Решение по делу № 2-106/2023 от 06.03.2023

УИД №58RS0014-01-2023-000116-96 (2-106/2023)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Колышлей 05 апреля 2023 года

Колышлейский районный суд Пензенской области

в составе председательствующего судьи Елизаровой С.Н.

при секретаре Новичковой Т.Т.

с участием истца Киреевой Г.А.,

представителя ответчика – администрации р.п. Колышлей Пензенской области – Харитонова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Колышлей Пензенской области гражданское дело по исковому заявлению Киреева Владимира Петровича, Киреевой Галины Александровны, Акимовой Анастасии Владимировны к администрации р.п. Колышлей Пензенской области о внесении изменений в правоустанавливающий документ,

У С Т А Н О В И Л:

Киреев В.П., Киреева Г.А. и Акимова А.В. обратились в суд с указанным исковым заявлением по тем основаниям, что по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от 28.12.2000 года ЗАО «Колышлейская ДСФ»передало их семье квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью –40,8 кв.м., в том числе, жилой – 24,8кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. В связи с замужеством Киреева А.В. изменила фамилию на Лобзову, после повторного замужества – на Акимову. В декабре 2009 года при составлении технического паспорта на квартиру было установлено, что в действительности общая площадь квартиры составляет 44,3 кв.м., жилая- 23,9 кв.м.Согласно справке Колышлейского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ» в 2000 году техническая инвентаризация принадлежащей им квартиры не проводилась, пристроек и переоборудований не было, указанные площади считать действительными.С момента заключения договора по настоящее время они владеют и пользуются квартирой на правах собственников жилого помещения, осуществляют расходы по его содержанию, поддерживают в надлежащем состоянии, производят текущие ремонты, осуществляют необходимые платежи за коммунальные услуги.В связи с тем, что в договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан неправильно указаны общая и жилая площади квартиры, они не могут произвести государственную регистрацию права собственности на принадлежащее им жилое помещение. Для этого необходимо внести соответствующие изменения в указанный договор №от 28.12.2000 года. В настоящее время осуществить это возможно только в судебном порядке, так как продавец - ЗАО «Колышлейская ДСФ» ликвидировано. Просят внести изменения в правоустанавливающий документ – договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от 28.12.2000 года, заключенный между ЗАО «Колышлейская ДСФ» и Киреевым Владимиром Петровичем, Киреевой Галиной Александровной, Киреевой Анастасией Владимировной, следующие изменения - в пункте 1 договора вместо выражения «Продавец» передал в собственность, а «Покупатель» приобрел квартиру, состоящую из 2 комнат, общей площадью - 40,8 кв.м., в томчисле,жилой - 24,8 кв.м., по адресу: <адрес>» считать действительным выражение:«Продавец» передал в собственность, а «Покупатели» приобрели квартиру, состоящую из 2 комнат, общей площадью - 44,3 кв.м., в том числе, жилой - 23,9 кв.м., по адресу: <адрес>».

Истец Киреева Г.А. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить.

ИстцыКиреев В.П. и Акимова А.В., надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, просили рассмотреть данное дело без их участия, исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации р.п. Колышлей Пензенской области Харитонов А.А., действующий на основании доверенности от 05.04.2023 года №, в судебном заседании с исковыми требованиямиистцов согласился, возражений по предъявленным исковым требованиям не представил.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области Коновалова Т.В., действующая на основании доверенности от 18.10.2022 года №58, надлежащим образом уведомленная о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, просила рассмотреть данное дело в отсутствие представителя Управления Росреестра по Пензенской области, возражений по существу иска не представила.

Выслушав стороны, свидетелейФИО1 и ФИО2, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Свидетель ФИО2 в судебном заседании показал, что проживает по соседству с истцами с начала 90-х годов. Истцы живут в <адрес>. Площадь квартиры не менялась, никакого переоборудования и пристроев истцы не делали. Ему известно, что истцы приватизировалиданную квартируна всех членов семьи в равных долях. И-за того, что в документах имеются расхождения в площади квартиры, истцам пришлось обращаться в суд.

Свидетель ФИО1 в судебном заседании показала, что она проживает в одном доме с истцами более 30 лет.Истцы живут в <адрес> в <адрес>. Данную квартиру получал Киреев В.П. по месту работы от ДПМК. Она знает, что данную квартиру истцы приватизировали в 2000 году. Площадь квартиры с момента её получения не менялась, пристроев и переоборудования истцы не делали.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Из договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от 28.12.2000 года следует, что Киреев В.П., Киреева Г.А. и Киреева А.В. приобрели в собственность квартиру, состоящую из 2 комнат, общей площадью – 40,8 кв.м., в том числе, жилой – 24,8 кв.м., по адресу: <адрес>. Данный договор зарегистрирован в местной администрации 28.12.2000 года(л.д. 9). Законность данного договора никем не оспаривается.

