Решение по делу № 2-6846/2020 от 28.08.2020

У – 6846/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 октября 2020 года г.Красноярск

Октябрьский районный суд города Красноярска

в составе:

председательствующего Кирсановой Т.Б.,

при секретаре Цыгановой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воробьева А11, Воробьевой А12 к ООО ПСК «Омега» о защите прав потребителей, -

У С Т А Н О В И Л:

Воробьев А13. и Воробьева А14 обратились в суд с иском к ООО ПСК «Омега» о защите прав потребителей, мотивировав свои требования тем, что 14 августа 2019 года они по договору купли-продажи приобрели у ответчика Х. Однако, в процессе эксплуатации были выявлены строительные недостатки, стоимость устранения которых составила 53201 рубль. В связи с выявленными недостатками, ответчику была направлена претензия, которая осталась без удовлетворения. Просит взыскать с ответчика убытки в размере 53201 рубль, неустойку за период с 26 октября 2019 года по 29 ноября 2019 года в размере 53201 рубля, компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей, штраф, судебные расходы.

Представитель истца Рудинский А15., действующий на основании доверенностей от 26 сентября 2019 года, в судебном заседании исковые требования уточнил и просила взыскать убытки в размере 29083 рубля, неустойку в размере 9888, 22 рубля, в остальной части иск поддержал.

Представитель ответчика Лустенко А16., действующий на основании доверенности 1 января 2020 года, исковые требования не признал.

Суд, выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему:

В соответствии со ч.2 ст. 307, ст. 309 ст. 310 ГК РФ обязательства возникают из договоров, должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Согласно ч.1 и ч.2 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

По правилам ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Положениями ст. 557 ГК РФ предусмотрено, что в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила ст. 475 ГК РФ, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору; если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы.

На основании ст. 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

Аналогичные права покупателя предусмотрены ст. 18 Закона РФ "О защите прав потребителей".

При этом в силу ч. 1 ст. 19 Закона РФ "О защите прав потребителей", потребитель вправе предъявить предусмотренные ст. 18 настоящего Закона требования к продавцу (изготовителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) в отношении недостатков товара, если они обнаружены в течение гарантийного срока или срока годности.

В отношении товаров, на которые гарантийные сроки или сроки годности не установлены, потребитель вправе предъявить указанные требования, если недостатки товаров обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи их потребителю, если более длительные сроки не установлены законом или договором.

В судебном заседании установлено, что 14 августа 2019 года между сторонами был заключен Договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от 14 августа 2019 года (далее «Договор купли-продажи») - Х, стоимостью 2761290 рублей, право собственности на которую было зарегистрировано за истцами в общую совместную собственность в установленном законом порядке, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН от 23 августа 2029 года

Как следует из экспертного заключения У от 05 февраля 2020 года, в квартире Воробьевых выявлены строительно-монтажные недостатки в виде морщин, пузырей и мусора под обоями, доклейки обоев, неровностей плавного очертания пола, отклонения оконных блоков от вертикали, неровностей окраса на окрашенных поверхностях, деформации уплотнительной резинки на окнах.

Вместе с тем в судебном заседании установлено, что сторонами были оговорены имеющиеся строительные недостатки и дефекты, в приобретаемой квартире, после ее осмотра истцами.

Так, согласно п. 5.6 Договора купли-продажи покупателю отдельно разъяснено и ему понятно, что качество объекта недвижимости будет соответствовать требованиям стандартов и сводов правил, включенных в перечень национальных стандартов и сводов правил, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», утв. Постановлением Правительства РФ от 26 декабря 2014 года № 152; в отношении видов работ, не регламентированных национальными стандартами и сводами правил, качество будет соответствовать требованиям проектной документации, а так же стандартам качества продавца, с которыми покупатель ознакомился до заключения договора купли-продажи.

В соответствии с п. 5.6 и п. 5.7 указанного договора перед подписанием настоящего договора покупатель произвел осмотр объекта недвижимости в ходе которого установлено следующее состояние объекта: имеются отклонения стен, потолков, полов от вертикали и горизонтали, локальные неровности плавного очертания, отклонения геометрии окон и дверей, балконного ограждения и прочие недостатки отделочных работ, которые покупатель признал допустимыми и с учетом которых сторонами определена стоимость объекта недвижимости, указанная в п. 1.4 договора; при внутреннем осмотре объекта недвижимости покупатель не обнаружил каких-либо дефектов и недостатков, о которых не сообщил продавцу, покупатель удовлетворен качественным состоянием объекта недвижимости.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о том, что при заключении договора купли-продажи стороны согласовали стоимость жилого помещения с учетом его качества, при этом продавец указал о наличии и характере имеющихся недостатков на дату заключения договора, истцы приняли после осмотра квартиру без замечаний по качеству строительно-отделочных работ.

Кроме того, учитывая недостатки, отраженные в экспертном заключении У от 05 февраля 2020 года, суд находит, что их нельзя признать скрытыми, существенными, не позволяющими использовать помещение по назначению, доказательств того, что истцами в процессе эксплуатации квартиры были выявлены какие-либо иные недостатки, не оговоренные продавцом, не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ответчиком истцам передана квартира, качество которой соответствует условиям договора купли-продажи, в связи с чем оснований для удовлетворения исковых требований не находит.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Воробьева А18, Воробьевой А17 к ООО ПСК «Омега» о защите прав потребителей отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течении одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Красноярска.

Подписано председательствующим

Копия верна

Судья