Решение по делу № 2-470/2020 от 18.12.2019

Резолютивная часть

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 марта 2020 г.

Московский районный суд г.Н.Новгорода в составе: председательствующего судьи Лопатиной И.В., при секретаре Кожиной А.И., с участием истца Казиева В.М., ответчика Капранова А.В., представителя ответчика Маркилова В.О. по доверенности Капранова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Казиева В. М. к Капранову А. В., Маркилову В. О. о взыскании суммы долга по договору займа, процентов, обращении взыскания на предмет залога,

у с т а н о в и л:

Истец Казиев В.М. обратился в суд с иском к ответчикам, указывая, что по договору займа от 14.01.2015г. ответчик Капранов А.В. (заемщик) взял у истца (займодавец) в долг денежную сумму в размере 5 500 000 (Пять миллионов пятьсот тысяч) рублей, которую обязался вернуть 31.12.2016г. Денежная сумма в размере 5 500 000 рублей ответчиком Капрановым А.В. была принята и использована по своему усмотрению.

О принятии от истца данной денежной суммы ответчиком Капрановым А.В. была составлена собственноручная расписка от 14.01.2015г. За предоставленную сумму займа ответчик Капранов А.В. обязался выплачивать денежное вознаграждение в размере 31,0 % годовых, которое должно было производиться ежемесячно в течение срока действия соглашения. Вернуть добровольно сумму долга и проценты по нему ответчик Капранов А.В. отказывается, мотивируя отсутствием денежных средств.

В соответствии с п. 4.1 договора займа от 14.01.2015г. в целях обеспечения исполнения заемщиком обязательств указанным договором было предусмотрено условие о залоге, в соответствии с которым возврат истцу ответчиком Капрановым А.В. суммы займа и процентов по нему будет обеспечен договором ипотеки принадлежащих Маркилову В.О. 30 (Тридцати) земельных участков из категории земель населенных пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства.

11.12.2015г. между истцом (залогодержатель) и Маркиловым В.О. (залогодатель) был заключен договор ипотеки 30 земельных участков, расположенных в ***. В соответствии с п. 1.3 договора ипотеки земельных участков залоговая стоимость каждого из 30 земельных участков составляет 250 000 (двести пятьдесят тысяч) руб. Таким образом, общая залоговая стоимость указанных земельных участков составляет 7 500 000 руб. (250 000 х 30). Договор ипотеки всех земельных участков зарегистрирован 11.01.2016г. в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, в этот же день была зарегистрирована ипотека.

Из договора ипотеки земельных участков от 11.12.2015г. следует, что основания для обращения взыскания на заложенные земельные участки считаются наступившими, если заемщик Капранова А.В. не исполнил полностью или частично обязательства, обеспеченные залогом.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ и ст. 446 ГПК РФ, ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" препятствия для обращения взыскания на 30 земельных участков, являющихся предметом договорной ипотеки, отсутствуют. Как следует из спорного договора займа, стороны, свободные в силу ст. 421 ГК РФ в заключении договора, по своему усмотрению определили условия договора займа, в том числе указав ставку процентов за пользование суммой займа и просрочку исполнения обязательства в размере 31,0% годовых от суммы займа. Подписав договор займа, ответчик Капранов А.В. выразил свое согласие с закрепленными в нем условиями, в том числе и размером процентов. Соглашений об изменении и условий договора не заключалось.

Согласно расчету размер начисленных процентов составляет:

- 31,0% от суммы займа в размере 5 500 000 руб. = 1 705 000 руб. за каждый год просрочки;

- за период с 14.01.2016г. по 14.01.2020г. просрочка составляет 5 лет;

- 1 705 000 руб. х 5 лет = 8525000 руб., цена иска, таким образом, составляет 14025000 руб. (5 500 000 + 8525000 руб.).

Истец просит суд с учетом изменения в порядке ст. 39 ГПК РФ взыскать с ответчика Капранова А.В. в свою пользу по договору займа от 14 января 2015 года сумму основного долга с процентами в размере 14025000 рублей и в счет возмещения расходов по оплате госпошлины в размере 60 000 (шестьдесят тысяч) рублей, полагая, что расчет процентов в размере 31 % следует производить и после окончания срока действия договора, поскольку свои обязательства ответчик в установленный срок не исполнил.

В связи с неисполнением ответчиком Капрановым А.В. обеспеченного залогом обязательства обратить взыскание на заложенное по договору ипотеки земельных участков от 11 декабря 2015 года принадлежащее ответчику Маркилову В.О. имущество – земельные участки (из категории земель населенных пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства), расположенные по адресу:

1.***, примерно 0,5 км по направлению на северо- восток от ориентира д. Гумнищи, с кадастровым *, общая площадь 1365 кв.м,

2.***, примерно 0,5 км по направлению на северо- восток от ориентира д. Гумнищи, с кадастровым *, общая площадь 1086 кв.м,.

