Решение по делу № 2-2252/2018 от 31.10.2018

Дело № 2-2252/18                                                                     18 декабря 2018 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Тонконог Е.Б.,

при секретаре                         Луговской Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Гаврилов А.С, Гаврилов А.С, Гаврилов А.С и Гаврилов А.С к администрации Петродворцового района Санкт-Петербурга о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в Петродворцовый районный суд с иском к о сохранении переустроенного жилого помещения по адресу: <адрес> перепланированном (переустроенном) состоянии, указав, что они являются сособственниками трехкомнатной квартиры, общей площадью 56,1 кв.м., жилой площадью 38,4 кв.м., расположенной на 5 этаже пятиэтажного дома постройки ДД.ММ.ГГГГ года на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №. При этом истцам принадлежит по 1/4 доли квартиры. В квартире произведена перепланировка: демонтирована перегородка между ванной и туалетом, демонтированы существующие шкафы, демонтированы перегородки между коридором и комнатами, демонтированы перегородки между шкафом и комнатами, заложен дверной проем между комнатами, возведены новые перегородки, образующие более просторный коридор и комнат с отдельными выходами в этот коридор, в комнате устроен новый шкаф с дверцей в коридор. Ранее общая площадь квартиры составляла 56,1 кв.м., жилая площадь квартиры составляла 38,4 кв.м., вспомогательная составляла 17,7 кв.м. В результате перепланировки образовались следующие помещения: коридор общей площадью 9,5 кв.м., комната общей площадью 13,7 кв.м., комната общей площадью 12,9 кв.м., шкаф общей площадью 1,1 кв.м., комната общей площадью 9,9 кв.м., кухня общей площадью 5,3 кв.м., совмещенный санузел общей площадью 3,5 кв.м., общая площадь квартиры уменьшилась и составила 55,9 кв.м., жилая площадь уменьшилась и составила 36,5 кв.м., вспомогательная увеличилась и составила 19,4 кв.м. Внешние границы квартиры не изменились.

Истцы в судебном заседании иск поддержали, полагают, что переустройство выполнено с учетом требований строительных и санитарных норм и не нарушает права и законные интересы собственников и пользователей других помещений, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Представитель ответчика по доверенности Дементьева И.С. по иску не возражала, поскольку имеется заключение специалиста, согласно которому произведённая перепланировка не нарушает строительные и технические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Суд, выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела и оценив собранные по делу доказательства, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельств о государственной регистрации права, выданных УФРС по СПб и ЛО ДД.ММ.ГГГГ истцы являются сособственниками квартиры по адресу: <адрес> по 1/4 доле.

Согласно техническому паспорту на указанную квартиру, составленному филиалом ГУП «ГУИОН» ПИБ Петродворцового района СПб по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, трехкомнатная квартира общей площадью 55,9 м2, жилой площадью 36,5 м2, имеется самовольная перепланировка, перепланированы ч.п. 1-7, наружные границы объекта не изменились (л.д.14).

Согласно п.1 ст.26 ЖК РФ, переустройство либо перепланировка жилых помещений должны осуществляться с соблюдением требований законодательства РФ и по согласованию с органом местного самоуправления, на территории которого находится жилое помещение. Согласование осуществляется посредством принятия соответствующим органом местного самоуправления решения о перепланировке или переустройстве жилого помещения.

Ввиду того, что переустройство и перепланировка жилого помещения производятся с целью благоустройства помещения, такие работы должны учитывать соответствующие строительные нормы и правила, и не должны нарушать права и законные интересы иных лиц, проживающих в доме.

Истцами представлен проект перепланировки квартиры, произведенный в 2012 г. ООО «ПроектЭлектроСтрой» (л.д.18-43). По результатам заключения специалиста ООО «Независимая Экспертная Организация «Истина» в результате проведенного технического обследования квартиры по адресу: <адрес>, установлено, что произведенная перепланировка не затрагивает несущих элементов здания, что в свою очередь не нарушает прочности, устойчивости несущих конструкций здания. Также в результате перепланировки уменьшена нагрузка на существующие перекрытия. Таким образом, данная перепланировка не несет угрозу жизни и здоровью граждан, помещения в перепланированном состоянии могут быть сохранены. Произведенная перепланировка не нарушает строительные и технические нормы и правила (л.д. 44-60). Выводы представленного заключения ответчиком не оспорены.

Таким образом, судом установлено, что самовольной перепланировкой не нарушена целостность объекта, она соответствует нормам и правил технической эксплуатации.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО8 обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Сохранить жилое помещение (квартиру) по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, бульвар Разведчика, <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии, зафиксированном в техническом паспорте помещения, выданном филиалом ГУП ГУИОН ПИБ Петродворцового района по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня вынесения.

Судья (подпись)