Решение по делу № 2-420/2024 от 16.01.2024

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

Шадринский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Сухановой А.Г.

при секретаре Коротковой С.Э.,

с участием истца Уварова А.В., его представителя Коновалова А.В., ответчиков Низямова А.Г., Низямовой Т.Н., Низямовой Н.А., представителя третьего лица Брагина С.Л.

рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Шадринске 28 марта 2024 года гражданское дело по исковому заявлению Уварова А.В. к Низямову А.Г. и Низямовой Т.Н., действующих за себя и в интересах несовершеннолетней Н.У.А., Низямовой Н.А., Низямову М.А. о разделе земельного участка и признании права собственности на вновь образованные земельные участки,

у с т а н о в и л:

Уваров А.В. обратился в суд с иском к Низямову А.Г. и Низямовой Т.Н., действующих за себя и в интересах несовершеннолетней Н.У.А.., Низямовой Н.А., Низямову М.А. о разделе земельного участка и признании права собственности на вновь образованные земельные участки. В обоснование требований указал, что ему на праве общей долевой собственности принадлежит 494/1010 долей земельного участка площадью 1010 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, предоставленный для эксплуатации жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, для индивидуальной жилой застройки, расположенный в г.Шадринске по ул...., .... Сособственниками земельного участка являются Низямова Т.Н. в 384/1010 доли, Низямов А.Г. в 126/1010 доли, Низямова Н.А., Низямов М.А. и Н.У.А. по 2/1010 доли у каждого. 31.08.2023 между сторонами было заключено соглашение о пользовании земельным участком с установлением границ пользования в соответствии с прилагаемым планом, по которому Уварову А.В. передается часть земельного участка под № ЧЗУ2 площадью 494 кв.м, Низямовым – часть земельного участка под № ЧЗУ№1 площадью 516 кв.м. 15.12.2023 им в адрес ответчиков было направлено предложение о заключении соглашения о разделе земельного участка и образовании двух новых земельных участков площадью 334 кв.м. и 675 кв.м., по которому земельный участок площадью 334 кв.м. с обозначением ЗУ2 переходит в его собственность, земельный участок площадью 675 кв.м с обозначением ЗУ1 переходит в общую долевую собственность истца и ответчиков. Данный вариант раздела земельного участка в наибольшей степени обеспечивает рациональное землепользование, не нарушает прав ответчиков и не влечет для них неблагоприятных последствий. Им на образуемом участке построен гараж, однако он не может зарегистрировать на него свое право собственности, поскольку ответчики не дают соответствующего согласия. Фактический раздел уже произведен, установлен забор по границе землепользования. Просит разделить земельный участок площадью 1010 кв.м. в натуре по схеме расположения земельного участка, подготовленной кадастровым инженером Селиным И.В., прекратить право общей долевой собственности сторон на земельный участок, признать за ним право собственности на образуемый земельный участок с обозначением ЗУ2 в схеме расположения земельных участков площадью 334 кв.м, признать право общей долевой собственности на образуемый земельный участок с обозначением ЗУ1 в схеме расположения земельных участков площадью 675 кв.м. за Низямовой Т.Н. в 384/675 доле, Низямовым А.Г. в 126/675 доле, Низямовой Н.А., Низямовым М.А. и Н.У.А. по 2/675 доле за каждым, Уваровым А.В. в 160/675 доле.

В судебном заседании истец Уваров А.В. исковые требования поддержал, пояснил, что проживает по адресу: г.Шадринск, ул...., д...., семья Низямовых проживает в соседнем доме. Жилой дом, в котором он проживает, принадлежит на праве общей долевой собственности ему и ответчикам. Когда он приобретал данный дом, Низямов А.Г. был готов продать свою долю, но они не сошлись в цене. Они установили забор на общем земельном участке, но ответчик начал его шантажировать, что может в любой момент убрать забор и продолжить ездить по его земельному участку. Он на земельном участке построил гараж и в настоящее время желает зарегистрировать право собственности на него, но Низямов А.Г. не дает согласия на регистрацию. В дальнейшем он планирует построить еще жилой дом и проживать в нем. Желает, чтобы у него в собственности был земельный участок, которым бы он мог распоряжаться по своему усмотрению.

