Решение по делу № 2-2744/2017 от 15.08.2017

Дело №2-2744/2017

Р Е Ш Е Н И Е Копия

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 октября 2017 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре Устинове А.М., с участием представителя истцов Тришиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вольновой Татьяны Николаевны и Крайновой Валентины Ивановны к администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, разделе жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Вольнова Т.Н. и Крайнова В.И. обратились в суд с иском к администрации Кстовского муниципального района о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, разделе жилого дома, по следующим основаниям.

Вольнова Т.Н. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на двухэтажный кирпичный жилой дом, кадастровый (номер обезличен), общей площадью (данные обезличены) кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен).

Иным участником общей долевой собственности согласно записям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, доля в праве 1/2, является Крайнова В.И.

Фактически индивидуальный жилой (адрес обезличен) разделен на две половины, которые представляют собой отдельные изолированные части жилого дома, не имеющие между собой общих мест пользования: имеются отдельные входы, коммуникации, газо-, водо-, электроснабжение, канализация, отдельная кровля \крыша\.

Согласно технического паспорта жилого дома Вольнова Т.Н. занимает половину дома, расположенную слева по фасаду жилого дома (помещения лит. (данные обезличены), а) на поэтажном плане строения, что соответствует ее доле в праве общей долевой собственности на дом.

Крайнова В.И. занимает половину дома, расположенную справа по фасаду жилого дома (помещения лит.(данные обезличены)) на поэтажном плане строения, что соответствует ее доле в праве общей долевой собственности на дом.

Между Вольновой Т.Н. и собственником изолированной части (номер обезличен) сложился определенный порядок пользования жилым домом, какого-либо спора между сторонами не имеется, причем раздел дома в натуре технически возможен и фактически сторонами произведен. Собственник изолированной части (номер обезличен) не имеет никаких претензий по поводу фактического раздела дома и выдела доли из общего имущества жилого дома в натуре, так как считает, что каждый из них использует обособленную часть жилого дома.

Каждый из истцов имеет в собственности обособленный земельный участок, стоящий на кадастровом учете.

В настоящее время истцы намерены произвести раздел долевой собственности и выделить свои доли из общего имущества жилого дома в натуре, противоречий относительно площадей изолированных частей между сторонами нет. Поскольку, фактически дом разделен на две части, порядок пользования домом сложился с момента его приобретения сторонами, считают возможным выделить свои доли в праве общей долевой собственности в натуре, определив Вольновой Т.Н. в собственность часть жилого (адрес обезличен) площадью (данные обезличены).м.; Крайновой В.И. - в собственность часть жилого (адрес обезличен), площадью (данные обезличены) кв.м.

В своем исковом заявлении просят:

Прекратить право общей долевой собственности - в 1/2 доле за каждым, Вольновой Т.Н. и Крайновой В.И. на жилой дом общей площадью (данные обезличены) кв.м., кадастровый (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен).

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен), выделив в натуре одну вторую доли в праве общей долевой собственности Вольновой Т.Н. в соответствии с техническим планом здания, выполненным кадастровым инженером ГП НО «Нижтехинвентаризация» ФИО6, и признать за ней право собственности на: вид объекта недвижимости: здание, назначение объекта недвижимости: жилой дом, общей площадью (данные обезличены) кв.м. ((данные обезличены)

Выделить в натуре одну вторую доли в праве общей долевой собственности Крайновой В.И. в соответствии с техническим планом здания, выполненным кадастровым инженером ГП НО «Нижтехинвентаризация» ФИО6, и признать за ней право собственности на: вид объекта недвижимости: здание, назначение объекта недвижимости: жилой дом, общей площадью (данные обезличены).м.

Считать данное решение суда основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости.

В судебном заседании представитель истца Вольновой Т.Н. - Тришина Е.А. исковые требования поддержала.

Истец Крайнова В.И. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представители ответчика - администрации Кстовского муниципального района, третьего лица – администрации Ближнеборисовского сельсовета Кстовского района, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.244 Гражданского Кодекса РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со ст.247 Гражданского Кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст.252 Гражданского Кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии со ст.16 Жилищного кодекса РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года №47 жилым помещением признается изолированное помещение, которое предназначено для проживания граждан, является недвижимым имуществом и пригодно для проживания.

Жилым помещением признается жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем.

Как установлено судом, Вольнова Т.Н. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на двухэтажный кирпичный жилой дом, кадастровый (номер обезличен), общей площадью (данные обезличены) кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен) (основание возникновения права: дубликат договора купли-продажи, удостоверенный нотариусом г.Кстово, Вишняковой Н.В., зарегистрированный в реестре за (номер обезличен) (дата обезличена) реестровый (номер обезличен) выданный Вишняковой Н.В., нотариусом Кстовского района Нижегородской обл. (дата обезличена)).

Иным участником общей долевой собственности согласно записям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, доля в праве 1/2, является Крайнова В.И. (регистрационная запись права (номер обезличен) от (дата обезличена))

Как следует из материалов дела, фактически индивидуальный жилой (адрес обезличен) разделен на две половины, которые представляют собой отдельные изолированные части жилого дома, не имеющие между собой общих мест пользования: имеются отдельные входы, коммуникации, газо-, водо-, электроснабжение, канализация, отдельная кровля \крыша\, что отражено в техническом плане здания от (дата обезличена) и техническом паспорте на жилой дом от (дата обезличена), выданным ГП НО «Нижтехинвентаризация» (дата обезличена)

Согласно технического паспорта жилого дома Вольнова Т.Н. занимает половину дома, расположенную слева по фасаду жилого дома ((данные обезличены)) на поэтажном плане строения, что соответствует ее доле в праве общей долевой собственности на дом.

Крайнова В.И. занимает половину дома, расположенную справа по фасаду жилого дома ((данные обезличены)) на поэтажном плане строения, что соответствует ее доле в праве общей долевой собственности на дом.

Судом установлено, что между Вольновой Т.Н. и собственником изолированной части (номер обезличен) сложился определенный порядок пользования жилым домом, какого-либо спора между сторонами не имеется, причем раздел дома в натуре технически возможен и фактически сторонами произведен, что подтверждается заключением кадастрового инженера ФИО6 от (дата обезличена), из которого следует, что при обследовании выявлено, что каждая изолированная часть жилого дома:

- имеет отдельный вход-выход на прилегающий земельный участок;

- имеет общую стену без проемов с соседней частью жилого дома;

- не имеет помещений, расположенных над помещениями другой части
жилого дома;

- не имеет общих вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций;

- имеет самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также
индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных
инженерных систем и не требует дополнительных работ.

Кадастровым инженером сделан вывод, что раздел жилого (адрес обезличен) по адресу: (адрес обезличен) и выдел в натуре долей в праве общей долевой собственности технически возможен в соответствии с техническим планом здания, выполненного кадастровым инженером ГП НО «Нижтехинвентаризация» от (дата обезличена)

Как следует из материалов дела, собственник изолированной части (номер обезличен) не имеет никаких претензий по поводу фактического раздела дома и выдела доли из общего имущества жилого дома в натуре, так как считает, что каждый из них использует обособленную часть жилого дома.

Согласно данным технического плана здания общая площадь изолированной части жилого (адрес обезличен) составляет (данные обезличены).м., количество этажей - 2. Общая площадь изолированной части жилого (адрес обезличен) составляет (данные обезличены) кв.м., количество этажей - 3, в том числе подземных - 1.

Каждый из истцов имеет в собственности обособленный земельный участок, стоящий на кадастровом учете.

Занимаемая Вольновой Т.Н. изолированная часть жилого (адрес обезличен) расположена на земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен) общей площадью (данные обезличены).м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства

Изолированная часть жилого (адрес обезличен), расположена на земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен) общей площадью (данные обезличены), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

При установленных обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание сложившийся между собственниками порядок пользования жилым домом, учитывая, что какого-либо спора между собственниками жилого дома не имеется, раздел жилого дома в натуре технически возможен и фактически произведен, сохранение изолированных частей жилого дома не нарушает чьи-либо права и интересы, не создает угрозу жизни или здоровью граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Вольновой Татьяны Николаевны и Крайновой Валентины Ивановны к администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, разделе жилого дома, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности - в 1/2 доле за каждым, Вольновой Татьяны Николаевны и Крайновой Валентины Ивановны на жилой дом общей площадью (данные обезличены).м., кадастровый (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен).

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен), выделив в натуре одну вторую долю в праве общей долевой собственности Вольновой Татьяне Николаевне в соответствии с техническим планом здания, выполненным кадастровым инженером ГП НО «Нижтехинвентаризация» ФИО6, и признать за Вольновой Татьяной Николаевной, (дата обезличена) года рождения, право собственности на: вид объекта недвижимости: здание, назначение объекта недвижимости: жилой дом, общей площадью (данные обезличены) кв.м. ((данные обезличены)

Выделить в натуре одну вторую долю в праве общей долевой собственности Крайновой Валентине Ивановне в соответствии с техническим планом здания, выполненным кадастровым инженером ГП НО «Нижтехинвентаризация» ФИО6, и признать за Крайновой Валентиной Ивановной, право собственности на: вид объекта недвижимости: здание, назначение объекта недвижимости: жилой дом, общей площадью (данные обезличены).

Считать данное решение суда основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.

Судья подпись Выборнов Д.А.