Решение по делу № 2-2186/2021 от 16.09.2021

91RS0012-01-2021-005358-12

дело № 2-2186/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    27 декабря 2021 года                     город Керчь

Керченский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего, судьи - Сафонцевой Ю.А.,

при секретаре – Музыченко И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда города Керчи гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Марта» к ФИО1 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи нежилого помещения с рассрочкой платежа, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

В сентябре 2021 года Общество с ограниченной ответственностью «Марта» (далее – ООО «Марта») в лице представителя действующего на основании доверенности Егорова Н.С. обратилось в Керченский городской суд Республики Крым с иском к ФИО1, в котором, с учетом поданных уточнений по иску от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 66-71) просит:

взыскать задолженность по договору купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 000 рублей;

проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 106 249,03 рублей;

расходы на оплату услуг представителя в размере 80 000 рублей;

расходы по оплате государственной пошлины в сумме 15 397,09 рублей.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Марта» и ФИО1 заключен договор купли-продажи с рассрочкой платежа нежилого помещения №, по <адрес>-А, <адрес> Республики Крым, кадастровый номер №, стоимостью 2 760 000,00 рублей (пункт 3 Договора). Истец свои обязательства по Договору купли-продажи выполнил в полном объеме, что подтверждается передаточным актом к Договору купли-продажи, однако ответчик систематически нарушает условия Договора, в части совершения платежей. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма общей задолженности ФИО1 по Договору купли-продажи нежилого помещения с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ составляет 30 000 рублей, в порядке ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими денежными средствами, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют 106 249,03 рублей, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

В судебное заседание истец ООО «Марта» явку представителя не обеспечил о дне, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом, в адрес Керченского городского суда Республики Крым от представителя истца, действующего на основании доверенности Егорова Н.С., поступило письменное ходатайство о рассмотрении дела без его участия, на удовлетворении исковых требований настаивает (л.д. 91).

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась. Воспользовалась правом на защиту своих интересов путём направления в суд представителя.

В судебное заседание представитель ответчика, действующий на основании доверенности – Овечкин П.В., не явился о дне, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом, в адрес Керченского городского суда Республики Крым направил письменное ходатайство о рассмотрении дела без его участия. В письменном ходатайстве указывает, что с заявленными требованиями согласен частично, просит учесть, что задолженность по договору купли-продажи отплачена в полном объеме, что также не отрицалось представителем истца в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ, по процентам за пользование чужими денежными средствами несогласия не выражает, в части оплаты расходов услуг представителя истца, просит о снижении, так как считает их чрезмерно завышенными (л.д. 93).

Исходя из приведенных обстоятельств и руководствуясь нормами ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

С учетом установленных по делу обстоятельств в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ о погашении ответчиком добровольно основной суммы долга в размере 30 000 рублей, что не отрицалось представителем истца, судом рассматриваются требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статьей 486 ГК РФ определено, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ, между ООО «Марта» в лице генерального директора ФИО4 и ФИО1 заключен договор купли-продажи с рассрочкой платежа недвижимого имущества, нежилого помещения № по <адрес>, <адрес> кадастровый номер №. В соответствии с п. 3 Договора, стоимость нежилого помещения составляет 2 760 000 (два миллиона семьсот шестьдесят) рублей (л.д. 8-11).

При заключении договора стороны пришли к соглашению, что покупатель ФИО1 обязуется произвести оплату нежилого помещения путем передаче денежных средств продавцу в следующие сроки: на момент составления Договора, задаток в размере 900 000 руб.; 500 000 руб., в срок до ДД.ММ.ГГГГ; 340 000 руб., в срок до ДД.ММ.ГГГГ; 340 000 руб., в срок до ДД.ММ.ГГГГ; 340 000 руб., в срок до ДД.ММ.ГГГГ; 340 000 руб., в срок до ДД.ММ.ГГГГ (пункт 4 Договора).

Согласно п. 6 Договора, передача нежилого помещения производится в день передачи Продавцу первого платежа.

Как следует из п. 7 Договора, покупатель приобретает право собственности на нежилое помещение с момента регистрации перехода права собственности.

Пунктом 8 Договора предусмотрено, что право собственности покупателя и до момента полной оплаты стоимости нежилого помещения, указанное нежилое помещение находится в залоге у продавца. Покупатель не имеет права отчуждать нежилое помещение или его часть без письменного согласия продавца, обременять его, заключать сделки продажи, мены, найма, дарения, пожертвования, ренты, залога, передачи в уставный капитал, доверительное управление и т.п.

Из передаточного акта к Договору купли-продажи нежилого помещения (с рассрочкой платежа) от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что покупателем произведен первый платеж в соответствии с п. 6 Договора, ключи от нежилого помещения, продавец передал, а покупатель принял в момент подписания настоящего акта (л.д. 15).

