Решение по делу № 2-2409/2024 от 23.08.2024

Дело №2-2409/2024

34RS0007-01-2024-003916-62

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

гор. Волгоград                                                                   06 ноября 2024 года

Тракторозаводский районный суд города Волгограда в составе:

председательствующего судьи Буланцевой О.Ю.,

при секретаре Ядриной Ю.Ю.,

с участием представителя истца Родиной М.В.,

представителя ответчика администрации Волгограда Зеленовой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гищенко Владимира Афанасьевича к администрации Волгограда о возложении обязанности об изъятии нежилого помещения для муниципальных нужд, установлении выкупной цены и срока освобождения помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Гищенко В.А. обратился в суд с иском к администрации Волгограда о возложении обязанности об изъятии принадлежащего ему нежилого помещения для муниципальных нужд, установлении выкупной цены и срока освобождения помещения, в обоснование требований указав, что он является собственником нежилого помещения площадью 67,3 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ. Данное нежилое помещение образовано в результате перепланировки (переустройства) приобретенной истцом квартиры в указанном многоквартирном доме.

Межведомственной комиссией по оценке состояния жилых помещений муниципального жилищного фонда и многоквартирных домов АДРЕС ИЗЪЯТ принято заключение №7 от 10.10.2014 о выявлении оснований для признания многоквартирного жилого дома по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации Волгограда от 26.12.2014 №1704 данный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации Волгограда от 30.11.2023 №1298 принадлежащее истцу нежилое помещение включено в перечень помещений, подлежащих изъятию, в связи со сносом дома. Однако оценка изымаемого помещения не производилась, в связи с чем истец просил суд:

- изъять у него указанное нежилое помещение путем возложения на администрацию Волгограда обязанности в 30-тидневный срок с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему гражданскому делу заключить с ним соглашение о выкупе нежилого помещения;

- установить выкупную цену изымаемого нежилого помещения в размере 8 004 633 руб.;

- установить срок выплаты возмещения – тридцать календарных дней с момента заключения соглашения о выкупе;

- перечислить денежные средства в размере 8 004 633 руб. на расчетный счет Гищенко В.А. по указанным в исковом заявлении реквизитам;

- установить срок освобождения нежилого помещения от личного имущества Гищенко В.А. до 31.12.2024 при условии выплаты возмещения в полном объеме;

- взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб. и расходы по оплате услуг представителя в размере 35 000 руб.

В судебном заседании по инициативе суда поставлен вопрос о передаче дела для рассмотрения в Арбитражный суд Волгоградской области по тем основаниям, что ответчик является индивидуальным предпринимателем, изымаемое нежилое помещение используется им в коммерческих целях путем сдачи в аренду ООО «Галар», при определении рыночной стоимости изымаемого имущества производилась оценка не только самого помещения, но и переезд, демонтаж, монтаж оборудования, убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения истцом обязательств перед третьими лицами, в том числе, в связи с досрочным прекращением истцом своих обязательств перед третьими лицами, упущенная выгода, что подтверждает наличие экономического спора.

Истец Гищенко В.А. в судебное заседание не прибыл, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя.

Представитель истца возражала против передачи дела в Арбитражный суд Волгоградской области, поскольку право собственности истца на спорное помещение зарегистрировано как за физическим лицом.

Представитель ответчика не возражала против направления дела по подведомственности.

Представители третьих лиц в судебное заседание не прибыли, уведомлены надлежащим образом.

Выслушав доводы участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.1 ст.27 Арбитражного процессуального кодекса Арбитражный суд рассматривает дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности.

Согласно части 2.1 статьи 33 Гражданского процессуального кодекса РФ, если при рассмотрении дела в суде выявилось, что оно подлежит рассмотрению арбитражным судом, суд передает дело в арбитражный суд, к подсудности которого оно отнесено законом.

В судебном заседании установлено, что постановлением администрации Волгограда от 30 ноября 2023 года №1298 «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, и помещений в указанном многоквартирном доме» постановлено: изъять для муниципальных нужд земельный участок (кадастровый ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ), на котором расположен многоквартирный жилой дом по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, признанный аварийным и подлежащим сносу. Изъять для муниципальных нужд помещения, расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, признанном аварийным и подлежащим сносу, находящиеся в собственности граждан в установленном действующим законодательством Российской Федерации порядке согласно приложению к настоящему постановлению».