Представитель истца Коновалов А.В. в судебном заседании исковые требования поддержал, по существу дела пояснил, что Уваров А.В. предлагает разделить земельный участок, находящийся в общей долевой собственности сторон, путем образования двух новых земельных участков, один из которых площадью 334 м² будет принадлежать Уварову А.В., второй – 675 м² - Низямовым. Требования Уварова А.В. обоснованы невозможностью регистрации права собственности на гараж и необходимостью строительства индивидуального жилого дома. Для регистрации прав на недвижимое имущество необходимо непосредственное участие всех долевых собственников земельного участка, которое выражается в составлении декларации на недвижимое имущество и подписание соглашения об определении долей. Раздел земельного участка не нарушает право Низямовых на пользование надворными постройками, никаким образом не препятствует рациональному использованию земельного участка. 31.08.2023 между Уваровым А.В. и Низямовыми было заключено соглашение о пользовании земельным участком. В настоящее время у сторон предусмотрены отдельные выходы с земельных участков, установлен забор, нет участков земли, которые использовались бы сторонами совместно. Вновь образуемый участок площадью 334 м² целиком находится в пределах пользования участком Уваровым А.В. Таким образом, образование новых участков никак не ущемляет права ответчиков.

Ответчик Низямов А.Г. исковые требования не признал, по существу дела пояснил, что на одном земельном участке по ул...., ... в г.Шадринске расположены два дома, в одном проживает он со своей семьей, в другом - Уваров А.В. Этот дом был трехквартирный, одну квартиру купил он с супругой и детьми, две другие - Уваров А.В. Между ними и Уваровым А.В. заключено соглашение о порядке пользования земельным участком, после чего он построил забор, каждый пользуется своей частью участка. Считает, что истцу нужен раздел земельного участка, чтобы зарегистрировать право собственности на гараж для дальнейшей сдачи в аренду, поскольку тот осуществляет предпринимательскую деятельность по ремонту транспортных средств. Кроме того, Уваров А.В. фактически требует выдела земельного участка, в таком случае он должен утрачивать право долевой собственности на измененный участок, а он остается долевым собственником земельного участка вместе с ними. По поводу регистрации права собственности на гараж за Уваровым А.В. он возражений не имеет, также готов подписать соглашение о регистрации права собственности на вновь построенный дом.

Ответчик Низямова Т.Н. в судебном заседании исковые требования не признала, по обстоятельствам дела пояснила, что изначально они купили дом, в котором сейчас проживают, сделали в нем второй этаж, потом в соседнем доме стали продавать долю, и они ее выкупили за счет средств материнского капитала. Позже две доли выкупил Уваров А.В., он видел, что жилой дом и земельный участок будут принадлежать ему на праве долевой собственности. Сначала у них с соседом был общий двор, но потом установили забор. Ответчик намеревается открыть шиномонтаж, для чего построил большой гараж. После завершения строительства дома она готова дать согласие ответчику на определение долей в общей долевой собственности.

Ответчик Низямова Н.А. в судебном заседании исковые требования не признала, поддерживаю позицию родителей.

Ответчик Низямов М.А. в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело в его отсутствие, исковые требования не признавал.

Представитель третьего лица Брагин С.Л. в судебном заседании решение оставлял на усмотрение суда, по существу требований пояснил, что спорный земельный участок расположен в территориальной зоне В 1.2, предусмотрен для строительства индивидуальных жилых помещений до четырех этажей, а также для ведения подсобного хозяйства. Используемые жилые помещения собственниками не противоречат требованиям, предъявляемым к данной территориальной зоне. Для строительства гаража разрешения не требуется. В случае раздела земельного участка путем образования двух новых земельных участком, необходимо учесть, что размер вновь образованных земельных участков должен быть не менее 0,03 га, предполагаемые земельные участки соответствуют данным требованиям. С 2018 года разрешен упрощенный порядок строительства индивидуальных жилых объектов, путем направления уведомления о намерении строительства данного объекта. Уваровым А.В. данный порядок соблюден, но для завершения процедуры строительства и ввода объекта в эксплуатацию необходимо будет соглашение о распределении долей всех долевых собственников.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Курганской области и Филиала ППК «Роскадастр» по Курганской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассматривать дело в их отсутствие.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Судом установлено и следует из материалов дела, что сторонам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок площадью 1010 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, предоставленный для эксплуатации жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, расположенный в г.Шадринске по ул...., ..., Уварову А.В. принадлежит 494/1010 доли, Низямовой Т.Н. - 384/1010 доли, Низямову А.Г. - 126/1010 доли, Низямовой Н.А., Низямову М.А. и Н.У.А. - по 2/1010 доли каждому.

На данном земельном участке расположено два жилых дома, один из них с кадастровым номером № площадью 130,5 кв.м принадлежит на праве общей долевой собственности сторонам в следующих долях: Уварову А.В. 71/100 доли, Низямовой Т.Н. 26/200 доли, Низямову А.Г. 26/200 доли, Низямовой Н.А., Низямову М.А. и Н.У.А. по 2/200 доли каждому, другой дом площадью 83,7 кв.м принадлежит на праве собственности Низямовой Т.Н.

