Решение по делу № 2-916/2014 от 18.03.2014

                                                      РЕШЕНИЕ
                           ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

                                           10 июля 2014г.

                  Ступинский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Алексеева Ю.Н. при секретаре судебного заседания Сухомлиновой О.Г., рассмотрев в открытом судебном гражданское дело №2-916/2014 по иску Никифоровой ФИО9 к Крючкову ФИО10, администрации Ступинского муниципального района Московской области, администрации городского поселения Жилево Ступинского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно возведенное строение, состоящее из лит. <данные изъяты> (жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м.), лит<данные изъяты> (мансарда, площадью <данные изъяты> кв.м), лит. <данные изъяты> (пристройка, площадью <данные изъяты> кв.м.) по адресу: <адрес>, о внесении изменений в сведения ГКН о местоположении (координатах) земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, о разделе жилого дома и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по указанному адресу, об установлении сервитутов,

                                                 Установил:

                  Никифорова Н.А. обратилась в суд с иском к Крючкову Н.А., администрации Ступинского муниципального района Московской области, администрации городского поселения Жилево Ступинского муниципального района Московской области о признании за ней права собственности на самовольно возведенное строение, состоящее из лит. <данные изъяты> (жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м.), лит.<данные изъяты> (мансарда, площадью <данные изъяты> кв.м), лит. <данные изъяты> (пристройка, площадью <данные изъяты> кв.м.) по адресу: <адрес>, о внесении изменений в сведения ГКН о местоположении (координатах) земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, о разделе жилого дома и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по указанному адресу, об установлении сервитутов, указывая на то, что ей и ответчику в равных долях, то есть, по <данные изъяты> доле каждому, принадлежит на праве собственности домовладение и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>.

                  Указанное домовладение и земельный участок принадлежат ей и ответчику на праве общей долевой собственности на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., выданного нотариусом ФИО6, реестровый номер №.

                  Её право собственности на указанные объекты недвижимости подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. серия 50АД №, а также Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия 50АД №.

                  С момента принятия наследства между ней и ответчиком сложился фактический порядок пользования домовладением и земельным участком.

                  В 2012-2013годах на принадлежащем ей земельным участке, своими силами и за свой счет, без получения соответствующих разрешений, была возведена постройка - жилой дом (лит.<данные изъяты>).

                  Указанное самовольное строение было возведено ею с целью расширения жилой площади домовладения и удобства пользования домовладением, как для её семьи, так и для семьи ответчика.

                  В настоящее время возникла необходимость в реальном разделе домовладения и земельного участка между ней и ответчиком.

                  Каких-либо споров относительно фактического пользования домовладением и земельным участком между ней и ответчиком не имеется.

                  В связи с тем, что возведенное вышеуказанное самовольное строение, не нарушает права и интересы ответчика и пользователей соседних домовладений, а также для неё отсутствуют другие способы признания права собственности на это строение, она решила реализовать приобретение права собственности на указанное строение в судебном порядке.

                  В процессе пользования указанным домовладением, ею и ответчиком были снесены строения под лит. <данные изъяты>, а также была реконструирована печь, в связи с чем изменилась площадь в лит.<данные изъяты> с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м.

                  В результате проведения строительно-технической и землеустроительной экспертизы №, выяснилось, что фактическое местоположение (координаты) спорного земельного участка не соответствует сведениям государственного кадастра недвижимости (ГКН).

                  В связи с этим экспертом ФИО7 был предложен вариант устранения (пересечения) границ земельного участка, в соответствии с которым необходимо определить координаты спорного земельного участка согласно фактических границ данного земельного участка без изменения конфигурации границ, при этом установить уточненные геоданные границ земельного участка.

                  По предложенному варианту раздела жилого дома, с которым она и ответчик согласны, требуется установление сервитутов на земельные участки для подхода к выделяемым строениям и их обслуживанию.

                  В судебном заседании истица иск поддержала и просила его удовлетворить.

                  Ответчик иск признал и просил его удовлетворить, согласен с вариантом раздела жилого дома и земельного участка по варианту, предложенному истицей, а также установлением сервитутов на земельные участки.

                  Представитель по доверенности администрации Ступинского муниципального района Московской области иск в части признания за истицей права собственности на самовольно возведенное строение не признала, просила в указанной части в иске отказать, остальные требования рассмотреть на усмотрение суда.

                  Администрация городского поселения Жилево Ступинского муниципального района Московской области, Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Московской области о дне слушания дела извещены, что подтверждается расписками.

                  Суд, проверив материалы дела, выслушав объяснения сторон, представителя по доверенности администрации Ступинского муниципального района Московской области, считает, что предъявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

                  Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

                  В соответствии со ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

                  В силу ст.222 ГК РФ:

1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

3. Абзац утратил силу с 1 сентября 2006 года. - Федеральный закон от 30.06.2006 N 93-ФЗ.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

(в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ)

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

                  Согласно ст.252 ГК РФ:

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

                  В соответствии со ст.274 ГК РФ:

1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

                  Из материалов дела следует, что истице и ответчику в равных долях, то есть, по <данные изъяты> доле каждому, принадлежит на праве собственности домовладение и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>.

                  Указанное домовладение и земельный участок принадлежат истице и ответчику на праве общей долевой собственности на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., выданного нотариусом ФИО6, реестровый номер №.

                  Право собственности истицы на указанные объекты недвижимости подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. серия 50АД №, а также Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия 50АД №.

                  С момента принятия наследства между истицей и ответчиком сложился фактический порядок пользования домовладением и земельным участком.

                  В 2012-2013годах на принадлежащем ей земельным участке, своими силами и за свой счет, без получения соответствующих разрешений, истицей была возведена постройка - жилой дом (лит.<данные изъяты>).

                  Указанное самовольное строение было возведено ею с целью расширения жилой площади домовладения и удобства пользования домовладением, как для её семьи, так и для семьи ответчика.

                  Из заключения проведенной по делу строительно-технической экспертизы следует, что самовольно возведенное строение, состоящее из лит. <данные изъяты> (жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м.), лит.<данные изъяты> (мансарда, площадью <данные изъяты> кв.м), лит. <данные изъяты> (пристройка, площадью <данные изъяты> кв.м.), расположенное на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, выстроено и готово к приему в эксплуатацию. При его возведении соблюдены строительные, противопожарные, санитарные нормы и требования СНиП. Данная постройка не нарушает права и интересы других лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан, может быть сохранена.

                  В связи с чем, суд считает возможным признать за истицей право собственности на самовольную данную постройку.

                  В настоящее время у сторон возникла необходимость в реальном разделе домовладения и земельного участка между ней и ответчиком.

                  Каких-либо споров относительно фактического пользования домовладением и земельным участком между ней и ответчиком не имеется.

                  В процессе пользования указанным домовладением, истицей и ответчиком были снесены строения под лит. <данные изъяты>, а также была реконструирована печь, в связи с чем изменилась площадь в лит.<данные изъяты> с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м.

                  В результате проведения строительно-технической и землеустроительной экспертизы №, выяснилось, что фактическое местоположение (координаты) спорного земельного участка не соответствует сведениям государственного кадастра недвижимости (ГКН).

                  В связи с этим экспертом ФИО7 был предложен вариант устранения (пересечения) границ земельного участка, в соответствии с которым необходимо определить координаты спорного земельного участка согласно фактических границ данного земельного участка без изменения конфигурации границ, при этом суд считает необходимым установить уточненные геоданные границ земельного участка в соответствии с заключением землеустроительной экспертизы.

                  С предложенным истицей вариантом раздела дома и земельного участка, ответчик согласен. Раздел жилого дома по данному варианту не требует производства переоборудования, на выплату денежной компенсации стороны не претендуют.

                  В связи с чем, суд считает необходимым, произвести раздел жилого дома и земельного участка по варианту, предложенному экспертом и истицей.

                  По предложенному варианту раздела жилого дома, с которым стороны согласны, требуется установление сервитутов на земельные участки для подхода к выделяемым каждой из сторон строениям и их обслуживанию.

                  На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.195, 198 ГПК РФ, суд

                                                      Решил:

                  Признать за Никифоровой ФИО11 право собственности на самовольно возведенное строение, состоящее из лит. <данные изъяты> (жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м.), лит.<данные изъяты> (мансарда, площадью <данные изъяты> кв.м), лит. <данные изъяты> (пристройка, площадью <данные изъяты> кв.м.), расположенное на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

                  Внести изменения в сведения ГКН о местоположении (координатах) земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> следующих координатах:

Номера точек	Длина линии	Х, m	Y,m
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

                  Разделить домовладение, расположенное по адресу: <адрес> кадастровым номером № образом.

                  Выделить в собственность Никифоровой ФИО12 Основное строение, площадью <данные изъяты> кв.м. (лит.<данные изъяты>); пристройку, площадью <данные изъяты> кв.м. (лит. <данные изъяты>); сарай лит.<данные изъяты>); сарай лит.<данные изъяты>, уборную лит.<данные изъяты>, колодец лит.<данные изъяты>, строение, состоящее из лит. <данные изъяты> (жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м.), лит.<данные изъяты> (мансарда, площадью <данные изъяты> кв.м), лит. <данные изъяты> (пристройка, площадью <данные изъяты> кв.м.).

                  Выделить в собственность Крючкову ФИО13 жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. лит.<данные изъяты>

                  Произвести раздел земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> следующим образом.

                  Выделить в собственность Никифоровой ФИО14 земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. в следующих координатах:

Номера точек	Х. m	Y.m
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

                  Выделить в собственность Крючкову ФИО15 земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., двумя массивами: массив № при доме площадью <данные изъяты> кв.м.; массив № под огородом площадью <данные изъяты> кв.м. в следующих координатах:

Массив № 1:

11омера точек	Х,!П	Y,m
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>

Массив №2

Номера точек	X,m	Y,m
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

                  На земельном участке Никифоровой ФИО16 установить сервитут в пользу Крючкова ФИО17 площадью <данные изъяты> кв.м. в следующих координатах:

Номера точек	Х,m	Y,m
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

                  На земельном участке Крючкова ФИО18 установить сервитут в пользу Никифоровой ФИО2 площадью <данные изъяты> кв.м. в следующих координатах:

Номера	Х,, m	Y,m
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

                  Прекратить право общей долевой собственности Крючкова ФИО19 и Никифоровой ФИО2 на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес> на домовладение №, расположенное по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме через Ступинский городской суд.

           Федеральный судья:                                       Алексеев Ю.Н.

         Решение в окончательной форме принято 11 июля 2014 года.

        Федеральный судья:                                         Алексеев Ю.Н.