Решение по делу № 2-278/2019 от 19.02.2019

К делу № 2-278/2019 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

СЃС‚. Новопокровская                                                                       16 апреля 2019 Рі.

Краснодарского края

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Супрун В.К.,

РїСЂРё секретаре судебного заседания Майдибор Р®.Р’.,                          

     СЂР°СЃСЃРјРѕС‚рев РІ открытом судебном заседании гражданское дело РїРѕ РёСЃРєСѓ Собкалова Виктора Васильевича Рє Раздобудько Михаилу Николаевичу, третьи лица, РЅРµ заявляющие самостоятельных требований относительно предмета СЃРїРѕСЂР°: Межмуниципальный отдел РїРѕ Белоглинскому Рё РќРѕРІРѕРїРѕРєСЂРѕРІСЃРєРѕРјСѓ районам управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра Рё картографии РїРѕ Краснодарскому краю, администрация Кубанского сельского поселения, Заречкина Любовь Васильевна, РЎРѕСЂРѕРєРёРЅР° Людмила Сергеевна - РѕР± исправлении реестровой ошибки, исключении данных РёР· ЕГРН сведений Рѕ местоположении границ земельного участка Рё установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

          Р˜СЃС‚ец Собкалов Р’.Р’. обратился РІ СЃСѓРґ СЃ настоящим РёСЃРєРѕРј Рё РїСЂРѕСЃРёС‚:      

- установить наличие реестровой ошибки в ЕГРН в координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым №, принадлежащего Раздобудько М.Н.

- аннулировать сведения ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым №

- установить границы земельного участка с кадастровым №, согласно заключения кадастрового инженера Горшалева М.В. согласно координат характерных точек границ земельного участка в системе координат МСК-23:

                 X                                 Y

1в„–

в„–

в„–

в„–

в„–

- уточнить сведения ЕГРН относительно площади моего земельного участка с кадастровым №, изменив ее с 841 кв.м. на 1292 кв.м.

- установить что решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Истцу на основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости принадлежит земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу<адрес>.

В 2018 г. истец решил оформить свой земельный участок, промежевать его и поставить на кадастровый учет, однако в ходе межевания выяснилось, что земельный участок ответчика был поставлен на кадастровый учет с ошибками в расположении участка.

После этого истец Собкалов В.В. обратился к кадастровому инженеру для проведения землеустроительных работ с целью устранения допущенной кадастровой ошибки. По его заявлению кадастровым инженером Горшалевым М.В. были проведены геодезические работы по определению координат характерных точек границ моего земельного участка.

В ходе проведенных работ было установлено, что площадь земельного участка, принадлежащего истцу Собкалову В.В., составила 1292 кв.м., а ни 841 кв.м., как указано в сведениях ЕГРН, содержащимся в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 23.11.2018г. №. В данной выписке указана декларированная площадь, т.к. ранее процедуру установления границ земельный участок истца не проходил. В связи с тем, что расхождение в площади не укладывается в существующие допуски погрешности при производстве геодезических работ, истец вынужден уточнить сведения о площади земельного участка, равной 1292 кв.м. в судебном порядке, поскольку иного способа внести изменения в существующие сведения ЕГРН не имеется.

Кроме того, в ходе проведенных работ, при вынесении границ земельного участка истца на кадастровую карту было установлено пересечение границ с границами земельного участка с кадастровым номером №. Согласно сведениям ЕГРН, содержащимся в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 23.11.2018г. №, данный земельный участок имеет адресные ориентиры: <адрес>. Правообладателем земельного участка является Раздобудько Михаил Николаевич.

Как видно из схемы, имеющейся в заключение кадастрового инженера Горшалева М.В., Раздобудько М.Н. не является смежным правообладателем и его земельный участок расположен на значительном расстоянии северо-восточнее земельного участка истца, на другой <адрес>, вместе с тем, по сведениям ЕГРН, земельный участок Раздобудько М.Н. фактически полностью накладывается на принадлежащий истцу земельный участок, что совершенно очевидно является ошибочным расположением земельного участка.

В своем заключении кадастровый инженер Горшалев М.В. приходит к выводам о том, что имеет место быть ошибка, допущенная при проведении работ по определению координат границ участка. Данная ошибка трактуется п.3 ст.61 федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» как реестровая ошибка, т.е. воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В данном случае исправить реестровую ошибку возможно только на основании решения суда, поскольку необходимо аннулировать ошибочные сведения относительно координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым №, принадлежащего Раздобудько М.Н., как внесенных в ЕГРН ошибочно и препятствующих истцу в осуществлении кадастрового учета границ его земельного участка.

Земельный участок истца имеет ограждение со всех сторон в виде забора. По задней меже и по фасаду смежным правообладателем является администрация Кубанского сельского поселения, с восточной и западной границы смежными правообладателями являются Заречкина Л.В. и Сорокина Л.С.

Споров по меже у истца Собкалова В.В. ни с кем никогда не имеется, существуют границы земельного участка истца уже более 15 лет.

В судебном заседании представитель истца Собкалова В.В. - Хорошилова З.С., действующая на основании доверенности, поддержала заявленные исковые требования, просит их удовлетворить.

Ответчик Раздобудько М.Н. в судебное заседание не явился по неизвестным для суда причинам, о времени и месте рассмотрения дела была извещен своевременно и надлежащим образом, возражений относительно исковых требований не представил.

        РџСЂРµРґСЃС‚авитель третьего лица, РЅРµ заявляющего самостоятельных требований, - Межмуниципального отдела РїРѕ Белоглинскому Рё РќРѕРІРѕРїРѕРєСЂРѕРІСЃРєРѕРјСѓ районам управления Росреестра РїРѕ Краснодарскому краю Ковалева Р•.Р­., действующая РїРѕ доверенности, РІ судебном заседании РЅРµ возражала против удовлетворения исковых требований истца Собкалова Р’.Р’.

В судебном заседании третье лицо Сорокина Л.С. не возражала против удовлетворения исковых требований Собкалова В.В.

Представитель третьего лица администрации Кубанского сельского поселения в судебное заседание не явился, представил суду заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица, возражений относительно исковых требований истца Собкалова В.В. не имеет.

Третье лицо Заречкина Л.С. в судебное заседание не явилась, по неизвестным для суда причинам, о времени и месте рассмотрения дела была извещена своевременно и надлежащим образом, возражений относительно исковых требований Собкалова В.В. не представила.

Выслушав мнения представителя истца Хорошиловой З.С., представителя третьего лица Межмуниципального отдела по Белоглинскому и Новопокровскому районам управления Росреестра по Краснодарскому краю Ковалевой Е.Э., третьего лица Сорокиной Л.С. и исследовав письменные доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим мотивам:

Понятие реестровой ошибки закреплено в ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В п. 70 приказа Минэкономразвития России от 08 декабря 2015 года № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» конкретизированы требования ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к документам и сведениям подтверждающим границы уточняемого земельного участка. В частности в приказе указано, что «в случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории. При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет».

Согласно п. 1. ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В случае отсутствия в указанных в части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Р’ силу СЃС‚. 304 ГК Р Р¤ собственник может требовать устранения РІСЃСЏРєРёС… нарушений его права, хотя Р±С‹ эти нарушения Рё РЅРµ были соединены СЃ лишением владения.       

Согласно ч. 6 ст. 61 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" «Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков».

В соответствии с п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Суд считает, что наличие реестровой ошибки доказано выводами кадастрового инженера, которые никем из сторон не оспариваются; истец не имеет возможности другим способом, кроме обращения в суд, исправить данную реестровую ошибку и уточнить границы своих земельных участков, уточнение которых согласно выводам кадастрового инженера невозможно без исключения сведений из ЕГРН о земельном участке с кадастровым № кв.м., отнесенного к категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

Данное исключение сведений из ЕГРН не влечет за собой прекращение, возникновение, или переход зарегистрированного права на данный объект недвижимости, поскольку право собственности на указанный объект недвижимости зарегистрировано за Раздобудько М.Н., и удовлетворение исковых требований Собкалова В.В. не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

      РќР° основании изложенного Рё руководствуясь СЃС‚. СЃС‚. 194-198 ГПК Р Р¤, СЃСѓРґ

РЕШИЛ:

      Р˜СЃРєРѕРІРѕРµ заявление Собкалова Виктора Васильевича - удовлетворить.

           РЈСЃС‚ановить наличие реестровой ошибки РІ ЕГРН РІ координатах характерных точек границ земельного участка СЃ кадастровым в„–, принадлежащего Раздобудько Рњ.Рќ.

           РђРЅРЅСѓР»РёСЂРѕРІР°С‚СЊ сведения ЕГРН Рѕ координатах характерных точек границ земельного участка СЃ кадастровым в„–

            РЈСЃС‚ановить границы земельного участка СЃ кадастровым в„–, согласно заключения кадастрового инженера Горшалева Рњ.Р’. согласно координат характерных точек границ земельного участка РІ системе координат РњРЎРљ-23:

                 X                                 Y

в„–

в„–

в„–

в„–

в„–

           РЈС‚очнить сведения ЕГРН относительно площади моего земельного участка СЃ кадастровым в„–, изменив ее СЃ 841 РєРІ.Рј. РЅР° 1292 РєРІ.Рј.

          Р РµС€РµРЅРёРµ СЃСѓРґР° РїРѕ настоящему делу является основанием для внесения соответствующих изменений РІ ЕГРН.

       Р РµС€РµРЅРёРµ может быть обжаловано РІ апелляционном РїРѕСЂСЏРґРєРµ РІ судебную коллегию РїРѕ гражданским делам Краснодарского краевого СЃСѓРґР° через РќРѕРІРѕРїРѕРєСЂРѕРІСЃРєРёР№ районный СЃСѓРґ РІ течение месяца СЃРѕ РґРЅСЏ его вынесения.

       Р РµС€РµРЅРёРµ отпечатано РІ совещательной комнате.

Председательствующий                                                                                           Р’.Рљ. РЎСѓРїСЂСѓРЅ