Решение по делу № 2-4148/2017 от 11.10.2017

                                                                                                                              Дело № 2-4148/17

    Р Е Ш Е Н И Е

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    26 декабря 2017 года                                                                                       г. Солнечногорск

    Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

    председательствующего судьи Байчорова Р. А.,

    при секретаре Антонове Э.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Невзорова Игоря Николаевича к Ханмирзаеву Маллашахбану Алиевичу об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

    У С Т А Н О В И Л:

Невзоров И.Н., уточнив требования, обратился в суд с иском к Ханмирзаеву М.А. об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в <адрес>. При межевании участка было выявлено, что существующие кадастровые границы земельного участка и жилого дома ответчика вследствие реестровой ошибки смещены на значительное расстояние и накладываются на земельный участок истца. Искаженные сведения о местоположении границ земельного участка во внесудебном порядке исправить не удалось, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Соловьева Ю.А. уточненные исковые требования поддержала.

Ответчик Ханмирзаев М.А. в судебное заседание явился, против заявленных требований не возражал.

Третьи лица - Управление Росреестра по Московской области и администрация Солнечногорского муниципального района Московской области, будучи надлежащим образом уведомлены, в судебное заседание представителей не направили.

Изучив материалы дела, выслушав доводы явившихся лиц, оценив собранные по делу доказательства, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст.ст. 22, 26, 43 и 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Как следует из материалов дела, Невзоров И.Н. является собственником земельного участка для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. На указанном земельном участке расположен жилой дом, хозяйственные постройки, плодово-овощные культуры. Границы земельного участка закреплены на местности деревянным ограждением с момента предоставления. Земельный участок прошел государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №.

Ханмирзаев М.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно заключению кадастрового инженера и составленного им межевого плана, схемы и представленным кадастровым планам, спорные земельные участки образованы, поставлены на кадастровый учет, освоены более 15 лет назад. При межевании земельного участка истца для постановки на кадастровый учет (внесении в ЕГРН сведений о местоположении границ) выяснилось пересечение фактических границ земельного участка истца с КН № и кадастровых границ земельного участка ответчика с КН №. По сведениям ЕГРН границы такого земельного участка установлены. Указанные земельные участки являются смежными.

Согласно заключению кадастрового инженера графическое отображение границы земельного участка с КН № и жилого дома с КН №, сведения о которых содержатся в ЕГРН, не соответствует фактическому местоположению границ на местности, что подтверждается результатами измерений, фотопланом местности. Причиной таких несоответствий является реестровая ошибка в сведениях о значении координат характерных точек границ такого земельного участка и жилого дома. Кадастровым инженером предложен способ ее исправления путем внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Кадастровым инженером подготовлен вариант исправления реестровой ошибки, с которым стороны согласились. При этом после уточнения местоположения границ земельного участка ответчика с КН № конфигурация земельного участка существенно не изменена, однако изменится площадь. Изменение площади обусловлено уточнением местоположения границ земельного участка по фактическому многолетнему пользованию, что не превышает установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальный размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, что не противоречит ст. 27 №221-ФЗ. Возражений против таких границ не заявлено. Акт согласования границ подписан.

При уточнении местоположения границ земельного участка истца с КН № его площадь составит 1529 кв.м., т.е. на 29 кв.м. больше, чем указано в правоустанавливающем документе, что не превышает 10% площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

При таких обстоятельствах дела суд находит иск подлежащим удовлетворению. Поскольку при постановке спорного земельного участка на кадастровый учет (внесении в ЕГРН сведений о местоположении границ) допущена реестровая ошибка, что влечет нарушение прав истца, она подлежит исправлению по варианту, предложенному кадастровым инженером Герасиной М.С.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

Иск Невзорова Игоря Николаевича – удовлетворить.

Установить границы земельного участка с КН №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1529 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> 1, по следующим координатам:

№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН путем внесения изменений в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, установив общую площадь земельного участка 1692 кв.м, а в части сведений о координатах такого земельного участка, установив следующие координаты:

№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

    Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН путем внесения изменений в сведения ЕГРН об объекте недвижимости с кадастровым номером №, установив следующие геоданные и координаты местоположения:

№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений о площади и местоположении границ земельных участков с КН №, № и местоположении границ объекта недвижимости с КН №.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в течении месяца, со дня его составления в окончательной форме 29 декабря 2017 года.

Судья                                                                          Байчоров Р.А.