Решение по делу № 2-12/2023 (2-817/2022; 2-5731/2021;) от 30.11.2021

Дело № 2-12/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 марта 2023 года                                                 г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гордеева И.И.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 об установлении местоположения границ земельного участка, признании недействительными сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО7, ФИО4 об установлении местоположения границ земельного участка, признании недействительными сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка.

В обоснование своих требований ФИО2 указал, что является собственником земельного участка № с кадастровым номером № площадью 854 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> В ходе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ принадлежащего истцу земельного участка было выявлено, что вышеуказанный земельный участок имеет пересечение с кадастровыми границами земельного участка № с кадастровым номером № принадлежащего ответчикам ФИО3, ФИО7 и ФИО4 Сведения о границах земельного участка ответчиков содержатся ЕГРН. Ответчики отказываются исправлять выявленную ошибку в местоположении границ принадлежащего им земельного участка. При этом, споров по фактическим границам не имеется, землепользование сложилось, однако наличие пересечения земельных участков препятствует проведению кадастрового учета уточненных границ земельного участка, что послужило основанием обращения с иском в суд.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования и просил установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 830 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с геодезическими данными, отраженными в заключение ФИО5 по судебной землеустроительной экспертизе №-СЭ-02-2023, признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровыми номером № площадью 800 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

В ходе судебного разбирательства из числа ответчиков исключён ФИО7

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён, а его представитель в судебном заседании заявленные требования с учётом их уточнения поддержал и просил суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в лице представителя иск не признал, возражал против удовлетворения исковых требований.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представила.

Представитель третьего лица - СНТ «Яблоня» в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом.

Представитель третьего лица - филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области - в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, оценив собранные по делу доказательства, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права и создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 8 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 1 ст. 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В соответствии с ч. 1.1 ст. 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как следует из материалов дела, ФИО2 является собственником земельного участка № площадью 854 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка с садовым домом от ДД.ММ.ГГГГ. Принадлежащий истцу земельный участок поставлен на кадастровый учёт с присвоением кадастрового номера №. Право собственности истца на данный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке. При этом границы земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства не установлены.

В 2020 году ФИО2 обратился к кадастровому инженеру ФИО8 для проведения межевания своего земельного участка.

В ходе проведения межевых работ кадастровым инженером было выявлено пересечение фактической границы земельного участка № с кадастровым номером № принадлежащего истцу, с кадастровыми границами земельного участка № с кадастровым номером № принадлежащего ответчикам. Площадь пересечения (наложения) составляет 42 кв.м.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 являются сособственниками земельного участка № площадью 800 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> Земельный участок поставлен на кадастровый учёт; присвоен кадастровый №; участок прошёл межевание с установлением координат и линейных границ, сведения о местоположении границ земельного участка внесены в ЕГРН.

В связи с возникновением между истцом и ответчиками спора по вопросу о пересечении границ принадлежащих им земельных участков, судом, по ходатайству истца, была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено ФИО5 АНО ЦНЭиИ «ЗемСтройЭксперт». Для ответа на поставленные судом вопросы, экспертами был проведен натурный осмотр земельных участков.

Из заключения ФИО5 АНО ЦНЭиИ «ЗемСтройЭксперт» усматривается следующее:

- <адрес> земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ФИО2, составляет 830 кв.м.; фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 50:09:0050319:5 принадлежащего ФИО3 и ФИО4, составляет 813 кв.м. Земельные участки относительно друг друга имеют общую границу, споров нет. Координаты характерных точек фактических границ и длины линий указаны в таблицах 1.1. и 1.2.

- В результате сопоставления фактических границ вышеуказанных земельных участков выявлены несоответствия и был установлен факт пересечения фактических границ земельного участка с кадастровым номером 50:09:0050319:6 с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером №

- Фактическая граница земельного участка с кадастровым номером № по точкам от н2-н6 не соответствует своей кадастровой границе и выходит за её пределы на расстояние от 1,26 до 1,65 метров; фактическая граница по точкам от н6-н9 не соответствует своей кадастровой границе и смещена на расстояние от 0,95 0,75 метров, пересекает кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером №; фактическая граница по точкам от н9-н3 не соответствует своей кадастровой границе, смещена на расстояние от 1,57 до 1,34 метров; фактическая граница по точкам от н3-н2 не соответствует своей кадастровой границе и смещена на расстояние от 1,34 до 1,26 метров, что является недопустимым расхождением (допустимое расхождение для данного участка составляет до 0,20 метров).

- В результате визуально-инструментального обследования и сопоставления полученных данных со сведениями ЕГРН установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют сведениям ЕГРН в части местоположения границ. Исходя из анализа материалов дела представленных на исследование, а так же учитывая что, конфигурация участка изменилась незначительно, а площадь осталась неизменной, экспертами установлено, что в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № имеется реестровая ошибка.

Руководствуясь сведениями, содержащимися в правоустанавливающих документах о площади и адресном местоположении земельных участков, фактическими границами, существующими на местности и закреплёнными с использованием объекта искусственного происхождения (забор), а также сведениями ЕГРН о прохождении границ смежных земельных участков, ФИО5 АНО ЦНЭиИ «ЗемСтройЭксперт» сочли возможным уточнить местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами №

Экспертами предложен вариант установления границ земельных участков истца и ответчиков. Для реализации данного варианта (внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:09:0050319:6) необходимо внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении характерных поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № а так же внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении характерных поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №

Указанное заключение суд оценивает в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами, и считает, что данное заключение в полной мере является допустимым и достоверным доказательством, оно соответствует материалам дела, ФИО5 дали конкретные ответы на поставленные судом вопросы. Каких-либо доказательств, которые могли бы поставить под сомнение правильность либо обоснованность выводов ФИО5, суду не представлено. У суда отсутствуют основания не доверять экспертному заключению, так как экспертиза проведена в соответствии с требованиями процессуального законодательства. В заключении приведены ссылки на нормативную и методическую документацию, использованную при производстве экспертизы.

ФИО5 до начала производства экспертизы были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, имеют необходимые для производства подобного рода экспертиз образование, квалификацию, специальность, стаж работы.

Проанализировав содержание заключения, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям законодательства, поскольку содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы. Основания для сомнения в правильности заключения и в объективности и беспристрастности ФИО5 отсутствуют.

Стороной ответчика заключение ФИО5 не оспорено, ходатайств о назначении повторной или дополнительной экспертизы не заявлено.

Доказательств отсутствия у истца права на уточнение местоположения границ земельного участка суду не представлено, как не представлено и доказательств наличия споров относительно границ земельного участка со сторон других смежных землепользователей.

Учитывая, что установление границ земельного участка с кадастровым номером № по варианту экспертного заключения, выполненного экспертами АНО ЦНЭиИ «ЗемСтройЭксперт» не нарушает права смежных землепользователей, обоснованных возражений против таких границ не заявлено, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО2 - удовлетворить.

              Установить местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 830 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> соответствии с геодезическими данными, отраженными в заключение ФИО5 по судебной землеустроительной экспертизе №-СЭ-02-2023:

<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

        Признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50<адрес>

    Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца со дня его составления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                                               Гордеев И.И.