Решение от 11.08.2021 по делу № 2-506/2021 от 01.02.2021

Дело № 2-506/2021 г.

УИД 33RS0014-01-2021-000296-52

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

11 августа 2021 года

Муромский городской суд Владимирской области в составе

председательствующего Синицыной О.Б.

при секретаре Романовой А.А.,

с участием истца Арефьевой Е.Г., ее представителя адвоката Данилиной Е.С.,

ответчика Аликиной М.Н.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Муроме Владимирской области гражданское дело по иску Арефьевой Е.Г. к Аликиной М.Н. об устранении препятствий в пользовании имуществом,

установил:

Арефьева Е.Г. обратилась в суд с иском к Аликиной М.Н. и просит обязать ответчика не чинить препятствий Арефьевой Е.Г. в пользовании объектами, входящими в состав общего имущества в многоквартирном доме .... – гаражом (строение 8 согласно ситуационному плану по состоянию на 28 марта 2019 года, изготовленному МФ ГУП ВО «БТИ»), хозяйственной постройкой (строение 9), летним домиком (строение 7), путем предоставления доступа в данные строения, в том числе для складирования вещей в строениях, предоставления ключей от строений.

В обоснование заявленных требований истец указала, что в 4-квартирном жилом доме .... ей принадлежит квартира (номер), Аликиной М.Н. – квартира (номер), Дунаевой А.С. – квартира (номер). Данный многоквартирный дом расположен на земельном участке с кадастровым номером ...., площадью 4464 кв.м., сведения о границах которого внесены в Единый государственный реестр недвижимости с 28 мая 2013 года.

Порядок пользования общедомовым земельным участком между собственниками не определен решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В пределах границ земельного участка расположены следующие объекты недвижимости, к которым она не имеет доступа, относящиеся к объектам общего пользования всех собственников многоквартирного дома: гаража (строение 8), хозяйственная постройка (строение 9) летний домик (строение 7). Она неоднократно обращалась к ответчику с просьбой предоставить доступ к постройкам, однако ей было отказано. В связи с оказанием препятствий со стороны ответчика совместному пользованию всеми объектами вспомогательного использования, находящимися на территории общедомового земельного участка, а также в связи с понуждением к исполнению обязанности сноса принадлежащего ей гаража и необходимостью хранения имущества из данного гаража в ином месте, реализация права на владение и пользование спорными постройками возможна исключительно в судебном порядке.

В соответствии с требованиями действующего законодательства земельный участок под многоквартирным домом, а также постройки, расположенные на участке и предназначенные для обслуживания дома, принадлежат всем собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности в силу прямого указания закона.

06 мая 2021 года истец уточнила исковые требования, и в окончательной редакции, просит обязать ответчика не чинить препятствий в пользовании объектами, входящими в состав общего имущества в многоквартирном доме .... – гаражом (строение 8 согласно ситуационному плану по состоянию на 28 марта 2019 года, изготовленному МФ ГУП ВО «БТИ»), хозяйственной постройкой (строение 9), путем предоставления доступа в данные строения, в том числе для складирования вещей в строениях, предоставления ключей от строений, обязать ответчика снести беседку – летний домик (строение 7), обозначенное на ситуационном плане по состоянию на 28 марта 2019 года, изготовленном МФ ГУП ВО «БТИ», указав, что летний домик (строение 7) имеет статус самовольной постройки, так как возведен ответчиком после введения в действие ЖК РФ и отсутствия согласия всех собственников земельного участка на уменьшение общего имущества многоквартирного дома. Строительством указанного домика произведен захват части общедомового участка, в связи с чем, подлежит сносу.

Ответчик Аликина М.Н. исковые требования не признала, указав, что спорные строение, в отношении которых Арефьева Е.г. заявляет свои требования, были возведены до 2004 года, т.е. до введения в действие положений Жилищного кодекса РФ, ее требования необоснованны. Указанные строения нашли свое отражение в технической документации, находились длительное время в пользовании семьи Аликиных, которые возвели их для личного пользования до 1997 года, государственной регистрации они не подлежат. Вместо ранее возведенной бани, был построен летний домик, на том же фундаменте и в тех же границах, в связи с чем, он не может считаться вновь возведенным. Претендуя на имущество собственников квартиры (номер), истец фактически требует признать за ней права на имущество, которым она никогда не владела и фактически не обладала. При этом длительное время истец на данные строения не претендовала. Полагает, что поскольку летний домик является хозяйственной постройкой некапитального характера, то сносу он не подлежит. Уменьшение земельного участка не произошло, данное строение истцу не мешает, не закрывает прохода к ее части дома. При этом земельный участок в настоящее время не оформлен как общее имущество многоквартирного дома.

