Решение по делу № 2-58/2023 (2-1285/2022;) от 11.07.2022

Дело №2 –58/2023

76RS0008-01-2022-001553-02

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 марта 2023 года г. Переславль-Залесский

Переславский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Бородиной М.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Посохиным С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ЗАО «Успенка» к Управлению муниципальной собственности администрации г.о. г. Переславль-Залесский, Галагаеву Ивану Владимировичу о признании недействительным кадастрового учета, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «Успенка» обратилось в Переславский районный суд, с учетом уточнений, сделанных в ходе судебного разбирательства, просит:

- признать недействительным и исключить из ЕГРН и ГКН сведения о земельном участке с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенном по адресу: <адрес скрыт>

- признать недействительным и исключить из ЕГРН и ГКН сведения о земельном участке с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенном по адресу: <адрес скрыт>, в части пересечения площадью 3843 кв.м. с земельным участком с кадастровым номером <номер скрыт>14, расположенным по адресу: <адрес скрыт>.

- установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, общей площадью 3843 кв.м, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером Ф. 08.02.2023 года.

Исковые требования мотивирует тем, что ЗАО «Успенка» является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 3843 кв.м, расположенного по адресу: <адрес скрыт>. Ранее границы земельного участка были установлены в соответствии с каталогом координат землеустроительного дела ООО «Г.» 2006г. В 2021г. получили письмо от АО «Почта России» о том, что принадлежащий ЗАО «Успенка» земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт> пересекается с участком <номер скрыт>, предназначенным для размещения объектов связи, радиовещания, телевидения, информатики. После проведения кадастровых работ выявилось, что участок смещен относительно своего фактического местоположения, границы участка на местности не совпадают с местоположением границ по сведениям ЕГРН, имеется пересечение границ земельного участка, принадлежащего ЗАО «Успенка» с границами земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, принадлежащего Галагаеву И.В.

В судебном заседании представитель истца ЗАО «Успенка» по доверенности Анциферова О.И. уточненные требования поддержала, пояснила, что ранее была допущена реестровая ошибка при установлении границ участков. В результате ошибки участок оказался смещенным. В настоящее время границы сформированы, участок пересекается с земельным участком, принадлежащим Галагаеву И.В.

Ответчик Галагаев И.В. в судебном заседании не участвовал, о дате судебного заседания извещался надлежащим образом, направил ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие, с исковыми требованиями согласен.

Представитель ответчика Управления муниципальной собственности администрации городского округа г. Переславль-Залесский в судебном заседании не участвовал, судом извещен надлежаще.

Определением суда АО «Почта России» исключена из числа ответчиков по делу, привлечены к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора.

Представитель третьего лица АО «Почта России» в судебном заседании не участвовал, о дате судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие. Ранее в судебном заседании представитель Барабанова Е.В. пояснила суду, что смежными землепользователями с ЗАО «Успенка» по факту не являются.

Представители третьих лиц администрации города Переславля-Залесского, Управления Росреестра по Ярославской области в судебном заседании не участвовали, о дате судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица ППК Роскадастр (Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области) в судебном заседании не участвовал, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, решение оставил на усмотрение суда.

Третье лицо кадастровый инженер Ф. в судебном заседании не участвовала, о дате судебного заседания извещена надлежащим образом, ранее в судебном заседании поясняла, что допущена реестровая ошибка при установлении границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, которая подлежит исправлению.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела судом установлено, что ЗАО «Успенка» на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт> площадью 3843 кв.м., расположенный по адресу: <адрес скрыт>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 18.01.2008г. (л.д. 5).

Земельный участок предоставлен в собственность совхозу «Успенская ферма» постановлением главы администрации Переславского района №252 от 17.09.1992г. «Об утверждении проектов землеустройства (перераспределения земель) реорганизуемых колхозов, совхозов», постановлением главы Переславского муниципального округа № 695 от 30.12.2003г. «О внесении изменений и дополнений в постановление главы Администрации Переславского района №252 от 17.09.1992г.». ЗАО «Успенская ферма» является правопреемником совхоза «Успенская ферма» в результате реорганизации последнего (л.д.49,54-58).

Земельный участок поставлен на кадастровый учет 13.04.2007г., с присвоением кадастрового номера, образован в результате раздела земельного участка с КН <номер скрыт>. Площадь земельного участка по сведениям ЕГРН составляет 3843 кв.м. Земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, имеет разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства (л.д. 6-17).

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> определено в 2006 году по результатам землеустроительных работ, в координатах землеустроительного дела от 13.09.2006г., подготовленного ООО «Г.» (л.д. 30-37).

В связи с уточнением границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, категория земель: земли населенного пункта, принадлежащего АО «Почта России» было выявлено пересечение границ земельного участка с земельным участком с кадастровым номером <номер скрыт>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения (л.д. 38-39).

Галагаеву И.В. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт> площадью 59560 кв.м., расположенный по адресу: <адрес скрыт>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 05.02.2010г. (л.д. 177-188).

Земельный участок поставлен на кадастровый учет 17.11.2009г., с присвоением кадастрового номера, образован в результате раздела земельного участка с КН <номер скрыт>. Площадь земельного участка по сведениям ЕГРН составляет 59560 кв.м. Земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, имеет разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства (л.д. 177).

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> определено в 2009 году по результатам землеустроительных работ, в координатах межевого плана от 25.09.2009г., подготовленного ООО «З.».

Истец просит исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, в части пересечения с участком <номер скрыт>, установить местоположение границ земельного участка в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером Ф. 08.02.2023 года. Ссылается на наличие реестровой ошибки, указывая, что в 2006 году земельный участок был отмежеван, но не в соответствии с фактическим расположением границ земельного участка.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

С 01 января 2017 года Федеральный закон от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества, ведением Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии с п.4 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе, вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастрового номера, либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости образован новый объект недвижимости; площадь земельного участка.

В кадастр недвижимости вносятся дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества, в том числе, сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости; категория земель, к которой отнесен земельный участок; вид или виды разрешенного использования земельного участка; сведения о том, что земельный участок полностью или частично расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории или территории объекта культурного наследия, включая ограничения по использованию земельного участка, установленные для такой зоны или территории; сведения о том, что земельный участок расположен в границах особо охраняемой природной территории, охотничьих угодий, лесничеств, лесопарков; сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков в предусмотренном частью 5 статьи 43 настоящего Федерального закона случае; адрес объекта недвижимости (при его наличии); сведения о том, что земельный участок образован из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, а также сведения об органе, уполномоченном в соответствии с Федеральным законом от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" на распоряжение таким земельным участком.В соответствии с п.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В соответствии п.8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Статьей 28 ранее действовавшего ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрена возможность исправления ошибок в государственном кадастре (реестре) недвижимости.

Закон различает два вида ошибок в сведениях: технические и кадастровые. Техническими признаются ошибки (описки, опечатки, грамматические или арифметические ошибки либо подобные ошибки), допущенные органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшие к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости; а те ошибки, что были воспроизведены в государственном кадастре недвижимости на основе документов, признаются кадастровыми (реестровыми).

В соответствии с ч. 4 ст. 28 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии с ч. 5 ст. 28 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В соответствии с п.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно заключению кадастрового инженера Ф. при проведении кадастровых работ установлено, что участок КН <номер скрыт> смещен относительно своего фактического местоположения, находится согласно координат в границах населенного пункта (тогда как участок расположен на землях сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием «для сельскохозяйственного производства»), частично накладывается на дорогу и земли посторонних пользователей

Таким образом, была выявлена кадастровая ошибка в отношении местоположения границ земельного участка.

Площадь земельного участка не изменилась и составляет 3843 кв.м., что соответствует сведениям ЕГРН. Конфигурация незначительно меняется (соответствует землям в собственности юрлица ЗАО «Успенка», обозначенной на карте колхоза соответствующим цветом). Были добавлены две дополнительные точки 6,7 т.к. они являются ранее учтенными, по границе 7-6-н2 проходит граница населенного пункта, установленная генеральным планом городского округа города Переславля-Залесского. В настоящий момент по координатам, представленным в межевом плане, имеется стопроцентное пересечение с земельным участком с КН <номер скрыт> (собственник Галагаев Иван Владимирович).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что сведения о координатах границ земельного участка истца подлежат исключению из ЕГРН, поскольку сведения, касающиеся описания местоположения границ земельного участка не соответствуют уникальным характеристикам земельного участка, поскольку сформированы без учета фактического расположения земельного участка. Кроме того, заключением кадастрового инженера Ф., не опровергнутым в ходе судебного разбирательства ответчиками, подтверждается что местоположение границ земельного участка с КН <номер скрыт> не соответствует правоустанавливающим документам, имеется наложение с участком с КН <номер скрыт>, соответственно, в части пересечения сведения о координатах границ земельного участка истца подлежат исключению из ЕГРН.

Истец просит установить границы участка с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 3 843 кв.м, в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером Ф. 08.02.2023г. (л.д.204-211).

Требования к межевым планам, как к документу, на основании которого осуществляется государственный кадастровый учет земельных участков, установлены ст. 22, п.1.1 ст.43 Федерального закона №218-ФЗ.

Согласно п.1.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Межевой план, подготовленный кадастровым инженером Ф. 08.02.2023г. указанным требованиям отвечает. Акт согласования местоположения границ земельных участков подписан со стороны земель общего пользования УМС администрации г. Переславля-Залесского. Ответчик Галагаев И.В. против удовлетворения требований не возражал.

В связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ЗАО «Успенка» (ОГРН 1027601051840, ИНН 7622002863) к Управлению муниципальной собственности администрации г.о. г. Переславль-Залесский (ОГРН 1027601051290, ИНН 7608002597), Галагаеву Ивану Владимировичу (паспорт <данные изъяты>) о признании недействительным кадастрового учета, установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для сельскохозяйственного производства, общей площадью 3843 кв.м, адрес установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка <адрес скрыт>

Признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для сельскохозяйственного производства, общей площадью 59560 кв.м, адрес установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка <адрес скрыт>, в части пересечения с земельным участком с кадастровым номером <номер скрыт>

Установить границу земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для сельскохозяйственного производства, общей площадью 3843 кв.м, адрес установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка <адрес скрыт>, в соответствии с каталогом координат межевого плана, выполненного кадастровым инженером Ф. 08.02.2023 года (Приложение №1).

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

    Мотивированное решение суда изготовлено 21 марта 2023г.

Судья Бородина М.В.