3.***, примерно 0,5 км по направлению на северо- восток от ориентира д. Гумнищи, с кадастровым *, общая площадь 1016 кв.м,

4.***, примерно 0,5 км но направлению на северо- восток от ориентира д. Гумнищи, с кадастровым *, общая площадь 1013 кв.м,

5.***, в 150 м на северо-восток на северо-восток от ориентира д. Гумнищи, с кадастровым *, общая площадь 1014 кв.м,

6.***, в 150 м на северо-восток от д. Гумнищи, с кадастровым *, общая площадь 1014 кв.м,

7.***, в 150 м на северо-восток от д. Гумнищи, с кадастровым *, общая площадь 1262 кв.м,

8.***, в 150 м на северо-восток от д. Гумнищи, с кадастровым *, общая площадь 1015 кв.м,

9.***, в 150 м на северо-восток от д. Гумнищи, с кадастровым *, общая площадь 1016 кв.м,

10.***, в 150 м на северо-восток от д. Гумнищи, с кадастровым *, общая площадь 1017 кв.м,

11.***, в 150 м на северо-восток от д. Гумнищи, с кадастровым *, общая площадь 1019 кв.м,

12.***, в 150 м на северо-восток от д. Гумнищи, с кадастровым *, общая площадь 1098 кв.м,

13.***, в 150 м на северо-восток от д. Гумнищи, с кадастровым *, общая площадь 1095 кв.м,

14.***, в 150 м на северо-восток от д. Гумнищи, с кадастровым *, общая площадь 1093 кв.м,

15.***, в 150 м на северо-восток от д. Гумнищи, с кадастровым *, общая площадь 1093 кв.м,

16.***, в 150 м на северо-восток от д. Гумнищи, с кадастровым *, общая площадь 1491 кв.м,

17.***, в 150 м на северо-восток от д. Гумнищи, с кадастровым *, общая площадь 1105 кв.м,

18.***, в 150 м на северо-восток от д. Гумнищи, с кадастровым *, общая площадь 1105 кв.м,

19.***, в 150 м на северо-восток от д. Гумнищи, с кадастровым *, общая площадь 1105 кв.м,

20.***, в 150 м на северо-восток от д. Гумнищи, с кадастровым *, общая площадь 1105 кв.м,

21. ***, уч. 2, примерно в 0,4 км по направлению на юг от ориентира д. Тычинино, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: обл. Нижегородская, р-н Балахнинский, массив IV-29 с кадастровым *, общей площадью 969 кв.м,

22.***, уч. 2, примерно в 0,4 км по направлению на юг от ориентира д. Тычинино, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: обл. Нижегородская, р-н Балахнинский, массив IV-29 с кадастровым *, общей площадью 1006 кв.м,

23.***, уч. 2, примерно в 0,4 км по направлению на юг от ориентира д. Тычинино, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: обл. Нижегородская, р-н Балахнинский, массив IV-29 с кадастровым *, общей площадью 1006 кв.м,

24.***, уч. 2, примерно в 0,4 км по направлению на юг от ориентира д. Тычинино, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: обл. Нижегородская, р-н Балахнинский, массив IV-29 с кадастровым *, общей площадью 1006 кв.м,

25.***, уч. 2, примерно в 0,4 км по направлению на юг от ориентира д. Тычинино, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: обл. Нижегородская, р-н Балахнинский, массив IV-29 с кадастровым *, общей площадью 952 кв.м,

26.***, уч. 2, примерно в 0,4 км по направлению на юг от ориентира д. Тычинино, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: обл. Нижегородская, р-н Балахнинский, массив IV-29 с кадастровым *, общей площадью 952 кв.м,

27.***, уч. 2, примерно в 0,4 км по направлению на юг от ориентира д. Тычинино, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: обл. Нижегородская, р-н Балахнинский, массив IV-29 с кадастровым *, общей площадью 900 кв.м,

28.***, уч. 2, примерно в 0,4 км по направлению на юг от ориентира д. Тычинино, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: обл. Нижегородская, р-н Балахнинский, массив ГУ-29 с кадастровым *, общей площадью 900 кв.м,

29.***, уч. 2, примерно в 0,4 км по направлению на юг от ориентира д. Тычинино, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: обл. Нижегородская, р-н Балахнинский, массив IV-29 с кадастровым *, общей площадью 956 кв.м,

30.***, уч. 2, примерно в 0,4 км по направлению на юг от ориентира д. Тычинино, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: обл. Нижегородская, р-н Балахнинский, массив ГУ-29 с кадастровым *, общей площадью 909 кв.м.