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, правообладателем нежилого помещения № по <адрес>, <адрес> в <адрес> Республики Крым, этаж цокольный, площадью 55,2 кв.м., с кадастровым номером № с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО1, недвижимое имущество имеет обременение в силу закона с ДД.ММ.ГГГГ до полного исполнения обязательств (л.д. 50-53).

Из акта сверки взаимных расчетом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, задолженность ФИО1 по Договору купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа перед ООО «Марта» составляет 1 260 000 рублей (л.д. 16).

Из акта сверки взаимных расчетом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, задолженность ФИО1 по Договору купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа перед ООО «Марта» составляет 30 000 рублей (л.д. 72).

В судебном заседании Керченского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ представитель ответчика, действующий на основании доверенности ФИО3 пояснил, что задолженность в размере 30 000 рублей ФИО1 перед ООО «Марта» погашена в полном объеме, указанный факт не отрицал и представил истца.

Поскольку при рассмотрении дела, достоверно установлено, что ответчиком допущено нарушение исполнения принятых обязательств, в счет оплаты оставшейся суммы по Договору купли-продажи, что свидетельствует о ненадлежащем исполнении обязательств по договору, окончательный расчет по Договору купли-продажи имел место ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцом начислены проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ, в размере 106 249,03 рублей.

В силу ч. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Как следует из расчета процентов, предоставленного представителем истца, размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 106 249 (сто шесть тысяч двести сорок девять) рублей 03 копейки.

Представленный истцом расчет проверен судом, является арифметически верным, контрсчета ответчиком не представлено, не согласия с представленным расчетом истца, ответчик не выразил.

Учитывая, что ответчик своевременно не оплатил переданное ему истцом по договору купли-продажи недвижимое имущество с рассрочкой платежа, в соответствии со ст. 395 ГК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 106 249 (сто шесть тысяч двести сорок девять) рублей 03 копейки.

Соответственно, исковые требования ООО «Марта» о взыскании с ФИО1 процентов за пользование чужими денежными средствами, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Что касается требований истца о взыскании с ответчика судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 80 000 рублей, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителя.

В соответствии с п. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Между тем, суд считает, что сумма расходов на оплату услуг представителя в размере 80 000 рублей, завышена и не отвечает требованиям разумности.

Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации.

Таким образом, статьей 100 Гражданского процессуального кодекса РФ по существу указано на обязанность суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

При рассмотрении требований о возмещении судебных расходов следует учесть, что главенствующим принципом определения размера расходов, понесенных стороной по оплате услуг представителя, является положенный в основу статьи 100 ГПК РФ принцип разумности.

По общему правилу условия договора определяются по усмотрению сторон (пункт 4 статьи 421 ГК РФ). К их числу относятся и те условия, которыми устанавливаются размер и порядок оплаты услуг представителя.

Таким образом, наличие договорных отношений между истцом и его представителем, в том числе и по цене оказываемых юридических услуг, само по себе не влечет безусловной обязанности ответчика компенсировать истцу все понесенные последним судебные расходы в объеме, определенном исключительно истцом и его представителем, поскольку, согласно положениям части 1 статьи 100 ГПК РФ, стороне по письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя исключительно в разумных пределах.

В абз. 2 пункта 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что при неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов (ст. ст. 98, 100 ГПК РФ).

Принимая во внимание продолжительность рассмотрения и сложность дела, объем произведенной представителем работы по представлению интересов ООО «Марта», в том числе: консультация заказчика; подготовка искового заявления, уточненного искового заявления; участие в 2-х заседаниях суда первой инстанции общей продолжительностью менее часа часов, и с учетом требований разумности, суд приходит к выводу, что сумма расходов на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей, с учетом перечисленных обстоятельств будет отвечать требованиям разумности и справедливости.

При таких обстоятельствах с ФИО1 в пользу ООО «Марта» подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче искового заявления была оплачена госпошлина в сумме 15 397 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований от суммы 106 249,03 рублей, в размере 3 324, 98 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Марта» к ФИО1 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи нежилого помещения с рассрочкой платежа, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес> пользу Общества с ограниченной ответственностью «Марта», ИНН 9111009615, ОГРН 1149102183780 проценты за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 106 249 (сто шесть тысяч двести сорок девять) рублей 03 копейки; расходы по оплате государственной пошлины 3 324 (три тысячи триста двадцать четыре) рубля 98 копеек; расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей, а всего 129 574 (сто двадцать тысяч пятьсот семьдесят четыре) рубля 01 копейки.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Керченский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                               /подпись/                                                Ю.А. Сафонцева

Решение в окончательной форме принято 27 декабря 2021 года.

Копия верна:                                     Решение суда не вступило в законную силу

Судья:                                                Судья: