Решение по делу № 2-815/2022 (2-5333/2021;) от 08.11.2021

дело № 2-815/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

04 февраля 2022 года     город Челябинск

Советский районный суд г. Челябинска в составе председательствующего Андреева И.С., при секретаре Юсуповой З.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Суркова Владислава Валерьевича к Администрации города Челябинска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

Сурков В.В. обратился в суд с иском к Администрации г.Челябинска о сохранении квартиры № № дома № № расположенной по адресу: <адрес>, площадью 46,3 кв.м. в перепланированном и переустроенном виде.

В обоснование иска указал, что является собственником указанной выше квартиры, на основании договора безвозмездной передачи квартиры в совместную собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года № (ДД.ММ.ГГГГ). С целью улучшения жилищных условий произвел перепланировку и переустройство, а именно: демонтировал встроенную мебель (шкаф), поз.2,3; демонтировал часть ненесущей гипсобетонной стены с дверной коробкой, между поз.1 и 5; демонтировал часть ненесущей гипсобетонной стены между поз. 7 и 8,8 и 9; демонтировал дверную коробку между поз. 5 и 4; в закладке дверного проема кирпичном в поз. 9; в установке новой перегородки из кирпича между поз. 4 и 5, без разрешающих документов. Перепланировка произведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает права и законные интересы третьих лиц. При обращении в администрацию г. Челябинска было указано на необходимость обращения в суд.

Истец Сурков В.В. в судебном заседании поддержал, доводы, указанные в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации г. Челябинска в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Принимая во внимание, что участвующие в деле лица надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, суд в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ признал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст.26 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту ЖК РФ) переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет, в том числе решения органа местного самоуправления о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, которое является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В соответствии с п.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного п.6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ.

Согласно п.3 указанной статьи собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В силу п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником 2х комн. квартиры № № дома № № <адрес> площадью 89,0 кв.м, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года

Из материалов дела следует, что в указанной квартире, согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, произведена перепланировка и переустройство, а именно: к квартире № истец демонтировал встроенную мебель (шкаф), поз.2,3; демонтировал часть ненесущей гипсобетонной стены с дверной коробкой, между поз.1 и 5; демонтировал часть ненесущей гипсобетонной стены между поз. 7 и 8,8 и 9; демонтировал дверную коробку между поз. 5 и 4; в закладке дверного проема кирпичном в поз. 9; в установке новой перегородки из кирпича между поз. 4 и 5, без разрешающих документов.

Вышеуказанные перепланировка и переустройство жилого помещения произведена без получения необходимых разрешений, но с соблюдением требований строительных и санитарно-эпидемиологических норм, о чем в материалах дела имеются соответствующие заключения.

В соответствии с техническим заключением ООО «Авалекс» № от ДД.ММ.ГГГГ года перепланировка и переустройство не нарушает общих габаритов помещения, конструктивную целостность здания, прочность и устойчивость несущих конструкций, выполнена в соответствии с требованиями действующих нормативных документов.

Из заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» № № от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что перепланировка и переустройство квартиры соответствуют требованиям СанПиН 2.1.3684-21.

Поскольку самовольная перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, то в силу п.4 ст.29 ЖК РФ суд приходит к выводу о возможности сохранения спорной квартиры в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Суркова Владислава Валерьевича удовлетворить.

Сохранить квартиру № № дома № №, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 46,3 кв.м в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через суд, принявший решение.

Председательствующий    И.С. Андреев