Решение от 15.10.2024 по делу № 2-447/2024 от 26.08.2024

УИД: 14RS0015-01-2024-000757-12

Дело №2-447/2024

Р Е Ш Е Н И Е (заочное)

Именем Российской Федерации

    с. Майя15 октября 2024 года

Мегино-Кангаласский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Будурусовой С.П., единолично, при секретаре судебного заседания Максимовой Л.Н., с участием истца Аргунова И.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аргунова И.И. к администрации муниципального образования «Бютейдяхский наслег» муниципального района «Мегино-Кангаласский улус» Республики Саха (Якутия) о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

Аргунов И.И. обратился в суд с иском к администрации СП «Бютейдяхский наслег» муниципального района «Мегино-Кангаласский улус» Республики Саха (Якутия)о признании за истцом права собственности на <данные изъяты> квартиру расположенную по адресу: <адрес> с кадастровым номером № (далее - спорная квартира)в силу приобретательной давности, указав, что владеет оспариваемой квартирой более пятнадцати лет, вступил во владение квартирой в ДД.ММ.ГГГГ, при ликвидации <данные изъяты> братья Аргуновы создали крестьянское хозяйство <данные изъяты> поэтому им было выделено из имущества ликвидированного совхоза двухквартирный дом изарболита, документ о предоставлении квартиры не сохранился, крестьянское хозяйство работало с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ, истец не является собственником квартиры, но бремя содержания несет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом более пятнадцати лет, ответчик не предпринимал каких-либо действий в отношении квартиры, не осуществлял в отношении него права собственника до обращения истца с иском в суд, доказательства принятия ответчиком мер по содержанию квартиры, и что ранее оспаривал законность владения истцом квартирой отсутствуют, иск об истребовании объекта недвижимости у истца не предъявлялся.

Представитель ответчика – администрации сельского поселения «Бютейдяхский наслег»- в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

При установленных обстоятельствах, суд в соответствии с частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

В судебном заседании истец Аргунов И.И. исковые требования поддержал в полном объеме, и,ссылаясь на доводы, указанные в иске, просил удовлетворить исковые требований.

Свидетель ФИО показала суду о том, что при ликвидации совхоза братья Аргуновы создали КФХ <данные изъяты> им выделили арболитовый дом, считают, что спорная квартира их собственная, администрации об этиом известно.

Свидетель ФИО показал суду о том, что когда совхоз распался, они с братьями создали крестьянское хозяйство, им дали двухквартирный арболитовый дом, документы утеряны, право собственности не оформлено, ремонт не делали, дом двухквартирный, с иском Аргунова И.И. полностью согласен.

Суд, выслушав объяснение истца, показания свидетелей, исследовав письменные доказательства, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истец Аргунов И.И. владеет и пользуется квартирой по адресу: <адрес>,как собственной, открыто, непрерывно и добросовестно, более пятнадцати лет, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, которая при ликвидации совхоза <данные изъяты> была передана братьям Аргуновым, создавшим крестьянское хозяйство <данные изъяты>Указанное подтверждено объяснением истца Аргунова И.И., так и показаниями свидетелей ФИО., ФИО в судебном заседании, которые не противоречат показаниям истца. На указанную квартиру по адресу: <адрес> КХ <данные изъяты> оформлен технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.Из выписки из ЕГРЮЛ следует, что крестьянское хозяйство <данные изъяты> прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на спорную квартиру на дату рассмотрения дела отсутствуют.

Согласно выписке с администрации МО «Бютейдяхский наслег» МР «Мегино-Кангаласский улус» от 6 мая 2024 года, объект недвижимости по адресу:<адрес>, не зарегистрирован в реестре муниципальной собственности МО «Бютейдяхский наслег».

Выпиской МКУ «Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям» МР «Мегино-Кангаласский улус» подтверждается, что объект недвижимости по адресу:<адрес> не зарегистрирована в реестре муниципальной собственности МР «Мегино-Кангаласский улус».

Из архивной справки от 22 декабря 2023 года следует, что архивные документы по основной деятельности архивного фонда № <данные изъяты> отсутствуют.Трудовой книжкой Аргунова И.И. подтверждается, что он с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлся членом колхоза <данные изъяты> а с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – членом крестьянского хозяйства <данные изъяты>

Из письменныхобъяснений ФИО. следует, что спорная квартира действительно принадлежит Аргунову И.И., что в ДД.ММ.ГГГГ при ликвидации совхоза <данные изъяты> братья Аргуновы создали крестьянское хозяйство <данные изъяты> им выделен 2-х квартирный дом, квартиру № предоставили Аргунову И.И. Письменным объяснением ФИО подтверждено, что квартира № по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит Аргунову И.И.

Наличие каких-либо правопритязаний на спорное имущество со стороны иных лиц с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в судебном заседании не установлено.

        В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и иными способами, предусмотренными законом.

        В соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет владельца, может быть приобретено другим лицом лишь на основании сделки об отчуждении этого имущества либо в случаях, когда собственник неизвестен либо он утратил право на это имущество.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно статье 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

         По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало, и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Судом по настоящему делу не установлено обстоятельств, препятствующих признанию за истцом права собственности на спорное имущество - квартиру с общей площадью <данные изъяты> в том числе, жилой – <данные изъяты> с кадастровым номером №,расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Суд, считая доказанным, что истец Аргунов И.И., не являющийся собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом (квартирой) более пятнадцати лет, в силу закона может приобрести право собственности на него в силу приобретательной давности.Правопритязаний иных лиц на спорную квартиру не установлено. Владение истцом спорной квартирой в течение длительного времени(более пятнадцати лет) никем не оспаривалось, и в настоящее время не оспаривается. Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, при владении спорным недвижимым имуществом, не установлено.Приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. При таких обстоятельствах исковые требования, как законные и обоснованные, подлежат удовлетворению.

Статьями 131, 219 Гражданского кодекса РФ предусмотрена обязательность государственной регистрации права на недвижимое имущество. Судебное решение является юридическим основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним».

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░» ░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░)░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░ ░░.░░.░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░ ░░░░░, ░░░░░-<░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №,░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 237 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░) ░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░             .                            ░.░. ░░░░░░░░░░

          ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░: 18 ░░░░░░░ 2024 ░░░░.

.

.