабря 2018 г., от 11 июня 2019 г., договорами на возмездное оказание услуг по окашиванию придомовой территории с ФИО14 актами осмотра здания от 10 мая 2018 г., от 11 сентября 2018 г. от 27 мая 2019 г., от 27 сентября 2019 г., распечаткой звонков за период с марта 2018 по февраль 2020 г., круглосуточно поступающих на телефон диспетчерской службы: 8 (906)238-15-33. В адрес Общества Кучеренко А. В. с заявлениями о не предоставлении либо приостановлении каких-либо коммунальных услуг не обращался. Относительно доводов Кучеренко А.В. о том, что его совершеннолетние дети не проживают в жилом помещении, то данный довод не имеет правового значения, учитывая требования ч.11 ст.155 Жилищного кодекса РФ.

В судебном заседании Кучеренко А.В. поддержали доводы жалобы по изложенным основаниям.

Представитель ООО «ЖилКомСервис» в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, доводы, изложенные в возражениях на апелляционную жалобу Кучеренко А.В., поддерживает.

Выслушав Кучеренко А.В., изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и представленные ООО «ЖилКомСервис» возражения, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданному Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Калининградской области, от 10 декабря 2004 г., Кучеренко А.В. является единоличным собственником квартиры <адрес> Аналогичные сведения содержатся в Выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 10 декабря 2019 г. №

Из поквартирной карточки по указанному адресу явствует, что в квартире зарегистрированы с 4 февраля 2005 г. по настоящее время Кучеренко Анатолий Владимирович (собственник), Кучеренко Галина Геннадьевна (супруга собственника), дети: Кучеренко Евгений Анатольевич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Кучеренко Владимир Анатольевич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; знакомая ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, временно с 24 декабря 2018 г. по 24 июня 2019 г., постоянно с 12 февраля 2019 г.

На основании проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами (протокол рассмотрения заявок на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом от 17 января 2018 г.) управляющая компания ООО «ЖилКомСервис» выбрана управляющей организацией в отношении многоквартирного <адрес> и в соответствии с условиями договора на управление многоквартирным домом осуществляло функции управления указанным домом. Результаты открытого конкурса не оспаривались.

В соответствии с ч.5 ст.161 Жилищного кодекса РФ орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о результатах указанного конкурса и об условиях договора управления этим домом. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам предусмотренного частью 4 настоящей статьи открытого конкурса.

Собственники жилых помещений, в том числе, и собственники жилых помещений <адрес> в <адрес>, в соответствии со ст.161 Жилищного кодекса РФ обязаны были заключить договоры управления домом с ООО «ЖилКомСервис», о чем граждане были проинформированы через газету «Неманские вести».

В пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», «наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 Жилищного кодекса РФ)».

Права и обязанности у собственников помещений и Управляющей организации возникают с указанной в настоящем пункте договора даты, независимо от того, подписан ли договор всеми собственниками (п.5.1 Договора управления многоквартирным домом от 5 февраля 2018 г., срок действия 3 года, начало действия договора с 1 марта 2018 г.).

В силу ст.210 ГК РФ, ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ст.ст.30, 31 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии со ст.ст.153-155 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Как следует из положений ч.9 ст.155 Жилищного кодекса РФ, собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (п.п.2, 3 ч.1, п.п.1, 3 ч.2, ч.4 ст.154 Жилищного кодекса РФ).

Расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, являются обязательными платежами (ч.2 ст.39 Жилищного кодекса РФ).

Таким образом, Кучеренко А.В., как собственник квартиры <адрес> обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.1 ст.156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

ООО «ЖилКомСервис» во исполнение лицензионных требований, установленных ФЗ от 4 мая 2011 г. №99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» исполняет свои обязанностей, как управляющая компания, что подтверждается договорами, заключенными с ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями, платежными поручениями за холодную воду, за электроэнергию, за вывоз и размещение ТКО, за техническое обслуживание сетей газоснабжения, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома, нарядами-заданиями от 19 октября 2018 г. №368, от 27 июля 2018 г. №179, актами периодической проверки дымовых и вентиляционных каналов от 21 декабря 2018 г., от 11 июня 2019 г., договорами на возмездное оказание услуг по окашиванию придомовой территории с ФИО10, ФИО11, ФИО12, актами осмотра здания от 10 мая 2018 г., от 11 сентября 2018 г. от 27 мая 2019 г., от 27 сентября 2019 г., распечаткой звонков за период с марта 2018 по февраль 2020 г., круглосуточно поступающих на телефон диспетчерской службы: 8 (906)238-15-33.

