Решение по делу № 2-2987/2013 от 08.04.2013

Дело № 2- 2987 /13 03.06. 13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красносельский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего –судьи Новиковой Н.В.,

при секретаре Диденко С.И.,

при участии истца Шириновой И.И., представителя истца в порядке ч.6 ст. 53 ГПК РФ Мамедова А.Г., представителя ответчика по доверенности от 26.02.12 Марковой И.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шириновой ФИО8 к ТСЖ «<данные изъяты>» о признании незаконным отказа в проведении сверки, обязании произвести сверку расчетов по оплате жилищно- коммунальных услуг и содержанию жилого помещения,

установил:

Ширинова ФИО9 обратилась с иском к ТСЖ «<данные изъяты>» о признании незаконным отказа в проведении сверки, обязании произвести сверку расчетов по оплате жилищно- коммунальных услуг и содержанию жилого помещения, уточнив под протокол период- с 2007 года по 23.05.13 включительно. В обоснование иска сослалась на несогласие с размером предъявленных платежей, обращение в ТСЖ и отказ в производстве сверки расчетов (л.д.3,4).

Ответчик иск не признал, пояснил, что с таким заявлением истец не обращался, отказа именно в проведении сверки расчетов от ответчика не следовало, истцом пропущены сроки исковой давности по платежам свыше 3 лет, кроме того, конкретных нарушений расчетов со стороны ТСЖ истец не приводит. Вступившим в законную силу решением суда за предыдущий период задолженность по платежам взыскана, истцом не оспорена и имеет обязательное значение.

Исследовав доводы сторон, письменные доказательства по делу, суд пришел к следующему.

Ширинова И.И. является собственником кв <адрес> в Санкт-Петербурге (л.д.10), является членом ТСЖ (л.д.11).

Многоквартирный дом по указанному адресу находится на обслуживании у ТСЖ «<данные изъяты>».

18.07.12 года она обратилась в ТСЖ «<данные изъяты>» с заявлением о выдаче ей на руки карточку лицевого счета и карточку оплаты № № за 2007, 2008, 2009, 2010, 2011 годы (л.д.12).

26.07.12 ей был дан ответ, что, в связи со сменой программного обеспечения с 01.01.2011 карточку оплаты за 2007-2010 годы выдать не представляется возможным. За 2011-2012 карточку расчетов представляют. И указано приложение: карточка расчетов за 2011-2012 годы – 7 листов, карточка лицевого счета за 2011-2012-5 листов, карточка лицевого счета за 2007-2010-1 лист.

Аналогичные приложения к ответу (карточки) представлены ответчиком и в материалы настоящего дела, а также акт сверки по лицевому счету истца за период с 01.01.12 по 31.12.2012.

В материалы дела представлено решение мирового судьи Судебного участка № № (л.д.14), из которого следует взыскание с ответчика платежей за период с 01.07.2011 по 16.04.2012. Истцом размер взысканных сумм не оспорен, что означает преюдициальность вступившего в законную силу решения для суда, рассматривающего последующий спор. Соответственно, по настоящему делу суд не вправе производить переоценку доказательств в порядке ст. 67 ГПК РФ и обязывать ответчика произвести повторный расчет и сверку платежей за указанный период.

Таким образом, из анализа представленных доказательств в их совокупности видно, что истец не обращался к ответчику с заявлением о производстве сверки. Фактически из контекста заявления следует, что он просил карточки, часть которых ему выдана, часть – не выдана по причине уничтожения в связи с установкой компьютерной программы.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также содержание общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

При этом положениями части 4 указанной статьи установлено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч. 1, 7 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

При этом ч. 10 ст. 156 ЖК РФ и ч. 4 ст. 157 ЖК РФ установлено, что изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, за предоставленные коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке установленном Правительством Российской Федерации.

Во исполнение указанных норм закона Правительством РФ утверждены Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества (Постановление Правительства РФ N 491 от 13 августа 2006 года) и Правила предоставления коммунальных услуг (Постановление Правительства РФ N 307 от 23 мая 2006 года).

В силу положений п. п. 7, 8 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность собственники помещений в случае оказания указанных услуг и выполнения работ вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу; заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено.

Акт о не предоставлении услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества является основанием для перерасчета размера платы за коммунальные услуги, а также для уплаты исполнителем неустойки за нарушение своих обязательств в размере, установленном федеральными законами и договором.

Таким образом, исходя из анализа указанных положений действующего законодательства, регламентирующего спорные правоотношения, следует, что основным документом, подтверждающим факт предоставления коммунальных услуг или услуг, выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества либо факт неоказания указанных услуг является акт, составленный на основании обращения собственника жилого помещения в организацию, осуществляющую техническое обслуживание многоквартирного дома либо в иную службу, указанную исполнителем услуг.

Ширинова И.И. не представила доказательств того, что она обращалась в спорный период с заявлением о не выполнении работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме к ответчику, акт о неоказании услуг (не выполнении работ) не составлялся, какие-либо иные достаточные и допустимые доказательства, подтверждающие ненадлежащее исполнение ТСЖ «<данные изъяты>» обязанностей по техническому обслуживанию дома (квартиры), в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, не представлено, а судом не добыто, суд полагает возможным не согласиться с иском о наличии оснований для производства сверки.

При этом представленное в материалы дела заявление истца в ТСЖ (ответ от 26.07.2012) не свидетельствует об обращении ее по факту не выполнения работ в установленном законом порядке, а само по себе заявление не может являться достаточным доказательством ненадлежащего исполнения ТСЖ возложенных обязанностей по осуществлению обслуживания многоквартирного дома.

Таким образом, поскольку ненадлежащее оказание услуг не доказано, примененные ответчиком при начислении тарифы -не оспорены, конкретных сомнений, в чем выражается необходимость сверки расчетов- суду не представлено, иск считается также и не обоснованным. Если истец считает, что была допущена арифметическая ошибка- необходимо было предоставить свой расчет. Однако собственного расчета истец не представил.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 11,55-60,67,194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска Шириновой ФИО10 к ТСЖ «<данные изъяты>» о признании незаконным отказа в проведении сверки, обязании произвести сверку расчетов по оплате жилищно- коммунальных услуг и содержанию жилого помещения- отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца.

Судья: