Решение по делу № 2-92/2013 (2-936/2012;) от 10.12.2012

гр.дело №2-92/2013гРешение

Именем Российской Федерации

9 января 2013 года Талдомский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Гейко С.Н, при секретаре Румянцевой Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каравашкина Александра Александровича к Каравашкину Владимиру Евгеньевичу, Администрации городского поселения Вербилки Талдомского района Московской области о признании права на реконструированный жилой дом и разделе жилого дома.

Установил:

Истец обратился в суд с иском о признании права собственности на реконструированный жилой <адрес> в <адрес> и разделе жилого дома.

В судебном заседании представитель истца пояснила, что истец и ответчик являются собственниками жилого <адрес> в <адрес>. Истцу принадлежит 3\4 доли вышеуказанного дома с хозпостройками, земельный участок под домом площадью 1393 кв.м. находится у истца в собственности. Ответчику Каравашкину В.Е. принадлежит 1\4 доля жилого дома на основании договора дарения. В настоящее время стороны решили произвести реальный раздел жилого дома по сложившемуся порядку, однако из-за того, что к дому пристроена пристройка и основное строение, без получения необходимых разрешений и не зарегистрировано право собственности на пристройки, истец вынужден обратиться в суд о выделе своей части дома. Постановлением Главы городского поселения Вербилки от ДД.ММ.ГГГГ утверждены площади вышеуказанного дома после реконструкции. Каравашкин А.А. пользуется помещением № жилого дома площадью всех частей здания 74,9 кв.м., общей площадью 74,9 кв.м., жилой 23,2 кв.м., а также служебными строениями лит.Г,Г3. Каравашкин В.Е. пользуется помещением № жилого дома, площадью всех частей здания 131,9 кв.м., общей площадью 124,5 кв.м., жилой площадью 62,1 кв.м., а также служебными строениями лит.Г1,Г2,Г4. Просит суд признать право собственности на реконструированный жилой <адрес> в <адрес>, общей площадью 199,3 кв.м., лит.А,А1,А2,А3,А4,А5,а1,а2; признать за Каравашкиным А.А. и Каравашкиным В.Е. право долевой собственности на пристройки оит.А5,а2 к вышеуказанному жилому дому, произвести раздел дома, выделить в собственность часть жилого дома – (помещение №) площадью всех частей здания 74,9 кв.м., общей площадью 74,9 кв.м., жилой площдаью 23, 2 кв.м. состоящее из помещения № лит.А5 площадью 38, 6 кв.м., помещения № лит.А (кухня) площадью 13,1 кв.м., помещение № лит.А (жилая) площадью 7, 6 кв.м., помещения № лит.А (жилая) площадью 15,6 кв.м.

Ответчик Каравашкин В.Е. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований истца.

Представитель Администрации городского поселения Вербилки Талдомского района в судебное заседание не явился, представил ходатайство, в котором просит слушать дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ч.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для соблюдения закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок и 3\4 доли жилого <адрес> в <адрес> согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию (л.д.8). Сособственником 1\4 доли является Каравашкин В.Е. (свидетельство о государственной регистрации права л.д.76). В указанном жилом доме произведена реконструкция, что подтверждается техническим паспортом (л.д.12-18). В настоящее время сторонами изготовлен проект реконструкции жилого дома (л.д.32-88), согласованный с Главным Архитектором района (л.д.91). Строения соответствуют строительным и градостроительным нормам и правилам, не нарушают прав и интересов третьих лиц, не создают угрозу их жизни и здоровью.

В связи с этим суд признает за Каравашкиным А.А., право долевой собственности, доля в праве 3\4 и за Каравашкиным В.Е. доля в праве 1\4 право на жилой <адрес> в <адрес>, площадью всех частей здания 206,8 кв.м., общей площадью 199,3 кв.м., жилой площадью 85,3 кв.м, лит.А,А1,А2,А3,А4,А5,а1,а2.Г,Г1,Г2,Г3,Г4.

Из пояснений сторон следует, что сложился порядок пользования домом и между сторонами достигнуто соглашение о варианте раздела жилого дома, в соответствии с которым Каравашкину А.А. передается передняя часть жилого дома и хозяйственные строения лит.Г,Г3, а Каравашкину В.Е. – задняя часть жилого дома и хозяйственные строения лит.Г1,Г2,Г4.

