Решение от 28.11.2019 по делу № 2-3578/2019 от 31.10.2019

Дело № 2-3578/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Элиста                             28 ноября 2019 г.

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи                     Оляхиновой Г.З.,

при секретаре                             Оконовой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кухниновой Гиляны Очировны к акционерному обществу «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Ростовского регионального филиала акционерного общества «Россельхозбанк» о признании задолженности по кредитному договору погашенной, обязательств по кредитному договору прекращенными,

установил:

Кухнинова Г.О. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

08.11.2013 между ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице управляющего Дополнительного офиса Калмыцкого регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» (далее – Банк) и Кухниновой Г.О. заключен кредитный договор №1336021/1100 на сумму 2 000 000 руб. под 13 % годовых на срок до 08.11.2028, с ежемесячным платежом в размере 25 304 руб. 84 коп. Кредит был предоставлен в целях приобретения жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и расположенного по тому же адресу земельного участка с кадастровым номером №. Запись об ипотеке в силу закона в отношении домовладения произведена в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15.11.2013. Решением Элистинского городского суда РК 21.09.2016 исковые требования Банка к Кухниновой Г.О. о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены. В пользу Банка с Кухниновой Г.О. взыскана задолженность по кредитному договору №1336021/1100 от 08.11.2013 по состоянию на 29.07.2016 в размере 2 468 467 руб. 07 коп. и расходы по уплате государственной пошлины в размере 26 542 руб. 34 коп. Обращено взыскание на заложенное недвижимое имущество – земельный участок общей площадью 600 кв.м. и жилой дом общей площадью 46,4 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены имущества – 2 300 000 руб.

Апелляционным определением Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия от 24.11.2016 решение Элистинского городского суда Республики Калмыкия от 21.09.2016 в части установления начальной продажной цены имущества – 2 300 000 руб. изменено и установлен размер начальной продажной цены имущества – 2 360 000 руб. В остальной части решение суда оставлено без изменения.

Постановлением судебного пристава – исполнителя МОСП по ОИП УФССП России по РК от 03.03.2017 возбуждено исполнительное производство № в отношении Кухниновой Г.О. Предмет исполнения – взыскание задолженности по кредитному договору № 1336021/1100 от 08.11.2013 по состоянию на 29.07.2016 и расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 495 009 руб. 41 коп.

Постановлением заместителя начальника отдела – заместителя старшего судебного пристава МОСП по ОИП УФССП России по РК от 14.06.2018 возбуждено исполнительное производство № в отношении Кухниновой Г.О. Предмет исполнения - обращение взыскания на заложенное недвижимое имущество - земельный участок, общей площадью 600 кв.м. и жилой дом, общей площадью 46,4 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены имущества – 2 360 000 руб. По данному исполнительному производству имущество в установленный законом срок в принудительном порядке не реализовано. Взыскатель изъявил согласие оставить это имущество за собой. В связи с чем Банку передано нереализованное в принудительном порядке имущество должника - земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, по цене на 10% ниже его стоимости, а именно, согласно акту описи и ареста за единицу 2 360 000 руб., сниженная цена за единицу – 2 006 000 руб., итого на сумму 1 770 000 руб. без учета НДС.

Решением Элистинского городского суда РК от 15.04.2019 исковые требования Банка удовлетворены частично. С Кухниновой Г.О. в пользу Банка взыскана задолженность по кредитному договору №1336021/1100 от 08.11.2013 за период с 30.07.2016 по 26.02.2019 в размере 768 990 руб. 60 коп., в том числе просроченные проценты по кредиту за период с 30.07.2016 по 26.02.2019 – 668 990 руб. 60 коп., пени за просроченные заемные средства за период с 30.07.2016 по 26.02.2019 – 30 000 руб., пени за просроченные проценты за период с 30.07.2016 по 26.02.2019 – 70 000 руб. Взысканы с Кухниновой Г.О. в пользу Банка расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 028 руб. 56 коп. Расторгнут кредитный договор №1336021/1100 от 08.11.2013, заключенный между Банком и Кухниновой Г.О. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Постановлением Элистинского судебного пристава – исполнителя Элистинского ГОСП № 1 УФССП России по РК от 08.07.2019 возбуждено исполнительное производство № в отношении Кухниновой Г.О. Предмет исполнения – взыскание в пользу Банка задолженности по кредитным платежам (кроме ипотеки) в размере 789 019 руб. 16 коп.

27.09.2019 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена государственная регистрация права собственности за Банком на указанный жилой дом и земельный участок.

