Решение по делу № 2-2502/2016 от 19.09.2016

.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 ноября 2016 года город Новокуйбышевск

Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе

председательствующего судьи Король С.Ю.,

при секретаре Дождевой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2502/2016 по иску Фролковой С. Н. к Стрельченко А. В. о регистрации перехода права собственности на основании договора купли-продажи земельного участка и гаража,

УСТАНОВИЛ:

Фролкова С.Н. обратилась в суд с иском к Стрельченко А.В. о регистрации перехода права собственности на основании договора купли-продажи земельного участка и гаража, указав, что <Дата> она приобрела по нотариально удостоверенной сделке у Стрельченко А.В. капитальный железобетонный гараж площадью 17,30 кв.м, и земельный участок под ним площадью 21,00 кв.м, по адресу: <Адрес>. Указанное недвижимое имущество куплено у ответчика за ... рублей, которые последний получил в присутствии нотариуса г. Новокуйбышевска ФИО, что подтверждается п.4 нотариально удостоверенного договора купли-продажи. Однако, зарегистрировать в установленном порядке переход права собственности, в соответствии со ст. 131 и ч. 1 ст. 551 Гражданского кодека РФ, она не может, поскольку фактически сразу после сделки Стрельченко А.В. уехал из г. Новокуйбышевска и его сегодняшнее место проживания ей неизвестно. Гаражом она стала пользоваться по назначению - для хранения транспортного средства и иного движимого имущества. Фактически, между ними, как сторонами по сделке, были соблюдены требования статьи 224 ГК РФ по передаче недвижимого имущества, но переход права собственности произведен не был. Ссылаясь на вышеизложенное, просила суд осуществить государственную регистрацию перехода права собственности по нотариально удостоверенному договору купли-продажи от <Дата> объектов недвижимости: гаража общей площадью 17,30 кв.м, с кадастровым номером: <№> по адресу: <Адрес> и земельного участка под ним общей площадью 21,00 кв.м., с кадастровым номером: <№>, по адресу: <Адрес>.

Истец Фролкова С.Н. завяленные требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить.

Ответчик Стрельченко А.В., третьи лица Управление Росреестра по Самарской области, ФФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения истца, на основании ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав позицию истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В силу п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 16 указанного Закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.

Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как указано в разъяснении, содержащемся в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых спорах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Безусловным также является условие, что сделка, от которой уклоняется сторона ответчика, должна соответствовать закону.

Исходя из вышеприведенных норм и разъяснений, данных Верховным Судом РФ и Высшим Арбитражным Судом РФ, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности включаются факт заключения между истцом и ответчиками законной сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

Материалами дела установлено, что согласно выписок из ЕГРП за <№>, <№> от 26.09.2016 года, на Стрельченко А.В. зарегистрировано право собственности на гараж с кадастровым номером <№>, общей площадью 17,3 кв.м, расположенный по адресу: <Адрес>, и земельный участок с кадастровым номером <№>, категория земель: земли поселений, назначения - для строительства гаража, площадью 21 кв.м, расположенный по тому же адресу.

<Дата> между Стрельченко А.В. (продавец) и Фролковой С.Н. (покупатель) заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец продал, а покупатель приобрел в собственность указанное выше недвижимое имущество.

По условиям п. 2-4 договора купли-продажи указанный земельный участок принадлежит «продавцу» по праву собственности на основании Договора купли-продажи земельного участка с находящимся на нем гаражом, удостоверенного нотариусом г. Новокуйбышевска ФИО <Дата> по реестру за номером <№>, зарегистрированного Новокуйбышевским филиалом «Самарской областной регистрационной палаты»; <Дата>, регистрационная запись <№>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <№>, выданным <Дата> новокуйбышевским филиалом «самарской областной регистрационной палаты». Нормативная стоимость земли, согласно акту установления нормативной цены комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Новокуйбышевска от <Дата> за номером <№>, составляет ... рублей. Продаваемый гараж состоит из железо-бетонного строения, общей площадью 17,30 кв.м, и принадлежит «продавцу» по праву собственности на основании договора купли-продажи земельного участка с находящимся на нем гаражом, удостоверенного нотариусом г. Новокуйбышевска ФИО <Дата> по реестру за номером <№>, зарегистрированного в новокуйбышевском филиале СОРП <Дата>, регистрационная запись <№>, что подтверждается:- свидетельством о государственной регистрации права серии <№>, выданным новокуйбышевским филиалом «самарской областной регистрационной палаты» <Дата>. Инвентаризационная оценка указанного гаража (здания) составляет ... рубль, согласно справки МУП БТИ от <Дата> за номером <№>. Указанный земельный участок с гаражом (зданием) стороны оценили в ... рублей, которые «продавец» получил от «покупателя» полностью во время оформления настоящего договора. Цена установлена по соглашению сторон. Сторонам разъяснено, что соглашение о цене является существенным условием настоящего договора и, в случае сокрытия сторонами подлинной цены, нотариус не несет ответственности при наступлении отрицательных последствий.

Пунктом 9 договора установлено, что отчуждаемое имущество передано до заключения договора, поэтому настоящий договор, по соглашению сторон, имеет силу и акта-приема передачи, в соответствии со ст. 556 ГК РФ.

Переход права собственности, в соответствии со ст. 131 ГК РФ и ч.1 ст.551 ГК РФ, подлежит государственной регистрации в Новокуйбышевском филиал -Самарской областной регистрационной палаты» (ул. Куйбышева,, 2), после чего покупатель приобретает право собственности и принимает на себя обязанности уплате налогов на недвижимость, расходов по эксплуатации и содержанию /п.11/.

Таким образом, договор купли-продажи содержит запись о том, что денежные средства по договору получены Стрельченко А.В. от Фролковой С.Н. в полном объеме.

Материалами дела подтверждается, что договор купли-продажи гаража и земельного участка заключен между сторонами в соответствии с положениями статей 250, 549 - 551, 550 ГК РФ в установленной законом письменной форме. Денежные средства в счет оплаты по договору купли-продажи Стрельченко А.В. получил от Фролковой С.Н., что подтверждается письменными материалами дела, своей подписи в которых никто из сторон не оспаривает, равно как и сам факт заключения договора.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что, установленные по делу фактические обстоятельства, а также последовательность совершения Стрельченко А.В. всех действий, которые предусмотрены законом для заключения договора купли-продажи принадлежащего собственнику имущества, свидетельствует, что воля ответчика была направлена именно на отчуждение принадлежащей ему недвижимости.

Достоверно установлено, что сторонами заключен договор купли-продажи спорного земельного участка и гаража в надлежащей форме, между ними достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, с включением в него всех предусмотренных законом существенных условий, расчет по договору произведен, имущество передано.

На основании изложенного, разрешая заявленные требования, руководствуясь ст. ст. 131, 165, 218, 550, 556 ГК РФ, положениями ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" суд полагает, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Фролковой С. Н. к Стрельченко А. В. о регистрации перехода права собственности на основании договора купли-продажи земельного участка и гаража – удовлетворить.

Осуществить в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области регистрацию договора купли-продажи от <Дата>, заключенного между Стрельченко А. В. и Фролковой С. Н., и переход права собственности к Фролковой С. Н., <данные скрыты>, по указанному договору в отношении: нежилого здания – гаража с кадастровым номером <№>, площадью 17,3 кв.м, расположенного по адресу: <Адрес>, и земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 21 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: гараж, расположенного по адресу: <Адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности Фролковой С. Н., <данные скрыты>, на нежилое здание – гараж с кадастровым номером <№>, площадью 17,3 кв.м, расположенное по адресу: <Адрес>, и земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью 21 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: гараж, расположенного по адресу: <Адрес>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

Данное решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности Стрельченко А. В., <Дата> года рождения, на нежилое здание – гараж с кадастровым номером <№>, площадью 17,3 кв.м, расположенное по адресу: <Адрес> (регистрационная запись <№> от <Дата>), и земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью 21 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: гараж, расположенного по адресу: <Адрес> (регистрационная запись <№> от <Дата>).

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 07.11.2016 года.

Судья: /подпись/ С.Ю. Король