В судебном заседании истец Кизиев В.М. поддержал измененные требования и просил установить начальную продажную стоимость каждого земельного участка в размере залоговой стоимости, установленной договором залога, в сумме 250000 руб.

Ответчик Капранов А.В. в своих интересах и в интересах ответчика Маркилова В.О. по доверенности, иск не признал, указав, что признает факт заключения договора займа, но не согласен с размером процентов, которые значительно превышают сумму основного долга. Кроме того, просит учесть, что он был признан банкротом. С размером продажной стоимости земельных участков в размере залоговой стоимости, установленной договором залога, в сумме 250000 руб. не возражал. Не возражал обратить взыскание на предмет залога -земельные участки.

Выслушав доводы сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.807 Гражданского кодекса (далее – ГК) РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает другой стороне (заемщику) деньги…, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег…

Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п.1 ст.420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ч.1,4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу ч.3 ст.809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

Согласно ст.810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ч.1 ст.308.3 ГК РФ суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что между Казиевым В.М. (займодавец) и Капрановым А.В. (заемщик) был заключен договор займа от 14.01.2015 г. на сумму в размере 5 500 000 рублей.

Согласно п.2.2 договора договор вступает в силу с момента передачи денег и действует до 31 декабря 2016 года.

Факт передачи денежных средств подтверждается собственноручной распиской Капранова А.В. от 14.01.2015 г.

В соответствии с п. 4.1 договора займа от 14.01.2015г. в целях обеспечения исполнения заемщиком обязательств указанным договором предусмотрено условие о залоге, в соответствии с которым возврат истцу ответчиком Капрановым А.В. суммы займа и процентов по нему будет обеспечен договором ипотеки принадлежащих Маркилову В.О. 30 (Тридцати) земельных участков из категории земель населенных пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства.

11.12.2015г. между Казиевым В.М. (залогодержатель) и Маркиловым В.О. (залогодатель) был заключен договор ипотеки 30 земельных участков, расположенных в ***. В соответствии с п. 1.3 договора ипотеки земельных участков залоговая стоимость каждого из 30 земельных участков составляет 250 000 (двести пятьдесят тысяч) руб. Таким образом, общая залоговая стоимость указанных земельных участков составляет 7 500 000 руб. (250 000 х 30). Договор ипотеки всех земельных участков зарегистрирован 11.01.2016г. в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, в этот же день была зарегистрирована ипотека.

В соответствии с п. 3.1 договора займа за предоставление займа Заемщик выплачивает Займодавцу денежное вознаграждение в размере 31,0 (Тридцать один) % ( процентов) годовых от суммы займа.

Согласно п. 3.2 договора займа выплата денежного вознаграждения Займодавцу производится ежемесячно в течение срока действия договора.

Принятые на себя по договору обязательства, ответчик Капранов А.В. не исполнил в полном объеме. Доказательств уплаты задолженности ответчиком суду не предоставлено.

Таким образом, с Капранова А.В. в пользу Казиева В.М. следует взыскать сумму долга по договору в сумме 5500000 руб.

Из представленных материалов следует, что решением Арбитражного суда Нижегородской области от 27.08.2015 года ИП Капранов А.В. признан несостоятельным (банкротом). Определением Арбитражного суда Нижегородской области от 11.12.2017 г. окончено конкурсное производство в отношении ИП Капранов А.В.

Ответчик Капранов А.В. просит не взыскивать с него долг, поскольку он освобожден от уплаты долгов в связи с его банкротством. Данный довод суд полагает необоснованным по следующим основаниям.

В силу п. 2 ст. 25 ГК РФ при осуществлении процедуры признания банкротом индивидуального предпринимателя его кредиторы по обязательствам, не связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, также вправе предъявить свои требования. Требования указанных кредиторов, не заявленные ими в таком порядке, сохраняют силу после завершения процедуры банкротства индивидуального предпринимателя.

В соответствии с п. 2 ст. 215 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" при применении процедур, применяемых в деле о банкротстве индивидуального предпринимателя, его кредиторы, требования которых не связаны с обязательствами при осуществлении предпринимательской деятельности, а также кредиторы, требования которых неразрывно связаны с личностью кредиторов, вправе также предъявить свои требования.