Просит суд признать задолженность Кухниновой Г.О. перед Банком, возникшую на основании кредитного договора № 1336021/1100 от 08.11.2013 и оставшуюся после принятия Банком нереализованного на торгах залогового жилого дома, общей площадью 46,4 кв.м. и земельного участка общей площадью 600 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, полностью погашенной, а все обязательства Кухниновой Г.О. по кредитному договору № 1336021/1100 от 08.11.2013 полностью прекращенными с 27.09.2019.

В судебное заседание истец Кухнинова Г.О. не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела суду не заявляла.

Ее представитель Эрдниева З.Г. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель Банка Буринова Д.А. в судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований сославшись на доводы, излженные в представленных суду возражениях на исковое заявление..

Представители третьих лиц МОСП по ОИП УФССП России по РК, ЭГОСП № 1 УФССП России по РК в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела суду не заявляли.

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, гражданских дел №2-5054/2016, №2-897/2019, исполнительные производства №, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Аналогичное правило содержится в п.1 ст.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», согласно которой по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными Федеральным законом.

На основании п.1 ст.3 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

В соответствии с п.1 ст.50 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 данного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ч.ч.2, 4 ст.58 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в течение 10 дней после объявления публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе по соглашению с залогодателем приобрести заложенное имущество по его начальной продажной цене на публичных торгах и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой этого имущества. К такому соглашению применяются правила гражданского законодательства Российской Федерации о договоре купли-продажи. Ипотека в этом случае прекращается. В случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества.

    Как установлено судом, 08.11.2013 между Банком и Кухниновой Г.О. заключен кредитный договор №1336021/1100 на сумму 2 000 000 руб. под 13 % годовых на срок до 08.11.2028, с ежемесячным платежом в размере 25 304 руб. 84 коп. Согласно п. 2.1 кредитного договора кредит предоставлен в целях приобретения по договору купли-продажи жилого дома общей площадью 46,4 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв.м., находящихся по адресу: <адрес>, стоимостью 2 360 000 руб. Стороны пришли к соглашению о том, что в отношении жилого дома и земельного участка будет оформлено право собственности заемщика. Запись об ипотеке в силу закона в отношении домовладения произведена в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15.11.2013.

Решением Элистинского городского суда Республики Калмыкия от 21.09.2016 исковые требования акционерного общества «Россельхозбанк» в лице Ростовского регионального филиала акционерного общества «Россельхозбанк» удовлетворены. Взысканы с Кухниновой Г.О. в пользу акционерного общества «Россельхозбанк» в лице Ростовского регионального филиала акционерного общества «Россельхозбанк» задолженность по кредитному договору №1336021/1100 от 08.11.2013 по состоянию на 29.07.2016 в размере 2 468 467 руб. 07 коп. и расходы по уплате государственной пошлины в размере 26 542 руб. 34 коп. Обращено взыскание на заложенное недвижимое имущество – земельный участок общей площадью 600 кв.м. и жилой дом общей площадью 46,4 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены имущества – 2 300 000 руб.

Апелляционным определением Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия от 24.11.2016 решение Элистинского городского суда Республики Калмыкия от 21.09.2016 в части установления начальной продажной цены имущества – 2 300 000 руб. изменено и установлен размер начальной продажной цены имущества – 2 360 000 руб. В остальной части решение суда оставлено без изменения.

Решение суда вступило в законную силу 24.11.2016.

На основании выданного исполнительного листа серии № судебным приставом-исполнителем МОСП по ОИП УФССП России по РК возбуждено исполнительное производство №.

Поскольку заёмщик не выполнял решение суда, банк повторно обратился в суд с требованием о взыскании с ответчика задолженности по кредиту и штрафных санкций, а также о расторжении кредитного договора.

Решением Элистинского городского суда РК от 15.04.2019 исковые требования акционерного общества «Россельхозбанк» в лице Ростовского регионального филиала акционерного общества «Россельхозбанк» удовлетворены частично. Взыскана с Кухниновой Г.О. в пользу акционерного общества «Россельхозбанк» в лице Ростовского регионального филиала акционерного общества «Россельхозбанк» задолженность по кредитному договору №1336021/1100 от 08.11.2013 за период с 30.07.2016 по 26.02.2019 в размере 768 990 руб. 60 коп., в том числе просроченные проценты по кредиту за период с 30.07.2016 по 26.02.2019 – 668 990 руб. 60 коп., пени за просроченные заемные средства за период с 30.07.2016 по 26.02.2019 – 30 000 руб., пени за просроченные проценты за период с 30.07.2016 по 26.02.2019 – 70 000 руб. Взысканы с Кухниновой Г.О. в пользу акционерного общества «Россельхозбанк» в лице Ростовского регионального филиала акционерного общества «Россельхозбанк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 028 руб. 56 коп. Расторгнут кредитный договор №1336021/1100 от 08.11.2013, заключенный между открытым акционерным обществом «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Калмыцкого регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» и Кухниновой Г.О. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Апелляционным определением Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия от 11.06.2019 решение Элистинского городского суда Республики Калмыкия от 15.04.2019 оставлено без изменения.

