Решение по делу № 2-9/2018 от 24.05.2017

Решение изготовлено

в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Дело № 2-9/18

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Подольский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Гавриловой М.В.,

при секретаре судебного заседания Романовой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ЗАО «Мособлжилстрой» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику ЗАО «Мособлжилстрой», с учётом уточнённых исковых требований просил взыскать с ЗАО «Мособлжилстрой» в пользу ФИО2 377 392 руб.00 коп. в счет устранения строительных недостатков квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, неустойку в размере 1 377 480 руб.80 коп., компенсацию морального вреда в сумме 40 000 рублей, штраф.

Свои требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Мособлжилстрой» (Застройщик) и ФИО2 (Участник долевого строительства) заключен Договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с п.1.1 которого Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект, названный в разделе 1 Договора, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать Участнику долевого строительства соответствующий Объект долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта. В соответствии с Приложением № к указанному договору объектом долевого строительства является двухкомнатная <адрес> (проектный номер), расположенная на <данные изъяты> этаже, в секции <данные изъяты>, расположенная по строительному адресу: <адрес>. Согласно п.5.3 Договора гарантийный срок для объекта долевого строительства составляет 5 (пять) лет с даты подписания уполномоченным органом разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию. Спорная квартира истцу передана. Через два года после передачи объекта долевого строительства собственнику обнаружились недостатки: происходит разрушение отделочных материалов фасадов здания, выражающиеся в образовании сквозных трещин в кирпичной кладке внешнего облицовочного слоя дома. В связи с вышеуказанными обстоятельствами истец вынужден обратиться в суд с иском о взыскании указанных денежных средств.

Истец - ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объёме.

Ответчик - представитель ЗАО «Мособлжилстрой» в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Третье лицо - представитель ФИО6о.Подольск Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо - представитель МУП «ДЕЗ г.Подольска» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо - представитель Государственной жилищной инспекции Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2 ст. 7 Федерального закона).

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (ч.5).

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (ч.6).

За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта) (ч.8).

Исходя из п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно абз. 1 ст. 1095 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу гражданина либо имуществу юридического лица вследствие конструктивных, рецептурных или иных недостатков товара, работы или услуги, подлежит возмещению продавцом или изготовителем товара, лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем), независимо от их вины и от того, состоял потерпевший с ними в договорных отношениях или нет.

Вред, причиненный вследствие недостатков товара, работы или услуги, подлежит возмещению, если он возник в течение установленного срока годности или срока службы товара (работы, услуги), а если срок годности или срок службы не установлен, в течение десяти лет со дня производства товара (работы, услуги) (п. 1 ст. 1097 ГК РФ).

Продавец или изготовитель товара, исполнитель работы или услуги освобождается от ответственности в случае, если докажет, что вред возник вследствие непреодолимой силы или нарушения потребителем установленных правил пользования товаром, результатами работы, услуги или их хранения (ст. 1098 ГК РФ).

В силу положений вышеназванного ФЗ "О защите прав потребителей" бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (пункт 4 статьи 13, пункт 5 статьи 14, пункт 6 статьи 28 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей").

Таким образом, в силу ст. 56 ГПК РФ, ФЗ « О защите прав потребителей» именно на ЗАО «Мособлжилстрой» возлагается обязанность доказать отсутствие нарушений прав ФИО2 как потребителя.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Мособлжилстрой» (Застройщик) и ФИО2 (Участник долевого строительства) заключен Договор участия в долевом строительстве № в соответствии с п.1.1 которого Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект, названный в разделе 1 Договора, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать Участнику долевого строительства соответствующий Объект долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта (л.д.16).

В соответствии с Приложением № к указанному договору объектом долевого строительства является двухкомнатная <адрес> (проектный номер), расположенная на <данные изъяты> этаже, в секции <данные изъяты> по строительному адресу: <адрес> (л.д.25).

Согласно п.5.3 Договора гарантийный срок для объекта долевого строительства составляет 5 (пять) лет с даты подписания уполномоченным органом разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию (л.д.19).

Согласно Акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 была передана <адрес> (проектный номер №) по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>) и доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, пропорциональную размеру общей площади указанной квартиры (л.д.20).

Из объяснений представителя истца и искового заявления усматривается, что через два года после передачи объекта долевого строительства собственнику обнаружились недостатки, происходит разрушение отделочных материалов фасадов здания, выражающиеся в образовании сквозных трещин в кирпичной кладке внешнего облицовочного слоя дома.

Для правильного разрешения спора по существу судом назначалась судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта стоимость устранения строительных недостатков, допущенных при строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, для <адрес>, составляет 377 392 руб.00 коп. (включая НДС 18%).

На основании изложенного в исследовательской части экспертного заключения, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, соответствует требованиям (4 ГОСТ 30494-2011. Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях.) и не соответствует требованиям (5СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий», Актуализированная редакция СНиП 23-02-2003).

