Решение по делу № 8Г-4511/2024 [88-5256/2024] от 07.05.2024

    № 2-367/2023                                              №88-5256/2024

    25RS0031-01-2023-000734-09

    ДЕВЯТЫЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

    О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

                23 июля 2024 года                                                        город Владивосток

    Судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Куликовой И.И.,

судей Александровой М.В., Юдановой С.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Агропромышленная компания «Альянс», ООО Ханкайский агропромышленный комплекс «Грин Агро» к Лысак Виктории Анатольевне о признании отсутствующим права собственности на земельные участки и снятии их с кадастрового учета

по кассационной жалобе ООО Ханкайский агропромышленный комплекс «Грин Агро»

на решение Ханкайского районного суда Приморского края от 21 ноября 2023 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда от 28 февраля 2024 года.

Заслушав доклад судьи Александровой М.В., пояснения представителя ООО Ханкайский агропромышленный комплекс «Грин Агро» -Горецкого А.А., поддержавшего доводы кассационной жалобы, а также представителя ООО «Агропромышленная компания «Альянс» - Егорова М.В., представителя Лысак В.А. Розенко А.Н., судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции

    у с т а н о в и л а:

истцы обратились в суд с настоящим иском, указав, что им на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № (единое землепользование), площадью 208 га, расположенный по адресу: участок находится 5 км по направлению на восток от ориентира, ориентир: нежилое здание, адрес ориентира: <адрес> ориентир находится за пределами участка. Другими собственниками земельного участка являются ФИО7 и ФИО8 В состав принадлежащего им участка входят земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, №, №. С целью проведения кадастровых работ истцы обратились к кадастровому инженеру, однако выяснили, что провести кадастровые работы невозможно, поскольку в границах уточняемого земельного участка с кадастровым номером № внутри контура №1 образованы земельные участки с кадастровыми номерами № и № совокупной площадью наложения 197 800 кв.м, ввиду чего площадь основного земельного участка, принадлежащего им на праве общей долевой собственности, значительно уменьшилась. Собственником указанных земельных участков является Лысак В.А. Полагают, что образованные земельные участки незаконно сформированы в границах контура № 1 без учета границ ранее учтенного земельного участка единого землепользования с кадастровым номером № принадлежащего им, и поставлены на кадастровый учет, чем нарушаются права правообладателей. Наличие в ЕГРН записи о праве собственности ответчика на земельный участок нарушает права истцов на государственную регистрацию права собственности на данный земельный участок. Согласно выписке ЕГРН от 22 ноября 2017 г. сведения о земельном участке с кадастровым номером № площадью 2 080 000 кв.м с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования являются «актуальными, ранее учтенными». Правообладателями на праве общей долевой собственности являются юридические и физические лица. Вышеуказанный земельный участок поставлен на кадастровый учет в 2004г., границы земельного участка были определены в соответствии с требованиями законодательства, действовавшими на момент его кадастрового учета в виде графического отображения на чертеже (плане) границ земельного участка. Отсутствие сведений о пересечении или наложении границ вновь образованных земельных участков с кадастровыми номерами № и № при постановке на государственный кадастровый учет с границами их земельного участка не может служить основанием для ущемления их законных прав и интересов как собственников ранее учтенного земельного участка, и само по себе не свидетельствует о законности формирования, постановке на учет и регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок. Истцы просили признать отсутствующим право собственности Лысак В.А. на земельные участки с кадастровыми номерами № и №, снять земельные участки с государственного кадастрового учета.

Решением Ханкайского районного суда Приморского края от 21 ноября 2023 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда от 28 февраля 2024 г., в удовлетворении исковых требований ООО «Агропромышленная компания «Альянс», ООО Ханкайский агропромышленный комплекс «Грин Агро» отказано.

В кассационной жалобе ООО Ханкайский агропромышленный комплекс «Грин Агро» просит отменить судебные постановления, направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции. В обоснование доводов жалобы ссылается на то, что отказывая в иске, суды не приняли во внимание, что факт наложения границ земельных участков ответчика на земельный участок истцов подтверждается представленным заключением кадастрового инженера ФИО9 в составе межевого плана от 14 октября 2020 и никем не опровергнут. Земельный участок с кадастровым номером № имеет статус «ранее учтенного». Границы земельного участка определены планово-картографическим материалом, утвержденным в кадастровом плане земельного участка № от 20 апреля 2004 г. Земельные участки ответчика образованы из одного сельскохозяйственного массива путем выдела долей в натуре, без учета фактических и юридических границ участка истца и являются учтенными позже участка истцов. Таким образом, земельный участок истцов является ранее учтенным и охраняется законом по правилам п.1 ст. 45 ФЗ от 24 июля 2007 №221-ФЗ, п.4 ст.69 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Выдел в 2012 земельных долей в натуре привел к неправомерному образованию земельных участков ответчика на земельном участке истца и их постановку на кадастровый учет без учета фактического использования земельного участка истцов в его правовых границах, что является технической ошибкой. Учитывая полное наложение на земельный участок истцов в нарушение порядка образования, спорные участки ответчика не могли возникнуть как новые объекты гражданских прав, в связи с чем, право собственности ответчика на вновь образуемые участки является незаконным, кадастровый учет земельных участков ответчика подлежит прекращению. Земельный участок с кадастровым № уже более 20 лет находится во владении ООО «АПК «Альянс», используется в юридических, соответствующих фактическим, границах по назначению. Факт заключения одним из собственников земельного участка ООО ХАПК «Грин Агро» договоров аренды земельных участков с кадастровыми номерами № и № сам по себе не свидетельствует о признании границ и правового значения для данного спора не имеет, поскольку остальные собственники участка № сторонами названных договоров (договора) не являются. Для правильного разрешения спора судам следовало правильно определить момент возникновения земельных участков как вновь образованных объектов прав, установить, имеется ли наложение спорных земельных участков, установить фактические границы земельных участков.

