Решение по делу № 2-754/2018 от 11.04.2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Ермаковское

Красноярского края 16 августа 2018 года

Ермаковский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Хасаншиной А.Н.,

при секретаре Гордеевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Ермаковского района Красноярского края к Покусину Игорю Борисовичу о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Ермаковского района Красноярского края обратилась в суд с иском, в котором просит взыскать с Покусина И.Б. в свою пользу задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 26 января 2012 года в сумме 551 рубль 87 копеек, расторгнуть договор аренды № от 26 января 2012 года в отношении земельного участка с кадастровым номером 24:13:0301003:175 заключенный между администрацией Ермаковского района Красноярского края и Покусина И.Б.

Свои требования мотивирует тем, что между Администрацией Ермаковского района Красноярского края и Покусина И.Б. заключен договор аренды № от 26 января 2012 года, находящегося в муниципальной собственности земельного участка с кадастровым номером <адрес>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, <адрес>: <адрес>., сроком на 5 лет. В соответствии с условиями договора арендная плата за предоставленный земельный участок должна вноситься ответчиком равными частями в срок до 15 июля, и до 15 сентября текущего года, и составляет 188 рублей 91 копейка в период с 17.01.2012г по 31.12.2012г., в последующие года – 198 рублей 71 копейка. Кроме того, за невнесение суммы арендной платы согласно п.5.2 договора, ответчик брал на себя обязательство, за невнесение им суммы арендной платы, уплатить пени в размере, установленном в соответствии со ст.395 ГК РФ от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки. Общая сумма задолженности ответчика перед истцом, согласно договору, по состоянию на 01.11.2017г. составила 551 рубль 87 копеек, из них 456 рублей 25 копеек (основной долг по арендным платежам), 95 рублей 62 копейки пеня за просрочку обязательств по договору. На протяжении срока действия договора аренды ответчик не выполнял условия договора о сроках внесения арендной платы, то есть, нарушал требования ст. 309 ГК РФ и 614 ГК РФ.

В судебном заседании представитель истца Администрации Ермаковского района Красноярского края Рыбакова О.А. не явилась. просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Ответчик Покусин И.Б. в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно, причины не явки суду не сообщил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора Администрации Григорьевскорго сельсовета в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, причины не явку суду не сообщил, представитель Леоненко С.Н. направил ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ.

Исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

Как указано в ч.9 ст. 22 Земельного кодекса РФ, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В соответствии с абзацем 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

Из взаимосвязанных положений статей 25, 26 Земельного кодекса РФ, статей 164, 433 ГК РФ следует, что договор аренды со сроком один год и более подлежит государственной регистрации и считается заключенным с даты регистрации.

В силу положений п. 3 ст. 420, ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Из материалов дела следует, что между Администрацией Ермаковского района Красноярского края (арендодатель) Покусином И.Б. (арендатор) заключен договор № от 26 января 2012 года находящегося в муниципальной собственности земельного участка с кадастровым номером <адрес>, сроком на 5 лет с 17 января 2012 года по 16 января 2017 года. В соответствии с п. 8.4 договор одновременно является передаточным актом.

Согласно пунктам 3.1., 3.2. размер арендной платы за участок за период с 17.01.2012г по 31.12.2012г составляет 188 рублей 91копейка, в последующие года составляет 198 рублей 71 копейка. Арендная плата вносится арендатором равными частями от годовой арендной платы в срок до 15 июля, 15 сентября текущего года путем перечисления на счет по реквизитам, указанным в договоре (л.д. 7).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно пункту 5.2 в случае несвоевременного внесения арендной платы начисляется пени в размере, установленном в соответствии со ст. 395 ГК РФ от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки (л.д. 9).

Из представленных суду документов, установлено, что Покусином И.Б. принятые на себя обязательства по договору надлежащим образом не выполнены, сумма арендной платы за период с 01.01.2013 года по 01.11.2017 года не выплачена и составила 456 рублей 25 копеек (основной долг по арендным платежам), 95 рублей 62 копейки пеня за просрочку обязательств по договору.

В связи с чем, Администрацией Ермаковского района Красноярского края в адрес Покусина И.Б было направлено уведомление с требованием погасить образовавшуюся задолженность, которое было оставлено Покусином И.Б. без удовлетворения, (л.д. 12-13, 14-15).

