Решение по делу № 2-313/2019 от 26.07.2018

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 февраля 2019 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Потаповой С.В.

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ТСН «КРАБ24», ФИО1, третьи лица: ООО «Сфера», Главное управление МО «Государственная жилищная инспекция <адрес>» о признании недействительным решений общего собрания ФИО4 помещений,

    УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд с иском к ТСН «КРАБ24», ФИО1, третьи лица: ООО «Сфера», Главное управление МО «Государственная жилищная инспекция <адрес>» о признании недействительным решений общего собрания ФИО4 помещений. В обосновании иска указано, что истец является ФИО4 помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

В период с «23» апреля 2018 года по «30» апреля 2018 года в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес> было проведено общее собрание ФИО4 помещений в многоквартирном доме, в форме заочного голосования, инициатором которого выступил ФИО4 <адрес> ФИО1.

По результатам проведения общего собрания ФИО4 помещений в Многоквартирном доме был оформлен Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому по вопросам повестки дня были приняты решения. ФИО4 помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес> не уведомлялись о проведении данного общего собрания.

О проведении собрания в период с «23» апреля 2018 года по «30» апреля 2018 года истец уведомлен не был и не смог принять участие и выразить свое мнение по предложенным на повестку дня вопросам, с принятыми на общем собрании решениями не согласен, в связи с чем просит суд признать решения общего собрания ФИО4 помещений, в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>, оформленные Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, недействительными.

Представитель истца в судебном заседании с учетом уточнения исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчики и представитель третьего лица ООО «Сфера»в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Главное управление МО «Государственная жилищная инспекция <адрес>» поддержал позицию представителя истца.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Порядок проведения общего собрания ФИО4 помещений в многоквартирном доме установлен ст. 45- ст. 48 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ ФИО4, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание ФИО4 помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить ФИО4 помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания ФИО4 помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому ФИО4 помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания ФИО4 помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому ФИО4 помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех ФИО4 помещений в данном доме.

Согласно ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание ФИО4 помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие ФИО4 помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ ФИО4 помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием ФИО4 помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

В соответствии с ч. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ч. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно ч. 3 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

    Судом установлено, что истец является ФИО4 помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

В период с «23» апреля 2018 года по «30» апреля 2018 года в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес> было проведено общее собрание ФИО4 помещений в многоквартирном доме, в форме заочного голосования, инициатором которого выступил ФИО4 <адрес> ФИО1.

По результатам проведения общего собрания ФИО4 помещений в Многоквартирном доме был оформлен Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому по вопросам повестки дня были приняты решения. ФИО4 помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес> не уведомлялись о проведении данного общего собрания.

О проведении собрания в период с «23» апреля 2018 года по «30» апреля 2018 года истец уведомлен не был и не смог принять участие и выразить свое мнение по предложенным на повестку дня вопросам. Кворум на указанном общем собрании ФИО4 отсутствовал.

В соответствии с п. 4 ч. 3 ст. 50 Гражданского кодекса РФ ФИО2 относятся к ФИО2 недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 136 Жилищного кодекса РФ ФИО4 помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно ФИО2. Решение о создании ФИО2 принимается ФИО4 помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали ФИО4 помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов ФИО4 помещений в таком доме.

В соответствии с ч. 1.1. ст. 136 Жилищного кодекса РФ протокол общего собрания ФИО4 помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании ФИО2 и об утверждении его устава, подписывается всеми ФИО4 помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений.

В нарушение положений ч. 1.1. ст. 136 Жилищного кодекса РФ протокол общего собрания ФИО4 № от ДД.ММ.ГГГГ, на котором было принято решение о создании ФИО2 «КраБ24» не подписан ФИО4 помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие такого решения.

В силу п. 2 ч. 5.1. ст. 48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении ФИО4 по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме.

В Решениях ФИО4 помещений в графе «Реквизиты документа, подтверждающего право собственности лица, участвующего в голосовании» указано «Договор с ЖСК», при этом копии данных документов не приложены.

В связи с тем, что Застройщиком многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, Красногорский б-р, <адрес> являлось ООО «РФСК», а многоквартирный дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ Решения ФИО4 помещений, с формулировкой «Договор с ЖСК», не могли быть приняты для подсчета кворума, т. к. не подтверждают право собственности лица, участвующего в голосовании.

В соответствии с п. 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В силу ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание ФИО4 помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие ФИО4 помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В соответствии с Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес> общая площадь жилых и нежилых помещений составляет: 59 530,00 кв. м., из них 57 056,50 – жилых помещений, 2 473,50 – нежилых помещений.

Как видно из Протокола общего собрания ФИО4 № от ДД.ММ.ГГГГ, на котором было принято решение о создании ФИО2 (в организационно-правовой форме ТСН) «КраБ24» в данном собрании приняли участие ФИО4 помещений владеющие 33 703,60 голосов, т. е. обладающие 56,64% голосов от общего количества голосов.

На основании вышеизложенного Решения общего собрания ФИО4 помещений, в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес> принятые ФИО4 помещений решение не могут быть учтены при подсчете кворума общая площадь которых составляет 11 546,96 кв. м.

Согласно представленному истцом расчета кворума общего собрания ФИО4 по указанному многоквартирному дому на общем собрании приняло участие всего 37,22% голосов, посчитанных в соответствии с требованиями ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ. Кворум на указанном общем собрании ФИО4 отсутствовал.

Проверив представленный расчет, суд считает возможным согласиться с ним.

Учитывая, что при проведении общего собрания ФИО4 допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, отсутствовал кворум для проведения собрания, допущено существенное нарушение правил составления протокола, чем нарушены права и законные интересы ФИО4 помещений в многоквартирном доме, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к ТСН «КРАБ24», ФИО1, третьи лица: ООО «Сфера», Главное управление МО «Государственная жилищная инспекция <адрес>» о признании недействительным решений общего собрания ФИО4 помещений удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания ФИО4 помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца.

Судья                              С.В. Потапова