Решение по делу № 2-660/2024 от 07.10.2024

         Гражданское дело № 2-660/2024

                                          70RS0010-01-2024-001224-95

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Стрежевой Томской области                                 28 ноября 2024 года

Стрежевской городской суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Чукова H.C.,

при секретаре Артюховой К.В.,

с участием представителя истца Шулеповой Л.П., действующей на основании доверенности № от 01.01.2024,

без участия ответчика Морозовой Е.В., третьего лица ООО УК «Нефтеград»,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Муниципального образования городской округ Стрежевой, представленного Муниципальным казенным учреждением Администрация городского округа Стрежевой, к Морозовой Е.В. о приведении жилого помещения в надлежащее санитарное состояние,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование городской округ Стрежевой, представленное Муниципальным казенным учреждением Администрация городского округа Стрежевой, обратилось в Стрежевской городской суд Томской области с исковым заявлением к Морозовой Е.В. о приведении жилого помещения в надлежащее санитарное состояние, указывая следующее. От жителей многоквартирного дома по адресу <адрес> управляющей компании ООО УК «Нефтеград» в адрес Администрации городского округа Стрежевой поступают коллективные жалобы на жильцов <адрес>, проживающих в указанном многоквартирном доме. Собственником данной квартиры является Морозова Е.В., которая зарегистрирована в ней по месту жительства, иные лица по месту регистрации отсутствуют. Однако совместно с собственником по указанному адресу проживает ее сын и бабушка, ФИО которых Морозова Е.В. не назвала. Данное жилое помещение Морозова Е.В. использует с нарушением санитарных норм и правил. Квартира захламлена, пол, стены, потолок загрязнены, в связи с отсутствием водоснабжения унитаз заполнен нечистотами, присутствует зловонный запах. Антисанитарное состояние квартиры способствует распространению насекомых. Со слов соседей неоднократные обращения с просьбами провести уборку занимаемых жилых помещении игнорируются собственником. Письменные требования Администрации городского округа Стрежевой о приведении жилого помещения в надлежащее состояние Морозова Е.В. отказывается получать. Ссылаясь на положения ст. 10 ГК РФ, ст.ст. 1, 17, 30 ЖК РФ, ст. ст. 1, 2, 10, 23 Федерального закона от 30.03.1999 № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», п. 3.1.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170) истец просит суд обязать Морозову Е.В. в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу привести жилое помещение по адресу <адрес> в надлежащее санитарно-техническое состояние, а именно провести очистку квартиры от мусора; провести влажную уборку квартиры с применением дезинфекционных и дезинсекционных средств.

Представитель истца Шулепова Л.П. в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Морозова Е.В. в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не известила. Судебное извещение согласно ст. 113 ГПК РФ направлялось по адресу <адрес> указанному в исковом заявлении и подтверждённому справкой ООО «СТЭС» от 16.10.2024 (л.д. 54). Извещение возвращено в адрес суда с отметкой «истек срок хранения».

По смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора) (п. 63 ППВС РФ от 23.06.2015 N 25). Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

При таких обстоятельствах, в соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ ответчик Морозова Е.В. считается надлежащим образом уведомленной о времени и месте судебного заседания.

Третье лицо УК ООО «Нефтеград» извещено о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направило, не представило сведений о причинах неявки.

В соответствии с ч.ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика, третьего лица.

Заслушав представителя истца, свидетеля, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

На основании ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 2 ст. 288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Из содержания п. 2 ст. 1 ЖК РФ следует, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В п. 4 ст. 17 ЖК РФ отражено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (п. 4 ст. 30 ЖК РФ).

В п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что под использованием жилого помещения не по назначению исходя из положений частей 1 - 3 статьи 17 ЖК РФ следует понимать использование жилого помещения не для проживания граждан, а для иных целей (например, использование его для офисов, складов, размещения промышленных производств, содержания и разведения животных), то есть фактическое превращение жилого помещения в нежилое. В то же время необходимо учитывать, что законом (часть 2 статьи 17 ЖК РФ) допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности (например, научной, творческой, адвокатской и др.) или индивидуальной предпринимательской деятельности без перевода его в нежилое гражданами, проживающими в нем на законных основаниях (в том числе по договору социального найма), но при условии, что это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение (пожарной безопасности, санитарно-гигиенические и др.).

К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений ч. 2 ст. 1 и ч. 4 ст. 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).

В ст. 1 Федерального закона от 30.03.1999 N 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» (далее Федерального закона от 30.03.1999 N 52-ФЗ) отражено, что санитарно-эпидемиологическое благополучие населения - состояние здоровья населения, среды обитания человека, при котором отсутствует вредное воздействие факторов среды обитания на человека и обеспечиваются благоприятные условия его жизнедеятельности.

Из содержания ст. 2 Федерального закона от 30.03.1999 N 52-ФЗ следует, что санитарно-эпидемиологическое благополучие населения обеспечивается, в том числе посредством выполнения санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий и обязательного соблюдения гражданами, индивидуальными предпринимателями и юридическими лицами санитарных правил как составной части осуществляемой ими деятельности.

В силу ст. 8 Федерального закона от 30.03.1999 N 52-ФЗ граждане имеют право на благоприятную среду обитания, факторы которой не оказывают вредного воздействия на человека.

В ст. 10 Федерального закона от 30.03.1999 N 52-ФЗ указано, что граждане обязаны выполнять требования санитарного законодательства, а также постановлений, предписаний осуществляющих федеральный государственный санитарно-эпидемиологический надзор должностных лиц.

В соответствии с ч. 3 ст. 23 Федерального закона от 30.03.1999 N 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» содержание жилых помещений должно отвечать санитарным правилам.

В соответствии с п. 16 Правил пользования жилыми помещениями, утв. Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 14.05.2021 N 292/пр, в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, не допускать бесхозяйственное обращение с жилым помещением, соблюдать права и законные интересы соседей.

Таким образом, собственник квартиры и проживающий в ней гражданин обязаны содержать жилое помещение в соответствии с санитарными требованиями с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей.

Судом установлено, что с 15.09.2011 Морозова Е.В. является собственником квартиры по адресу <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 18.04.2024 (л.д. 8-11).

Из справки отдела регистрации граждан ООО «СТЭС» от 16.10.2024 следует, что по указанному адресу зарегистрирована по месту жительства Морозова Е.В. одна с 18.10.2011 по настоящее время (л.д. 54).

В соответствии с решением Стрежевского городского суда Томской области от 26.01.2021 по гражданскому делу № 2-3/2021 исковые требования Муниципального образования городской округ Стрежевой в лице МКУ Администрация городского округа Стрежевой к Морозовой Е.В. М.Д.Д. о продаже жилого помещения с публичных торгов, признании утратившими право пользования жилым помещением, оставлены без удовлетворения. Морозова Е.В. предупреждена о необходимости привести жилое помещение по адресу <адрес> в надлежащее санитарно-техническое состояние, а именно: освободить жилое помещение от мусора и захламления, устранить неисправности санитарно-технического оборудования (систем водопровода, канализации, отопления, электроснабжения). Решение суда вступило в законную силу 14.04.2021 (л.д. 51-53).

04.03.2024 жилец <адрес> С.С.Б. обратилась к Мэру городского округа Стрежевой с письменными заявлениями о принятии мер к жильцам из комнаты <адрес> указывая, что Морозовы нарушают права и законные интересы соседей, в подъезде дома стоит зловонный запах, развелись клопы, летом нечистоты выливаются из окон квартиры на улицу, а зимой на лестничную площадку (л.д. 5-6).

08.04.2024 в ходе обследования квартиры, принадлежащей заявителю С.С.Б. установлено затопление из вышерасположенной квартиры (<адрес>), в прихожей на стенах и потолке желтые следы, в комнате на потолке желто-коричневые разводы, в комнате присутствует запах фекалий (л.д. 7).

18.04.2024 Администрацией городского округа Стрежевой в адрес Морозовой Е.В. направлено требование о приведении жилого помещения по адресу <адрес> в надлежащее санитарно-техническое состояние (провести очистку квартиры от мусора; провести влажную уборку квартиры с применением дезинфекционных и дезинсекционных средств в срок до 13.05.2024 (л.д. 12-13).

15.05.2024 в связи с обращением жителей многоквартирного <адрес> управляющей компанией проведено обследование <адрес>, в ходе которого уставлено, что входная дверь в данную квартиру снята с петель, в общем коридоре присутствует стойкий запах фекалий, соседи жалуются на асоциальный образ жизни Морозовых, которые использует как туалет общий коридор и общий душ. В квартире присутствуют клопы (л.д. 14).

10.06.2024 в связи с очередным обращением жителей указанного дома составлен акт обследования спорного жилого помещения, в котором зафиксировано, что под окнами <адрес> находится мусор в виде пустых пластиковых контейнеров, остатков еды, бутылок, окурков, данный мусор со слов соседей Морозовы выбрасывают из окон (л.д. 16)

01.07.2024 Администрацией городского округа Стрежевой в адрес Морозовой Е.В. направлено требование о приведении спорного жилого помещения в надлежащее санитарно-техническое состояние (провести очистку квартиры от мусора; провести влажную уборку квартиры с применением дезинфекционных и дезинсекционных средств, установить санитарно-техническое оборудование (унитаз, смывной бачок и раковину) в течение 10 дней с даты получения требования (л.д. 17-18).