Третье лицо Аликин А.В. в судебное заседание не явился, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, просит рассмотреть дело в его отсутствие, в иске просит отказать по основаниям, указанным Аликиной М.Н.

Третье лица Дунаева А.С., Евдокимов А.В. в судебное заседание не явились по неизвестной причине, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, отзыва на иск не представили.

Третье лицо представитель администрации округа Муром, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представил суду отзыв по существу заявленных требований, в которых просит рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что только при предоставлении истцом суду достоверных и достаточных доказательств наличия препятствий в пользовании и владении построек (чинения Арефьевой Е.Г. препятствий в пользовании Аликиной М.Н. имуществом, входящим в состав общего имущества МКД), указанное исковое заявление может быть удовлетворено.

Заслушав объяснения сторон, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично исходя из следующего.

На основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В соответствии со статьями 246, 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно статье 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.

В силу частей 3 и 4 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" по заявлению любого лица, уполномоченного решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, органы власти осуществляют формирование земельного участка, на котором расположен данный дом.

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие ЖК РФ (ч. 2 ст. 16 Вводного закона).

В силу части 2 и части 5 статьи 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Вместе с тем, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться ч. 1 ст. 36 ЖК РФ.

Согласно части 1 статьи 38 Жилищного кодекса Российской Федерации при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, размер которой согласно части 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации пропорционален размеру общей площади жилого помещения в многоквартирном доме.

Согласно пункту 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом и принятие таких решений как строительство хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений в многоквартирном доме, о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляются на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 2 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязательств в натуре, а именно, сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений и освобождению земельного участка, на основании решения суда.

Согласно пункту 3 статьи 76 Земельного кодекса Российской Федерации самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении законодательства. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние, снос здания, строений, сооружений при самовольном занятии участков или самовольном строительстве осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

Судом установлено, что по адресу: .... находится многоквартирный жилой дом, 1917 года постройки, площадью 198,4 кв.м., кадастровый (номер) (статус объекта- ранее учтенный, дата присвоения кадастрового номера 17.11.2011г). С 01 октября 2013 года выбрана форма управления - непосредственное управление собственниками помещений в МКД.

В данном многоквартирном доме находятся 4 квартиры:

квартира (номер) площадью 46,5 кв.м., кадастровый номер ...., находящаяся в собственности Евдокимова А.В. (рег.запись от 03.10.2013),

квартира (номер) площадью 52,2 кв.м., кадастровый номер ...., находящаяся в собственности Арефьевой Е.Г. (2/3 доли рег.запись от 18.06.2007, 1/3 доля (рег.запись от 04.09.2013),

квартира (номер) площадью 60,9 кв.м., кадастровый номер ...., находящаяся в собственности Аликиной М.Н. (рег.запись от 24.10.2016),

квартира (номер) площадью 38,6 кв.м., кадастровый номер ...., находящаяся в собственности Дунаевой А.С. (рег.запись от 30.09.2011).

Многоквартирный дом находится на земельном участке площадью 4464 кв.м. с кадастровым номером ...., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для малоэтажной застройки, образованном из земельного участка площадью 66250 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для объектов жилой застройки, снятого с учета 01.06.2006г.

Как следует из апелляционного определения Владимирского областного суда от 02 апреля 2019 года сведения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество подтверждает начало процесса формирования земельного участка для эксплуатации многоквартирного дома по адресу: .... То обстоятельство, что процесс формирования земельного участка не завершен, не лишает собственников помещений в многоквартирном доме права владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме, а также права требовать устранения нарушений своих прав.

Из имеющегося в технической документации плана земельного участка следует, что на нем по центру располагается жилой дом, каждая из квартир которого имеет отдельный выход на земельный участок, а также хозяйственные постройки и огороды.

В пределах границ данного земельного участка Аликиной М.Н. возведены гараж (строение 8 согласно ситуационному плану по состоянию на 28 марта 2019 года, изготовленному МФ ГУП ВО «БТИ»), хозяйственная постройка (строение 9), летний домик (строение 7).

Как следует из ситуационного плана указанного земельного участка, 11 марта 1989 года, 29 июля 2009 года была произведена регистрация следующих изменений – на территории земельного участка до регистрации изменений были возведены гараж, хозяйственная постройка, баня.

Свидетель О.В., которая проживала в квартире .... с 1998 года до 2006 года, являлась (данные изъяты), суду пояснила, что гараж и хозяйственная постройка (строение 9 по плану от 28 марта 2019 года) были возведены в 70-80 гг родителями В.Д., баня была выстроена В.Д. в 1998 году. На месте бани Аликина М.Н. после газификации в 2010 году возвела веранду (летний домик) из остатков материалов снесенной бани.