31.08.2023 между сторонами было заключено соглашение о пользовании земельным участком с установлением границ пользования в соответствии с прилагаемым планом, по которому Уварову А.В. передается часть земельного участка под № ЧЗУ2 площадью 494 кв.м, Низямовым – часть земельного участка под № ЧЗУ№1 площадью 516 кв.м.

15.12.2023 Уваровым А.В. в адрес ответчиков было направлено предложение о заключении соглашения о разделе земельного участка и образовании двух новых земельных участков площадью 334 кв.м. и 675 кв.м., по которому земельный участок площадью 334 кв.м. переходит в собственность Уварова А.В., земельный участок площадью 675 кв.м с обозначением ЗУ1 переходит в общую долевую собственность истца и ответчиков.

Уваровым А.В. на земельном участке возведен гараж, а также 19.03.2024 подано в КСиА Администрации г.Шадринска уведомление о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства площадью 75 кв.м.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3).

Согласно пункту 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В силу пункта 1 статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

Пунктом 2 данной правовой нормы установлено, что при выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Таким образом, раздел любого имущества в натуре, в том числе и земельного участка, является одним из способов прекращения права общей собственности, когда на базе одного объекта возникает несколько новых объектов права собственности.

Уваров А.В. предлагает разделить земельный участок, находящийся в общей долевой собственности сторон, путем образования двух новых земельных участков, один из которых площадью 334 м² будет принадлежать ему, второй – 675 м² Низямовым и ему.

Суд исходит из того, что по предложенному истцом варианту раздела земельного участка, Уваров А.В. не утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок в нарушение вышеприведенных правовых норм.

Кроме того, согласно подпункту 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Поэтому требование о разделе земельного участка в материально-правовом смысле может быть заявлено только после прекращения права общей собственности на строение либо одновременно с ним. Раздел земельного участка с оставлением строения в общей собственности полностью исключается, так как в этом случае не происходит выделения каждому из сособственников обособленного земельного участка, свободного от прав третьих лиц. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности граждан, законом не предусмотрена возможность оставления на каком-либо участке имущества в общей собственности совладельцев участка.

Вместе с тем, по смыслу действующего земельного законодательства при той ситуации, когда строение находится в общей долевой собственности, выделение каждому из сособственников домовладения обособленных земельных участков не представляется возможным, поскольку земельный участок под таким объектом недвижимости продолжает оставаться в общей долевой собственности сособственников жилого дома. При отсутствии правовых оснований для раздела земельного участка возможно разрешение возникшего земельного спора путем определения порядка пользования земельным участком, что и было сделано сторонами.

В соответствии со статьей 2, частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в их нормативном единстве с положениями пункта 1 статьи 1, пункта 1 статьи 11, статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации целью судебной защиты является восстановление нарушенного материального права или реальная защита законного интереса истца. При этом выбор способа защиты гражданских прав осуществляется заинтересованным лицом не произвольно, а предопределен характером спорного правоотношения и регулирующих его норм права; избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен непосредственно привести к восстановлению нарушенных или оспариваемых прав.

Избранный истцом способ защиты этим условиям не соответствует. Ненадлежащий способ защиты права является безусловным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований. Суд приходит к выводу о ненадлежащем способе защиты, избранным истцом для защиты своего нарушенного права, тогда как ему предлагалось, например, заявить требования о признании права собственности на гараж, в связи с чем отсутствуют основания для удовлетворения заявленных исковых требований.

Суд считает, что истцом не представлено суду доказательств того, что действиями ответчиков нарушается его право собственности или законное владение, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения, в связи с чем приходит к выводу об отказе Уварову А.В. в иске с учетом избранного им способа защиты прав.

При этом суд отмечает, что истец не лишен возможности во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на вновь возведенные строения, наличия препятствий в реализации данного права судом не установлено.

Доводы истца о том, что он желает, чтобы земельный участок принадлежал ему на праве личной собственности, суд во внимание не принимает, поскольку им по собственной воле приобретены на праве общей долевой собственности жилой дом и земельный участок, он осознано приобрел долю в праве собственности на данные объекты и не вправе ссылаться на негативные для него последствия совершенной сделки.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации,

р е ш и л:

в удовлетворении исковых требований Уварова А.В. к Низямову А.Г. и Низямовой Т.Н., действующих за себя и в интересах несовершеннолетней Н.У.А., Низямовой Н.А., Низямову М.А. о разделе земельного участка и признании права собственности на вновь образованные земельные участки отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Шадринский районный суд Курганской области.

Мотивированное решение изготовлено 2 апреля 2024 года.

Судья А.Г.Суханова