Решение по делу № 2-562/2018 от 09.06.2018

№ 2-562/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июля 2018 года с. Тоцкое

Тоцкий районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Ерш Е.Н.,

при секретаре Евдокимовой Н.А.,

с участием представителя истца Новичковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дементьева Р. Ю. к администрации муниципального образования Тоцкий район Оренбургской области об обязании заключить договор аренды земельного участка на новый срок,

УСТАНОВИЛ:

Дементьев Р.Ю. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Тоцкий район Оренбургской области об обязании заключить договор аренды земельного участка на новый срок, указав, что на основании постановления главы администрации Кирсановского сельсовета Тоцкого района Оренбургской области (номер обезличен)-р истцу предоставлен земельный участок в аренду для установления киоска. (дата обезличена) на основании постановления главы администрации (адрес обезличен) от (дата обезличена) (номер обезличен)-п между истцом и арендодателем администрацией (адрес обезличен) заключен договор аренды земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации магазина, расположенного по адресу: (адрес обезличен) главы администрации МО Кирсановский сельсовет (адрес обезличен) (номер обезличен)-п от (дата обезличена) магазину присвоен почтовый адрес: (адрес обезличен). В (дата обезличена) на арендованном земельном участке истец начал реконструкцию здания магазина. До настоящего времени строительство объекта не завершено, здание является объектом незавершенного строительства. Индивидуальным предпринимателем истец не является. (дата обезличена) он обратился в администрацию Тоцкого района Оренбургской области с письменным заявлением о заключении договора аренды земельного участка без проведения торгов для завершения строительства магазина. В ответ на заявление администрация сообщила о необходимости предоставления выписки из ЕГРН о праве собственности на незавершенное строительство. В связи с тем, что (дата обезличена) истек срок действия договора аренды земельного участка, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства. Полагает, что имеет право на заключение договора аренды на новый срок, несмотря на отсутствие зарегистрированного права на объект недвижимости.

Просил обязать администрацию муниципального образования Тоцкий район Оренбургской области заключить с Дементьевым Р.Ю. договор аренды земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: магазины, кадастровый (номер обезличен), площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: (адрес обезличен) сроком на три года.

Истец Дементьев Р.Ю. в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель истца Новичкова М.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Тоцкий район Оренбургской области в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражал.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствии неявившегося истца, представителя ответчика, в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Заслушав пояснения представителя истца Новичковой М.В., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 21 статьи 3 Закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие земельного кодекса РФ», в случае, если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до 01.03.2015 года или такой земельный участок предоставлен до 01.03.2015 года в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном статьями 39.14 - 39.17 Земельного кодекса.

На основании подпункта 10 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ договор аренды заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 данной статьи.

Судом установлено, что на основании постановления главы администрации (адрес обезличен) от (дата обезличена) (номер обезличен)-п между администрацией (адрес обезличен) и Дементьевым Р.Ю. заключен договор аренды земельного участка (номер обезличен) от (дата обезличена) на основании которого последнему предоставлен в аренду земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации магазина, адрес объекта: (адрес обезличен).

Дополнительным соглашением (номер обезличен) от (дата обезличена) к договору аренды земельного участка (номер обезличен) от (дата обезличена) продлен срок аренды земельного участка с (дата обезличена) по (дата обезличена).

Дополнительным соглашением (номер обезличен) от (дата обезличена) к договору аренды земельного участка (номер обезличен) от (дата обезличена) продлен срок аренды земельного участка с (дата обезличена) по (дата обезличена).

Постановлением главы администрации МО Кирсановский сельсовет (адрес обезличен) (номер обезличен)-п от (дата обезличена) магазину присвоен почтовый адрес: (адрес обезличен).

Как следует из материалов дела, на указанном участке истцом начато строительство нежилого здания, право собственности на объект не зарегистрировано, объект, представляет собой незавершенное строительство. В настоящий момент проведены кадастровые работы, земельный участок состоит на кадастровом учете, что подтверждается выпиской из ЕГРН и межевым планом.

Суд, приходит к выводу о том, что несмотря на отсутствие зарегистрированного права, учитывая наличие документов, подтверждающих право на незавершенный строительством объект недвижимости, истец имеет право на предоставление указанного земельного участка в аренду сроком на три года для завершения строительства.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Дементьева Р. Ю. - удовлетворить.

Обязать администрацию муниципального образования Тоцкий район Оренбургской области заключить с Дементьевым Р. Ю. договор аренды земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: магазины, кадастровый (номер обезличен), площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: (адрес обезличен) сроком на три года со дня вступления в законную силу решения суда по настоящему делу.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Тоцкий районный суд Оренбургской области в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Н. Ерш

Мотивированное решение изготовлено 09 июля 2018 года (понедельник).