Решение по делу № 2-1244/2017 от 19.10.2017

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 декабря 2017 года <адрес>

Киришский городской федеральный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Дуяновой Т.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Киришский муниципальный район <адрес>, действующей в интересах муниципального образования Киришское городское поселение Киришского муниципального района <адрес>, к Ковалёву К о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на жилые помещения, исключении записи из единого государственного реестра прав о регистрации права собственности на жилые помещения, признании недействительной запись о прекращении права собственности на квартиру,

установил:

администрация муниципального образования Киришский муниципальный район <адрес>, действующая в интересах муниципального образования Киришское городское поселение Киришского муниципального района <адрес>, обратилась в суд с иском к Ковалёву К о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на жилые помещения, исключении записи из единого государственного реестра прав о регистрации права собственности на жилые помещения, признании недействительной запись о прекращении права собственности на квартиру, ссылаясь на то, что решением Киришского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу 2-98/2016 истребованы в собственность муниципального образования Киришское городское поселение Киришского муниципального района <адрес> жилые помещения, а именно <адрес>, <данные изъяты> в <адрес> <данные изъяты> <адрес>, 1851/1970 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> <данные изъяты> <адрес> из чужого незаконного владения К, 1191/1970 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> набережная <адрес> из чужого незаконного владения И, также постановлено об аннулировании записей в ЕГРП о государственной регистрации права собственности Ковалёва С.В. на указанные жилые помещения и И на указанную долю. В силу апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № решение Киришского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу 2-98/2016 в части истребования из чужого незаконного владения Ковалёва С.В. и И, а также аннулировании записей в ЕГРН о регистрации права собственности Ковалёва С.В. на указанные жилые помещения и И на указанную долю в праве долевой собственности на названную квартиру, оставлено без изменения. Судом было установлено, что у ЗАО «Орден Т <данные изъяты> №» отсутствовало право собственности на здание общежития, расположенное по адресу: <адрес> набережная, <адрес>, поэтому ЗАО «<данные изъяты> Т <данные изъяты> №» не имело право на отчуждение здания, в связи с чем сделка по отчуждению здания и все последующие сделки купли-продажи здания являются ничтожными сделками независимо от признания их таковыми судом, в том числе и сделка по отчуждению его Ковалёву С.В.. Ковалёв С.В. не был признан добросовестным приобретателем, поскольку на момент регистрации права собственности ЗАО «Орден Т <данные изъяты> №» на здание общежития он являлся генеральным директором ЗАО «Орден Т Строительный Трест №», поэтому он не мог не знать об отсутствии у ЗАО «<данные изъяты> Т <данные изъяты> №» и, соответственно, у последующих продавцов права на отчуждение имущества, не принадлежащего им на праве собственности. Кроме того было установлено, что здание общежития является государственной собственностью, переданной в управление арендному предприятию и не включённое в уставной капитал приватизируемого предприятия, подлежало принятию в муниципальную собственность. Тот факт, что органы местного самоуправления своевременно не зарегистрировали право муниципальной собственности, не могло привести к возникновению права собственности на указанное здание у кого-либо. Таким образом, у Ковалёва С.В. не возникло право собственности на здание общежития, расположенное по адресу: <адрес> <данные изъяты>, <адрес>, в связи с чем он не мог распоряжаться имуществом, принадлежащим муниципальному образованию, в том числе формально не зарегистрированным как муниципальное имущество. Однако, Ковалёв С.В. произвёл раздел квартир в <адрес> набережная в <адрес> на отдельные помещения, после чего осуществил государственную регистрацию права собственности отдельных помещений. Ковалёв С.В. зарегистрировал право собственности на: помещение № <адрес> кадастровым номером <данные изъяты>; помещение № <адрес> кадастровым номером <данные изъяты>; помещение № <адрес> кадастровым номером <данные изъяты>; помещение № <адрес> кадастровым номером <данные изъяты>; помещение № <адрес> кадастровым номером <данные изъяты>; помещение № <адрес> кадастровым номером <данные изъяты>; помещение № <адрес> кадастровым номером <данные изъяты>; помещение № <адрес> кадастровым номером <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ администрация муниципального образования Киришский муниципальный район <адрес> во исполнение решения Киришского городского суда <адрес> обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности на <адрес> набережная <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> уведомило об отказе в государственной регистрации права на <адрес> (исх.№), поскольку в ЕГРП содержатся сведения о прекращении права собственности на <адрес> набережная <адрес>, в связи с разделом квартиры на отдельные помещения №, <данные изъяты>. Истец просит признать отсутствующим зарегистрированное право и исключить записи о регистрации права собственности Ковалёва С.В. на жилые помещения №, <данные изъяты> <адрес>.<данные изъяты> по <адрес> <данные изъяты> <адрес>; признать недействительной запись о прекращении права собственности на <адрес>.<данные изъяты> по <адрес> <данные изъяты> <адрес>, в связи с образованием вновь созданных объектов – помещений №, <данные изъяты> <адрес>.<данные изъяты> по <адрес> <данные изъяты> <адрес>.