Жители многоквартирного дома по адресу <адрес>26 человек) обратились в ООО УК «Нефтеград» с жалобой на нарушение общественного порядка и правил проживания собственником ком. <адрес> Морозовой Е.В., поскольку в данной квартире каждый день происходят пьяные сборища, комнаты завалены мусором, бутылками, старой едой, хламом. В связи с отсутствием унитаза собственник квартиры и ее гости справляют нужу в ведра, которые выливают в окно или оставляют в комнате из-за чего в секции стоит невыносимый запах фекалий. Входная дверь в квартиру отсутствует, в связи с чем запах из квартиры разносится по всему дому. Из-за антисанитарных условий проживания, в квартире наблюдались тараканы и клопы, которые попадают в другие квартиры собственников (л.д. 24).

21.08.2024 управляющей компанией ООО УК «Нефтеград» составлен очередной акт обследования спорного жилого помещения, в котором зафиксировано отсутствие входной двери в квартиру, в связи с чем в коридоре имеется зловонный запах; отсутствие в квартире санитарно-технического оборудования; антисанитарное состояние комнат, частичное отсутствие оконных стекол; в квартире присутствуют посторонние лица в состоянии алкогольного опьянения (л.д. 23).

26.08.2024 по результатам обследования генеральный директор ООО УК «Нефтеград» обратился с заявлением к Мэру городского округа Стрежевой о принудительном выселении Морозовой Е.В. из жилого помещения по адресу <адрес>, 33 (л.д. 25).

03.09.2024 специалистами УГХ и БП Администрации городского округа Стрежевой произведён осмотр жилого помещения по адресу <адрес>, в ходе которого установлено, что жилое помещение содержится в антисанитарном состоянии, частично захламлено бытовым мусором, санитарная уборка не проводится, в квартире присутствует зловонный запах. Собственник бесхозяйно обращается с жилым помещением, что ведёт к его разрушению. Собственником нарушены санитарно-гигиенические требования законодательства по содержанию жилого помещения. Собственнику необходимо привести жилое помещение в надлежащее санитарное состояние, провести санитарную уборку, дезинсекцию комнаты, коридора, кухни, санузла. Вследствие ненадлежащей эксплуатации собственником жилого помещения, в помещениях требуется провести текущий и капитальный ремонт. Отремонтировать отделку стен, потолков, дверных и оконных блоков. В санузле восстановить водоснабжение, закрепить унитаз. Провести ремонт и ревизию электропроводки и электрооборудования (л.д. 27-28). К акту приложены фотоснимки квартиры, на которых зафиксировано антисанитарное состояние жилого помещения, наличие мусора, неисправность санузла, отсутствие входной двери и частичного остекления оконных рам (л.д. 29-32).

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля С.Ю.В. подтвердила, что жилое помещение по адресу: <адрес> захламлено мусором, в помещении неисправны системы канализации, водопровода, электроснабжения, присутствует неприятный запах, насекомые.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд признает установленным, что собственник квартиры по адресу <адрес> Морозова Е.В. не соблюдает требования по поддержанию жилого помещения в надлежащем состоянии, допускает бесхозяйственное обращение с жилым помещением, нарушает правила пользования жилыми помещениями, санитарные нормы, что приводит к нарушению прав других собственников жилых помещений, проживающих в многоквартирном доме.

Доказательств обратного, нежели чем зафиксировано в актах осмотра жилого помещения, а также доказательств приведения квартиры в надлежащее санитарное состояние в материалах дела не представлено.

Разрешая спор по существу, с учетом фактических обстоятельств дела и представленных сторонами доказательств, руководствуясь ст.ст. 17, 30 ЖК РФ суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о возложении на ответчика обязанности привести жилое помещение по адресу <адрес> в надлежащее санитарно-техническое состояние (провести очистку квартиры от мусора, провести влажную уборку квартиры с применением дезинфекционных и дезинсекционных средств) в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. Размер подлежащей уплате ответчиком госпошлины определяется судом в соответствии пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ и составляет 3 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Муниципального образования городской округ Стрежевой, представленного Муниципальным казенным учреждением Администрация городского округа Стрежевой (ИНН 7022005647) к Морозовой Е.В. (паспорт <данные изъяты>) о приведении жилого помещения в надлежащее санитарное состояние – удовлетворить.

Обязать Морозову Е.В. в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу привести жилое помещение по адресу <адрес> в надлежащее санитарно-техническое состояние, а именно: очистить жилое помещение от мусора; провести влажную уборку квартиры с применением дезинфекционных и дезинсекционных средств.

    Взыскать с Морозовой Е.В. в доход бюджета муниципального образования городской округ Стрежевой Томской области государственную пошлину в размере 3 000 (три тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Стрежевской городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий                                         Н.С.Чуков

Мотивированный текст решения изготовлен 06.12.2024

Подлинник находится в гражданском деле № 2-660/2024 Стрежевского городского суда Томской области.