Ежемесячное начисление за содержание и ремонт жилья, а также коммунальных услуг производится по тарифам, единым для собственников и нанимателей жилых помещений.

Расчет задолженности по оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома (содержание общего имущества многоквартирного дома, холодная вода, потребляемая при содержании общего имущества, электроэнергия потребляемая при содержании общего имущества) с 1 марта 2018 г. по 29 февраля 2020 г. в размере 23703 руб.26 коп., а также задолженности за период с 1 января 2019 г. по 29 февраля 2020 г. по платежам за вывоз и размещение твердых коммунальных (бытовых) отходов в размере 5870 руб.34 коп. произведены верно, учитывая тариф, утвержденный конкурсной документацией, в том числе договором управления от 5 февраля 2018 г.

Перечень работ и услуг определен условиями конкурса и изменению не подлежит, заключить договор управления на иных условиях собственники жилых помещений имели право до проведения конкурса с любой управляющей организацией, но своим правом собственники не воспользовались.

В соответствии с ч.8.1 ст.162 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 ст.161 Жилищного кодекса РФ, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.

Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом (ч.8.2 ст.162 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с ч.9 ст.12 Федерального закона от 29 июня 2015 г. №176-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», положения п.2 ч.1 и п.1 ч.2 ст.154, ч.1 ст.156 Жилищного кодекса Российской Федерации о включении в состав платы за содержание жилого помещения расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме применяются с 1 января 2017 г.

Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. №491 утверждены Правила изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, в которых определены основания и порядок изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Так, в соответствии с пунктами 7, 8 данных Правил, собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, а наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее - наниматель), - к наймодателю. Заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено.

В соответствии с пунктами 15, 16 указанных Правил, факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Однако, как усматривается из материалов дела в адрес ООО «ЖилКомСервис» Кучеренко А.В. с заявлениями (с актами нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ) не обращался.

С учетом несвоевременной оплаты за содержание и текущий ремонт мест общего пользования многоквартирного дома и коммунальные услуги, а также оплаты за вывоз и размещение твердых коммунальных (бытовых) отходов, суд находит законным и обоснованным начисление пени в размере 3866 руб.71 коп., что не противоречит п.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ.

Согласно ч.3 ст.31 Жилищного кодекса РФ дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с ч.11 ст.155 Жилищного кодекса РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Доводы Кучеренко А.В. о том, что его взрослые сыновья Кучеренко Е.А. и Кучеренко В.А. не проживали в квартире в спорный период и не получали услуги, может служить лишь основанием для перерасчета платежей за период их отсутствия, но с предоставлением подтверждений оплаты указанных услуг по иному месту пребывания.

При этом реализация права на перерасчет в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, носит заявительный характер и требует предоставления соответствующих документов в уполномоченный орган, предоставляющий коммунальные услуги.

Однако, доказательств того, что ФИО1 и другие члены его семьи обращались к исполнителю услуг в установленном законом порядке с заявлением о перерасчете с приложением документов, подтверждающих проживание и расходы на оплату коммунальных услуг в другом жилом помещении, не представлено. Действий по уведомлению управляющей компании об изменении количества проживающих в жилом помещении ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО2 не совершали, продолжают сохранять регистрацию в жилом помещении, что повлекло правомерное начисление платы за коммунальные услуги в жилом помещении в зависимости от количества зарегистрированных граждан. Исковые требования к ФИО5 ООО «ЖилКомСервис» не предъявляло.

Судебные расходы, связанные с направлением копии искового заявления ответчику в размере 360 руб.00 коп., а также государственная пошлина в размере 1203 руб.21 коп., взысканы мировым судьей с соблюдением требований п.1 ст.98 ГПК РФ.

Таким образом, судом первой инстанции правильно установлены фактические обстоятельства дела, оснований не согласиться с выводами суда первой инстанции суд апелляционной инстанции не усматривает.

Руководствуясь абз.2 ст.328, ст.329 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции

О П Р Е Д Е Л И Л:

    Решение мирового судьи Неманского судебного участка Калининградской области от 15 июля 2020 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Кучеренко Анатолия Владимировича без удовлетворения.

Судья Неманского

городского суда И.В.Шевченко