Решение по делу № 2-375/2023 от 13.02.2023

к делу №2-375/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03.04.2023 года                                                                          г.Адыгейск

Теучежский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего судьи Трахова А.А.,

при секретаре                            Тетер С.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, возбужденное по исковому заявлению Хут Розы Алиевны к администрации МО «Тееучежский район» о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Хут Р.А. обратилась в суд с иском к администрации    МО «<адрес>» о признании права собственности на самовольную постройку.

В обоснование исковых требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с администрацией МО «<адрес>» договор аренды земельного участка, относящегося к категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером 01:06:060011:18, площадью 200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, а.Джиджихабль, <адрес>, для строительства магазина. Земельный участок предоставлен сроком на 49 лет. Задолженности по оплате арендной платы у неё нет.

На данном земельном участке за свой счет она построила магазин без разрешительных документов.

Между тем, в 2016 г. составлен технический паспорт здания магазина. Также с целью оценки технического состояния конструктивных элементов здания магазина, и проверки соответствия действующим нормативным документам и возможности дальнейшей эксплуатации магазина инженером ООО «Строй-Сервис» подготовлен акт технической экспертизы. Согласно выводам инженера, магазин соответствует требованиям сводов правил СП, строительным нормам и правилам СНиП, противопожарным и санитарным нормам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан и может быть использован для дальнейшей эксплуатации.

ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в администрацию МО «<адрес>» с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства - магазина по продаже товаров народного потребления по адресу: а.Джиджихабль, <адрес>.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ей отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию спорного магазина в связи с тем, что магазин построен без получения соответствующего разрешения на строительство.

Спорный объект построен на земельном участке, который находится в её пользовании на праве аренды, соответствует целевому назначению земельного участка, на котором он возведен, земельный участок предоставлен именно для строительство магазина, в настоящее время магазин соответствует установленным требованиям, и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Кроме того, ею были предприняты меры к получению разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в чем ей было отказано.

Признание права собственности на спорный объект необходимо ей для регистрации права в регистрирующем органе.

Просит признать право собственности на объект недвижимости - здание магазина по адресу: а.Джиджихабль, <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 01:06:060011:18.

Истец Хут Р.А., в судебное заседание не явилась, представила ходатайство, в котором просит рассмотреть дело без её участия, исковые требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО «<адрес>» Джанхот И.Ю. в судебное заседание не явился, поступил отзыв, в котором просит рассмотреть дело без их участия, при рассмотрении дела, полагаются на усмотрение суда.

Изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых    разрешений    или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Статья 222 ГК РФ устанавливает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и администрацией МО «<адрес>» заключен договор аренды земельного участка, относящегося к категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером 01:06:060011:18, площадью 200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, а.Джиджихабль, <адрес>, для строительства магазина. Земельный участок предоставлен сроком на 49 лет.

На указанном земельном участке истец построила объект недвижимого имущества - здание магазина.

При строительстве указанного объекта недвижимости она не получала разрешения на строительство.

Возведенный объект недвижимого имущества обладает признаком самовольной постройки, так как разрешение на строительство Хут Р.А. не получала.

Возведенный вышеуказанный объект недвижимости не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Указанные обстоятельства подтверждаются техническим планом здания магазина.

При обращении в администрацию МО «<адрес>» истцу было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию здания магазина, расположенного по адресу: <адрес>, аул Джиджихабль, <адрес> в связи с тем, что строительство объекта осуществлено без получения в установленном порядке соответствующего разрешения на строительство.

Из изложенного следует, что возведенное Хут Р.А. здание магазина, является самовольной постройкой, так как она построена без получения в установленном порядке соответствующего разрешения на строительство.

В соответствии    с заключением судебной строительно-технической экспертизы от 2016 года, проведенной ООО «Строй-Сервис», здание магазина по продаже товаров народного потребления, расположенный по адресу: <адрес>, а.Джиджихабль, <адрес>, соответствует требованиям сводов правил СП, строительным нормам и правилам (СНиП), противопожарным и санитарным нормам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и может быть рекомендован для дальнейшей эксплуатации.

Согласно п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Ввиду того, что единственным признаком    самовольной постройки    здания магазина является отсутствие разрешения на строительство в том виде, в котором построено и отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которого Хут Р.А. предпринимала меры, и Хут Р.А. имеет право на земельный участок, допускающее строительство на нем данного объекта, постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, и сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о возможности признания за истцом права собственности на возведенную им самовольную постройку.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Хут Розы Алиевны к администрации МО «<адрес>» о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить полностью.

Признать за Хут Розой Алиевной право собственности на самовольную постройку, то есть здание магазина, расположенного по <адрес> в а.<адрес> Республики Адыгея, находящегося на земельном участке с кадастровым номером 01:06:060011:18.

Решение является для Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> основанием для постановки на государственный кадастровый учет и регистрацию права собственности за Хут Розой Алиевной на указанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея через Теучежский районный суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий