Решение по делу № 2-1600/2019 от 01.04.2019

Дело №2-1600/2019

УИД 11RS0005-01-2019-001571-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ухтинский городской суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Савинкиной Е.В.,

при секретаре судебного заседания Соколовой А.С.,

с участием истца Пиженко Э.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ухте 25 июня 2019 года гражданское дело по иску Пиженко Э.Н. к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации МОГО «Ухта» о признании права пользования жилым помещением и об обязании заключить договор социального найма жилого помещения,

установил:

Пиженко Э.Н., Пиженко О.А. обратились в суд с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации МОГО «Ухта» о признании права пользования жилым помещением, расположенного по адресу: г. ...., и об обязании Комитета по управлению имуществом Администрации МОГО «Ухта» (далее – КУМИ) заключить договор социального найма на вышеуказанное жилое помещение. В обоснование требований указала, что в <...> г. году вселились в указанную квартиру, оплачивают коммунальные платежи, в <...> г. году обратились в КУМИ для заключения договора социального найма, где им было отказано.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала. Истец Пиженко О.А. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель КУМИ в судебное заседание не явился, в представленном отзыве возражал против удовлетворения исковых требований.

Определением суда в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечена Администрация МОГО «Ухта».

В судебное заседание представитель Администрации МОГО «Ухта» не явился, представил отзыв, в котором поддержал позицию КУМИ, просил рассмотреть дело без их участия.

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Жилое помещение, расположенное по адресу: г. .... является муниципальной собственностью. В спорном жилом помещении зарегистрированы и проживают Пиженко О.А. с <...> г. года и Пиженко Э.Н. с <...> г. года. Из объяснений истцов следует, что квартира выделялась по месту работы в , ордер у истцов отсутствует, так как заселяли по решению Правкома Леспромхоза. В настоящее время леспромхоз ликвидирован.

Заключением межведомственной комиссии, назначенной постановлением руководителя администрации МОГО «Ухта» №.... от <...> г. года дом .... был признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением руководителя администрации МОГО «Ухта» №.... от <...> г. года дом признан аварийным и подлежащим сносу, установлен срок для отселения физических лиц и рекомендовано гражданам, проживающим в аварийном доме по адресу: г. .... обратиться в Комитет по управлению муниципальным имуществом для постановки на учет в качестве нуждающихся.

Истцы уведомлены о признании дома аварийным и подлежащим сносу.

<...> г. Пиженко Э.Н. обратилась в КУМИ о заключении договора социального найма на жилое помещение, однако уведомлением от <...> г. истцу было отказано в его заключении, в связи с отсутствием ордера на жилое помещение или решения органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения.

Оценив собранные доказательства в совокупности, суд полагает, что истцы приобрели право пользования жилым помещением, однако оснований для заключения договора социального найма не имеется.

Согласно п. 1 ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 62 Жилищного кодекса Российской Федерации предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение.

В соответствии с п. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В силу п. 50 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47, в случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу договоры найма и аренды жилых помещений расторгаются в соответствии с законодательством.

Анализ вышеуказанных норм позволяет сделать вывод о том, что заключение договора социального найма после признания дома аварийным и подлежащим сносу не допускается в силу прямого запрета закона.

Таким образом, ответчик в данный момент заключить с истцом договор социального найма не имеет возможности. Спорное жилое помещение не отвечает требованиям жилого помещения, соответственно, не может являться предметом договора социального найма.

Признавая право пользования жилым помещением Пиженко Э.Н. и Пиженко О.А. суд исходит из того, что жилое помещение выделялось по месту работы, истцы зарегистрированы в спорном жилом помещении в <...> г. годах, т.е. до передачи дома в муниципальную собственность <...> г..), проживают в нем как в единственном месте жительства, оплачивают жилищно-коммунальные услуги, законность проживания в спорном жилом помещении ответчиком не оспаривается и никогда не оспаривалась.

При таких обстоятельствах, требования истцов к ответчику о признании права пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Пиженко О.А. и Пиженко Э.Н. право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: ....

Исковые требования Пиженко Э.Н., Пиженко О.А. к Комитету по управлению муниципальным имуществом муниципального образования городского округа «Ухта» об обязании заключить договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: г...., оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Ухтинский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Савинкина

Мотивированное решение составлено 28 июня 2019 года