Представитель истца ФИО7, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, действительной по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 101), в судебном заседании заявленные требования поддержал полностью.

Ответчик К в судебном заседании иск администрации муниципального образования Киришский муниципальный район <адрес>, действующей в интересах муниципального образования Киришское городское поселение Киришского муниципального района <адрес>, признал полностью, о чём представил соответствующее заявление, где последствия признания иска ему разъяснен и понятны (л.д. 196).

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, надлежащим образом уведомлён о дате, времени и месте судебного заседания, однако представитель в судебное заседание не явился, сведений о причинах неявки, как и возражений на иск суду не представил.

При установленных обстоятельствах, в силу ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица.

Заслушав объяснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 1 ст. 14 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учёт и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с п. 3,4 ст. 15 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учёт и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника исходного объекта недвижимости, из которого образованы новые объекты недвижимости, - при государственном кадастровом учёте и государственной регистрации прав на образованные объекты недвижимости; собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учёте и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

В судебном заседании посредством совокупности документальных доказательств установлено, что 26.08. 2015 года между К и АО «Специализированная инжиниринговая компания Севзапмонтажавтоматика» заключено соглашение о разделе общего имущества (л.д. 179-180). ДД.ММ.ГГГГ между К и АО «Специализированная инжиниринговая компания Севзапмонтажавтоматика» заключено дополнительное соглашение № к соглашению о разделе общего имущества (л.д. 181). Согласно названным соглашениям в собственность К поступали <адрес> общей площадью 197,3 кв.м, <адрес> общей площадью 200,2 кв.м., <адрес> общей площадью 201,2 кв.м, <адрес> общей площадью 198,7 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, в собственность АО «Специализированная инжиниринговая компания Севзапмонтажавтоматика» поступала часть здания общежития первого этажа с отдельным входом (помещение 1 с кадастровым номером <данные изъяты>) в составе: тамбур - (2,5 кв.м), коридор - (15,3 кв..), торговый зал- (32,8 кв.м), туалет - (1,1 кв.м), умывальная - (1,7 кв.м), тарная - (8,0 кв.м), торговый зал - (75,5 кв.м), тамбур - (3,9 кв.м), холодная камера - (2,8 кв.м), складская - (17,2 кв.м), специальная- (8,9 кв.м), подсобная - (5,6 кв.м), подсобная - (8,0 кв.м), всего - 183,3 кв.м.

Согласно пункту 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Киришского городского суда <адрес> по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ по <данные изъяты> П к акционерному обществу «Ордена Т Строительный трест №», обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>», обществу с ограниченной ответственностью «Ларс», К, И, акционерному обществу «Специализированная инжиниринговая компания Севзапмонтажавтоматика», администрации муниципального образования Киришское городское поселение Киришского муниципального района <адрес> об истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании сделок по отчуждению имущества ничтожными, требование П к акционерному обществу «Ордена Т Строительный трест №», ООО «<данные изъяты>», ООО «Ларс», К, АО «Специализированная инжиниринговая компания Севзапмонтажавтоматика», дминистрации муниципального образования Киришское городское поселение Киришского муниципального района <адрес> об истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании сделок по отчуждению имущества ничтожными удовлетворены частично: из незаконного владения К в собственность муниципального образования «Киришское городское поселение Киришского муниципального района <адрес>» истребованы квартира общей площадью 193,1 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, квартира общей площадью 196 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>; 851/1970 доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 197 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> набережная, <адрес>; квартира общей площадью 194,5 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>; данное решение является основанием для аннулирования записей о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности К № от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, общей площадью 193,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> набережная, <адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру общей площадью 196 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> набережная, <адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ на 1851/1970 доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 197 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру общей площадью 194,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> набережная, <адрес>; из незаконного владения И истребована в собственность муниципального образования «Киришское городское поселение Киришского муниципального района <адрес>» 119/1970 доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 197 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> набережная, <адрес>; данное решение является основанием для аннулирования записи о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности И № от ДД.ММ.ГГГГ на 119/1970 доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 197 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, Волховская набережная, <адрес>; суд обязал администрацию муниципального образования Киришский муниципальный район <адрес> принять в собственность муниципального образования «Киришское городское поселение Киришского муниципального района <адрес>» квартиру общей площадью 193,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> набережная, <адрес>, квартиру общей площадью 196 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, <данные изъяты> набережная, <адрес>, 119/1970 доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 197 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, <данные изъяты> набережная, <адрес>; 1851/1970 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 197 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> набережная, <адрес>, квартиру общей площадью 194,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, <данные изъяты> набережная, <адрес>, в остальной части исковых требований отказано (л.д. 67-86). В соответствии с определением по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ в мотивировочной и резолютивной частях названного решения исправлены описки в части указанных площадей квартир и земельного участка, на котором расположено здание общежития (л.д.197-198).

