Решение по делу № 2-2599/2013 от 28.10.2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 декабря 2013 года. Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Белозер О.М.

при секретаре Гавриловой К.Б.,

с участием: истца – Юрьевой О.В., представителя ответчика - Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК Минераловодского отдела - Квасниковой Т.В., представителя ответчика - Администрация города Минеральные Воды СК – Ибрагимова Р.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Минеральные Воды гражданское дело по иску Юрьевой О.В. к Минераловодскому отделу Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК, Администрации муниципального образования - Ленинскому сельскому совету Минераловодского района СК, Минераловодской дистанции пути структурному подразделению Северо-Кавказской дирекции инфраструктуры – филиала «Северо-Кавказская железная дорога» ОАО «РЖД», Администрации города Минеральные Воды СК о признать Договор - обязательство о долевом участии в строительстве жилого дома документом, подтверждающим возникновения права на недвижимое имущество, о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Юрьева О.В. обратилась в суд с иском к Минераловодскому отделу Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК, Администрации муниципального образования - Ленинскому сельскому Совету Минераловодского района СК, Минераловодской дистанции пути структурному подразделению Северо-Кавказской дирекции инфраструктуры – филиала «Северо-Кавказская железная дорога» ОАО «РЖД», Администрации города Минеральные Воды СК о признании Договора - обязательства о долевом участии в строительстве жилого дома документом, подтверждающим возникновения права на недвижимое имущество, о признании права собственности на жилое помещение – квартиру по адресу: ...............

В судебном заседании истица Юрьева О.В. заявленные требования поддержала в полном объеме, и указала, что согласно Договора - обязательства от 12 декабря 1994 года ей была предоставлена квартира во вновь построенном доме Минераловодской дистанции пути, расположенном по адресу: ............... Минераловодская дистанция пути обязалась передать Юрьевой О.В. квартиру имеющие следующие параметры: номер квартиры - 2; количество комнат - 2; этаж - 1; общая площадь согласно проектной документации - 66,2 кв. м.

Общая стоимость квартиры на 1994 год составляла .............. На момент подачи иска в соответствии с Указом Президента Российской Федерации № 822 «Об изменении нарицательной стоимости российских денежных знаков и масштаба цен» общая стоимость квартиры составляет ..............

В соответствии с Договором - обязательством она оплатила стоимость квартиры в полном объеме, а именно 13 310 (тринадцать тысяч триста десять) рублей 45 коп., что подтверждается квитанцией о первоначальном взносе и письмом о погашении задолженности.

При обращении в Минераловодский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю для получения услуги государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ею был получен отказ в государственной регистрации прав на недвижимое имущество №21/032/2012-988 от 31.01.2013 г., связи с отсутствием документов, подтверждающих наличия права собственности у заявителя.

Таким образом, на протяжении длительного времени она на законных основаниях пользуется указанной квартирой, но не может оформить свое право собственности на принадлежащую ей квартиру из-за отсутствия правильно оформленных документов на недвижимое имущество Минераловодской дистанцией пути структурного подразделения Северо-Кавказской дирекции инфраструктуры - филиала «Северо - Кавказская железная дорога» ОАО «РЖД» и неправомочной передачей жилого помещения, расположенного по адресу: .............. - в муниципальную собственность Администрация муниципального образования - Ленинский сельсовет Минераловодского района Ставропольского края. Юрьеву О.В. уведомили, что данный объект передали в муниципальную собственность Администрации муниципального образования - Ленинский сельсовет Минераловодского района Ставропольского края просто единым списком по перечню всех объектов, считаю этот факт незаконным, так как на тот момент прав собственности у ПЧ на данный объект не было.

Считает, что те обстоятельства, при которых до настоящего времени не зарегистрировано право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Минераловодскому району на многоэтажный жилой .............. в .............. в реестре прав на недвижимое имущество, не является основанием к отказу ей в признании права собственности на квартиру.

Просит суд:

- признать Договор - обязательство о долевом участии в строительстве жилого дома в .............. № 7а от .............. документом, который в соответствии с Федеральным законом №122 от 21 июля 1997 года, подтверждает наличие возникновения прав на недвижимое имущество;

-признать за ней, Юрьевой О.В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: .............., пас. Бородыновка, .............., общей площадью 66,2 кв. м.

Представитель ответчика - Минераловодского отдела Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК: Квасникова Т. В. просила в удовлетворении требований в отношении данного учреждения отказать, как заявленных к ненадлежащему ответчику.

Представитель ответчика Администрации города Минеральные Воды СК - Ибрагимов Р. А.. просил в удовлетворении требований в отношении Администрации города отказать.

Ответчики – муниципальное образование Ленинский сельский Совет Минераловодского района СК, Минераловодская дистанция пути структурного подразделения Северо-Кавказской дирекции инфраструктуры – филиала «Северо-Кавказская железная дорога» ОАО «РЖД», надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание своих представителей не направили, представив заявления о рассмотрении дела без их участия.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, и изучив материалы дела, оценивая представленные доказательства по делу в их совокупности, пришел к выводу, что требования заявлены истцом обосновано, доказаны и подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

Так, согласно статьи 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

В статье 12 ГК РФ указывается, что один из способов защиты гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу пункта 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента государственной регистрации. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что от 12 декабря 1994 года между Юрьевой О.В. и Минераловодским отделением СКЖД, в лице отдела материально технического обеспечения Минераловодского отделения СК ЖД,

заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома, по условиям которого Юрьевой О.В. предоставляется .............. во вновь построенном доме Минераловодской дистанции пути, расположенном по адресу: .............., общей площадью согласно проектной документации - 66,2 кв. м. Юрьева О.В. обязуется произвести оплату за предоставленную квартиру в сумме .............. в течение 20 лет /л.д. 8/.

В деле имеется кадастровый паспорт помещения – .............. доме по .............. «а» в .............., кадастровый номер .............. /л.д. 16-17/.

Как следует из сообщения Минераловодского отдела РОСТ ДМТО от 19.11.2012 г. № 212, приказом от № 2/18 от 02.03.1999 г. отдел материально технического обеспечения Минераловодского отделения СК ЖД переименован в филиал «Минераловодский» по материально-техническому обеспечению Федерального Государственного Предприятия Северо-Кавказская железная дорога.

Приказом № 3 от 28.09.2003 года, филиал «Минераловодский» по материально-техническому обеспечению Федерального Государственного Предприятия Северо-Кавказская железная дорога, переименован в Минераловодское предприятие по материально-техническому обеспечению структурное подразделение СК железной дороги – филиала ОАО «Российские железные дороги».

Приказом № 163 от 30.12.2007 года, Минераловодское предприятие по материально-техническому обеспечению структурное подразделение СК железной дороги – филиала ОАО «Российские железные дороги» в результате реструктуризации переименовано в Минераловодский отдел материально-технического обеспечения структурного подразделения «Росжелдорснаб» - филиала ОАО «Российские железные дороги» /л.д. 15/.

В соответствии со справкой начальника Минераловодского отдела материально-технического снабжения Ростовской дирекции Филиала ОАО «РЖД», по состоянию на 15.11.2012 года Юрьева О.В. полностью выплатила оплату за предоставленную ею .............. «а» в .............. и выполнила свои обязательства по договору о долевом участии в строительстве жилого дома /л.д. 14/.

В деле имеются так же квитанции к приходному ордеру от 27.03.1995 г. и 27.01.1995 г. подтверждающие выплаты Юрьевой О.В. за квартиру /л.д. 13/.

Общая стоимость квартиры на 1994 год составляла 13 310 454 (тринадцать миллионов триста десять тысяч четыреста пятьдесят четыре) рубля 00 коп. На момент подачи иска в соответствии с Указом Президента Российской Федерации № 822 «Об изменении нарицательной стоимости российских денежных знаков и масштаба цен» общая стоимость квартиры составляет 13 310 (тринадцать тысяч триста десять) рублей 45 коп.

В соответствии со справкой от 21.10.2010 года, на балансе Минераловодской дистанции гражданских сооружений СП СКЖД – филиала ОАО РЖД дом по .............. «а» в .............. не состоит /л.д. 21/.

В соответствии с Постановлением Главы г. Минеральные Воды и Минераловодского района от 21.06.2005 года № 169 и актом передачи, в Муниципальную Казну принят от МУП «ПТЖХ» МТМО жилищный фонд, в том числе дом по .............. «а» в .............. /л.д. 27-30/.

Как следует из Перечня от 10.07.2006 года, муниципальное образование – Ленинский сельсовет Минераловодского района СК, приняло имущество муниципальной Казны Минераловодского территориального муниципального образования Ставропольского края, в том числе дом по .............. «а» в .............. /31-33/.

Письмом от 29.06.2012 г. Юрьеву О.В. уведомили, что данный объект – жилой многоквартирный дом по .............. «а» в .............., передан в Муниципальную собственность - Администрации муниципального образования - Ленинский сельсовет Минераловодского района Ставропольского края единым списком по перечню всех объектов.

В соответствии с сообщением Минераловодского отдела Федеральной Службы Государственной регистрации, кадастра и картографии от 31.01.2013 года, Юрьевой О.В. отказано в регистрации права собственности на .............. «а» в .............., в связи с отсутствием правоустанавливающих документов /л.д. 18-19/.

Таким образом, Юрьева О.В. выплатила в полном объеме стоимость .............. «а» в .............., исполнив условия Договора от 12 декабря 1994 года между нею и Минераловодским отделением СКЖД о долевом участии в строительстве жилого дома, на протяжении длительного времени на законных основаниях пользуется спорной квартирой. При этом право собственности на квартиру оформить не может.

При рассмотрении требований истца Юрьевой О.В. о признании права собственности на указанную квартиру, суд принимает во внимание то обстоятельство, что она выполняет все обязательства, вытекающие из факта владения, в том числе платит установленные законом налоги и сборы.

Установленные в ходе рассмотрения дела обстоятельства дают основания для удовлетворения исковых требований Юрьевой О.В. к Администрации муниципального образования - Ленинскому сельскому совету Минераловодского района СК о признании Договора – обязательства от 12.12.1994 года о долевом участии в строительстве жилого .............. документом, подтверждающим наличие возникновения прав на недвижимое имущество, о признании права собственности на жилое помещение – квартиру по адресу: ...............

При этом в удовлетворении исковых требований Юрьевой О.В. к Минераловодскому отделу Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК, Минераловодской дистанции пути структурному подразделению Северо-Кавказской дирекции инфраструктуры – филиала «Северо-Кавказская железная дорога» ОАО «РЖД», Администрации города Минеральные Воды СК – надлежит отказать, как заявленных к ненадлежащим ответчикам.

В соответствии со статьями 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.8, 12, п.4 ст.218, ч. 2 ст. 223 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Юрьевой О.В. – удовлетворить частично.

Признать Договор – обязательство от .............. о долевом участии в строительстве жилого .............. документом, подтверждающим наличие возникновения прав на недвижимое имущество.

Признать за Юрьевой О.В. право собственности на .............. в .............., общей площадью 66,2 квадратных метра, кадастровый номер ..............

В удовлетворении требований Юрьевой О.В. к Минераловодскому отделу Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК, Минераловодской дистанции пути структурному подразделению Северо-Кавказской дирекции инфраструктуры – филиала «Северо-Кавказская железная дорога» ОАО «РЖД», Администрации города Минеральные Воды СК – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме, путем подачи жалобы через Минераловодский городской суд.

В окончательной форме решение составлено 31 декабря 2013 года.

Судья