Решение по делу № 2-785/2022 от 27.07.2022

УИД №59RS0017-01-2022-001024-82

Дело № 2-785/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Губаха 07 сентября 2022 года

Губахинский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Ануфриевой С.В., при секретаре судебного заседания Амахановой Е.Ю., с участием истца Борисовой О.Д., представителя истца Вошенкова В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО>3 к Администрации Губахинского городского округа Пермского края о признании права собственности на садовый дом с двумя пристроями, баней и забором в силу приобретательной давности, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю,

У С Т А Н О В И Л:

<ФИО>3 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Губахинского городского округа Пермского края о признании права собственности на садовый дом с двумя пристроями, баней, забором, общей площадью 46,25 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, участок №, литера А, мотивируя требования тем, что постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № <ФИО>7 (отцу истца <ФИО>3) в личную собственность был передан земельный участок. На данном участке был возведен садовый дом с двумя пристроями, баней и забором, общей площадью 46,25 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с/т Майское, <адрес>, участок №, литера А. Данный дом был инвентаризирован, что подтверждается техническим паспортом. ДД.ММ.ГГГГ <ФИО>7 умер. До своей смерти отец <ФИО>3 на возведенный садовый дом с двумя пристроями, баней и забором не оформил право собственности, в связи со своей юридической неграмотностью, так как он полагал, что при наличии постановления администрации г. Губахи Пермской области от 02.06.1992 за № 96, нет необходимости в его оформлении, так как дом вместе с земельным участком принадлежит ему. ДД.ММ.ГГГГ <ФИО>3 было получено свидетельство о праве на наследство по закону. В её собственность перешел земельный участок, 1000 кв.м., с кадастровым номером 59:05:0103005:49, находящийся в <адрес> края, <адрес>, с/т Майское, <адрес>. В июле 2022 <ФИО>3 решила зарегистрировать данный садовый дом и ДД.ММ.ГГГГ получила уведомление о приостановке государственной регистрации прав, по причине того, что на данный дом отсутствуют правоустанавливающие документы. В данное время земельный участок принадлежит <ФИО>3 на праве личной собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Все коммунальные услуги истцом оплачиваются, что подтверждается квитанциями об оплате за электроэнергию.

Истец <ФИО>3 и её <ФИО>1 <ФИО>8 в судебном заседании на исковых требованиях настаивали, уточнили, что садовый дом является двухквартирным, права собственности на <адрес> зарегистрированы за семьей <ФИО>15, истица живет в <адрес> указанного садового дома, уточнили требования в части признания за истицей права собственности на <адрес> спорном доме с кадастровым номером 59:05:0000000:1269 площадью 26,7 кв.м. Истец <ФИО>3 дополнительно пояснила суду, что её отец <ФИО>7 в 1985 году купил данный земельный участок с садовым домом у Храмова за 1500 руб., расписки об этом не имеется. В 2008 году отец <ФИО>3 умер, а она вступила в наследство.

<ФИО>1 администрации Губахинского городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, извещен, представили письменный отзыв, согласно которого просят рассмотреть дело в свое отсутствие, дополнительно указывают, что в ЕГРН в пределах садового дома, расположенного по адресу: <адрес> расположены помещения жилых квартир №, площадью 26,2 кв.м., кадастровый № и жилой <адрес>, площадью 26,7 кв.м., с кадастровым номером 59:05:0000000:1269. По указанному адресу в ЕГРН внесены сведения о наличии зарегистрированных прав собственности на земельный участок с кадастровым номером 59:05:0103005:450 и нежилое помещение с кадастровым номером 59:05:0103005:271, площадью 26,2 кв.м., за <ФИО>2 Объекты с кадастровыми номерами 59:05:0000000:1268 и 59:05:0103005:271 являются дублирующими друг друга. Согласно ст. 130 ГК РФ забор и баня не являются объектами недвижимого имущества, право собственности на указанные объекты не может быть признано.

<ФИО>1 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (Управление Росреестра по Пермскому краю) в судебное заседание не явился, извещены. Согласно письменного отзыва просят рассмотреть дело по существу в свое отсутствие. Дополнительно указали, что в отношении здания – садовый дом, с кадастровым номером №, площадью 52,9 кв.м., по адресу: <адрес> (инв. №), назначение - нежилое, год постройки 1940, зарегистрированных прав не имеется. Садовый дом имеет связи с земельным участком, в пределах которого расположено здание 59:05:0103005:49 (принадлежит <ФИО>3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и договора от ДД.ММ.ГГГГ), а также с помещениями, расположенными в здании: №, № (квартиры, назначение – жилые). <ФИО>3 обратилась за проведением учетно-регистрационных действий в отношении помещения с кадастровым номером №, площадью 26,7 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, по которому принято решение о приостановлении государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В п. 1-2 статьи 8.1Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 131Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с частью 1 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно части 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В п. 1 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо от права собственности на которую собственник отказался, является бесхозяйной. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (абз. 3 п. 3).

Пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество, в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п.3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно части 6 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании Постановления Администрации города Губахи Пермской области от 02.06.1992 № 96 «О перерегистрации земель садово-огороднических товариществ» членам садово-огороднического товарищества «Майское» бесплатно в собственность предоставлены земельные участки, в том числе <ФИО>7, проживающему на <адрес>, земельный участок 10 соток (приложение № 4 пункт 10). <ФИО>7 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Нотариусом Губахинского нотариального округа <ФИО>9 заведено наследственное дело № 326 за 2008 год. Наследниками умершего <ФИО>7 являлись – <ФИО>10, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (жена), <ФИО>3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (дочь). Выдано свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, наследственное имущество, согласно которому состояло: из земельного участка 1000 кв.м. с кадастровым номером №, находящегося в <адрес>; одной второй доли в праве собственности трехкомнатной квартиры № №, находящейся в <адрес>.

На основании Договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Губахинского нотариального округа <адрес> <ФИО>9, между <ФИО>10 и <ФИО>3 заключено соглашение, по которому в собственность <ФИО>3 переходит земельный участок по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ <ФИО>3 выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером 59:05:0103005:49, общей площадью 1000 кв.м., по адресу: <адрес>, с/т «<адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2022-153269077.

Как следует из выписки от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-№ в ЕГРН имеются сведения на объект недвижимости – здание, общей площадью 52,9 кв.м. по адресу: <адрес>, права на данный объект недвижимости не зарегистрированы.

Вышеуказанное здание состоит из двух помещений с кадастровыми номерами: №, №, площадью 26,2 кв.м. (квартира, жилое); №, №, площадью 26,7 кв.м. (квартира, жилое).

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2022-153311739, здание с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, площадью 26,2 кв.м., принадлежит <ФИО>2 на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ и находится в пределах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1372+/- 13 кв.м., принадлежащим <ФИО>2, что также подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2022-153269079. Объекты с кадастровыми номерами № и № являются дублирующими друг друга.

<ФИО>3 обратилась за проведением учетно-регистрационных действий в отношении помещения с кадастровым номером № площадью 26,7 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, регистрация права приостановлена ДД.ММ.ГГГГ.

Технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ на строения и сооружения, расположенные на участке № с<адрес>, содержит сведения о принадлежности здания <ФИО>7, год постройки 1940, площадь здания 26,7 кв.м., описание зданий и сооружений: садовый дом с двумя пристроями, баня, забор.

Указанным садовым домом <ФИО>3 владеет добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным имуществом, производит за свой счет ремонт дома, обрабатывает земельный участок, на котором он находится, использует для посадки овощей, следит за его сохранностью, несет бремя содержания дома, однако право собственности на садовый дом в установленном законом порядке за <ФИО>3 не зарегистрировано. Иных лиц, претендующих на указанное имущество не имеется.

Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями истца, показаниями свидетелей, письменными доказательствами.

Свидетель <ФИО>11 в судебном заседании показал суду, что Храмов продал земельный участок с садовым домом отцу <ФИО>3, в каком году не помнит. Знает, что в 1991 году дача уже была. Дом разделен на две семьи, две квартиры. Когда отец умер, <ФИО>4 осталась в нем жить, проживала в нем каждый год летом.

Свидетель <ФИО>12 в судебном заседании показал суду, что является соседом <ФИО>3 по даче. Они с женой приобрели дачу в 2014 году, на тот момент <ФИО>3 уже там проживала.