В соответствии с техническим и кадастровым паспортами <адрес> жилом <адрес> в <адрес> имеет общую площадь – 44,3 кв.м., жилую - 23,9кв.м. (л.д. 11-17).

Как видно из представленных документов, имеется разница в указании площади жилого помещения, как общей, так и жилой.

Согласно справкеКолышлейского отделенияФГУП «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ» в 2000 году техническая инвентаризация квартиры в <адрес> не проводилась, пристроек и переоборудований не было.Считать действительной площадь квартиры – 44,3 кв.м., жилую – 23,9 кв.м. (л.д. 18).

На основании изложенного суд принимает уточнённые данные по площади квартиры в соответствии с техническим и кадастровым паспортами, считая их достоверными, поскольку при их изготовлении проводился реальный обмер названной квартиры.

Указанное подтверждается выпиской из ЕГРН от 13.02.2023 года, согласно которой площадь квартиры, расположенной в <адрес>, составляет 44,3 кв.м. (л.д. 19-20).

Согласно справкам администрации р.п. Колышлей Пензенской области от 15.03.2023 года №, от 03.04.2023 года №на момент приватизации – 28.12.2000 года в <адрес> в <адрес> проживали и были зарегистрированы: Киреев Владимир Петрович, ДД.ММ.ГГГГ рождения, Киреева Галина Александровна, ДД.ММ.ГГГГ рождения, Киреева Анастасия Владимировна, ДД.ММ.ГГГГ рождения.В настоящее время в указанной квартире проживают Киреев Владимир Петрович и Киреева Галина Александровна(л.д. 31, 41).

Из материалов дела следует, что Киреева А.В. в связи с замужеством изменила фамилию на Акимову (л.д. 21-23).

В соответствии с требованиями законодательства истцы обязаны зарегистрировать право собственности на жилой дом. Однако, они не могут это сделать, поскольку указанная ошибка в правоустанавливающем документе создает им препятствия в регистрации права собственности на принадлежащую им квартиру.

В силу ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Однако, в данном случае изменить договор по соглашению сторон невозможно, поскольку сторона по договору: продавец - ЗАО «Колышлейская ДСФ»на основании решения арбитражного суда Пензенской области ликвидировано, что подтверждается архивной справкой, выданной администрацией Колышлейского района, Пензенской области 13.02.2023 года № (л.д. 24), в связи с чем иначе, как в судебном порядке, внести изменения в договор № от 28.12.2000года истцы не могут.

Анализируя вышеприведенные доказательства по делу, суд считает установленным, что в соответствии с договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от 28.12.2000 года ЗАО «Колышлейская ДСФ» передало, аистцы приобрели в собственность квартиру,состоящую из 2 комнат,общей площадью –44,3 кв.м., жилой - 23,9 кв.м. по адресу: <адрес>, а не квартиру,общей площадью - 40,8 кв.м., в том числе, жилой – 24,8 кв.м., как указано в данном договоре.

Следовательно, в правоустанавливающий документ – договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от 28.12.2000 года должны быть внесены соответствующие изменения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Киреева Владимира Петровича, Киреевой Галины Александровны, Акимовой Анастасии Владимировны к администрации р.п. Колышлей Пензенской области о внесении изменений в правоустанавливающий документ- удовлетворить.

Внести в правоустанавливающий документ – договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан №от 28.12.2000 года, заключенный между ЗАО «Колышлейская ДСФ» и Киреевым Владимиром Петровичем, Киреевой Галиной Александровной, Киреевой Анастасией Владимировной, следующие изменения: в пункте 1 договора вместо выражения «Продавец» передал в собственность, а «Покупатель» приобрел квартиру, состоящую из 2 комнат, общей площадью - 40,8 кв.м., в том числе, жилой –24,8кв.м., по адресу: <адрес>» считать действительным выражение:«Продавец» передал в собственность, а «Покупатели» приобреликвартиру, состоящую из 2 комнат, общей площадью – 44,3 кв.м., в том числе, жилой - 23,9кв.м., по адресу: <адрес>».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в Пензенский областной суд через Колышлейский районный суд Пензенской области.

Судья                            С.Н. Елизарова