В силу апелляционного определения Ленинградского областного суда по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ решение Киришского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ изменено, из резолютивной части решения исключён шестой абзац, в остальной части решение Киришского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с учётом определения Киришского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ об исправлении описки оставлено без изменения, апелляционные жалобы Ковалёва С.В. и И – без удовлетворения (л.д. 87-100).

Согласно уведомлению Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ регистрация права собственности в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 196 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>, Киришкий муниципальный район, Киришское городское поселение, <адрес> набережная, <адрес>, приостановлена в связи с тем, что в ЕГРП содержатся сведения о регистрации права собственности на комнаты, образованные в результате раздела <адрес> по указанному адресу (л.д. 3).

Уведомлением Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ отказано в регистрации права собственности на объект недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 196 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, Киришкий муниципальный район, Киришское городское поселение, <адрес> набережная, <адрес> (л.д. 4).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, а также выписке № от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН отсутствуют сведения о собственнике объекта недвижимости – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес> набережная, <адрес> (л.д. 5-6, 172-174).

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником объектов недвижимости – помещений №, <данные изъяты>, в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, Киришкий муниципальный район, Киришское городское поселение, <адрес>, Волховская наб., <адрес>, является Ковалёв С.В. (л.д. 7-8, 9-11, 12-14, 15-16, 17-19, 20-22, 23-25, 26-28).

Согласно уведомлениям филиала ФГБК «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН отсутствуют сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости - помещения №, <данные изъяты>, в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес> набережная, <адрес> (л.д. 176,178,185,186,187,188,189,190).

В силу п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Таким образом, в силу решения Киришского городского суда по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ решён вопрос об отсутствии права собственности К на квартиру общей площадью 200,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> набережная, <адрес>, в связи с чем записи о регистрации права собственности К на помещения №,<данные изъяты>, образованные из <адрес> набережная <адрес>, следует погасить, как и запись о прекращении права собственности на объект недвижимости – <адрес>.<данные изъяты> по <адрес> набережная <адрес>, и, соответственно, восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи, существовавшие до внесения в реестр указанных записей..

Ответчик доказательств, соответствующих критериям относимости и допустимости, предусмотренным ст.ст. 59,60 ГПК РФ, опровергающих доводы истца, суду не представил.

Вместе с тем, разрешая заявленные требования, суд учитывает то обстоятельство, что гражданский процесс основан на принципе состязательности сторон, однако ответчик, не реализовал право представлять доказательства в обоснование возможных возражений.

При установленных обстоятельствах, имеющих значение для дела, в силу приведённых норм, суд считает заявленные истцом требования обоснованными, документально доказанными, а потому подлежащими удовлетворению полностью.

Кроме того, учитывая, что ответчику предусмотренные ч. 2 ст. 173 ГПК РФ последствия признания иска разъяснены и понятны, суд, согласно ст. ст. 39 ч. 1, 173 ч. 3 ГПК РФ, принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону, права и законные интересы других лиц не нарушает.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск администрации муниципального образования Киришский муниципальный район <адрес>, действующей в интересах муниципального образования Киришское городское поселение Киришского муниципального района <адрес>, к Ковалёву К о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на жилые помещения, исключении записи из единого государственного реестра прав о регистрации права собственности на жилые помещения, признании недействительной запись о прекращении права собственности на квартиру удовлетворить.

Исключить записи о регистрации права собственности К на помещения №, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24 <адрес> набережная <адрес>.

Погасить записи регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи, существовавшие до внесения в реестр записей от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградском областном суде через Киришский городской федеральный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья