Решение от 08.08.2022 по делу № 2-893/2022 от 03.02.2022

Дело №2-893/2022 УИД 56RS0027-01-2022-000367-46 РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 августа 2022 года г. Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе

председательствующего судьи Чирковой В.В.,

при секретаре Великородновой Е.В.,

с участием представителя истца по доверенности Кочеткова С.П.,

представителя ответчика по доверенности Горецкого В.В.,

рассмотрев, в открытом судебном заседании, гражданское дело по исковому заявлению Ишаковой Анастасии Александровны к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области об обязании снять с кадастрового учета жилой дом в связи с фактическим отсутствием, прекращении право собственности на жилой дом,

установил:

истец Ишакова А.А. обратилась в Оренбургский районный суд Оренбургской области с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области об обязании снять с кадастрового учета жилой дом в связи с фактическим отсутствием, прекращении право собственности на жилой дом.

В обоснование заявленных требований указала, являлась собственником земельного участка, категория земель: сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для коллективного садоводства, общей площадью 510 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

В ходе процедуры расторжения брака и раздела имущества, соответствии с решением Промышленного районного суда г.Оренбурга от 02 декабря 2020 года земельный участок был передан в собственность бывшего супруга.

В соответствии с решением Арбитражного суда Оренбургской области от 18 мая 2011 года истец была признана несостоятельной (банкротом). В ходе процедуры банкротства было выявлено, что на земельном участке расположенном по адресу: <адрес> также был зарегистрирован жилой дом с кадастровым номером №.

B связи с фактическим отсутствием жилого дома с кадастровым номером № на территории земельного участка, истец обратилась с заявлением об исключении указанного объекта недвижимости из Единого государственного реестра объектов недвижимости и прекращении права собственности на объект. Однако Управление Росреестра по Оренбургской области отказали в удовлетворении заявления истца.

Просит суд снять с кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в связи с отсутствием существования жилого дома по факту, и прекратить право истца на указанный жилой дом.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований привлечены Обиденко Д.В., ООО «Областной кадастр», ИФНС России по Промышленному району г. Оренбурга, Ишаков И.А., Донская О.В., Извеков А.В., АО «Банк Русский Стандарт», администрация МО Оренбургский район, СНТСН «Карачи» в лице конкурсного управляющего Сероглазова Р.Р., Хачатрян С.А.

В судебное заседание истец Ишакова А.А. не явилась, будучи извещенной о времени и месте слушания по делу надлежащим образом, ходатайств об отложении не представила. Ранее в судебном заседании пояснила, был приобретен земельный участок, на котором планировалось строительство жилого дома. Дом был поставлен на кадастровый учет на основании декларации, которая была предоставлена в Управление Росреестра на стадии строительства этого дома.

Представитель истца Кочетков С.П., действующий на основании доверенности от 20 мая 202 года, в судебном заседании поддержал исковые требования по доводам и основаниям, изложенным в нем, настаивал, на удовлетворении исковых требований. Дополнительно пояснил, что регистрация дома оформлялась в упрощенном порядке. Росреестр по Оренбургской области произвел регистрацию объекта недвижимости на несуществующий объект.

Представитель ответчика Горецкий В.В., действующий на основании доверенности от 11 января 2022 года, в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований по доводам и основаниям, изложенным в письменном отзыве. Указал, что Управление Росреестра по Оренбургской области является ненадлежащим ответчиком. При исследовании документов, было выявлено об отсутствии технической ошибки. Регистрация осуществлялась на основании представленной декларации, технического плана и правоустанавливающих документов, оснований полагать, что в каких-либо из них имелись не соответствующие действительности сведения, нет. Кроме того, истцу было разъяснено с каким документами необходимо обратиться с целью снятия спорного жилого дома с кадастрового учета.

