Решение по делу № 2-212/2020 от 16.01.2020

Дело № 2-212/2020

УИД 12RS0001-01-2020-000064-06

Решение

Именем Российской Федерации

Волжск                                                                            17 февраля 2020 года

Волжский городской суд Республики Марий Эл в составе судьи Малышевой Л.Н., при секретаре судебного заседания Лаврентьевой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Храмковой В. Ш., Храмкова Д. С., действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО, ФИО к администрации городского округа «Город Волжск» о сохранении квартиры в переустроенном состоянии,

установил:

Храмкова В.Ш., Храмков Д.С. в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО, ФИО обратились с иском в суд к администрации городского округа «Город Волжск» указывая на то, что в целях благоустройства жилого помещения и повышении условий и уровня жизни истцы в <адрес> РМЭ провели перепланировку и переустройство жилого помещения, а именно установку автономных систем теплоснабжения, получив необходимый пакет документов. Было произведено переустройство жилого помещения квартиры, отключение от централизованного отопления и установка автономных систем теплоснабжения и газового отопительного оборудования.

Выполненная перепланировка (переустройство), не нарушает чьих либо прав и законных интересов, проживающих в данном многоквартирном доме и не несет и не создаст угрозу жизни и здоровью граждан, с учетом проектной документации, техническим условиям, строительным нормам и правилам, нормам пожарной безопасности с учетом технической документации на многоквартирный дом, что подтверждается проведением досудебного исследования, Актом обследования объекта недвижимого имущества от 22 февраля 2019 года, выполненного экспертом - директором ГУП РМЭ «Соцжилкоммунстрой» Шабалиным В.Н.

Истцы обратились в администрацию городского округа «Город Волжск» с просьбой произвести согласование самовольно проведенных работ по переустройству и перепланировке квартиры, а именно узаконить установку автономных систем теплоснабжения. Администрация отказала истцам в согласовании перепланировке квартиры, указав, что по данному вопросу следует обратиться в суд.

Истцы просят суд обязать администрацию городского округа «Город Волжск» вынести решение о сохранении жилого помещения по адресу: <адрес> Эл, <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии, а именно узаконить установку автономных систем теплоснабжения. Обязать ответчика внести изменения в технический паспорт жилого помещения в соответствии с планом переустройства и перепланировки жилого помещения.

Определением суда от 17 февраля 2020 года исковые требования Храмкова В.Ш., Храмков Д.С. действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО, ФИО в части требования об обязании ответчика администрации городского округа «Город Волжск» внести изменения в технический паспорт жилого помещения в соответствии с планом переустройства и перепланировки жилого помещения, прекращено, в связи с отказом от иска.

В судебном заседании истцы Храмков Д.С., Храмкова В.Ш. полностью поддержали исковые требования и суду пояснили соответствующее вышеизложенному.

Ответчик администрация городского округа «Город Волжск» в судебное заседание не явился, в адрес суда представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя администрации, указав, что в случае, если в ходе судебного заседания будет установлено, что переустройством жилого помещения истцами не нарушены права и законные интересы граждан, проживающих в многоквартирном доме, а также, что произведенное переустройство не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания, администрация городского округа «Город Волжск» удовлетворению заявленных требований не возражает.

Третье лицо Храмков С.К. в судебном заседании поддержал заявленные требования.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

Согласно выписки из ЕГРН от 24 декабря 2019 года собственниками жилого помещения. а именно: <адрес> РМЭ являются ФИО - 1/4 доля, Храмкова В. Ш. - 1/4 доля, ФИО - 1/4 доля, Храмков Д. С. - 1/4 доля.

Истцом приложен рабочий проект по установке автономного газового отопления в вышеуказанной квартире от 2007 года ГУП «Волжскпроект».

Из акта от 25 августа 2007 года следует, что в квартире по адресу: РМЭ, <адрес> выполнено переустройство системы централизованного отопления и горячего водоснабжения на индивидуальное, проведено гидравлическое испытание системы отопления и горячего водоснабжения.

В соответствии с п. 44 Правил подключения к системам теплоснабжения, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 16 апреля 2012 года N 307 "О порядке подключения к системам теплоснабжения и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации", в перечень индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, которые запрещается использовать для отопления жилых помещений в многоквартирных домах при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения к системам теплоснабжения, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения, входят источники тепловой энергии, работающие на природном газе, не отвечающие следующим требованиям: наличие закрытой (герметичной) камеры сгорания; наличие автоматики безопасности, обеспечивающей прекращение подачи топлива при прекращении подачи электрической энергии, при неисправности цепей защиты, при погасании пламени горелки, при падении давления теплоносителя ниже предельно допустимого значения, при достижении предельно допустимой температуры теплоносителя, а также при нарушении дымоудаления; температура теплоносителя - до 95 градусов Цельсия; давление теплоносителя - до 1 МПа.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России N 170 от 27 сентября 2003 года, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

В силу ст. 84 ЖК РСФСР (действовавшего на момент установки газового котла) переустройство, перепланировка жилого помещения и подсобных помещений могут производиться только в целях повышения благоустройства квартиры и допускаются лишь с согласия нанимателя, совершеннолетних членов его семьи и наймодателя и с разрешения исполнительного комитета местного Совета народных депутатов.

Частью 1 ст. 26 ЖК РФ также предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч 1. ст.28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии.

Доказательств, подтверждающих получение истцами Храмковым Д.С., Храмковой В.Ш. разрешения органа местного самоуправления на переустройство жилого помещения, а также акт приемочной комиссии о завершении переустройства истцом не представлено.

Между тем согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Истцом также представлено заключение эксперта ГУП РМЭ «СОЦЖИЛКОММУНСТРОЙ» по обследованию объекта: «Газоснабжение квартиры № в жилом многоквартирном <адрес> в г. Волжске» согласно которому строительно - монтажные работы выполнены качественно и согласно требованиям существующих строительных, санитарно - гигиенических, противопожарных норм и правил, и технических регламентов, действующих на территории РФ. При выполненном переустройстве в помещении (квартире) № произведена замена системы центрального отопления на автономную систему отопления с отключением от системы центрального отопления. В результате выполненного переустройства, отопление в помещении (квартире) № выполнено от индивидуального настенного бытового газового котла марки «ВАХI» с закрытой камерой сгорания, установленного в данном помещении, что не влияет на отопительную систему многоквартирного жилого № целом. В отапливаемых помещениях других собственников (жильцов) всего многоквартирного дома не нарушаются: оптимальная (не ниже допустимой) температура воздуха; осуществляется равномерный прогрев отопительных приборов помещений квартир всего дома; не нарушается поддержание температуры воды, поступающей и возвращаемой из системы отопления всего дома в соответствии с графиком качественного регулирования температуры воды в системе отопления; не нарушается поддержание требуемого давления (не выше допускаемого для отопительных приборов) в подающем и обратном трубопроводах отопительной системы дома в целом.

В связи с тем, что установленный в жилом помещении (квартире) № газовый котел имеет автоматическую систему управления в случае отключения электроснабжения или подачи топлива будет автоматически отключена горелка, а как только газ снова будет поступать в систему, горелка будет включена и подача топлива будет восстановлена. Следовательно нарушения п.5.2.1 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденным Постановлением №170 Госстроя России от 27 сентября 2003 года не имеется.

Переустройство системы отопления квартиры не повлекло за собой изменения конструктивных особенностей здания и потери устойчивости строительных конструкций.

Выполненное автономное отопление от газового настенного котла, установленного в помещении (квартиры) №1, расположенного на первом этаже 5-ти этажного жилого дома не повлияло на отопительную систему жилого дома. Дальнейшая эксплуатация газового настенного котла и помещения (квартиры) №1 в переустроенном виде возможна.

Сохранение принадлежащего Храмкову Д.С. жилого помещения (квартиры) № по адресу: <адрес> Эл, <адрес> в переустроенном состоянии, заключающемся в устройстве системы автономного теплоснабжения, не нарушает права и законные интересы граждан (собственников других квартир многоквартирного жилого дома) и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Данное заключение экспертизы судом принимается в качестве относимого и допустимого доказательства по делу, поскольку оно проведено экспертной организацией, с соблюдением установленного процессуального порядка, лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов. При проведении экспертизы экспертом был осмотрен объект исследования.

Вышеуказанные обстоятельства и доказательства позволяют сделать вывод о том, что осуществленное истцом переустройство жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, исковые требования Храмковой В. Ш., Храмкова Д. С., действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО, ФИО подлежат удовлетворению, следует сохранить в переустроенном состоянии квартиру, расположенную по адресу: РМЭ, <адрес> установлением индивидуальной системы газового отопления.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд

решил:

Исковое заявление Храмковой В. Ш., Храмкова Д. С., действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО, ФИО к администрации городского округа «Город Волжск» о сохранении квартиры в переустроенном состоянии, удовлетворить.

Сохранить в переустроенном состоянии квартиру, расположенную по адресу: РМЭ, <адрес> установлением индивидуальной системы газового отопления.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РМЭ в течение одного месяца со дня вынесения в окончательной форме через Волжский городской суд РМЭ.

Судья       Л.Н.Малышева

Решение в окончательной форме составлено 21 февраля 2020 года