Решение от 18.04.2016 по делу № 2-1173/2016 от 09.02.2016

К делу №2-1173\16 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

18 апреля 2016 года

г. Ейск Краснодарского края

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего                 Отрошко В.Н.

при секретаре                                   Грибановой Н.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Дзамихов Р.С. к Дзамихов Р.С., Дзамихов Р.С., Дзамихов Р.С., Дзамихов Р.С., Дзамихов Р.С., Дзамихов Р.С., Дзамихов Р.С., Игнашёв И.Г., Администрации Ейского городского поселения третье лицо Ейский отдел Россреестра об изменении конфигурации земельного участка, и разрешенного вида использования земельного участка.

УСТАНОВИЛ:

Истец    Дзамихов Р.С. просит изменить площадь и конфигурацию земельного участка с кадастровым номером № по <адрес> в <адрес> по сложившимся границам, существующим на местности более 15 лет согласно чертежа земельного участка выполненного экспертом Лукьяненко А. В. При этом просит считать границу уточняемого земельного участка с кадастровым номером № по <адрес> в <адрес> установленной и согласованной со всеми заинтересованными лицами. Также истец просит обязать внести изменения в сведения ГКН, а также считать установленной и согласованной границу и площадь в размере 1466 кв.м. земельного участка с кадастровым номером № по <адрес> в <адрес>, просит внести изменения в государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> согласно чертежа земельного участка выполненного экспертом Лукьяненко А.В., по заявлению Дзамихова Р.С. без заявления совладельцев указанного земельного участка.

    Истец Дзамихов Р.С. в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие, при этом предоставил в суд заявление в котором настаивает на удовлетворении требований.

Ответчики по делу Осис Т.В., Камаева В.А., Скрябина О.И., Бирюков А.И., Гуринов В.И., Гаврин А.В., Котельва В.И., Игнашёв И.Г., представитель Администрации Ейского городского поселения в судебное заседание не явились, уведомлены.

    Третье лицо в судебное заседание не явилось, уведомлено.

    Изучив материалы по делу, изучив решение Ейского городского суда по делу № по иску сторон по делу об изменении конфигурации земельного участка, а также по делу Ейского городского суда по делу № года об установлении долей собственникам домовладения и земельного участка по адресу: <адрес> суд считает необходимым исковые требования удовлетворить в полном объеме по следующим основаниям.

    Как установлено в судебном заседании, стороны по делу являются сособственниками земельного участке площадью 1460,0 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Земельный участок принадлежит на праве общей долевой собственности: Камаевой В.А. -<данные изъяты> долей, Осис Т.В. - <данные изъяты> долей, Гуринову В.И. - <данные изъяты> долей, истцу по настоящему делу Дзамихову Р. С.-<данные изъяты> долей.

Права остальных лиц на указанный земельный участок не оформлены надлежащим образом.

Решением Ейского городского суда от 14.05.2015г. были изменены доли сторон в праве собственности на жилой дом и на земельный участок, установлены доли в праве на земельный участок, установлен порядок пользования земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес> в <адрес>.

Принимая решение, суд учитывает, что ранее решением Ейского городского суда рассматривался вопрос об изменении конфигурации земельного участка и увеличении его площади на 6 кв.м., что изменило не только его конфигурацию, но и площадь земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, таким образом, площадь его составила <данные изъяты> кв.м.

Судом установлено, что вход в принадлежащее Дзамихову Р. С. помещение, расположенное в подвальном этаже здания литер А осуществляется     через крыльцо площадью 2.2 кв.м., которое находится за пределами земельного участка на тротуаре.

При этом суд не может признать настоящее крыльцо- вход в подвальное помещение здания литер А принадлежащее Дзамихову Р. С. Незаконной постройкой, так как в соответствии с постановлением главы г. Ейска № 1317 от 30.04.2002 года (л.д.17) право предшественнику Дзамихова Р. С. Абрамовой Л.П. разрешено обустройство входа с устройством тамбура размером 180 мм. на 150 мм., что составит более спорных 2.2 кв.м.

Принимая решение, суд учитывает, что данное переустройство произведено бывшим собственником жилого помещения Абрамовой Л.П., до приобретения спорной доли домовладения Дзамиховым Р. С. По договору купли-продажи 06.02.2007 года (л.д.4).

Принимая решение, суд учитывает, что постановлением главы г. Ейска от20.09.2007 года № 574 (л.д.102) по заявлению истца по настоящему делу    назначены публичные слушания по определению условно разрешенного вида использования земельного участка. И в соответствии с регламентом публичных слушаний (л.д. 112) и протоколом № 38 от 08.10.2007 года (л.д.114) требования Дзамихова Р. С. удовлетворены, по результатам публичных слушаний глава г. Ейска издал постановление от 24.10.2007 года № 677 (л.д.106) которым выдано разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

    Кроме того Управление Росреестра по Краснодарскому краю издало предписания от 09.09.2015г. « об устранении выявленного нарушения требований земельного законодательства Российской Федерации», которым обязало Дзамихова Р.С. в срок до 09.12.2015г. оформить документы на земельный участок площадью 2.2 м2 под указанным тамбуром и внести изменения в разрешенное использование земельного участка.

    Удовлетворяя требования, суд учитывает, что Ейский отдел Росреестра требует совместное обращение совладельцев с обязательной регистрацией их прав как сособственников в Росреестре.

Согласно заключения эксперта Лукьяненко А.В., проведенного в рамках гражданского дела 2- 2864\15 от 23.12.2015 г. площадь земельного участка с кадастровым номером № по <адрес> в <адрес> при включении в его состав земельного участка площадью 4 кв.м., занятого крыльцом со ступенями, через которые осуществляется вход Камаевой В.А. в принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение, расположенное на втором этаже жилого дома литер «А» по <адрес> в <адрес> и при включении в его состав земельного участка площадью 2 кв.м. занятого крыльцом, через которые осуществляется вход Гуринова В.И., в принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, расположенное на первом этаже жилого дома литер «Б» по <адрес> в <адрес> изменится с <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> кв.м и составит <данные изъяты> кв.м.

Таким образом, включение в состав земельного участка спорных 2.2 кв.м. земельного участка с кадастровым номером № составит площадь <данные изъяты> кв.м. по <адрес> в <адрес>.

Принимая решение, суд учитывает, предмет заявленных истцом требований, в состав которых требования об изменении долей не входят, однако, по мнению суда, установление долей может быть произведено по соглашению сторон во внесудебном порядке.

Принимая решение, суд учитывает и положения ст. 247 ГК РФ в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Кроме того в соответствии со ст. 35 ЗК РФ Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

При таких обстоятельствах, требования Дзамихова Р.С. в части изменения площади и конфигурацию земельного участка с кадастровым номером № по <адрес> в <адрес> по сложившимся границам, существующим на местности согласно чертежа земельного участка установленной и согласованной со всеми заинтересованными лицами, внести изменения в сведения ГКН, а также считать установленной и согласованной границу и площадь в размере <данные изъяты> кв.м. земельного участка с кадастровым номером № по <адрес> в <адрес>,

Удовлетворить и требования изменив разрешенный вид использования земельного участка с кадастровым номером № по <адрес> в <адрес> с «эксплуатация индивидуального жилого дома» на «индивидуальные жилые дома, административные здания, объекты бытового и коммунального обслуживания населения и салон-магазин» по заявлению Дзамихова Р.С. без заявления совладельцев указанного земельного участка.

Данные требования, суд считает необходимым удовлетворить, поскольку решением суда по гражданскому делу 2- 2864\15 от 23.12.2015 г. на Камаеву В.И. возложена обязанность изменить разрешенный вид использования земельного участка с кадастровым номером № по <адрес> в <адрес> с «эксплуатация индивидуального жилого дома» на «индивидуальные жилые дома, административные здания, объекты бытового и коммунального обслуживания населения» без заявления совладельцев указанного земельного участка.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 23:42:0202154:45 ░░ <░░░░░> ░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ <░░░░░> ░ <░░░░░>,

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ <░░░░░> ░ <░░░░░> ░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░» ░░ «░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.    ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ <░░░░░> ░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░.░. ░ 25.04.2016 ░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░