Третье лицо Хачатрян С.А., в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте слушания по делу надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не предоставила. Ранее в судебном заседании пояснила, спорный земельный участок был приобретен в мае 2021 года. При приобретении земельного участка, жилой дом отсутствовал. Она построила на земельном участке жилой дом, однако, при регистрации жилого дома, было выявлено, что на земельном участке имеется спорный жилой дом.

Третьи лица Обиденко Д.В., ООО «Областной кадастр», ИФНС России по Промышленному району г. Оренбурга, Ишаков И.А., Донская О.В., Извеков А.В., АО «Банк Русский Стандарт», администрация МО Оренбургский район, СНТСН «Карачи» в лице конкурсного управляющего Сероглазова Р.Р. в судебное заседание не явились, будучи извещенными о времени и месте слушания по делу, ходатайств не представили.

В силу статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами. Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Сведения о времени и месте судебного заседания были размещены на официальном сайте Оренбургского районного суда: http://orensud.orb.sudrf.ru посредством информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

При указанных обстоятельствах, учитывая принцип диспозитивности, в соответствии с которым личное присутствие гражданина в судебном заседании является его субъективным правом, судом принято решение о рассмотрении дела по существу в отсутствие неявившихся лиц, в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, выслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

В соответствии с частью 1 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В силу части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав нанедвижимостьи сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно части 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Федеральный закон от 21 июля 1997 года №122-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

На основании статьи 14 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ проведённая государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав.

В соответствии с частью 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ к основным сведениям об объекте относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В силу нормы части 4 статьи8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся, помимо прочего сведения о виде объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид), описание местоположения объекта недвижимости.В реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости. В реестр прав на недвижимость вносятся, в том числе, вид вещного права, номер регистрации и дата государственной регистрации права; сведения о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, записи о предыдущих правообладателях, а также в отношении таких лиц, являющихся физическими лицами, - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования, если такой номер присвоен в установленном порядке; сведения об основании возникновения, изменения, перехода и прекращения права на объект недвижимости (часть 1 и часть 2 статьи 9 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ).

Согласно части 1 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного ФИО2 учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее – техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправлениятехнической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно договору купли - продажи земельного участка от 26 мая 2016 года Ишакова А.А. приобрела у ФИО8 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в частную собственность.

При разделе имущества между супругами, решением Промышленного районного суда г. Оренбурга от 02 декабря 2020 года земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрированный на праве собственности за Ишаковой А.А., передан в собственность Ишакову И.А.

Решением Арбитражного суда Оренбургской области от 18 мая 2021 года истец Ишакова А.А. признана несостоятельной (банкротом).

Заключением кадастрового инженера Обиденко Д.В. от 16 декабря 2021 года № в ходе обследования земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> было установлено, что на нем расположен одноэтажный керамзитоблочный жилой дом, общей площадью 111,4 кв.м., 2021 года постройки. Иных строений, сооружений, зданий на участке не выявлено.

В соответствии с частью 3 статьи 9 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ к компетенции федерального органа в области государственной регистрации при проведении им государственной регистрации прав в случаях, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, и органов по государственной регистрации относятся: проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти; проверка наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав; государственная регистрация прав; выдача документов, подтверждающих государственную регистрацию прав; выдача информации о зарегистрированных правах; принятие на учет в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав, бесхозяйных недвижимых вещей; выдача в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав, правообладателям, их законным представителям, лицам, получившим доверенность от правообладателей или их законных представителей, по их заявлениям в письменной форме копий договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме.

Согласно части 1 статьи 21 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав нанедвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестрнедвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера (часть 1 статьи 24 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ).