Указанные обстоятельства подтверждены в судебном заседании письменными доказательствами: постановлением Администрации города Губахи Пермской области от ДД.ММ.ГГГГ № с приложением № (список членов садово-огороднического товарищества «Майское»; свидетельством о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ <ФИО>3 <адрес>; техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ на участке № с/т Майское <адрес>; выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок; свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ реестровый №; договором от ДД.ММ.ГГГГ реестровый №; уведомлением о приостановлении государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-001/2022-27318591/1; свидетельством о смерти <ФИО>7 III-ВГ № отДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ; свидетельством о рождении <ФИО>13 II-ЯА № от ДД.ММ.ГГГГ; свидетельством о заключении брака II-ВГ № от ДД.ММ.ГГГГ; сведениями ГБУ «ЦТИ ПК» от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №; выпиской из ЕГРН на здание от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2022-153269073; выпиской из ЕГРН на помещение от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2022-153269113; выпиской из ЕГРН на помещение от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2022-153269091; выпиской из ЕГРН на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2022-153269077; выпиской из ЕГРН на здание от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2022-153311739; выпиской из ЕГРН на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2022-153269079.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 15-16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ). По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В ходе судебного разбирательства установлено, что <ФИО>7, приобретший земельный участок с садовым домом умер ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о праве на наследство по закону было выдано только на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1000 кв.м., по адресу: <адрес>, который принадлежит <ФИО>3 с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время.

Истица <ФИО>3 является универсальными правопреемником <ФИО>7, в связи с чем при вступлении ею в наследство в силу приведенных выше положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда давность владения не прерывается.

Следовательно, срок давностного владения помещением (квартирой №) в садовом доме по адресу: <адрес>, уч.№ должен исчисляться как минимум с 1992 года (с момента вынесения постановления Администрации города Губахи Пермской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О перерегистрации земель садово-огороднических товариществ» и предоставления земельного участка по вышеуказанному адресу в собственность <ФИО>7)

Использование и владение указанным объектом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Иные лица, претендующие на спорное имущество, отсутствуют и таковых судом не установлено.

Данный садовый дом, как и спорное помещение, не признан по решению суда поступившим в муниципальную собственность и в соответствии с абз. 3 п. 3 ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть приобретен в собственность в силу приобретательной давности. При этом, суд учитывает отсутствие правопритязаний в отношении спорного объекта недвижимости со стороны администрации Губахинского городского округа Пермского края.

Поскольку истец <ФИО>3, являясь универсальным правопреемником <ФИО>7, не позднее, чем с 1992 года и по настоящее время, которые в течение более 20 лет открыто, добросовестно и непрерывно владели частью садового дома (помещением №) по адресу: <адрес>, снт «Майское», <адрес>, уч.70/2, общей площадью 26,7 кв.м. с кадастровым номером №, как своим собственным, несли бремя содержания недвижимого имущества, то в соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, пп. 5 ч. 2 ст. 14 <ФИО>5 закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» имеются все основания для удовлетворения требований истца приобретшим право собственности на недвижимое имущество – квартиру № в садовом доме по адресу: <адрес>, общей площадью 26,7 кв.м.,кадастровый №, в силу приобретательной давности.

Цена иска определяется истцом (ч. 2 ст. 91 ГПК Российской Федерации) и определяется по искам о праве собственности на объект недвижимого имущества, принадлежащий гражданину на праве собственности, исходя из стоимости объекта, но не ниже его инвентаризационной оценки или при отсутствии ее - не ниже оценки стоимости объекта по договору страхования.

В соответствии с п. 1 ст. 333.19 НК Российской Федерации при подаче искового заявления имущественного характера, административного искового заявления имущественного характера, подлежащих оценке, при цене иска: от 200<адрес> рублей госпошлина равна 800 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 20000 рублей.

Согласно выписке из ЕГРН кадастровая стоимость помещения <адрес> по адресу: <адрес> кадастровый № составляет 88438,94 руб., что является ценой иска в настоящем случае. Таким образом, размер госпошлины, подлежащей уплате при подаче иска составлял 2853,17 рублей ((88438,94-20000)х3% + 800 ).

Истцом при подаче иска уплачена госпошлина в размере 1741 руб. Таким образом с истца надлежит взыскать в местный бюджет госпошлину в размере 1112,17 руб. (2853,17-1741) руб.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за <ФИО>3 право собственности на помещение (<адрес>) расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 26,7 кв.м., кадастровый №, в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (Управления Росреестра по Пермскому краю).

Взыскать с <ФИО>3 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1112 рублей 17 копеек.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Губахинский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 14 сентября 2022 года.

Председательствующий: С.В. Ануфриева