На основании изложенного в исследовательской части, на фасаде имеются трещины в облицовочной кирпичной кладке с различной локализацией по площади и высоте. Данные трещины характерны для трехслойных конструкций ограждающих стен с использованием «связей», не соответствующих требованиям технической документации. Вероятная причина образования трещин облицовочного кладочного фасада является монтаж «связей», не соответствующий требованиям нормативной документации. Характер развития трещин свидетельствует о возможности обрушения кладки, что создает угрозу жизни здоровью граждан.

Не доверять заключению эксперта суд оснований не имеет, поскольку заключение эксперта содержит исчерпывающий ответ на поставленные судом вопросы, является определенным и не имеет противоречий, выводы экспертизы научно аргументированы, обоснованны и достоверны, эксперт, проводивший исследование, обладает необходимыми квалификацией, образованием и стажем работы по соответствующим специальностям, предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, оснований сомневаться в компетентности эксперта у суда не имеется.

Исходя из вышеизложенного, судом установлено, что между истцом и застройщиком был заключен договор долевого участия в строительстве, по условиям которого инвестор должен произвести оплату стоимости квартиры, а застройщик после строительства дома и ввода его в эксплуатацию передать квартиру истцу. Многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию, квартира по акту приема-передачи передана истцу. В течение гарантийного срока в квартире были выявлены недостатки, перечень которых подтвержден заключением эксперта. Требование потребителя о выплате денежных средств в счет устранения строительных недостатков квартиры застройщиком удовлетворено не было. Доказательств отсутствия недостатков в квартире суду не представлено.

Установив строительные недостатки застройщика и нарушения, снижающие качество выполненных строительных работ в вышеуказанной квартире, учитывая фактические обстоятельства по делу, установленные нарушения прав инвестора, суд приходит к выводу об удовлетворении требования ФИО2 и взыскивает с ответчика в пользу истца 377 392 руб.00 коп. в счет устранения строительных недостатков квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

        Разрешая требования о взыскании неустойки, суд руководствуется следующим.

Статьей 23 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", предусмотрено взыскание неустойки в размере 1% от цены товара за просрочку исполнения требования потребителя в добровольном порядке.

В соответствии с указанной нормой, неустойка по расчету истца составляет 1 377 480 руб.80 коп.

Принимая во внимание, что общий размер неустойки не должен превышать размер причиненного реального ущерба, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 377 392 руб.00 коп.             

В остальной части требования истца о взыскании неустойки в размере, превышающем 377 392 руб.00 коп., подлежат отказу.

Согласно ст. 151 ГК РФ при определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

В соответствии с п. 2 ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Ввиду нарушения прав истца как потребителя, с учетом степени физических и нравственных страданий, испытанных истцом, исходя из принципа разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в сумме 40 000 рублей.

В соответствии с требованиями ч. 6 ст. 13 Закона РФ от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" с учетом разъяснений п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 17 от 28 июня 2012 года "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в сумме 397 392 руб.00 коп.( (377 392 руб.00 коп.+ 377 392 руб.00 коп.+40 000 рублей)/2).

Кроме того, поскольку истец на основании ФЗ «О защите прав потребителей» освобожден от уплаты государственной пошлины, то государственная пошлина подлежит взысканию с ЗАО «Мособлжилстрой» в размере, пропорционально удовлетворенным требованиям, который в соответствии со ст. 333.19 НК РФ составляет 14 160 руб.86 коп.

         Руководствуясь ст. ст.233-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ЗАО «Мособлжилстрой» о защите прав потребителя - удовлетворить частично.

Взыскать с ЗАО «Мособлжилстрой» в пользу ФИО2 377 392 руб.00 коп. в счет устранения строительных недостатков квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, неустойку в размере 377 392 руб.00 коп., компенсацию морального вреда в сумме 40 000 рублей, штраф в сумме 397 392 руб.00 коп.

Взыскать с ЗАО «Мособлжилстрой» в доход бюджета Г.о.Подольск Московской области государственную пошлину в размере 14 160 руб.86 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2 к ЗАО «Мособлжилстрой» о взыскании неустойки - отказать.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Подольский городской суд в течение 7 дней с момента получения копии решения.

Председательствующий                                                    М.В. Гаврилова

Резолютивная часть

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ                                                      г.Подольск

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гавриловой М.В.,

при секретаре судебного заседания Романовой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ЗАО «Мособлжилстрой» о защите прав потребителя,

руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ЗАО «Мособлжилстрой» о защите прав потребителя - удовлетворить частично.

Взыскать с ЗАО «Мособлжилстрой» в пользу ФИО2 377 392 руб.00 коп. в счет устранения строительных недостатков квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, неустойку в размере 377 392 руб.00 коп., компенсацию морального вреда в сумме 40 000 рублей, штраф в сумме 397 392 руб.00 коп.

Взыскать с ЗАО «Мособлжилстрой» в доход бюджета Г.о.Подольск Московской области государственную пошлину в размере 14 160 руб.86 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2 к ЗАО «Мособлжилстрой» о взыскании неустойки - отказать.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Подольский городской суд в течение 7 дней с момента получения копии решения.

Председательствующий                                                    М.В. Гаврилова