Так, на основании части 11 статьи 21 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ, если законодательством Российской Федерации в отношении объектов недвижимости (за исключением единого недвижимого комплекса) не предусмотрены подготовка и (или) выдача указанных в частях 8 - 10 настоящей статьи разрешений и проектной документации, соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости. В отношении созданного объект недвижимости декларация составляется и заверяется правообладателем земельного участка, на котором находится такой объект недвижимости, а в отношении бесхозяйного объекта недвижимости - органом местного самоуправления муниципального образования, на территории которого находится такой объект недвижимости. Указанная декларация прилагается к техническому плану и является его неотъемлемой частью.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 28 марта 2022 года, подтверждается, за Ишаковой А.А. на праве собственности зарегистрировао жилое строение – жилой дом с кадастровым номером №, площадью 192, 0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Из копии дела правоустанавливающих документов следует, 14 февраля 2019 года истец Ишакова А.А. предоставила в Управление Росреестра по <адрес> декларацию об объекте недвижимого имущества: жилого здания, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 192,0 кв.м., завершенного строительством в 2019 году. Правоустанавливающим документом на земельный участок является договор купли-продажи земельного участка от 26 мая 2016 года. Достоверность и полнота указанных в декларации сведений подтверждена и заверена Ишаковой А.А., о чем свидетельствует ее подпись.

Согласно техническому плану, составленному кадастровым инженером ассоциации «ФИО2» ФИО14, здание, расположенное по адресу: <адрес>, имеет экспликации к поэтажному плану, жилой дом состоит из двух этажей.

В соответствии с пунктом 59 приложения № к Приказу Минэкономразвития России от 18 декабря 2015 года № 953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений» на плане этажа либо плане объекта недвижимости отображаются в масштабе в соответствии с размерами на поэтажном плане, являющемся частью проектной документации, в графической части технического паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства или чертеже: стены и перегородки, в том числе внутренние; окна и двери; лестницы, балконы; внутренние выступы стен; необходимые условные обозначения, в том числе для указания местоположения образованной или существующей части здания, сооружения.

В графической части технического плана на спорный жилой дом от 26 февраля 2019 года отображены составные части дома: стены, окна, двери, перегородки.

При этом, кадастровым инженером ошибок при составлении технического плана допущено не было, поскольку составленный технический план соответствует требованиям, предъявляемым к нему статьей 24Закона № 218-ФЗ, и содержит сведения об объекте недвижимого имущества, существовавшего на дату составления технического плана – 26 февраля 2019 года.

Таким образом, установлено, что собственник спорного жилого дома Ишакова А.А. обратилась за регистрацией в упрощенном порядке своего права собственности на принадлежащий ей жилой дом, представив в регистрирующий орган в качестве правоустанавливающего документа – декларацию об объекте недвижимого имущества по адресу: <адрес>. На основании правоустанавливающего документа была произведена регистрация права собственности собственника жилого дома Ишаковой А.А.

На обращение Ишаковой А.А. в Управление Росреестра по Оренбургской области, уведомлением № от 20 октября 2021 года отказано в исправлении технической ошибки в сведениях ЕГРН об объекте недвижимости с кадастровым номером №, поскольку заявителем не предоставлены документы, свидетельствующие о прекращении существования объекта (акт обследования).

Как указал в судебном заседании представитель истца, уведомление от 20 октября 2021 года истец не обжалует, что свидетельствует об отсутствии необходимости для перехода разрешения спора в порядке Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации.

Исходя из оценки и анализа представленных документов, с учетом юридически значимых обстоятельств, на основании объяснения сторон, считать, что объект недвижимого имущества, в отношении которого истец просит снять с кадастрового учета в связи с фактическим отсутствием спорного жилого дома, не существует, оснований нет. К иным участвующим в деле лицам, истец требования не предъявляет.

Доказательств того обстоятельства, что указанные документы содержат недостоверные сведения в отношении объекта недвижимости, истцом в материалы дела не представлено, следовательно, довод искового заявления о наличии в Едином государственном реестре недвижимого имущества технической ошибки в отношении объекта недвижимости является безосновательным.

При этом, исключение из государственного кадастра недвижимости сведений об объекте недвижимости не носит самостоятельного характера способа защиты права, предусмотренного статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 15 ░░░░░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░