Решение по делу № 2-3025/2024 от 14.08.2024

УИД 31RS0002-01-2024-003834-66                              Дело №2-3025/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Белгород                                                                31 октября 2024 г.

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Федоровской И.В.,

при секретаре Кудашевой А.С.,

с участием истца ФИО2, представителя истца ФИО6, представителя ответчика ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании    гражданское дело по иску ФИО2 к администрации (адрес обезличен), Бессоновского сельского поселения о признании права собственности,

                                               УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с вышеназванным иском к администрации (адрес обезличен), Бессоновского сельского поселения указав, что (дата обезличена) между ним и ФИО7 был заключен договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: (адрес обезличен). ФИО7 спорное недвижимое имущество приняв в наследство, использовала в летний период в качестве дачи, впоследствии утратив возможность несения бремени его содержания по состоянию здоровья и преклонного возраста, договорилась с ФИО2 о продаже своего недвижимого имущества.     Истец передал (дата обезличена) ФИО7 денежные средства в размере 30000 руб. за дом и земельный участок по вышеуказанному адресу, взяв с нее расписку. Сделку планировали официально оформить в ближайшее время, однако ФИО7 на связь больше не вышла, проживала в (адрес обезличен), оформление сделки в настоящее время не представляется возможным. С августа 2004 г. истец постоянно пользуется земельным участком, проживает в доме, оплачивает счета за природный газ и электроэнергию. Сделку между ним и ФИО7 считает состоявшейся, так как передал ей деньги за дом и земельный участок по расписке, и она в свою очередь передала ему ключи от дома. Просит суд признать за истцом право собственности на земельный участок площадью 1800 кв.м. и расположенный на нем жилой лом площадью 25,7 кв.м. по адресу: (адрес обезличен).

Истец ФИО2 и его представитель ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО8 возражала против удовлетворения иска.

Представитель администрации Бессоновского сельского поселения в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, полагается не усмотрение суда.

Заслушав пояснения сторон, свидетелей, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться, распоряжаться им единолично, никто не может быть лишен своего имущества, принудительное отчуждение имущества допускается только для государственных нужд с обязательным равноценным возмещением.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается в числе прочего на признании неприкосновенности собственности и свободы договора, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в числе прочего: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из актов органов местного самоуправления, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении него любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего его содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно пункту 1 статьи 161 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленным законом минимальный размер оплаты труда, должны совершаться в простой письменной форме.

В силу статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом

Согласно статьям 421, 422 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного обеими сторонами. Несоблюдение данного требования влечет за собой недействительность соответствующей сделки. В договоре должна быть указана цена недвижимости, а также определен предмет договора продажи недвижимости.

На основании пункта 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход прав на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела ФИО7 (дата обезличена) выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию, после смерти матери ФИО3, умершей (дата обезличена). Наследственное имущество состоит из жилого деревянного дома полезной площадью 20 кв.м., в том числе жилой 13 кв.м., двух сараев, расположенных в (адрес обезличен).

Из технического плана здания, подготовленного кадастровым инженером ФИО9 (дата обезличена) следует, что жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен), 1946 года постройки, состоит из 1 этажа, площадью 25,7 кв.м.

ЕГРН сведений о принадлежности спорного недвижимого имущества не содержит, что подтверждается уведомлением об отсутствии запрашиваемых сведений от (дата обезличена).

Вместе с тем, выпиской из ЕГРН от (дата обезличена) подтверждается, ФИО7 указана в качестве правообладателя земельного участка площадью 18000 кв.м, расположенном по адресу: (адрес обезличен).

Согласно расписке от (дата обезличена) ФИО7 получила от ФИО2 денежные средства в сумме 30000 руб. за дом и земельный участок по адресу: (адрес обезличен).

Из платежных документов за 2007-2024 гг. следует, что истец оплачивает коммунальные услуги по упомянутому выше адресу.

Допрошенные свидетели ФИО10 и ФИО11 пояснили, что были знакомы с ФИО7, в их присутствии состоялась договоренность между ФИО7 и ФИО2 о купле-продаже дома с земельным участком по адресу: (адрес обезличен). Недвижимое имущество ФИО7 получила в наследство после смерти матери ФИО3 ФИО2 до настоящего времени осуществляет права собственника жилого дома и земельного участка, несет бремя их содержания.

Оснований усомниться в правдивости показаний свидетелей у суда не имеется, поскольку они предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний. Показания свидетелей стороной ответчика не опровергнуты.

По сведениям администрации Бессоновского сельского поселения (адрес обезличен), домовладение по (адрес обезличен) находится в удовлетворительном состоянии, в дом подведены газоснабжение и электроснабжение, в доме проживает ФИО2 с 2004 г.

Таким образом в судебном заседании установлено, что поскольку ФИО7 являлась собственником жилого дома, ей был предоставлен в собственность земельный участок, расположенный по адресу: (адрес обезличен), что подтверждается ранее учтенными сведениями в ЕГРН, которые она продала (дата обезличена) за 30000 руб. ФИО2, о чем составлена денежная расписка.

Оценивая расписку от (дата обезличена) по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд признает ее допустимым и относимым доказательством факта продажи ФИО7 ФИО2 жилого дома с земельным участком, поскольку она свидетельствует о соблюдении простой письменной формы договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, содержит все необходимые условия для данного вида договора - в расписке определены предмет договора и цена продаваемого имущества, имеется подпись продавца в получении денежных средств за проданные объекты недвижимости.

Принимая во внимание вышеустановленные обстоятельства по делу, свидетельствующие о факте заключения сделки, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО2 приобрел оспариваемые жилой дом и земельный участок у ФИО7, открыто владеет и пользуется недвижим имуществом как своим собственным, несет бремя его содержания, оплачивает счета за природный газ и электроэнергию.

При таких обстоятельствах, суд находит заявленные истцом ФИО2 требования о признании состоявшейся сделку (договора) купли-продажи жилого дома с земельным участком, права собственности на них, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к администрации (адрес обезличен), Бессоновского сельского поселения о признании права собственности, - удовлетворить.

Признать за ФИО2 (паспорт (номер обезличен)) право собственности на жилой дом площадью 25,7 кв.м. и земельный участок площадью 18000 кв.м с кадастровым номером (номер обезличен), расположенные по адресу : (адрес обезличен).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд (адрес обезличен).

Мотивированное решение суда изготовлено 08.11.2024 г.

Судья                                И.В. Федоровская