В суд представлено техническое заключение жилого дома, в соответствии с которым раздел жилого дома возможен без проведения переоборудования. При этом истцу предлагается передать в собственность часть жилого дома (<адрес>) площадью всех частей здания 74,9 кв.м., общей площадью 74,9 кв.м., жилой площадью 23, 2 кв.м. с помещениями: помещение № лит.А5 (помещение) площадью 38,6 кв.м, помещение № в лит.А (кухня) площадью 13,1 кв.м., помещение № лит.А (жилая) площадью 7, 6 кв.м., помещение № лит.А (жилая) площадью 15,6 кв.м., а также хозяйственные строения и сооружения: лит.Г, Г1, а ответчику Каравашкину выделить в собственность часть жилого дома (<адрес>) площадью всех частей здания 131,9 кв.м., общей площадью 124,4 кв.м., жилой площадью 62,1 кв.м. с помещениями: помещение № лит.а1 (коридор) площадью 3,0 кв.м., помещение № лит.А2 (коридор) площадью 4,2 кв.м., помещение № лит.А (жилая) площадью 19,3 кв.м, помещение № лит.А1 (кухня) площадью 13,2 кв.м., помещение № лит.А3 (кухня) площадью 5,5 кв.м., помещение № лит.а2 ((коридор) площадью 3,1 кв.м., помещение № лит.А3 (коридор) площадью 2,7 кв.м, помещение № лит.А1 (ванная) площадью 2,7 кв.м., помещение № лит.А1 (коридор) площадью 1,1 кв.м., помещение № лит.А1 (туалет) площадью 1, 1 кв.м., помещение № лит.А1 (прихожая) площадью 7,5 кв.м., помещение № лит.А2 (жилая) площадью 15, 6 кв.м., помещение № лит.А2 (кладовая) площадью 3,1 кв.м., помещение № лит.А2 (жилая) площадью 8,2 кв.м., помещение № лит.А4 (коридор) площадью 18, 7 кв.м., помещение № лит.А4 (лоджия) площадью 1,4 кв.м., помещение № лит.А4 (кладовая) площадью 2,6 кв.м., помещение № лит.А4 (жилая) площадью 19,0 кв.м. а также хозяйственные строения и сооружения: лит.Г1, Г2, Г4.

Ответчик Каравашкин В.Е. с таким вариантом раздела согласен.

Учитывая, что суду представлен вариант раздела жилого дома, части дома разделены капитальной стеной, имеют отдельные входы, раздельные коммуникации, переоборудование жилого дома не требуется, суд считает возможным произвести раздел жилого дома по предложенному сторонами варианту.

При этом право долевой собственности Каравашкина А.А. и Каравашкина В.Е. на жилой <адрес> в <адрес> подлежит прекращению.

Учитывая изложенное, руководствуясь, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать за Каравашкиным Александром Александровичем право долевой собственности, доля в праве 3\4 и за Каравашкиным Владимиром Евгеньевичем, доля в праве 1\4 право на жилой <адрес> в <адрес>, площадью всех частей здания 206,8 кв.м., общей площадью 199,3 кв.м., жилой площадью 85,3 кв.м, лит.А,А1,А2,А3,А4,А5,а1,а2.Г,Г1,Г2,Г3,Г4.

Произвести раздел жилого дома по адресу: <адрес> натуре между собственниками в соответствии со сложившимся порядком пользования.

Каравашкину Александру Александровичу выделить в собственность часть жилого дома (<адрес>) площадью всех частей здания 74,9 кв.м., общей площадью 74,9 кв.м., жилой площадью 23, 2 кв.м. с помещениями: помещение № лит.А5 (помещение) площадью 38,6 кв.м, помещение № в лит.А (кухня) площадью 13,1 кв.м., помещение № лит.А (жилая) площадью 7,6 кв.м., помещение № лит.А (жилая) площадью 15,6 кв.м., а также хозяйственные строения и сооружения: лит.Г, Г1,

Каравашкину Владимиру Евгеньевичу выделить в собственность часть жилого дома (<адрес>) площадью всех частей здания 131,9 кв.м., общей площадью 124,4 кв.м., жилой площадью 62,1 кв.м. с помещениями: помещение № лит.а1 (коридор) площадью 3,0 кв.м., помещение № лит.А2 (коридор) площадью 4,2 кв.м., помещение № лит.А (жилая) площадью 19,3 кв.м, помещение № лит.А1 (кухня) площадью 13,2 кв.м., помещение № лит.А3 (кухня) площадью 5,5 кв.м., помещение № лит.а2 ((коридор) площадью 3,1 кв.м., помещение № лит.А3 (коридор) площадью 2,7 кв.м, помещение № лит.А1 (ванная) площадью 2,7 кв.м., помещение № лит.А1 (коридор) площадью 1,1 кв.м., помещение № лит.А1 (туалет) площадью 1, 1 кв.м., помещение № лит.А1 (прихожая) площадью 7,5 кв.м., помещение № лит.А2 (жилая) площадью 15, 6 кв.м., помещение № лит.А2 (кладовая) площадью 3,1 кв.м., помещение № лит.А2 (жилая) площадью 8,2 кв.м., помещение № лит.А4 (коридор) площадью 18, 7 кв.м., помещение № лит.А4 (лоджия) площадью 1,4 кв.м., помещение № лит.А4 (кладовая) площадью 2,6 кв.м., помещение № лит.А4 (жилая) площадью 19,0 кв.м. а также хозяйственные строения и сооружения: лит.Г1, Г2, Г4.

Прекратить право долевой собственности Каравашкина Александра Александровича, доля в праве в праве 3\4, Каравашкина Владимира Евгеньевича, доля в праве 1\4 на жилой дом по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в месячный сроке в Мособлсуд через Талдомский районный суд.

Председательствующий Гейко С.Н.

Мотивированное решение изготовлено 29.01.2013г.