Решение по делу № 2-2578/2016 от 11.03.2016

Дело № 2-2578/2016                                    КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июля 2016 года                                     город Пермь

Ленинский районный суд г. Перми

под председательством судьи Коротаевой О.А.,

при секретаре Зайцевой Е.М.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца – ФИО3, действующего на основании устного ходатайства,

представителя ответчика – ФИО4, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Перми гражданское дело по иску ФИО1 к Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Пермском крае» о возложении обязанности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Пермском крае» о возложении обязанности произвести перерасчет оплаты за капитальный ремонт с ДД.ММ.ГГГГ и выдать соответствующий платежный документ (л.д. 2).

В обоснование заявленных требований истец указал, что в ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: <Адрес> ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в адрес ответчика с требованиями о том, чтобы в его адрес приходили платежные документы на капитальный ремонт. В ДД.ММ.ГГГГ пришел платежный документ от ответчика, согласно которому у ФИО1 имеется задолженность по капитальному ремонту с ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился с заявлением к ответчику, в котором содержалось требование о произведении перерасчета оплаты за капитальный ремонт с учетом даты приобретения жилья по адресу: <Адрес>. Вновь от ответчика поступил платежный документ с указанием необходимости оплаты задолженности исчисляемой с ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем, истец обратился в суд с заявленными исковыми требованиями.

Истец и представитель истца в судебном заседании поджали основания и доводы, изложенные в исковом заявлении. Пояснил, что обязанность по оплате услуг за капитальный ремонт у него как у собственника жилого помещения, возникла с момента регистрации права собственности на жилое помещение, то есть с ДД.ММ.ГГГГ года, а не с ДД.ММ.ГГГГ, считают, что в действиях работников Фонда имеется злоупотребление правом.

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признала, пояснила, что поскольку ФИО1 не убедился в отсутствии у предыдущего собственника квартиры задолженности по оплате взносов в Фонд капитального ремонта, он (истец) должен оплатить взносы с ДД.ММ.ГГГГ, те. с даты включения дома в программу. До ДД.ММ.ГГГГ программное обеспечение не формировало в квитанции сведения о задолженности, данные сведения стали появляться только после ДД.ММ.ГГГГ, ранее собственникам помещений выдавались справки об отсутствии или наличии задолженности по обращениям в Фонд, истец или предыдущий собственник квартиры за такой справкой не обращались.

Заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд считает иск не подлежащим удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Частью 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

На основании ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 5, 6 ст. 155 Жилищного кодекса РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В силу ч.3 ст. 158 Жилищного кодекса РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <Адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 5), доводами искового заявления и ответчиком не оспаривается.

Сторонами не оспаривается, что взносы в Фонд подлежат внесению региональному оператору собственниками помещений дома по <Адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно счету-квитанциям за ДД.ММ.ГГГГ в оплату за капитальный ремонт включен период, в том числе, с ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 6,7).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в адрес Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Пермском крае» с заявлением о направлении квитанции по оплате за капитальный ремонт (л.д. 3).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в адрес Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Пермском крае» с заявлением о произведении перерасчета по оплате за капитальный ремонт с ДД.ММ.ГГГГ, приложив копию свидетельства о регистрации права собственности на квартиру (л.д. 4).

Заявление ФИО1 Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Пермском крае» о произведении перерасчета по оплате за капитальный ремонт с ДД.ММ.ГГГГ оставлено без удовлетворения.

Как следует из представленных в материалы дела документов (свидетельство о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ) ФИО1 является собственником жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ, соответственно начисленная сумма платы за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1 значится в квитанции на основании ст. 158 ч.3 ЖК РФ и закону не противоречит. Злоупотребления правом со стороны ответчика в данном случае не усматривается, поскольку действия работниками Фонда осуществлены на основании требований жилищного кодекса, направлены на поддержание жилищного фонда в надлежащем состоянии, следовательно, они совершены в интересах всех жильцов дома, в том числе истца. Доводы истца и его представителя о том, что ранее ДД.ММ.ГГГГ в квитанция не отражался факт задолженности, сами по себе не влекут удовлетворения иска и не свидетельствуют о незаконности действий ответчика. Тот факт, что истец или предыдущий собственник жилого помещения не обращались за справкой о наличии или отсутствии задолженности по оплате взносов в Фонд капительного ремонта подтверждается журналом регистрации обращений граждан в Фонд. Доводы истца и его представителя о том, что обращение с заявлением является правом, а не обязанностью ФИО6, судом признается обоснованным, однако, именно возможность воспользоваться правом обращения с заявлением для установления факта задолженности предыдущего собственника, позволила бы ФИО1 защитить свои права и убедиться в отсутствии задолженности. Поскольку данным правом истец не воспользовался, он принял обязанность от предыдущего собственника жилого помещения по оплате взносов в Фонд капитального ремонта Пермского края.

Остальные доводы сторон правового значения для разрешения спора по существу не имеют.

Таким образом, требования истца о возложении обязанности на Некоммерческую организацию «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Пермском крае» произвести перерасчет оплаты за капитальный ремонт с ДД.ММ.ГГГГ, о возложении обязанности выдать ФИО1 соответствующий платежный документ удовлетворению не подлежат в полном объеме.

Согласно ст. 196 ч.3 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

    Исковые требования ФИО1 к Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Пермском крае» о возложении обязанности произвести перерасчет платежей в Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Пермском крае ДД.ММ.ГГГГ, о возложении обязанности вручить платежный документ об уплате взносов с учетом произведенного перерасчета – оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд города Перми.

Председательствующий: подпись    (О.А. Коротаева)

<данные изъяты>