Решение по делу № 2-514/2020 от 29.04.2020

Дело № 2-514/2020

УИД 54RS0025-01-2020-000628-66

Поступило в суд 29.04.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июня 2020 года                           г. Куйбышев, Новосибирская область

Куйбышевский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи      Детко Н.Н.

при секретаре                 Бурундуковой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Борисова А. А., Борисовой Н. В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО-1, ФИО-2 к Гребенщиковой Т. А. о признании жилого дома домом блокированной застройки и признании квартиры жилым блоком,

У С Т А Н О В И Л:

В обоснование иска истцы указывают, что им на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение - квартира, в двухквартирном жилом доме и земельный участок общей площадью 937 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Вторая квартира принадлежит Гребенщиковой Т.А., что подтверждается информационным письмом ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, сведения в ЕГРН отсутствуют.

Фактически вышеуказанный жилой дом состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования. Блоки имеют одну общую стену без проемов, имеют индивидуальный подвод воды, электричества, отвод канализации, отопления, газификации. Крыша обеспечивает перекрытие площади каждого блока. Помещения общего пользования отсутствуют. Выход из каждого блока возможен только на земельный участок, примыкающий к каждому блоку.

Согласно техническому заключению ООО «Жилкоммунпроект» от ДД.ММ.ГГГГ, о соответствии объекта недвижимости нормам и правилам блокированной застройки одноквартирными жилыми домами, жилой дом по адресу: <адрес> по терминологии, согласно приложению Б СП 54.13300.2016 «Здания жилые многоквартирные», относится к блокированным зданиям, как здание, состоящее из двух квартир и более, и каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.

Второй собственник во второй половине дома не проживает с момента приобретения ими <адрес>, они ни разу не видели соседей, за второй половиной дома никто не ухаживает, не отапливает, здание постепенно разрушается.

Просят суд признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> домом блокированной застройки и признать <адрес> общей площадью 60,4 кв.м., расположенную в указанном жилом доме, отдельным жилым блоком.

В судебном заседании истцы Борисов А.А. и Борисова Н.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО-1, ФИО-2, в судебном заседании участия не принимали, в заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие исковые требования поддержали.

Согласно сведениям отдела ЗАГС Куйбышевского района, ответчик Гребенщикова Т.А., являющаяся собственником <адрес> в г. Куйбышеве, Новосибирской области, умерла ДД.ММ.ГГГГ, из ответов нотариусов на запрос суда следует, что после её смерти никто из наследников с письменным заявлением о принятии наследства и/ или выдаче свидетельства о праве на наследство по закону или по завещанию не обращался (л.д. 13, 41-42,44).

Представитель третьего лица Администрации г. Куйбышева Новосибирской области в судебном заседании участия не принимал, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил возражения на иск (л.д. 34).

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно выписке из ЕГРН, истцы являются собственниками квартиры общей площадью 60,4 кв.м., и земельного участка площадью 973 кв.м. расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 9-12).

Из искового заявления и приложенных документов следует, что <адрес> № в жилом <адрес> в <адрес>, имеют каждая обособленный земельный участок, не имеют вспомогательных помещений общего пользования, имеют одну общую стену без проемов с соседней квартирой, а также имеют индивидуальный подвод воды, электричества, отопления, газификации, отвод канализации. Выход из каждой квартиры возможен только на примыкающий земельный участок (л.д. 9-11).

Согласно техническому заключению, <адрес> в <адрес>, относится к блокированной застройке и соответствует строительным, противопожарным, санитарным и градостроительным нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации, и не создает угрозу для жизни и здоровья проживающих в нем граждан (л.д. 17-26).

На основании изложенного, поскольку жилой <адрес> в <адрес> состоит из двух жилых блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет одну общую стену без проемов с соседним блоком, каждый жилой блок имеет обособленный земельный участок и не имеет помещений общего пользования, суд приходит к выводу, что указанный жилой дом является домом блокированной застройки.

Доводы возражений третьего лица о том, что в указанном жилом доме имеется общее имущество – крыша, что является одним из признаков многоквартирного дома, суд считает основанными на неверном толковании закона.

Согласно пп. 3.2, 3.3. п. 3 СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001 блоком жилым автономным является жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Блокированной застройкой домами жилыми одноквартирными является застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

Из искового заявления и приложенных документов не усматривается, что <адрес> в <адрес> имеет общие с соседним жилым блоком чердаки, подполия, шахты коммуникаций, вспомогательные помещения, наружные входы, а также помещения, расположенные над или под другим жилым блоком.

Доказательств иного суду не представлено.

Таким образом, наличие общей крыши в жилом доме не может быть расценено, как признак того, что дом является многоквартирным, а не домом блокированной застройки.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

        Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Борисова А. А., Борисовой Н. В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО-1, ФИО-2 удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки.

Признать <адрес>, расположенную в жилом <адрес>, в <адрес>, общей площадью 60, 4 кв.м., блоком жилым автономным.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца.

    Судья        (подпись)                        Н.Н. Детко

<данные изъяты>