Судом проверен расчет задолженности Покусина И.Б. по договору аренды, представленный истцом, согласно которому сумма задолженности по оплате арендных платежей за период с 01.01.2013 года по 01.11.2017 года не выплачена и составила 456 рублей 25 копеек (основной долг по арендным платежам), 95 рублей 62 копейки пеня за просрочку обязательств по договору.

Ответчиком расчет истца не оспорен, суду не предоставлены документы, опровергающие расчет истца, либо свидетельствующие об уплате суммы задолженности. Суд принимает расчет задолженности, предоставленный истцом, подвергать сомнению правильность которого, у суда оснований не имеется, поскольку расчет проверен судом и признан верным.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, требования Администрации Ермаковского района Красноярского края о взыскании с Покусина И.Б. задолженности по плате платежей за аренду земельного участка, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, <адрес> площадь земельного участка 15440 кв.м, с кадастровым номером 24:13:0301003:175 за период с 01.01.2013 года по 01.11.2017 года 456 рублей 25 копеек, пени за период с 01.01.2013 года по 01.11.2017 года 95 рублей 62 копейки, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, существенно ухудшает имущество, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Вместе с тем, согласно положениям вышеуказанной нормы Гражданского кодекса Российской Федерации договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

По смыслу изложенных правовых норм стороны вправе оговорить любое основание досрочного расторжения договора в судебном порядке по требованию арендодателя, как связанное, так и не связанное с каким-либо нарушением.

На основании п. 4.3.1. договора арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не в соответствии с его целевым назначением (разрешенным видом использования), а также при использовании способами, приводящими к его порче, при не внесении арендной платы более чем за 6 (шесть) месяцев, в случае не подписания Арендатором дополнительных соглашений к договору и нарушении арендатором других условий договора.

В силу п. 3 ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Из материалов дела следует, ответчик не вносил арендную плату с 01.01.2013 года. Истцом в адрес ответчика Покусина И.Б. была направлена претензия от 01.11.2017г. о необходимости погашения задолженности по арендной плате за арендуемый участок. (л.д.12-13), ответчик Покусин И.Б. указанную претензию не получил 08.12.2017г. возвращена обратно за истечением срока хранения (л.д. 14-15).

По мнению суда, допущенное арендатором нарушение условий договора о порядке и сроках внесения арендной платы, является существенным, поскольку в соответствии с Бюджетным кодексом РФ плата от сдачи в аренду муниципального имущества в полном объеме зачисляется в доход местного бюджета. Невнесение арендной платы в установленном размере и в сроке, влечет нарушение законных интересов субъекта публичных правоотношений – муниципального образования Ермаковский район.

Принимая во внимание, что ответчик не вносил арендную плату за участок в течение более 6 месяцев, с учетом п. 4.3.1. договора, суд полагает требования истца расторжении договора аренды земельного участка обоснованными и подлежащими удовлетворению.

С учетом изложенного, давая оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о расторжении договора аренды № от 26 января 2012 года в отношении земельного участка с кадастровым номером <адрес> площадь земельного участка 15440 кв.м., заключенный между администрацией Ермаковского района и Покусином И.Б.

С учетом положений ч.1 п.1 ст. 333.19 НК РФ, поскольку истец, действуя в интересах муниципального образования Ермаковский район, освобожден от уплаты государственной пошлины по настоящему делу, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 700 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Ермаковского района Красноярского края к Покусину Игорю Борисовичу о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды, удовлетворить.

Взыскать с Покусина Игоря Борисовича в пользу Администрации Ермаковского района Красноярского края задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 26 января 2012 года в сумме 551 рубль 87 копеек.

Расторгнуть договор аренды № от 26 января 2012 года года в отношении земельного участка с кадастровым номером <адрес> площадь земельного участка 15440 кв.м, заключенный между администрацией <адрес> и Покусином Игорем Борисовичем.

Взыскать с Покусина Игоря Борисовича государственную пошлину в сумме 700 рублей в доход местного бюджета.

Ответчик, не присутствующий в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, предоставив суду заявление с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также указать обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.Н.Хасаншина