Решение суда вступило в законную силу 11.06.2019.

На основании выданного исполнительного листа серии № постановлением заместителя начальника отдела – заместителя старшего судебного пристава МОСП по ОИП УФССП России по РК от 14.06.2018 возбуждено исполнительное производство № в отношении Кухниновой Г.О. Предмет исполнения - обращение взыскания на заложенное недвижимое имущество - земельный участок, общей площадью 600 кв.м. и жилой дом, общей площадью 46,4 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены имущества – 2 360 000 руб.

Постановлением заместителя начальника отдела - заместителем старшего судебного пристава МОСП по ОИП УФССП России по РК от 10.07.2019 нереализованное в принудительном порядке имущество должника передано взыскателю АО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Ростовского регионального филиала АО «Россельхозбанк» по цене 1 770 000 руб.

В Едином государственном реестре недвижимости 27.09.2019 произведена государственная регистрация права собственности АО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Ростовского регионального филиала АО «Россельхозбанк» на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>

В соответствии с п.5 ст.61 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в редакции Федерального закона от 6 декабря 2011 года №21-ФЗ), если залогодержатель в порядке, установленном названным Федеральным законом, оставляет за собой предмет ипотеки, которым является принадлежащее залогодателю жилое помещение, а стоимости жилого помещения недостаточно для полного удовлетворения требований залогодержателя, задолженность по обеспеченному ипотекой обязательству считается погашенной и обеспеченное ипотекой обязательство прекращается. Задолженность по обеспеченному ипотекой обязательству считается погашенной, если размер обеспеченного ипотекой обязательства меньше или равен стоимости заложенного имущества, определенной на момент возникновения ипотеки.

В силу ч.2 Федерального закона от 23 июня 2014 года №169-ФЗ «О внесении изменений в статьи 31 и 61 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», вступившего в законную силу 25 июля 2014 года, в статью 61 Закона об ипотеке внесены изменения, подлежащие применению к обеспеченным ипотекой обязательствам, по которым на день вступления в силу данного Федерального закона были заключены договоры страхования ответственности заемщика и после дня вступления в силу Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» для исполнения которых залогодержатель оставляет за собой предмет ипотеки.

В соответствии с ч.3 ст.2 Федерального закона «О внесении изменений в статьи 31 и 61 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обеспеченные ипотекой обязательства, по которым на день вступления в силу настоящего Федерального закона не были заключены договоры страхования ответственности заемщика и после дня вступления в силу настоящего Федерального закона для исполнения которых залогодержатель оставляет за собой предмет ипотеки, которым является принадлежащее залогодателю жилое помещение, прекращаются в порядке, установленном пунктом 5 статьи 61 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (без учета изменений, внесенных настоящим Федеральным законом).

По состоянию на 25 июля 2014 договор страхования ответственности заемщика по риску неисполнения обязательства не заключался, в связи с чем к отношениям сторон по настоящему спору подлежит применению статья 61 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в редакции Федерального закона от 6 декабря 2011 года.

Поскольку стоимость заложенного имущества согласно указанной норме Закона определяется на момент возникновения ипотеки, то под размером обеспеченного ипотекой обязательства следует понимать сумму предоставленного кредита на тот же момент без учета начисленных впоследствии процентов за период пользования кредитом.

Как следует из кредитного договора № 1336021/1100 от 08.11.2013, заключенного между истцом и ответчиком, размер предоставленного кредита составил 2 000 000 руб. При этом, стоимость заложенного имущества на момент возникновения ипотеки составила 2 360 000 руб.

В рассматриваемом случае размер обеспеченного ипотекой обязательства меньше стоимости заложенного имущества, определенной на момент возникновения ипотеки, что в соответствии с пунктом 6 статьи 61 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в редакции от 06.12.2011) является основанием для признания задолженности по обеспеченному ипотекой обязательству погашенной и прекращению обеспеченного ипотекой обязательства,.

С учетом приведенной правовой нормы и установленных обстоятельств оставления Банком за собой нереализованного с публичных торгов предмета залога, обязательства Кухниновой Г.О. по кредитному договору № 1336021/1100 от 08.11.2013 являются прекращенными, а задолженность по кредитному договору - погашенной.

При этом, обязательства по кредитному договору № 1336021/1100 от 08.11.2013 являются прекращенными с момента государственной регистрации права собственности Банка в Едином государственном реестре недвижимости 27.09.2019.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░», ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № 1336021/1100 ░░ 08.11.2013, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ 27.09.2019.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:              ░.░. ░░░░░░░░░