От Лысак В.А. поступили возражения на кассационную жалобу, просит оставить ее без удовлетворения, а судебные постановления - без изменения.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в кассационной жалобе, сочтя возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте рассмотрения дела в кассационном порядке надлежащим образом, судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции не находит основания для отмены судебных постановлений.

    Согласно части 1 статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) кассационный суд общей юрисдикции проверяет законность судебных постановлений, принятых судами первой и апелляционной инстанций, устанавливая правильность применения и толкования норм материального права и норм процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемого судебного постановления, в пределах доводов, содержащихся в кассационных жалобе, представлении, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

        В соответствии с частью 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

        Таких нарушений при рассмотрении дела судами не допущено.

Судами установлено и следует из материалов дела, что земельный участок с кадастровым номером 25:19:030401:2 площадью 2 080 000 кв.м, расположенный по адресу: участок находится 5 км по направлению на восток от ориентира, ориентир: нежилое здание, адрес ориентира: <адрес>, ориентир находится за переделами участка, образован путем выделения земельных долей, поставлен на кадастровый учет 20 мая 2014, имеет статус «ранее учтенный», границы земельного участка не установлены, однако, имеется кадастровый план земельного участка от 20 мая 2004 №, утвержденный Государственным инспектором по охране и использованию земель Ханкайского района Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Ханкайского района.

Указанный земельный участок находится в общей долевой собственности физических и юридических лиц, в том числе: 2/21 доли на основании соглашения о принятии земельных участков в счет гашения задолженности по векселю от 29 июня 2010 (право собственности зарегистрировано 28 июля 2010), 1/21 доли на основании договора дарения от 12 февраля 2014 (право собственности зарегистрировано 4 марта 2014), 5/21 доли на основании договора дарения от 16 мая 2014 (право собственности зарегистрировано 30 мая 2014), 1/21 доли на основании договора дарения от 24 марта 2016 (право собственности зарегистрировано 7 апреля 2016), 1/21 доли на основании договора дарения от 24 марта 2016 (право собственности зарегистрировано 7 апреля 2016) - ООО «ХАПК «Грин Агро», 5/21 доли на основании договора дарения от 27 декабря 2011 (право собственности зарегистрировано 25 января 2012), 1/21 доли на основании договора дарения от 24 января 2012 (право собственности зарегистрирован 15 февраля 2012), 2/21 доли на основании договора дарения от 13 февраля 2013 (право собственности зарегистрировано (1 марта 2013) – ООО «АК «Альянс».

Согласно свидетельству на право собственности на землю серии РФ № от 23 мая 1997 г. Лысак В.А. на основании Указа Президента РФ от 27 октября 1993 г. №1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» и постановления главы администрации Ханкайского района Приморского края от 22 мая 1996 г. № принадлежит право коллективно-долевой собственности на землю в ТОО «Новоселище» для сельскохозяйственного использования общей площадью 9,89 га, в том числе: пашня – 8 га, кормовые угодья – 1,89 га.

В соответствии со свидетельством на право собственности на землю серии РФ № от 23 мая 1997 г. Лысак А.И. на основании Указа Президента РФ от 27 октября 1993 г. №1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» и постановления главы администрации Ханкайского района Приморского края от 22 мая 1996 г. № принадлежало право коллективно-долевой собственности на землю в ТОО «Новоселище» для сельскохозяйственного использования общей площадью 9,89 га, в том числе: пашня – 8 га, кормовые угодья – 1,89 га.

Согласно договору дарения земельного участка от 18 октября 2018 г. Лысак А.И. подарил Лысак В.А. земельный участок, принадлежащий ему на праве собственности на основании свидетельства на право собственности на землю от 13 мая 1997г. Управлением Росреестра по Приморскому краю зарегистрировано право собственности Лысак В.А. 25 ноября 2018 г.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 22 августа 2019 г. земельный участок с кадастровым номером № площадью 98 900 кв.м по адресу: ориентир здание школы, участок находится примерно в 3 289 м от ориентира по направлению на северо-восток, почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежит Лысак В.А., поставлен на государственный кадастровый учет 15 июня 2012 г.