Из анализа п. п. 1 и 4 ст. 23 и ст. 24 ГК РФ, ст. 131 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве) следует, что действующее гражданское законодательство не разграничивает имущество физических лиц и индивидуальных предпринимателей, а из анализа п. 1 ст. 23 и ст. 24 ГК РФ, можно сделать вывод о том, что прекращение гражданином статуса индивидуального предпринимателя не влияет на исполнение его обязательств перед кредиторами.

Соответственно из указанных норм не следует, что кредитор, требования которого не связаны с предпринимательской деятельностью индивидуального предпринимателя, не обязан заявлять такие требования в рамках дела о банкротстве индивидуального предпринимателя.

Требования по обязательствам, не связанным с осуществлением предпринимательской деятельности, не заявленные при проведении процедур, применяемых в деле о банкротстве, сохраняют силу после завершения таких процедур.

В указанной связи, суд полагает, что деньги Капрановым А.В. были взяты в долг у Казиева В.М. как физическим лицом, следовательно, требования Казиева В.М. сохраняют свою силу и после завершения процедуры банкротства ИП Капранова А.В.

Истец просит суд взыскать с ответчика проценты по договору от 14.01.2015 г. за 5 лет с 14.01.2014 г. по 14.01.2015 г. в размере 31% годовых.

Суд полагает, что требования истца в данной части подлежат удовлетворению частично.

Как указано выше 31% процент годовых установлен п.3.1 договора займа от 14.01.2014 г. При этом п. 3.2 предусматривает, что выплата денежного вознаграждения Займодавцу производится ежемесячно в течение срока действия договора. Срок действия договора установлен п.2.1 до 31.12.2016 года.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку стороны договорились, что процентная ставка в размере 31% будет действовать только в течение срока действия договора, то есть до 31.12.2016 г., то применение установленной договором процентной ставки на последующий после окончания договора период до его фактического исполнения договором не предусмотрен. После окончания срока договора расчет процентов следует производить исходя из ключевой ставки Банка России.

Расчет процентов по договору следующий:

С 14.01.2015 г. по 31.12.2016 г.: 5500000х 31%/ 365х716 дн. =3 344 602 руб. 74 коп.

В последующем с 01.01.2017г. по 14.01.2020 г. проценты должны быть рассчитаны в соответствии с ч.1 ст.395 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1 ст. 395 ГК РФ ( в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ) в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В силу п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» если иной размер процентов не установлен законом или договором, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых за периоды просрочки, имевшие место после 31 июля 2016 года, определяется на основании ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (пункт 1 статьи 395 ГК РФ в редакции Федерального закона от 3 июля 2016 года N 315-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации").

Источниками информации о средних ставках банковского процента по вкладам физических лиц, а также о ключевой ставке Банка России являются официальный сайт Банка России в сети "Интернет" и официальное издание Банка России "Вестник Банка России".

Расчет процентов следующий:

С 01.01.2017г. по 26.03.2017г. = 85 дней, по ставке 10%

5500 000 х 85 х 10% /365 = 128082,19 руб.

С 27.03.2017г. по 01.05.2017г. = 36 дней, по ставке 9,75%

5500 000 х 36 х 9,75% /365 = 52890,41 руб.

С 02.05.2017г. по 18.06.2017г. = 48 дней, по ставке 9,25%

5500 000 х 48 х 9,25% /365 = 66904,11руб.

С 19.06.2017г. по 17.09.2017г. = 91 дней, по ставке 9%

5500 000 х 91 х 9% /365 = 123410,96 руб.

С 18.09.2017г. по 29.10.2017г. = 42 дней, по ставке 8,50%

5500 000 х 42 х 8,50% /365 = 53794.52 руб.

С 30.10.2017г. по 17.12.2017г. = 49 дней, по ставке 8,25%

5500 000 х 49 х 8,25% /365 = 60914,38 руб.

С 18.12.2017г. по 11.02.2018г. = 55 дней, по ставке 7,75%

5500 000 х 55 х 7,75% /365 = 64229,45 руб.

С 12.02.2018г. по 25.03.2018г. =41 дней, по ставке 7,50%

5500 000 х 41 х 7.5% /365 = 46335,62 руб.

С 26.03.2018г. по 16.09.2018г. =143 дней, по ставке 7,25%

5500 000 х 143 х 7.25% /365 = 156222,60 руб.

С 17.09.2018г. по 16.12.2018г. =90 дней, по ставке 7,50%

5500 000 х 90 х 7.25% /365 = 98321,90 руб.

С 17.12.2018г. по 16.06.2019г. =181 дней, по ставке 7,75%

5500 000 х 181 х 7.25% /365 = 197736,30 руб.