Согласно приложению, изъятию подлежит нежилое помещение площадью 67,3 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ.

Собственником данного нежилого помещения является Гищенко В.А., который на основании договора купли-продажи от 03.07.2008 приобрел у продавцов трехкомнатную АДРЕС ИЗЪЯТ указанном многоквартирном доме, произвел переустройство (перепланировку) данного помещения с устройством отдельного входа, которое на основании постановления администрации Тракторозаводского района Волгограда от 10.07.2008 №1160-П переведено из статуса «жилого помещения» в статус «нежилое помещение для размещения магазина непродовольственных товаров».

12.11.2008 право собственности на нежилое помещение (кадастровый ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ зарегистрировано за Гищенко В.А.

Истец Гищенко В.А. с 10.12.2002 является индивидуальным предпринимателем.

01.10.2022 между ИП Гищенко В.А. и ООО «Галар» заключен договор аренды на нежилое помещение, площадью 67,3 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ. Срок аренды с 01.10.2022 по 31.10.2027. Как следует из представленных истцом платежных документов, в принадлежащем ему нежилом помещении обустроен магазин, данный договор до настоящего времени является действующим, ООО «Галар» ежемесячно оплачивает истцу арендную плату, за которые ИП Гищенко В.А. уплачивает налоги, что подтверждается платежными документами и книгой учета доходов и расходов индивидуального предпринимателя.

Отчетом № 1349/24 от 25 июня 2024 года, подготовленным по инициативе Гищенко В.А., определен размер возмещения за изымаемое нежилое помещение, принадлежащее истцу, в размере 8 004 633 руб., в том числе:

- стоимость объекта оценки 6 917 161 руб.,

- стоимость доли в праве на земельный участок 75 621 руб.,

- компенсация за непроизведенный капитальный ремонт 335 293 руб.,

- расходы на оплату услуг агентства недвижимости 345 858 руб.,

- размер государственной пошлины по регистрации сделок с недвижимым имуществом 2 000 руб.,

- расходы на переезд 28 700 руб.,

- упущенная выгода (неполученные доходы от сдачи помещения в аренду) 300 000 руб.

    Истец просит изъять нежилое помещение с выплатой ему возмещения за изымаемый объект недвижимого имущества, определенного указанным отчетом.

    Поскольку истец имеет статус индивидуального предпринимателя (ОГРНИП ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ), принадлежащее ему нежилое помещение сдается ИП Гищенко В.А. юридическому лицу по договору аренды, за что ООО «Галар» ежемесячно оплачивает арендную плату ИП Гищенко В.А., принимая во внимание, что в расчет стоимости, выполненного по заказу истца, включена не только стоимость объекта недвижимости, но и рассчитана упущенная выгода истца, реальный ущерб, который он понесет в связи с поиском и приобретением аналогичного объекта права, а также убытки, связанные с досрочным прекращением обязательств перед третьими лицами – арендатором, которые истец также просит взыскать с ответчика при определении размера возмещения за изымаемый объект, учитывая, что на изымаемом объекте недвижимости ИП Гищенко В.А. длительное время осуществляет коммерческую деятельность, о чем им предоставлены отчетные документы с указанием доходной части, в том числе, от сдачи в аренду торговой площади, суд приходит к выводу, что данный спор является экономическим и рассматриваемое исковое заявление было принято к производству Тракторозаводского районного суда гор.Волгограда с нарушением правил подсудности.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым передать данное дело в Арбитражный суд Волгоградской области для рассмотрения по существу.

На основании изложенного и руководствуясь статьей 33 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Гражданское дело по иску Гищенко Владимира Афанасьевича к администрации Волгограда о возложении обязанности об изъятии нежилого помещения для муниципальных нужд, установлении выкупной цены и срока освобождения помещения - передать в Арбитражный суд Волгоградской области для рассмотрения по существу.

На определение может быть подана частная жалоба в Волгоградский областной суд через Тракторозаводский районный суд города Волгограда в течение 15 дней со дня его вынесения.

Судья                    О.Ю.Буланцева