Свидетель А.Д. суду пояснил, что баня Аликиных стоит с 1994-1995 гг, когда она пришла в негодность, ее разобрали, сделали веранду (летний домик), площадь застройки осталась без изменений, возможно стала только меньше, строили ее из старых материалов бани.

Свидетель Куделенко А.В. суду пояснил, что на земельном участке в доме .... стоял сарай на две части с соседями, гараж, баня, сейчас все по другому выглядит. А.В. (данные изъяты) просил разобрать баню, баня находится на плане под № 7, ее разобрали частично, сделали беседку на ее месте, площадь осталась такой же.

МО МВД России «Муромский» был проведена проверка по заявлению Арефьевой Е.Г. по факту сноса Аликиной М.Н. бани.

Определением участкового уполномоченного полиции отдела участковых уполномоченных полиции и по делам несовершеннолетних МО МВД России «Муромский» от 18 июня 2018 года отказано в возбуждении дела об административном правонарушении в отношении Аликикной М.Н. за отсутствием состава административного правонарушения в ее действиях.

При этом из объяснений Аликикной М.Н., данных ею в ходе проверки и написанных собственноручно, следует, что деревянная баня построена ею на совместные средства с Аликиным В.Д. в начале 1990 года. В 2009 году баня пришла в негодность, сгнила, она не стала ее восстанавливать и снесла на дрова.

Таким образом, исходя из объяснений, данных непосредственно Аликиной М.Н. в ходе проведения проверки МО МВД России «Муромский» в 2018 году, а также показаний свидетеля О.В., следует, что баня была снесена ответчиком позднее 01 марта 2005 года (даты введения в действие ЖК РФ в соответствии с Федеральным законом от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ «О введение в действие Жилищного кодекса РФ»), следовательно, и летний домик (по плану строение № 7) был выстроен позднее указанной даты. Указанное строение исходя из данных ситуационных планов является новой постройкой с другими техническими характеристиками и назначением по сравнению с ранее находившейся на этом месте баней.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что из данных технических паспортов и показаний свидетелей, допрошенных в ходе судебного разбирательства по данному делу, следует, что спорные объекты - гараж и хозяйственная постройка (строения 8 и 9) возведены до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, как поясняют свидетели в 70-80 гг, они не являются самовольной постройкой, а порядок пользования данными постройками был определен сособственниками, учитывая, что каждая из сторон имела свои хозяйственные постройки и огороды, следовательно, нормы ЖК РФ не могут быть применимы к данным правоотношения, в том числе о принадлежности данного имущества к общему имуществу многоквартирного дома.

Собственником данного имущества является Аликина М.Н., законных оснований для пользования данным имуществом со стороны истца Арефьевой Е.Г. судом не установлено.

Что касается летнего домика (строение 7 по плану от 28 марта 1989 года), возведенного Аликиной М.Н. на месте имеющейся бани, суд приходит к выводу о том, что данная постройка является самовольной, возведенной позднее 01 марта 2005 года.

Материалы дела не содержат доказательств, что проводилось общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по вопросу размещения летнего домика ответчика на земельном участке многоквартирного дома, либо что собственниками жилых помещений многоквартирного жилого дома было достигнуто соглашение о порядке пользования земельным участком. В какой-либо иной форме согласование на размещение летнего домика на земельном участке ответчиком Аликиной М.Н. также получено не было.

Таким образом, доказательства, подтверждающих законность размещения летнего дома на земельном участке многоквартирного дома ответчиком в нарушение ст.56 ГПК РФ, не представлены, согласия собственников квартир и земельного участка на размещение летнего домика не получено.

Возложение на ответчика обязанности снести самовольно установленный летний домик в полной мере соответствует требованиям ст.11 ЖК РФ, согласно которой одним из способов защиты жилищных прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что материалы дела не содержат сведений о том, что ответчиком получено согласие всех собственников помещений данного дома на установку беседки (летнего домика), а также согласование с органами местного самоуправления, каких-либо действий, направленных на узаконивание установленной беседки ответчиком предпринято не было, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных истцом требований в этой части и возложить на Аликину М.Н. обязанности снести строение – беседку (летний домик), строение № 7, обозначенное на ситуационном плане, изготовленном МФ ГУП ВО «БТИ» по состоянию на 28 марта 2019 года, расположенное по адресу: ....

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░ (░░░░░░ ░░░░░), ░░░░░░░░ № 7, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░ «░░░» ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 28 ░░░░░ 2019 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ....

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░.

    ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░