Согласно выписке из ЕГРН от 22 августа 2019, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 98 900 кв.м. по адресу: ориентир здание школы, участок находится примерно в 3 289 м от ориентира по направлению на северо-восток, почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежит Лысак В.А., поставлен на государственный кадастровый учет 26 июня 2012 г.

Заключением кадастрового инженера ФИО9 от 14 сентября 2020 г. установлено, что по результатам подготовки межевого плана в связи с уточнением местоположения земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 5 км от ориентира по направлению на восток, почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадь участка составила 2 080 000 кв.м. Площадь и конфигурация земельного участка, определенные на основании планово-картографического материала, утвержденного в кадастровом плане земельного участка № от 20 мая 2004, при проведении кадастровых работ выявлено, что на вышеуказанный земельный участок налагаются земельные участки, поставленные на государственный кадастровый учет позднее 20 мая 2004 г., в том числе № и №.

Разрешая заявленные исковые требования, суд первой инстанции, с выводами которого согласился суд апелляционной инстанции, исследовав представленные доказательства, руководствуясь положениями ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», пришел к выводу о том, что право собственности Лысак В.А. на спорные земельные участки возникло в установленном законом порядке, доказательств нарушения ответчиком земельного законодательства при установлении границ спорных земельных участков не представлено, в связи с чем, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции соглашается с выводами судов, которые подробно мотивированы, соответствуют установленным обстоятельствам дела, основаны на правильном применении и толковании норм материального права и исследованных судами доказательствах.

В соответствии с абз. 1, 2 ст. 3 Указа Президента РФ от 27 октября 1993 № 1767 (ред. от 24 декабря 1993) действовавшими до издания Указа Президента от 25 января 1999 (то есть на дату предоставления ответчику и ее супругу земельных участков) «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» каждому собственнику земельного участка выдается свидетельство на право собственности на землю (далее именуется свидетельство), которое подлежит регистрации в регистрационной (поземельной) книге. Свидетельство является документом, удостоверяющим право собственности на земельный участок, и служит основанием при совершении сделок купли-продажи, залога, аренды, а также при осуществлении иных действий по владению, пользованию и распоряжению земельным участком в соответствии с действующим законодательством.

Таким образом, право собственности ответчика на земельные участки возникло в 1997 г. в установленном законом порядке.

Доказательства того, что выделение, межевание и постановка на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами № и № осуществлены с нарушением закона, отсутствуют. Межевание спорных земельных участков не оспорено, недействительным не признано.

Также не нашли своего подтверждения доводы истцов о том, что земельные участки, принадлежащие ответчику, находятся именно на той территории земельного участка с кадастровым номером № площадью 2 080 000 кв.м, где находятся принадлежащие истцам доли (9/21 доли ООО «АК «Альянс» и 10/21 доли ООО ХАПК «Грин Агро»). Границы земельного участка истцов не установлены в соответствии с действующим земельным законодательством. Поэтому говорить о нарушении прав истцов со стороны ответчика не представляется возможным.

Кроме того, суды установили, что спорные земельные участки с кадастровыми номерами 25:19:030401:253 и 25:19:030401:255 с 2014 года находятся в аренде у ООО ХАПК «Грин Агро» по договорам, заключенным с Лысак В.А., в собственности которой находятся спорные земельные участки. Таким образом, оспаривая права Лысак В.А. на земельные участки, истец в лице ООО Ханкайский агропромышленный комплекс «Грин Агро» заключает с ней договоры аренды, признавая тем самым ее право на землю.

Выводы судов мотивированы и в кассационной жалобе по существу заявителем не опровергнуты. Нарушения требований статей 56, 59, 60, 61, 67 ГПК РФ при сборе и оценке доказательств, равно как и нарушения норм материального права, при рассмотрении данного дела судами не допущено.

Доводы же о несогласии с выводами суда относятся к оценке доказательств и установлению фактических обстоятельств дела, следовательно, не могут являться основанием для пересмотра судебных постановлений в кассационном порядке, поскольку в соответствии с частью 3 статьи 390 ГПК РФ суд кассационной инстанции не вправе устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены либо были отвергнуты судом первой или апелляционной инстанции, предрешать вопросы о достоверности или недостоверности того или иного доказательства, преимуществе одних доказательств над другими. Дополнительные доказательства судом кассационной инстанции не принимаются.

В целом же доводы кассационной жалобы заявителя, повторяют его позицию в судах первой и апелляционной инстанций, исследованных судами и нашедшую верное отражение и правильную оценку в состоявшемся апелляционном определении.

Ревизия доказательственной стороны данного спора находится за пределами полномочий суда кассационной инстанции.

Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену судебных постановлений, вопреки доводам кассационной жалобы, судами допущено не было.

    Руководствуясь статьей 390 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции

    о п р е д е л и л а:

решение Ханкайского районного суда Приморского края от 21 ноября 2023 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда от 28 февраля 2024 года оставить без изменения, кассационную жалобу ООО Ханкайский агропромышленный комплекс «Грин Агро» - без удовлетворения.

    Председательствующий

    Судьи