С 17.06.2019г. по 28.07.2019г. =41 дней, по ставке 7,50%

5500 000 х 41 х 7.50% /365 = 46335,62 руб.

С 29.07.2019г. по 08.09.2019г. =41 дней, по ставке 7,25%

5500 000 х 41 х 7.25% /365 = 44791,10 руб.

С 09.09.2019г. по 27.10.2019г. =48 дней, по ставке 7,0%

5500 000 х 48 х 7,0% /365 = 50630,14 руб.

С 28.10.2019г. по 15.12.2019г. =48 дней, по ставке 6,50%

5500 000 х 48 х 6,50% /365 = 47013,70 руб.

С 28.10.2019г. по 15.12.2019г. =48 дней, по ставке 6,50%

5500 000 х 48 х 6,50% /365 = 47013,70 руб.

С 16.12.2019г. по 14.01.2020=29 дней, по ставке 6,25%

5500 000 х 29 х 6,25% /365 = 27311,64 руб.

Итого: 128082,19 + 52890,41+66904,11+123410,96+53794.52+60914,38+ 64229,45+ 46335,62+156222,60 + 98321,90+197736,30+46335,62+44791,10+ 50630,14+47013,70+27311,64=1264925 руб. 17 коп.

Указанная сумма процентов за период с 01.012017 по 14.01.2020 г. в размере 1264925 руб. 17 коп. подлежит взысканию с Капранова А.В. в пользу Казиева В.М.

Истец просит суд обратить взыскание на заложенное по договору ипотеки от 11 декабря 2015 года, принадлежащее ответчику Маркилову В.О. имущество – земельные участки (из категории земель населенных пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства), расположенные по адресу: ***, в количестве 30 штук, установить начальную стоимость в размере 250 000 руб. за каждый участок.

Суд, рассмотрев заявленное требование, приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения.

Как следует из ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество. В этом случае дополнительные расходы, связанные с обращением взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, возлагаются на залогодержателя, если он не докажет, что обращение взыскания на предмет залога или реализация предмета залога в соответствии с соглашением о внесудебном порядке обращения взыскания не были осуществлены в связи с действиями залогодателя или третьих лиц.

При обращении взыскания и реализации заложенного имущества залогодержателем и иными лицами должны быть приняты меры, необходимые для получения наибольшей выручки от продажи предмета залога. Лицо, которому причинены убытки неисполнением указанной обязанности, вправе потребовать их возмещения.

Исходя из п. I ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Исходя из положений пункта 4 части 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии с п. 1.3 договора ипотеки залоговая стоимость каждого земельного участка из перечисленных в п. 1.2 настоящего договора: составляющих предмет ипотеки составляет 250 000,00, именно данную сумму суд полагает возможным указать как начальную продажную стоимость, поскольку какая-либо оценка спорной квартиры сторонами не производилась.

В соответствии со ст. 359 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, суд может с согласия залогодателя и залогодержателя установить в решении, что имущество подлежит реализации в порядке, предусмотренном статьей 59 настоящего Федерального закона. Такой же способ реализации заложенного имущества может быть предусмотрен залогодателем и залогодержателем в соглашении об удовлетворении требований залогодержателя во внесудебном порядке, заключенном в соответствии с пунктом I статьи 55 настоящего Федерального закона.

Учитывая, что от исполнения основного обязательства о возврате долга Капранов А.В. уклоняется, суд считает возможным обратить взыскание на предмет залога по договору ипотеки – земельные участки (из категории земель населенных пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства), расположенные по адресу: ***, в количестве 30 штук, установив начальную стоимость в размере 250 000 руб. за каждый участок. Установить способ реализации предмета залога путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 58747 руб. 64 коп. от суммы удовлетворенных судом требований в размере 10 109 527,91 руб., поскольку стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Казиева В.М. удовлетворить частично.

Взыскать с Капранова А. В. в пользу Казиева В. М. сумму долга в размере 5500000 руб. по договору займа от 14.01.2015 г., проценты по договору в сумме 3344602 руб. 74 коп., проценты за период с 01.01.2017 по 14.01.2020 г. в сумме 1264925 руб. 17 коп., а также уплаченную при подаче иска госпошлину в сумме 58747 руб. 64 коп., а всего 10 168 275 (десять миллионов сто шестьдесят восемь тысяч двести семьдесят пять) руб. 55 коп.

Обратить взыскание на заложенное по договору залога от 11.12.2015 г. имущество - земельные участки (из категории земель населенных пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства), расположенные по адресу:

2.***, примерно 0,5 км по направлению на северо- восток от ориентира д. Гумнищи, с кадастровым *, общая площадь 1086 кв.м,