Решение по делу № 2-1151/2021 от 08.06.2021

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Реутовский городской суд <адрес> в составе: председательствующего федерального судьи Волковой Э.О., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 и ФИО3 к ООО «Инвестстрой» о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к ООО «Инвестстрой», в котором просят взыскать с ответчика неустойку в размере 394 819,48 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей».

Истцы ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, истец ФИО2 действующий за себя и по доверенности от ФИО3 представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Инвестстрой» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался по указанному в иске адресу, об уважительных причинах неявки в судебное заседание не сообщил, об отложении судебного заседания не просил, возражений по иску не представил.

С учетом положений ст. 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, и оценив с учётом статьи 67 ГПК РФ, представленные суду доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

В судебном заседании установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между обществом с ограниченной ответственностью «ИНВЕСТСТРОЙ» и обществом с ограниченной ответственностью «ТВЕРРА» №) заключен Договор участия в долевом строительстве № №, объектом которого является постройка многоквартирного жилого дома, возводимого ООО «ИНВЕСТСТРОЙ» с использованием собственных и (или) привлекаемых денежных средств на принадлежащих ему на праве аренды земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, микрорайон 6А (кадастровый №) на праве полученного разрешения на строительство.

Договор № № зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за №.

В соответствии с п. 2.1 Договора № ООО «ИНВЕСТСТРОЙ» обязуется в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ своими силами и/или с привлечением других лиц построить Жилой дом по строительному адресу: <адрес>, микрорайон 6А, корпус № и № и в срок до ДД.ММ.ГГГГ передать Жилой дом ООО «ТВЕРРА», а ООО «ТВЕРРА» обязуется уплатить обусловленную указанную договором цену и принять Жилой дом при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию данного жилого дома.

Также ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ТВЕРРА» с одной стороны и ФИО2 и ФИО3 с другой стороны заключен договор уступки № № предметом котором является приобретение жилого помещения, а именно: <адрес> общей площадью 50,70 кв. м, расположенная на 18 этаже Жилого дома, количество комнат 1 (далее - Квартира, Объект долевого строительства).

Согласно п. 4.1 Договора № № цена Квартиры составила 4 000 872 рубля 96 копеек. Обязательство по оплате Объекта долевого строительства исполнено ФИО2 и ФИО3 своевременно и в полном объеме, что подтверждается актом о реализации Договора уступки № № от ДД.ММ.ГГГГ.

В данном Акте указано, что в соответствии с Договором уступки № № ООО «ТВЕРРА» передало, а Истцы приняли в полном объеме права и обязанности по Договору № № в отношении Квартиры.

Также в Акте отражено, что все обязательства по Договору № № выполнены соответствующими сторонами в полном объеме. Финансовых и иных претензий друг к другу Стороны не имеют.

Как было указано выше, пунктом п. 2.1 Договора № № ООО «ИНВЕСТСТРОЙ» обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ передать Жилой дом ООО «ТВЕРРА», следовательно, с учетом Договора № № Квартира должна быть передана ФИО2 и ФИО3 также в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Также с учетом Акта у Истцов возникает право требования к Застройщику о передаче Объекта долевого строительства.

Объект долевого строительства был передан истцам ДД.ММ.ГГГГ согласно акта № приема-передачи квартиры, то есть, с нарушением срока, предусмотренного Договором № №

В рамках досудебного урегулирования спора по вопросу взыскания неустойки за нарушение Застройщиком срока передачи Квартиры в пользу Истцов ДД.ММ.ГГГГ на имя генерального директора ООО «Инвестстрой» ФИО5 по юридическому адресу (согласно данным ЕГРЮЛ): <адрес>, <адрес>, помещение IV, комната 5 направлена досудебная претензия от ДД.ММ.ГГГГ б/н, которая до настоящего времени оставлена без ответа.

В силу п.1 ст.8 указанного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно п.1 ст.12 №214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Таким образом, на основании установленных судом фактов и вышеприведённых норм права, суд пришёл к выводу о том, что ответчиком нарушено обязательство о передаче истцу объекта недвижимости в предусмотренный договором срок.

Удовлетворяя частично требования истцов о взыскании неустойки, суд исходит из следующего.

Согласно ст.6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Исходя из буквального толкования условий договора участия в долевом строительстве квартиры жилого дома № № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчик принял на себя обязательство передать квартиру участникам долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Однако, в нарушение условий договора объект долевого строительства истцам в установленный срок не передан.

В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ с ответчика подлежит взыскать неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Поскольку дольщиком по договору является физическое лицо, предусмотренная законом неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истцы просят взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ. с учетом ставок рефинансирования согласно расчету, содержащемуся в исковом заявлении в размере 394 819,48 из расчета: 4 000 872,96*191*2*1/300*7,75%.

Согласно ст. 15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Ст. 151 ГК РФ установлено, что при определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства, степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Разрешая спор в части взыскания компенсации морального вреда, суд исходит из того, что в связи с неисполнением договора участия в долевом строительстве истцы испытывали нравственные страдания, выразившиеся в том, что они были лишены права проживать в квартире, стоимость которой полностью оплатили, однако с учетом требований разумности и справедливости, периода просрочки исполнения ответчиком обязательств, суд считает возможным взыскать компенсацию за причиненный моральный вред в размере 10 000 руб. в пользу истцов, отказав во взыскании компенсации морального вреда в размере 40 000 руб.

Рассматривая исковые требования о взыскании штрафа в пользу истцов в размере 50 % от суммы, присуждённой судом потребителю, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя суд взыскивает с изготовителя (продавца, исполнителя) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п.46 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п.6 ст. 13 Закона).

Суд учитывает, что истцы направляли ответчику претензию о выплате в добровольном порядке суммы неустойки, но ответчик данную претензию в добровольном порядке не удовлетворил.

Учитывая, что требования истцов в добровольном порядке ответчиком не были удовлетворены, размер подлежащего взысканию с ответчика штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя составляет 202 409,74 руб. (394 819,48+10000).

В силу п. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истцы были освобождены, взыскивается с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворённой части исковых требований.

Поскольку истцы освобождены от уплаты госпошлины согласно подп.4 п.2 ст.333.36 НК РФ, исковые требования судом удовлетворены частично, с ответчика в федеральный бюджет надлежит взыскать государственную пошлину в размере 7 448,19 руб. (7148,19+300).

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.103, 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 и ФИО3 к ООО «Инвестстрой» о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Инвестстрой» в пользу ФИО2 и ФИО3 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 394 819,48 руб., компенсацию морального вреда в сумме 10 000,00 руб., штраф в размере 202 409,74 руб., всего к взысканию 607 229,22 руб.

В удовлетворении требований ФИО2 и ФИО3 к ООО «Инвестстрой» о взыскании денежных средств свыше удовлетворённых сумм – отказать.

Взыскать с ООО «Инвестстрой» в пользу бюджета г.о. <адрес> госпошлину в размере 7 448,19 руб.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в Реутовский городской суд <адрес> заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения, указав в заявлении обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Реутовский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Реутовский городской суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:                                                                                                     Э.О. Волкова